Суть. Самый распространенный вариант. Пока человек не перестал платить по ипотеке, квартира находится в залоге у банка. Таким образом, право собственности регистрируется вместе с долгом и снимается только после его полного погашения. До этого момента человек не имеет права свободно распоряжаться своей квартирой.
Поскольку квартира находится в залоге у банка, он может изъять ее для погашения долга. Более того, банк может конфисковать заложенную квартиру, даже если должник является единственным жильцом или имеет несовершеннолетних детей.
Конечно, конфискация происходит не сразу. Ничего страшного не произойдет, если заемщик просрочит ежемесячные платежи. Если просрочка платежа составляет не менее трех месяцев, а сумма непогашенного долга превышает 5 % от стоимости предмета ипотеки, банк может отобрать квартиру.
Долги (включая коммунальные платежи)
Суть. Популярная «паника» — у людей отбирают квартиры из-за долгов по ЖКХ. Это верно лишь отчасти. Во-первых, за исключением ипотечного долга, жилье не может быть отобрано ни за какие другие долги, если это единственный долг. Это значит, что единственную пригодную для проживания квартиру нельзя отнять за долги по коммунальным услугам, алиментам или кредитам (за исключением ипотечных).
Во-вторых, даже если жилье не единственное, никто не сможет получить его за такие долги. Это очень долгий процесс, и лишь в очень немногих случаях жилье изымается.
Если должник злостно не оплачивает долги или коммунальные платежи, ему грозит исполнительное производство. В ходе исполнительного производства имущество должника действительно изымается, но в основном это касается денег.
Только если сумма долга настолько велика, что наличных денег и другого имущества должника не хватает для покрытия долга, может быть наложен арест на жилье. Поскольку это строго судебный процесс, владелец спорной квартиры имеет право оспорить решение суда.
⚡ Нездоровое нарушение прав третьих лиц
Основной пункт. Это относится к владельцам, которые превращают свои квартиры в хостелы или дома терпимости. Это касается и других квартир, которые не ухаживают за домом и не организуют долгосрочные свалки, создавая нездоровую ситуацию, которая приводит к появлению крыс и тараканов по всему подъезду. Они же вызывают появление пятен и запахов.
Сюда же относятся нарушения прав третьих лиц. Например, если владелец квартиры систематически устраивает беспорядки и бунты или нарушает покой других людей (в большинстве случаев нарушения носят многолетний характер).
Проблемные собственники могут провоцировать пожары и взрывы газа в квартирах, тем самым влияя на безопасность всего здания. Нездоровые условия и риск для соседей могут стать причиной проблем с проблемными владельцами из самих квартир. Однако это крайняя мера, и на практике она применяется крайне редко.
Вначале на проблемных владельцев должны реагировать районная полиция и местные власти. После жалобы соседа местные власти должны потребовать от владельца устранить нарушение. В противном случае местные власти должны обратиться в суд.
Только после этого, если суд удовлетворит требование местных властей, нижний дом может быть продан с публичных торгов. Собственник выплачивает вырученные от продажи дома деньги и компенсирует расходы на исполнение судебного решения (например, ремонт соседей).