Постановление Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 25.05.2023 г. № 88-10586/2023 по делу № 2-4008/2022
Категория спора: Оплата за предоставление услуг.
Требования истца: Взыскание задолженности.
Обстоятельства: Истец утверждает, что ответчик не оплатил услуги в полном объеме.
Решение суда: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) Возмещение расходов на услуги представителя — удовлетворено; 2) Возмещение расходов на госпошлину — удовлетворено. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами, отметив, что доводы ответчика о размере задолженности и его частичном погашении после решения суда о незаконности последнего не убедительны. Ответчик не представил доказательств своего обращения к истцу с заявлением о пересмотре взноса за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами из-за фактического проживания зарегистрированных лиц в другом месте проживания.
Постановление Суда Свердловской области от 09.09.2021 г. по делу № 33-12963/2021
Категория спора: Оплата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей компании: 1) Взыскание платы за помещение и коммунальные услуги; 2) Взыскание неустойки.
Обстоятельства: Владелец доли в жилом помещении не оплачивает услуги, ссылаясь на отсутствие проживания. В части периода исковой давности пропущен.
Решение суда: 1) Удовлетворено частично; 2) Удовлетворено частично.
Процессуальные вопросы: Возмещение расходов по госпошлине — удовлетворено частично. Суд первой инстанции правильно отметил, что доводы ответчика о временном отсутствии в квартире в спорный период не могут быть признаны убедительными, так как согласно Жилищному кодексу РФ отсутствие использования помещений не является основанием для неуплаты за жилищное помещение и коммунальные услуги. Доказательства обращения ответчика к управляющей компании с заявлениями о пересмотре взноса за коммунальные услуги в связи с отсутствием проживания в квартире в спорный период не представлены в материалах дела, а у истца нет полномочий для проведения такого пересмотра по собственной инициативе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оплачивать коммунальные услуги при временном отсутствии?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) Для пересмотра необходимо обратиться в управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или к ресурсоснабжающей организ
Исследование: Проблемы и споры при вывозе мусора из дворов жильцов
(Мартасов Д.)
(«Жилищное право», 2021, N 4) Вопрос перерасчета размера платы за коммунальные услуги подлежит выполнению исполнителем в течение пяти рабочих дней после получения письменного заявления потребителя, поданного до начала временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания. Судебные иски о признании недействительности пункта 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг были отклонены.
Нормативные документы
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(с учетом «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах») 91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги должен быть выполнен исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете, поданного до начала временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания.
«Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) 18. Неиспользование собственником своего жилого помещения для постоянного проживания не является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги по обращению с ТКО.
Инструкция по перерасчету за отопление и возврату переплаты
В квитанциях за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) значительная часть составляется от платы за отопление, которая иногда составляет половину всех расходов на коммуналку. Почти во всех многоквартирных домах Москвы установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ), однако суммы в квитанциях не изменяются из года в год, даже в аномально теплые зимы.
Некоторые управляющие компании (УК) забывают провести перерасчеты за отопление. Поясняем, как определить фактические затраты на отопление за год и вернуть переплату.
Перерасчет платы за отопление в соответствии с постановлением № 354
Для расчета платы за отопление используются данные счетчика ОДПУ за предыдущий год. УК разделяет потребленное тепло на 12 месяцев. Полученная разница делится на жилую площадь и умножается на тариф за тепло.
В первом квартале УК обязана провести перерасчет платы за отопление, сравнив полученный результат с фактически потребленным теплом, и вернуть разницу или наоборот, увеличить плату, в зависимости от реальных потребностей дома в прошлом году. Эти правила установлены постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (.pdf).
На территории города Москвы (за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов) плата за отопление вносится равномерно в течение года (см. постановление правительства Москвы от 29.09.2016 № 629-ПП).
В многоквартирных домах без общедомового прибора учета тепла размер платы за отопление определяется на основе нормативов потребления. В этом случае корректировка размера платы не проводится, пояснил руководитель проекта направления «Городское хозяйство» Института экономики города Игорь Колесников.
