Статус участка — это атрибут, фиксируемый в USRN. Статус указывает на текущее состояние земельного кадастра участка.
Важно: статус участка часто путают с категорией земли. Это два разных понятия. Дополнительную информацию о классах земель см. в разделах Классы земель: обзор классов земель, Характеристики классов земель.
Поскольку земельный кадастр связан с регистрацией прав собственности, статус отражает, зарегистрирован ли участок на владельца. В то же время отсутствие текущего статуса регистрации в ЕГРН не означает, что участок никому не принадлежит и может быть удален. На незарегистрированной земле можно жить, но нельзя законно распоряжаться ею без обновления статуса.
Например, сделки купли-продажи, связанные с переходом права собственности, проходят через Росреестр. При этом приходится платить неучтенные налоги с учетом коэффициента повышения и штрафа за несвоевременную регистрацию данных.
Зарегистрировано.
Этот статус означает, что все регистрационные документы на землю в полном порядке. Данные актуальны, владелец известен, а границы земли точно определены. Владелец такой земли может распоряжаться ею на законных основаниях.
Важно: В выписках из ЕГРН статус земельного участка может быть «обновлен». Статус «Признанный» — это то же самое, что и статус «Зарегистрированный».
Ранее внесенный в реестр.
Земельные участки с таким статусом были зарегистрированы в ЕГРН до 1 марта 2008 года. Чтобы совершить сделку с таким участком, необходимо точно определить его границы и провести кадастровые работы. Этот процесс известен как межевание.
Подробнее о межевании читайте в статье «Зачем нужно межевание».
В прошлом границы участков определялись не так точно, как сегодня. Измерения проводились на бумаге, а GPS-маркеры не использовались. Поэтому, прежде чем вести дела с такими участками, необходимо обновить информацию о границах Los Leestres. Статус таких участков изменится на «зарегистрированный».
Временно.
Объективный режим не приводил к возникновению собственности с 2017 года и прекратил свое существование 1 марта 2022 года. Ранее «временный» режим означал, что участки были внесены в Земельный кадастр, но права собственности не были зарегистрированы.
С 1 марта 2022 года участки, зарегистрированные в ЕГРН, переводятся из «временного» режима в «архивный». Данные по этим участкам будут исключены из ЕГРН. При этом исключение данных из единого государственного реестра не означает, что собственник лишается права собственности на участок, а переходит в собственность муниципалитета. Для этого должны быть серьезные причины. Маловероятно, что простой участок окажется невостребованным.
Однако желательно зарегистрировать право собственности как можно скорее. Чтобы убедиться, что на участке владельца не планируется установка государственных или муниципальных объектов, стоит обратиться в Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ.
Файл.
Статус «архив» означает, что объект исключен из земельного кадастра. В случае с землей такой статус присваивается участкам, разделенным на разные части. Участки с новыми границами регистрируются в ЕГРН, а исходная площадь того же участка имеет статус «архивный». Если владелец отказывается от участка по определенным причинам, например, по принуждению, он переходит в собственность государства или муниципалитета без изменения «архивного» статуса.
Аннулирование.
Эта ситуация означает, что владелец участка не зарегистрировал права в Росреестре и данные об участке были аннулированы ЕГРН. Пример такой ситуации: участок перешел по наследству к новому владельцу, а старый владелец не знал, что ему нужно подтвердить право собственности на участок в связи с новым законом. Новый владелец заказывает выписку из своего участка и обнаруживает, что он зарегистрирован в ЕГРН в «аннулированном» состоянии. Новый владелец должен обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать участок.
Как изменить вид использования участков, разрешенный в 2025 году
Изменение вида разрешенного использования — довольно сложный процесс, так как все действия могут отличаться в зависимости от предполагаемого URI.
Мы постарались собрать в статье алгоритмы, которым необходимо следовать при смене целевого назначения. Обратите внимание, что шаги описаны в самом общем виде — для детального анализа рекомендуем прочитать нашу узкоспециализированную статью.
Анализ возможностей для изменения
Прежде чем обращаться в государственные органы, правообладателям необходимо понять, может ли пресса Это позволит им не потерять время и деньги при оформлении отказа. Поэтому рекомендуется обратить внимание на следующие моменты
Полный перечень приведен в статье о замене участков на аренду.
Юридические процедуры поэтапного использования типов
Для простоты изложения мы хотели бы представить общий алгоритм в виде таблицы. Для этого можно выделить несколько общих шагов.
| A/A | Базовый | Условный | Вспомогательный |
| 1 | Получите оригинал письма от ИСОГД в администрацию со списком допустимых видов. | Обратиться в уполномоченные службы и получить лицензию. | Получите ответ от администрации со списком допустимых видов для данного участка. |
| 2 | Обратиться в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр. | Участвуйте в публичных обсуждениях (слушаниях). Ознакомьтесь с итоговым решением Комиссии. | Если необходимый WRI имеется в каталоге, операция по его выравниванию на местности может быть инициирована автоматически. При этом нет необходимости обращаться в государственные органы для внесения изменений. |
| 3 | Получить обновленную оценку участка. | Получить разрешение от мэра города и выдать разрешение. | |
| 4 | Чтобы изменить USRN, обратитесь в регистрационный отдел. | ||
| 5 | Соберите новые сметы на участки. |
Как я могу перевести участок под строительство?
Участки могут быть использованы как для строительства, так и для целей, не связанных со строительством. Во всех случаях применяется вышеописанная процедура. Допускается использование любого конкретного типа. Чтобы перевести землю под строительство, сначала нужно понять, включает ли ЗУ строительные работы для возведения капитального строения. Действительно, некоторые типы не предназначены для капитального строительства. Например, к типам, не подходящим для строительства недвижимости, относятся.
Если перенос предполагает общественные слушания и обсуждения, властям и общественности также необходимо продемонстрировать преимущества будущего строительства. Обычно это делается путем подготовки сопроводительной документации, сопровождающей заявку. Согласование может состоять из текстовой и графической частей. Важно помнить, что одной только передачи земли недостаточно для законного начала строительства. Необходимо получить разрешение или подать уведомление о начале строительства (садовый домик, дом).
Понятие и необходимость изменения вида разрешенного использования участка
Виды разрешенного использования земли — это перечень видов деятельности, которые можно осуществлять на земельном участке в зависимости от класса земли. Каждой категории земель соответствует свой вид разрешенного использования, полный перечень которых можно найти в Постановлении № 540 Министерства экономического развития РФ. 540 Министерства экономического развития.
Изменение вида разрешенного использования земли осуществляется без изменения класса земли и регулируется следующими законами.
Статья 39 Градостроительного кодекса РФ определяет правила изменения вида использования земель на территории населенных пунктов, а порядок изменения вида использования земель сельскохозяйственного назначения определяется федеральным законодательством. Муниципальные образования.
Землепользователь изменяет вид использования земельного участка в следующих случаях.
Капитальные строения на участках, предназначенных для садоводства или подсобных сельскохозяйственных культур, и изменение вида использования земли на этих участках не допускается для получения разрешения на их освоение.
Владельцы сельскохозяйственных участков также должны менять вид разрешенного использования земли в соответствии с планируемой деятельностью и потребностями арендаторов.