Участок расположен в 2 км от Шереметьево-1, на первой линии непосредственно перед дорогой, с возможностью подключения электричества и природного газа, причем эти коммуникации идут как по границам района, так и по границам округа. Имеет.
Сеть шиномонтажных пунктов «Башмак» сдает в аренду участки под установку нестационарных киосков в Озинцово и Красногорске. АЗС, автомойки, автостоянки,
Первая аренда. Предлагаем в аренду открытую площадку общей площадью 1000 кв.м. с навесами и сараями площадью 126 кв.м. Земля полностью урбанизирована и освещена.
Участки под дачи и бизнес! Участок 40 соток со всеми коммуникациями можно арендовать в любой части. Мы находимся в современном поселке, асфальт, автобусная остановка, 1 км от города. Рядом охрана и видеонаблюдение.
Собственник предлагает 4,5 соток закрытого открытого склада в тихом и безопасном районе частной застройки. Участок не имеет соседей по границе участка, хорошо освещен, выходит на две дороги.
От 1 000 до 10 000 кв. м открытых площадок с различными покрытиями (грунт, щебень, асфальт) сдаются в аренду на территории крупного складского комплекса (9,6 га).
Участки под дачи и бизнес! Участок 40 соток со всеми коммуникациями можно арендовать в любой части. Мы находимся в современном поселке, асфальт, автобусная остановка, 1 км от города. Рядом охрана и видеонаблюдение.
Сдается в аренду, Московская область, Балашовский район, г. Балашка, мкр. Салтыковка, Окольная дорога, рядом с домом. 54. Общая площадь участка: 1500 кв. м.
19кв М Сдается на длительный срок гараж на первом этаже. 2 х этажные гаражи.
Участки под дачи и бизнес! Участок 40 соток со всеми коммуникациями можно арендовать в любой части. Мы находимся в современном поселке, асфальт, автобусная остановка, 1 км от города. Рядом охрана и видеонаблюдение.
Площадь М 2: 10 000, 00; Земля: земли сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНТ); Ленинский район, Горки Ленинские, д. Калиновка.
Участок сельскохозяйственного назначения — пашня (вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства) предлагается в аренду: 50: 21: 0080306: 418 Площадь 11, 0097 г.
Участки под дачи и бизнес! Участок 40 соток со всеми коммуникациями можно арендовать в любой части. Мы находимся в современном поселке, асфальт, автобусная остановка, 1 км от города. Рядом охрана и видеонаблюдение.
1000-4000 кв.м. открытая площадка Асфальтовое покрытие. Удобный подъезд со стороны Москвы и Минского шоссе. 7 км от мкад Одинцово, ул. Транспортная, д. 5.
Площадь М 2: 3 500.00; Участок: Промышленное использование? 140030, Россия, Московская область, Любартский район, поселок Малаховка, ул.
3. 5 га в аренде под промышленные цели. Безопасность: круглосуточная охрана, электричество 1000 кВа.
Площадь М 2: 20 000, 00- Участок: промышленного назначения — ул. Свердлова, д. 21, Московская область, Ленинский район, г. Обрал.
Сдаю в аренду промышленный участок площадью 20000. Стоимость аренды м. кв. — 30руб/месяц. 15 км от МКАД, 15 км от Каширского шоссе. Участок в собственности.
41, 833 кв. м свободной бетонной площади. — Ограждения (колючая проволока) (центральные въездные ворота и профнастил) — нет въезда на территорию — въезд по пропускам Въездная плата от 40р. Максимум 140р./кв.м.
Площадь м 2 : 28.00- Участок: поселение (дома и жилые помещения) — Мос. обл, Ленинский р-н, Филимонковский с.о., деревня Староселье, участок 106.
Киевское шоссе, 15 км от МКАД, Новая Москва, деревня Староселье, участок 28 соток прямоугольной формы (возможна аренда части участка — от 5 соток), ровная и прямая поверхность участка
Сдам в аренду участок 75 соток или часть участка под открытую площадку для длительного хранения автотранспорта и других производственных нужд. Собственность. Территория огорожена и имеет электричество.
Площадь м 2 : 40 000.00; участок: земли сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНТ); Московская область, Щерковский район, поселение «Новое Литвиново»,
Участок сельскохозяйственного назначения площадью 40 000 000 кв.м.; Московская область, Щерковский район, поселение «Новое Литвиново», вблизи дер.