Чтобы вернуть разницу за уплаченное и потребленное квартирой тепло, необходимо обратиться в управляющую компанию для перерасчета платежей.
Как проверить, есть ли переплата за отопление
Из-за аномально теплой зимы в Москве экономия в определенные месяцы может составить до 200 рублей. В столице было израсходовано на 20% меньше тепла и газа, сообщил ранее заместитель мэра по вопросам ЖКХ Петр Бирюков.
Для уточнения реального потребления тепла в своей квартире следует запросить показания ОДПУ у управляющей компании многоквартирного дома за те годы, за которые планируется сделать перерасчет. Важно, чтобы данные были надлежащим образом заверены, так как в случае необходимости их можно будет использовать в судебных процессах. Управляющая компания обязана предоставить информацию в течение трех рабочих дней; в случае их невыполнения можно обратиться в Мосжилинспекцию.
Если утеряны квитанции ЕПД за прошлый год, их можно получить в личном кабинете на сайте mos.ru или запросить справку по форме ЕИРЦ-21 в многофункциональном центре за необходимые годы. Общую площадь жилых и нежилых помещений вашего дома, принадлежащих конкретным собственникам, можно найти на сайте dom.mos.ru. Эти данные понадобятся для расчета переплаты за отопление.
Как рассчитать переплату за отопление
Pi = Pk.пр. × Si / Sоб — Pfn.i,
где Pk.пр — размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный на основе показаний общедомового прибора учета за предыдущий год;
Si — общая площадь вашей квартиры или вашего нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Pfn.i — общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в вашей квартире или вашем нежилом помещении за предыдущий год.
Обратите внимание: так как тарифы на отопление меняются в течение года, стоимость отопления нужно рассчитывать для каждого месяца по данным общедомового счетчика текущего года.
Чтобы узнать реальное потребление тепла в своей квартире, необходимо запросить показания ОДПУ у управляющей компании многоквартирного дома
Почему часто не делают перерасчет
Часто жители, оплачивающие коммунальные услуги по схеме 1/12 на основе показаний прибора учета, не получают перерасчета в свою пользу. Это может происходить по нескольким причинам. Во-первых, потребление тепла учитывается за весь год, при этом январь и февраль могут быть значительно холодными, а ноябрь и декабр
Образцы документов
Судебные решения
Постановление Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 25.05.2023 г. № 88-10586/2023 по делу № 2-4008/2022
Категория спора: Оплата за предоставление услуг.
Требования истца: Взыскание задолженности.
Обстоятельства: Истец утверждает, что ответчик не оплатил услуги в полном объеме.
Решение суда: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) Возмещение расходов на услуги представителя — удовлетворено; 2) Возмещение расходов на госпошлину — удовлетворено. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами, отметив, что доводы ответчика о размере задолженности и его частичном погашении после решения суда о незаконности последнего не убедительны. Ответчик не представил доказательств своего обращения к истцу с заявлением о пересмотре взноса за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами из-за фактического проживания зарегистрированных лиц в другом месте проживания.
Постановление Суда Свердловской области от 09.09.2021 г. по делу № 33-12963/2021
Категория спора: Оплата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей компании: 1) Взыскание платы за помещение и коммунальные услуги; 2) Взыскание неустойки.
Обстоятельства: Владелец доли в жилом помещении не оплачивает услуги, ссылаясь на отсутствие проживания. В части периода исковой давности пропущен.
Решение суда: 1) Удовлетворено частично; 2) Удовлетворено частично.
Процессуальные вопросы: Возмещение расходов по госпошлине — удовлетворено частично. Суд первой инстанции правильно отметил, что доводы ответчика о временном отсутствии в квартире в спорный период не могут быть признаны убедительными, так как согласно Жилищному кодексу РФ отсутствие использования помещений не является основанием для неуплаты за жилищное помещение и коммунальные услуги. Доказательства обращения ответчика к управляющей компании с заявлениями о пересмотре взноса за коммунальные услуги в связи с отсутствием проживания в квартире в спорный период не представлены в материалах дела, а у истца нет полномочий для проведения такого пересмотра по собственной инициативе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оплачивать коммунальные услуги при временном отсутствии?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) Для пересмотра необходимо обратиться в управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или к ресурсоснабжающей организ
Исследование: Проблемы и споры при вывозе мусора из дворов жильцов
(Мартасов Д.)
