Подборка наиболее важных документов (нормативные акты, формы, статьи, советы экспертов и т.д.), касающихся индекса потребительских цен и требований к арендной плате.
Судебная практика
Мнение ВАС РФ: изменение размера арендной платы в соответствии с установленным в договоре механизмом принятия решения не является изменением договора аренды Постановление Председателя ВАС РФ по делу N 11487 /09 от 26 января 2010 г. N А59-3535/07-С9(С-5) и другие решения Верховного Суда РФ Закон Применяемая норма: статья 614, пункт 3 Гражданского кодекса. Статья 614 ГК РФ Если в договоре аренды содержатся условия об утверждении нового базового размера арендной платы и (или) способа ее расчета, а также о том, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить договор аренды в случае изменения уровня инфляции Согласно Индексу, аренда в результате утверждения компетентным органом соответствующего положения Изменение не является изменением условий договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оно представляет собой исполнение согласованного обеими сторонами условия договора.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы.
Договорные услуги. Наем. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению и расторжению договоров «Сумма арендной платы составляет __________ (сумма, выраженная цифрами и прописью) рублей и подлежит ежеквартальной корректировке в соответствии с индексом потребительских цен в РФ, определяемым Федеральной службой государственной статистики» «».
Путеводитель по делам. Трудоустройство. Общие положения По мнению истца, официальным индексом, отражающим общую инфляцию, является индекс потребительских цен, установленный Постановлением Госкомстата РФ от 25 марта 2002 г. N 23.
Обычная практика.
В «Обобщении судебной практики Верховного Суда Российской Федерации n 4 (2019)» (утв. Департаментом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 г.19) указано, что размер арендной платы изменился. Если базовая ставка арендной платы изменяется, то в соответствии с Федеральным законом о годовом федеральном бюджете, в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете, ежегодно раскрывается годовой индекс инфляции на текущий финансовый год. Другие существенные изменения, в том числе изменение цен, используемых для расчета арендной платы, включенных в договор аренды, и изменение ставок, оформляются дополнительными соглашениями. Арендодатель обязан своевременно произвести перерасчет арендной платы и уведомить об этом арендатора.
Методы расчета повышения арендной платы на основе индекса потребительских цен
‘Учитывая наличие односторонних изменений до 1 сентября и цены 102,63 за период с сентября 2017 года по август 2018 года, как правильно рассчитать повышение арендной платы на основе индекса потребительских цен?’
Факторы и показатели: когда они используются и как рассчитываются
Для более точного расчета цен по государственным контрактам на основании 44-ФЗ используются различные показатели и коэффициенты: коэффициенты изменения, индексы пересчета цен, индексы по умолчанию и индексы цен производителей. Узнайте, как рассчитать коэффициенты умолчания и другие показатели.
Индекс пересчета цен
Чтобы правильно рассчитать НМЦК методом рыночного анализа, заказчик сравнивает затраты на закупаемые товары, проекты и услуги (п. 3.17 Порядка № 567). Для того чтобы полученные элементы были сопоставимы, применяется трансформация цен, учитывающая различия в количественных, качественных и экономических характеристиках товаров, проектов и услуг. Благодаря этому показателю заказчики учитывают ряд критериев.
Цены предыдущих периодов корректируются до текущего уровня цен с помощью следующих типов
Индекс цен производителей
Это коэффициент, учитывающий ценовой потенциал производителей в разрезе отраслевых особенностей для различных видов экономической деятельности. В основном индекс используется в отраслях, непосредственно связанных с энергетикой, добычей полезных ископаемых, переработкой, розничной торговлей, строительством и сельским хозяйством. Анализ проводится для двух вариантов.
Индексы цен производителей учитывают изменения индексов цен на отдельные товарные наборы, такие как сырье, материалы и комплектующие, на уровне оптовой торговли в течение базисного периода, связанного с базисным периодом. ИЦЦ являются одним из индикаторов будущей инфляции.
Индекс PPI также показывает динамику в конкретной отрасли и движение доходов от продажи товаров, проектов и услуг.
Тип, Как рассчитать индекс цен производителей:
В качестве основы для расчетной информации используются текущие статистические данные. Доступно на сайте Росстата.
Адаптация выручки: если это специально не оговорено в договоре …
При заключении договора аренды многие собственники стараются определить в договоре возможность изменения арендной платы. В таких случаях всегда возникает вопрос — как часто арендодатель может менять арендную плату?
Возможность изменения арендной платы регулируется пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса, который гласит. «Если договором не установлено иное, размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще. не чаще одного раза в год». Законом могут быть установлены и другие минимальные сроки пересмотра арендной платы, как, например, для некоторых видов имущественного найма.
Как это часто бывает в российском праве, оговорки могут толковаться по-разному. В частности, существуют разногласия по поводу того, относится ли оговорка «если иное не предусмотрено договором» к возможности изменения арендной платы по соглашению сторон и только ко всему правилу, включая частоту изменения арендной платы. Иными словами, разница относится к возможности изменять арендную плату чаще одного раза в год, а разница — к возможности изменять арендную плату чаще одного раза в год.
Сразу отметим, что у судов нет единого мнения по этому вопросу. И если Высший арбитражный суд придерживается позиции о невозможности изменения уровня цен более одного раза в год (это отражено в п. 11 Информационного письма № 66 от 11. 01. 02. ‘, касающегося аренды), позиция нижестоящих судов может быть иной.
Соответственно, некоторые суды считают необходимым запретить изменение арендной платы более одного раза в год (т. е. не предоставлять права выбора и требовать беспрекословного подчинения). Тот же пункт в письме от 11. 01. 02. 11 66. Другие суды, однако, признают вышеупомянутый пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса в качестве предписывающей нормы (допускающей выбор) и позволяют сторонам определять меньшую периодичность. Обычно считается, что собственник может изменять размер арендной платы один раз в год. Кстати, это относится не только к первому изменению, но и к последующим.
Условия корректировки обычно связаны с валютой договора. В случае с рублевыми ценами, по данным РОССТАТа, корректировка может быть установлена на рост индекса потребительских цен. Однако этот вариант встречается нечасто, так как прямой зависимости между стоимостью аренды и изменением потребительской корзины нет. Если вы решите придерживаться этого подхода, вам необходимо включить в договор пункт, гласящий. «В каждый последующий год аренды базовый процент арендной платы будет увеличиваться в соответствии с данными РОССТАТа за календарный год, предшествующий дате корректировки. Но не более чем на 5 %».
Если процент арендной платы рассчитывается в валюте, обычно используется термин «с учетом эквивалента Центрального банка Российской Федерации». Например, могут быть определены валютные коридоры. ‘… долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации на территории Российской Федерации на дату платежа, не менее 33 рублей за 1 доллар США и не более 35 рублей за За 1 доллар США, не более 35 рублей за 1 «. Корректировка цен при аренде в валюте часто привязана к индексу потребительских цен США (ICC), если договор заключен в долларах США, и к индексу потребительских цен Еврозоны (Endoc), если договор заключен в евро.