Подборка наиболее важных документов по вопросу Право собственности на участки под многоквартирными домами (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое) по запросам.
Судебная практика
Выбор решения суда 2023 года: Статья 333.35 «Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций» главы 25.3 «Государственная пошлина» ФНС России «Заявление предприятия признано удовлетворенным, судами первой и второй инстанций установлено, что кадастровый номер земельного участка 50:26:0170408:459 от земельного участка с многоквартирным домом, зарегистрированным за предприятием на праве собственности, присвоенный 18 февраля 2016 года и свидетельствующий о передаче первого документа о праве собственности на квартиры. Дольщики были зарегистрированы 25 марта 2019 года, и в соответствии с положениями раздела 162 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра N П/0241 от 6 января 2021 года, для строительства и (или) использования квартир, принадлежащих застройщикам, имеющим право собственности в отношении земельных участков, установленных (разрешенных) (и) предоставил обществу все необходимые документы, был сделан вывод об отсутствии у администрации оснований для безвозмездного возврата документов общества в рассматриваемом случае. Документы по управлению участком. Суд отклонил доводы администрации и пришел к выводу, что подрядчик действовал по смыслу договора, учитывая, что по закону право общей долевой собственности на участок под многоквартирным домом перешло ко всем собственникам помещений. Буквальное содержание статьи 8.1 части 3 статьи 333.35 Закона о подоходном налоге заключается в том, что государственные расходы на регистрацию имущественного сбора не производятся.
Выбор решения суда от 2022 года: статья 333.35 Налогового кодекса РФ, глава 25.3 «Расходы государства», «Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций», «Кроме того, если здание передано по закону всем собственникам помещений в силу совместной собственности на землю под квартирой, подрядчик вправе не уплачивать государственную пошлину за регистрацию в смысле буквального содержания пункта 8.1 части III статьи 333.35 Налогового кодекса. О прекращении его прав».
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Оформление участков, принадлежащих многоквартирным домам, в общую долевую собственность: актуальный вопрос правоприменения (Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.) общей собственности, этот участок переходит в состояние общей собственности многоквартирного дома. Собственник помещения в квартире обязан содержать участок по обязательству о содержании сговора на основании прямой ссылки на закон (ст. 39 Закона о ЖКХ РФ). Таким образом, с момента формирования участка и оформления земли все владельцы объектов МФБ несут ответственность за содержание этого участка, включая благоустройство и обеспечение чистоты и порядка на территории. Кроме того, собственники объекта должны нести бремя расходов на содержание общего имущества в здании, независимо от факта его использования. В подобных ситуациях государственные органы должны обосновать, почему запуск наземного сговора одним из собственников нарушает права и интересы других владельцев помещения МБК. Однако такой подход основан на смешении двух разных правоотношений, часть из которых возникает в связи с регистрацией и возникновением права совместной собственности на участки под МКД, а другая вытекает из необходимости содержания такого участка. По сути, в рамках данного дела государственная регистрация прав на землю осуществляется следующим образом
Регулирующий орган.
29. 12. 2004 N 189-ФЗ (ред. от 30. 12. 2021) Федеральный закон «О принятии Федерального жилищного кодекса Российской Федерации». 5. с даты государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом или иные содержащиеся в нем объекты недвижимого имущества, этот участок беспрепятственно переходит в общую совместную собственность собственников многоквартирного дома.
Федеральный закон от 13. 07. 2015 N 218-ФЗ (ред. от 19. 10. 2023) «О государственной регистрации недвижимости» 5. При государственной регистрации, регистрации прав на первое помещение многоквартирного дома, государственные регистрационные сведения об этих объектах недвижимого имущества включаются в единый государственный реестр недвижимости и поэтому первое помещение осуществляется без соответствующей выписки. Признаки наименования собственника (титула) помещения в здании многоквартирного дома осуществляются одновременно. Государственная регистрация прав собственности на помещения в многоквартирных домах не осуществляется.
Правовые ресурсы.
Скоро на главную: заговор под многоквартирными домами
Вопрос от подписчика касается участка под многоквартирным домом.
Что такое участок под нашим многоквартирным домом и могут ли сотрудники продать его?
Если участок не сформулирован и государственный абонент на него не претендует, то участок под многоквартирным домом принадлежит соответствующему юридическому лицу публичного права.