(«Жилищное право», 2021, N 4) Вопрос перерасчета размера платы за коммунальные услуги подлежит выполнению исполнителем в течение пяти рабочих дней после получения письменного заявления потребителя, поданного до начала временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания. Судебные иски о признании недействительности пункта 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг были отклонены.
Нормативные документы
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(с учетом «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах») 91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги должен быть выполнен исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете, поданного до начала временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания.
«Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) 18. Неиспользование собственником своего жилого помещения для постоянного проживания не является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги по обращению с ТКО.
Инструкция по перерасчету за отопление и возврату переплаты
В квитанциях за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) значительная часть составляется от платы за отопление, которая иногда составляет половину всех расходов на коммуналку. Почти во всех многоквартирных домах Москвы установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ), однако суммы в квитанциях не изменяются из года в год, даже в аномально теплые зимы.
Некоторые управляющие компании (УК) забывают провести перерасчеты за отопление. Поясняем, как определить фактические затраты на отопление за год и вернуть переплату.
Перерасчет платы за отопление в соответствии с постановлением № 354
Для расчета платы за отопление используются данные счетчика ОДПУ за предыдущий год. УК разделяет потребленное тепло на 12 месяцев. Полученная разница делится на жилую площадь и умножается на тариф за тепло.
В первом квартале УК обязана провести перерасчет платы за отопление, сравнив полученный результат с фактически потребленным теплом, и вернуть разницу или наоборот, увеличить плату, в зависимости от реальных потребностей дома в прошлом году. Эти правила установлены постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (.pdf).
На территории города Москвы (за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов) плата за отопление вносится равномерно в течение года (см. постановление правительства Москвы от 29.09.2016 № 629-ПП).
В многоквартирных домах без общедомового прибора учета тепла размер платы за отопление определяется на основе нормативов потребления. В этом случае корректировка размера платы не проводится, пояснил руководитель проекта направления «Городское хозяйство» Института экономики города Игорь Колесников.
Чтобы вернуть разницу за уплаченное и потребленное квартирой тепло, необходимо обратиться в управляющую компанию для перерасчета платежей.
Как проверить, есть ли переплата за отопление
Из-за аномально теплой зимы в Москве экономия в определенные месяцы может составить до 200 рублей. В столице было израсходовано на 20% меньше тепла и газа, сообщил ранее заместитель мэра по вопросам ЖКХ Петр Бирюков.
Для уточнения реального потребления тепла в своей квартире следует запросить показания ОДПУ у управляющей компании многоквартирного дома за те годы, за которые планируется сделать перерасчет. Важно, чтобы данные были надлежащим образом заверены, так как в случае необходимости их можно будет использовать в судебных процессах. Управляющая компания обязана предоставить информацию в течение трех рабочих дней; в случае их невыполнения можно обратиться в Мосжилинспекцию.
Если утеряны квитанции ЕПД за прошлый год, их можно получить в личном кабинете на сайте mos.ru или запросить справку по форме ЕИРЦ-21 в многофункциональном центре за необходимые годы. Общую площадь жилых и нежилых помещений вашего дома, принадлежащих конкретным собственникам, можно найти на сайте dom.mos.ru. Эти данные понадобятся для расчета переплаты за отопление.
Как рассчитать переплату за отопление
Pi = Pk.пр. × Si / Sоб — Pfn.i,
где Pk.пр — размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный на основе показаний общедомового прибора учета за предыдущий год;
Si — общая площадь вашей квартиры или вашего нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Pfn.i — общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в вашей квартире или вашем нежилом помещении за предыдущий год.
Обратите внимание: так как тарифы на отопление меняются в течение года, стоимость отопления нужно рассчитывать для каждого месяца по данным общедомового счетчика текущего года.
Чтобы узнать реальное потребление тепла в своей квартире, необходимо запросить показания ОДПУ у управляющей компании многоквартирного дома