В каждом регионе Российской Федерации есть автономный орган, уполномоченный разрабатывать и выдавать градостроительные планы для владельцев участков.
В Москве подготовкой и выдачей ГПЗУ занимается Комитет по архитектуре и градостроительству Москомархитектуры, его подразделения и филиалы.
В Московской области подготовкой и выдачей градостроительных планов занимается Главархитектура Москвы, которая направляет их в Министерство строительного комплекса Московской области.
ГПЗУ Москвы.
С 2017 года в Москве утверждены новые правила застройки и землепользования. Согласно им, ГПЗУ является выпиской из московского ПЗЗ.
Большинство московских участков имеют название «Ф». В Правилах землепользования и застройки это обозначение расшифровывается как «фактическое использование». Это означает, что не все объекты на этой территории должны претерпевать изменения. Новое строительство или реконструкция существующих зданий запрещены.
Чем это грозит пользователям земли? Дело в том, что запрет на строительство выдает ГПЗУ. Чтобы выйти из этой ситуации, целесообразно обратиться в градостроительный центр с заявлением о внесении изменений в ПЗЗ.
В исключительных случаях правительство Москвы принимает решение о разработке ППТ. В этих условиях приобретение ГПЗУ превращается в услугу по разработке и сопровождению программ планировки.
Изменение МДЗ, разработка и сопровождение ППЗУ, а также управление городским хозяйством — это услуги, которые мы оказываем.
ГПЗУ в Московском регионе
ПЗЗ и Генплан города, разработанный и утвержденный для Москвы, в этом регионе несколько отличаются. В Московской области 38 районов и центров управления, три закрытых управленческих 8 уровня и 27 городских районных филиалов. Также существует огромное количество простых городов, поселков, деревень и других административных единиц.
Каждое поселение обязано разработать и утвердить собственные правила землепользования и застройки, а также генеральный план. Разработка и утверждение этих документов в разных районах идет разными темпами. В одних районах уже есть все документы в целом, в других они находятся в процессе утверждения или разработки. Однако есть районы, где СЗЗ и Генплан еще не начали расти. Конечно, последний вариант значительно усложняет процесс строительства.
Однако главным преимуществом роста в Подмосковье является, в отличие от Москвы, практически полное отсутствие зон «F». Более того, все зоны имеют четкие параметры роста, указанные в ПЗЗ. Поэтому процесс получения ГПЗУ в Московской области не выходит за рамки тщательного изучения существующей градостроительной документации для определения необходимости внесения изменений в ПЗЗ и Генплан.
Крупные густонаселенные территории являются одной из главных особенностей Московской области. Такие территории требуют разработки программ планировки (ППТ). Поэтому получение ГПЗУ в Московской области часто связано с разработкой, утверждением и получением ППТ.
Срок действия полномочий ГПЗУ
Согласно действующему законодательству, срок действия ГПЗУ с момента его получения землевладельцем составляет три года. По истечении этого срока любая информация, полученная из документа, становится недействительной, а ее использование запрещено.
В течение трех лет с момента получения ГПЗУ землевладелец обязан совершить ряд действий по освоению участка в соответствии с указанными в ГПЗУ параметрами. Например, получить разрешение на строительство. Если в течение трех лет не предпринимать никаких действий по изменению участка, может последовать отказ в ГПЗУ. Последовательность действий может привести к ряду неприятных вариантов, таких как запрет на строительство или аннулирование прав землепользования.
Взаимодействие между ППТ и ГПЗУ
Помимо СЗЗ, управление ГПЗУ для новых жилых комплексов или ранее не застроенных территорий требует наличия программы планирования. Для этого необходимо подготовить и утвердить ППТ, чем занимается Центр градостроительства.
Получить дополнительную консультацию и информацию о заказе можно по телефону 8 (495) 131-93-75.
Высококлассные специалисты сделают всю работу за вас!