17100 кв.м. земли в аренду, д. Сильево, Домодедовский район, 100 метров от переезда ж/д станции Балыбино (нефтебаза). Электричество (трехфазное) заведено в землю, есть колодец
СМЖ 28 лто 7531 16 октября 2024 года от Рамхата, оставшегося в живых члена рода Крыловых, настоящее имя Анатолий.
Предлагаются в аренду промышленные участки. Для стоянки крупногабаритной и специальной техники, производства, складирования материалов и других операций.
От более рублей // Специализация на аренде земли под строительство в Москве
Как получить землю под строительство нежилых зданий в Москве? Если речь идет о государственной земле, то для коммерческих структур актуальны два варианта.
— Предоставление земельных участков без проведения торгов для реализации крупных инвестиционных проектов или размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в соответствии со статьей 39.6, пункт 2, подпункт 3 Земельного кодекса Российской Федерации.
В этой статье юридический центр «Два М», основываясь на своем опыте сопровождения подобных проектов, расскажет о специфике и практике применения этих способов выделения земли в соответствии со столичным законодательством.
Аукционы. Можно просить, но нельзя требовать
Согласно федеральному законодательству [1], любой человек имеет право потребовать выставить понравившийся ему свободный участок государственной земли на аукцион для целей аренды. Это касается и участков из нераспределенной общественной земли в желаемых границах. Разумеется, существует множество оговорок, но их перечисление заняло бы две отдельные публикации. Однако общий принцип федерального регулирования заключается в том, что отказ в формировании земельного участка и выставлении его на аукцион должен быть обоснован и может быть осуществлен только по нераскрытым причинам.
Дополнительным основанием для отказа в проведении аукциона по продаже земельного участка на территории города Москвы является [2] отсутствие соответствующего участка в перечне участков, т.е. то, что право предназначено для использования на аукционе и утверждено в соответствии с регламентом в порядке, установленном Правительством Москвы. Данное постановление действует до 1 января 2025 года, но, скорее всего, будет продлено. Понятно, что желаемый участок, скорее всего, не будет включен в вышеуказанный перечень. И включать ли его в такой список — на усмотрение уполномоченных органов. В том числе и решениями Градостроительно-земельного комитета Москвы [3]. Иными словами, выделение земли на аукционе отдано на усмотрение муниципальных властей.
Заявления потенциальных арендаторов в таких случаях лишь ставят вопрос о предоставлении земли перед Градостроительно-земельным комитетом для рассмотрения городскими властями.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ допускается предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также для реализации крупных инвестиционных проектов. При этом объекты и инвестиционные проекты должны соответствовать критериям, установленным законодательством субъекта РФ. В Москве этот вопрос регулируется Министерством. Закон города Москвы от 19 декабря 2007 года N 48 «О землепользовании в городе Москве», статья 8.1-1; Закон города Москвы от 10 июля 2015 года N 7 «О промышленной политике в городе Москве», статья N 55. Регулируются процедурные вопросы.
Ключевой особенностью существующих правил является то, что предоставление участков в рамках этих режимов зависит от усмотрения муниципальных властей. Фактически этот вопрос решается Комитетом по планированию и кадастру, как и в случае с аукционами.
Таким образом, критерием предоставления участков под крупные инвестиционные программы является то, что реализация этих программ направлена на достижение показателей, предусмотренных Государственной программой города Москвы. Таких программ в городе несколько. Прежде всего, актуальна программа «Экономический рост и инвестиционная привлекательность города Москвы» [4]. И, как и следовало ожидать, как в этих программах, так и в других нормативных актах нет конкретных критериев, которым должен соответствовать инвестиционный план, чтобы он отличался масштабностью. Таким образом, на практике регулирование определяется только целями предоставления земли без конкурса. Остальное — вопрос усмотрения. И в том, что касается определения целевых показателей, возможен очень «творческий» подход.
В то же время именно по этим причинам механизм предоставления земли без аукциона используется очень активно, даже для относительно небольших объектов. Таким образом, возможность предоставления земли без аукциона может быть актуальна практически для любого объекта, который является «рабочим местом» и может приносить значительный доход в бюджет. Помимо сферы торговли и услуг.