В Москве, городе как субъекте, где находится большинство участков под квартирами, очень часто подземная граница может пересекаться с соседними домами и сговорами.
При этом, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 вводного закона, собственник (город Москва) не имеет права выделять этот участок, который должен образовывать участок под многоквартирным домом. Во-вторых, собственник многоквартирного дома вправе владеть и пользоваться данным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества этого многоквартирного дома.
п. 67 Общего постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и всего Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2011 г. N 10/22» Защита собственности.
Как и где найти границы участка под многоквартирным домом?
На примере города Москвы эта информация может содержаться
1. в электронном атласе Москвы. http://atlas. mos. ru/ карта выбора — после ознакомления с топографическими схемами работы кварталов можно понять главный вопрос. Был ли проведен процесс утверждения планов кварталов. Также можно ознакомиться с предварительными деталями распорядительного документа. Утверждением проекта занимается Департамент городского имущества Москвы. Его состав можно сравнить с публичной картой земель
2. также на публичной карте земель: http: //pkk5. rosreestr. ru/.
Межевые участки выделены красным цветом и в большинстве случаев соответствуют участкам, которые были полностью сданы при строительстве и имеют 77:xx:yyy:zzzz по отношению к фактическим границам. Например, с существующими заборами я готов сказать «нет», но если участок достаточно большой, не упустите возможность оформить его в таком формате. Мало кто может похвастаться землей в своем районе в Москве. А если не оформить ее в этих границах, кто знает, что у сотрудников ДГИ или других ведомств есть на свободной земле рядом с домом?
Если проект планировки территории не готов, разумно задать вопросы.
Возникает вопрос — когда они подготовят топографические трассы микрорайона, в котором расположен многоквартирный дом. Получите от них ответы и, исходя из них, делайте выводы о дальнейших действиях.
Является ли решение общего собрания собственников решением об оформлении земли в собственность?
В настоящее время мало у кого есть такое решение общего собрания об уполномоченном лице на подачу заявления об установлении ограничения.
Если многоквартирный дом или иное содержащееся в этом многоквартирном доме недвижимое имущество не образовано до вступления и выхода Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, каждое лицо является. Уполномоченный этим собранием, он вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С одной стороны, это не лишает никого возможности обратиться с заявлением о предоставлении участка, так как Конституционный суд (постановление от 28. 05. 2010 N 12-П) разъяснил, что собственник вселенной квартиры, на которой не сформирован участок, не является его собственником. Право на предоставление таких участков в индивидуальном порядке уполномоченному органу государственной власти или органу местного самоуправления предоставлено в виде заявления о формировании таких участков. Эти заявления являются основанием для компетентных государственных органов по формированию концессии и предоставлению государственного земельного кадастра. Но, с другой стороны, во всех случаях все это должно быть доведено до собственника во время собрания. И если есть решение собрания, то те, кто пристает к службе с вопросами о формировании земельного участка, не являются главными виновниками во всех делах.
Тем более что поправки в закон не внесены.
Обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет может лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20 закона от 24. 07. 2007 N 221-ФЗ).
Сколько стоит постановка участка на кадастровый учет?
После того как участок сформирован и осуществлен его государственный подземный учет, участок бесплатно передается в общую совместную собственность собственников объектов многоквартирного дома (ст. 16, ч. 5 ст. 16 от 29. 12. 2004 N 189-ФЗ).
Подземные работы производятся на основании распоряжения органов государственной власти города Москвы или органов местного самоуправления Министерства муниципального имущества.
Это означает, что фактически департамент должен заниматься всем, что было разъяснено в телефонном разговоре и на его сайте в соответствии с разделом 22(1) Федерального закона от 24.07.2007. Регистрация сговора в системе государственного земельного кадастра, наряду с ФЗ «О регистрации недвижимости в государственном земельном кадастре», осуществляется на основании межевого плана. В связи с выходом изменений, просим Вас обратиться к профессиональному инженеру-землеустроителю по вопросу подготовки межевого плана для регистрации в Государственном земельном кадастре.
Иными словами, Москва готовит только делегацию, а все вопросы подготовки межевого плана — за счет жителей (собственников). Затраты на подготовку документа.~100-150 ТР.
Земельный кадастр можно найти на официальном сайте Росреестра.
Кузьмин Д. Н. (юрист по жилищным вопросам и вопросам общественного благосостояния)