Еще одним рычагом влияния местных властей на возможность предоставления земли под застройку является вопрос градостроительного регулирования. Так, в Москве свободные участки, где правилами землепользования и застройки разрешено строительство нежилых объектов с серьезными параметрами, являются очень редким исключением. Как правило, бесструктурные участки в требуемом районе находятся либо в землеохранной зоне (индекс «Ф»), где параметры застройки для пустых участков равны нулю. либо в зоне комплексного освоения почв (ЗКП). Их застройка возможна только на основании соответствующего соглашения, но только в границах всей зоны, а не отдельных участков.
В правилах планирования также могут быть указаны виды разрешенного использования, которые не соответствуют предлагаемому проекту. Это означает, что в большинстве случаев для строительства в данном районе требуется внесение поправок в Правила землепользования и застройки. А также проектные планы, если таковые имеются. В то же время условием предоставления земли под строительство, будь то на аукционе или иным способом, является соответствие цели, для которой предоставляется земля, применимым градостроительным постановлениям, поправкам к правилам землепользования и застройки и другим документам. Это должно быть сделано на этапе подготовки концессии. Данная процедура прямо предусмотрена распоряжением N 480-РМ от 17 июня 2015 года.
На практике же внесение таких изменений и утверждение или не утверждение земельных участков на их основе остается полностью на усмотрение муниципальных властей.
Оплата аренды на основе субсидий
В случае с участками, выставленными на аукцион, в большинстве случаев начальная аукционная арендная плата относительно невелика. Например, в случае с производственными объектами она составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земли [5]. Иными словами, это то же самое, что и общая арендная ставка по договору аренды для эксплуатации объекта. Однако это начальная ставка, которая может неограниченно повышаться в ходе аукциона. Иными словами, ставка аренды за предлагаемый на аукционе участок зависит в первую очередь от заинтересованности участников аукциона в этом участке.
Корректировки платы в течение срока действия договора также весьма скромны и начинаются только с четвертого года после подписания договора (если к тому времени участок еще не был построен) с ежегодным шагом в 10 %.
Гораздо интереснее ситуация, когда участки выделяются без конкурса.
С другой стороны, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 марта 2022 года N 407-ПП земельные участки под промышленные и производственные объекты предлагаются по цене 1 рубль в год [6]. Эта символическая арендная плата установлена как одна из мер поддержки экономики. И прецедент применения этой льготы уже есть [7].
С другой стороны, для объектов, не соответствующих понятию «промышленное и производственное назначение», арендная плата высока до завершения строительства. А если условия строительства не соблюдаются, арендная плата может вырасти до, прямо скажем, непомерных цен.
Таким образом, для большинства типов нежилых объектов за пределами ТКК арендная плата за первую аренду составит 21,5% от стоимости подвала, во 2-й год — 1,5%, в 3-й год — 1,5%, если требуется разрешение на строительство или загрузку, или 1,5%, если оно отсутствует, в 4-й год — 15%, если подвал объекта 5%, если завершен участок земляных работ, фундаментов, стен, полов или 25% в год 5 — 7%, если подземная часть установки уже готова, или 35%, если эти задачи не выполнены.
В этом контексте особую важность приобретает проблема интерпретации понятия «промышленные и производственные установки», которое попадает в разряд привилегированных. Во-первых, насколько оно применимо к установкам, совмещающим производство с другими видами деятельности. Этот вопрос не урегулирован. Так, с одной стороны, производство обязательно предполагает наличие как минимум административных помещений и столовой для рабочих. Высокотехнологичное производство, требующее большого количества «офисных» работников, может несколько отличаться от офисного. С другой стороны, грань, когда такие вспомогательные объекты (даже не требующие вспомогательных ЖБИ) переводятся в основные, значительно тоньше, особенно в Москве, где земля более точная, а налоговое бремя выше.
[2] Статья 81 Закона города Москвы от 19. 12. 2007 n 48 «Статья 5. 1 о землепользовании в городе Москве».
[3]Статья 2. 2. 10. Положения о Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 16 ноября 2010 г. N 1019-ПП.
[4] Постановление Правительства Москвы от 10 ноября 2011 г. № 477-ПП.
[5]п. 2. 2. Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП «О совершенствовании процесса определения ставок арендной платы за землю в городе Москве».
[6]п. 3. 5. Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП.