Сотрудник ГУВМ проверяет документы. Если замечаний нет, решение о прописке принимается в течение трех дней. В паспорте ставится соответствующая отметка, после чего документ возвращается владельцу.
Для оформления прописки необходимы участие владельца жилья и человека, который планирует прописаться. Если одна из сторон отсутствует, ее можно заменить представителем с нотариальной доверенностью. Процесс оформления прописки не требует финансовых затрат.
Можно ли оформить прописку без согласия всех собственников квартиры?
Необходимость согласия на прописку зависит от конкретных обстоятельств. В соответствии с действующим законодательством, все собственники жилья должны выразить согласие на прописку.
Владельцы могут отказать в прописке, опасаясь, что прописанный станет совладельцем жилья. Но это не так. Прописка лишь уведомляет ГУВМ о месте проживания человека, не дает ему прав на собственность.
Обратите внимание!
Особенностью является только прописка в муниципальном жилье, где при приватизации выделяются доли каждому прописанному.
Если другие собственники жилья отказывают в согласии на прописку, можно использовать два варианта:
- Выделить долю из общей собственности. Таким образом, согласие остальных владельцев не потребуется, но прописанный становится совладельцем части жилья.
- Выделить долю в натуре, что чаще применяется в частных д
Иногда возникают ситуации, когда жилое помещение делится между родственниками еще при их жизни. Например, супруги разводятся. В случае, если квартира была приобретена во время брака, оба супруга имеют равные права на нее. Возможны случаи, когда один из супругов продает или подаривает свою долю кому-то другому. Новый собственник приобретает все права на долю и может проживать в квартире, вне зависимости от мнения другого супруга. Единственный способ изменить ситуацию — выкупить чужую долю.
Когда право на квартиру принадлежит нескольким собственникам, жилое помещение делится на доли, которые могут быть условно равными (½, ⅓, ⅙ и т.д.). Например, разведенные супруги с двумя детьми имеют каждый ¼. При разводе, если мать остается с детьми, им достанется ¾ доли, а отцу будет доступна только ¼ для продажи.
Условия прописки в доле квартиры или дома
Если возникает необходимость прописать кого-то в таком жилом помещении, следует обратиться к статье 247 Гражданского кодекса РФ, которая требует письменного согласия всех собственников для регистрации постороннего лица.
Исключение сделано для детей младше 14 лет, которых может прописать один из родителей без согласия других собственников. Однако возможны случаи, когда ребенок может быть выписан из квартиры, если родители с долевым правом выписываются. Законодательство предполагает, что ребенок должен проживать с родителями до достижения совершеннолетия.
При оформлении прописки ребенка, не имеющего паспорта, заявление подает один из родителей. В случае, если подросток уже имеет паспорт, он самостоятельно заполняет заявление, но при этом должен быть присутствовать его законный представитель.
В частном доме с долями согласие всех дольщиков требуется, если есть общий вход, общая кухня и санузлы. Если у каждого дольщика свой вход и нет общих нежилых помещений, прописку можно оформить без согласия других владельцев долей.
Если требуется прописать кого-то с общим входом и общими нежилыми помещениями, необходимо присутствие всех собственников и подготовка полного пакета документов, включая паспорта, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) или справки об освобождении (при отсутствии паспорта), документы на право собственности и согласие совладельцев, не требующее нотариального заверения, если оно не срочное.
Поэтапный план прописки в доле квартиры
Для прописки в долевой собственности можно выбрать один из следующих способов:
- личное посещение паспортного стола;
- посещение МФЦ;
- подача через портал «Госуслуги».
- соберите полный пакет документов, включая согласие совладельцев;
- уведомите их о дате и времени визита в паспортный стол или МФЦ.
Наиболее удобный способ — посещение паспортного стола управляющей компании, где не нужно ждать очереди, и паспортистка самостоятельно оформит все документы.
Другой вариант — совместное посещение МФЦ всеми совладельцами для подачи документов. В этом случае оформление проходит через многофункциональный центр.
На портале «Госуслуги» необходимо зарегистрироваться и получить подтвержденную учетную запись. При использовании мобильного приложения уведомления будут приходить в виде SMS, если же подача документов осуществляется с компьютера или ноутбука, то на электронную почту.
Независимо от того, делается постоянная прописка или временная регистрация, порядок оформления одинаков в обоих случаях.
Необходимо забрать документы в назначенный день лично.
Если совладельцы не согласны с пропиской
Не всегда получается без проблем получить согласие собственников на прописку гражданина в квартире, где он имеет только долю. Продажа также осуществляется по определенному алгоритму: первоочередное право имеют совладельцы. Единственный вариант — подарить часть доли. Тогда новый владелец сможет прописаться по праву собственности.
Однако здесь есть свои тонкости:
- чтобы новый собственник смог без проблем прописаться, его доля должна быть не менее минимально установленной в регионе;
- нужно оформлять сделку дарения у нотариуса.
Услуга платная. Кроме того, придется заплатить за регистрацию. Бывают случаи, когда прописку делают и при наличии в собственности нескольких сантиметров площади. Но стоит ли рисковать, заплатив солидную сумму?
Если дарственная оформляется на лицо, которое не является близким родственником, ему придется еще заплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренного имущества.
Как быть, если один из совладельцев не хочет видеть в качестве соседа лицо, которому дарится доля? В этом случае есть один вариант — выкупить эту часть доли. Однако собственник может назначить завышенную цену. Здесь есть два варианта: соглашаться или отказываться. Собственник вправе запросить любую сумму.
Есть еще один способ прописать нежелательного соседа: обратиться в суд о выделении доли в самостоятельное жилое помещение. Тогда препятствий в прописке и продаже не будет. Это делается только через суд, а решения крайне редко бывают положительными.
Какие права получает зарегистрированное лицо?
Вновь зарегистрированный гражданин приобретает равные с остальными права на пользование жилым помещением. Если доля получена в дар, то он становится собственником. Он может:
- прописать детей;
- выражать согласие на прописку и продажу, если оформлена дарственная;
- постоянно проживать по месту регистрации.
Однако на него возлагается обязанность уплачивать коммунальные платежи.
Как выселить неприятного соседа?
Проживание с соседями не всегда приятно. Они могут усложнять жизнь шумными вечеринками, нежеланием убирать места общего пользования, которые принадлежат всем совладельцам. Если играет громкая музыка или собирается неприличная компания, то можно обратиться в милицию или написать заявление в прокуратуру.
Однако подобные действия сами по себе не являются достаточным основанием для выселения соседа из квартиры. Сделать это может только судебный пристав по решению суда.
Если не хотите подавать иск в суд или нет достаточных оснований, чтобы судья встал на вашу сторону, предложите выкуп
До 1 сентября 2022 года было безразлично, какая доля в жилье регистрируется — даже продажа меньше 1 м² была возможна. Но теперь владельцы таких маленьких долей столкнутся с проблемами. Запрещены сделки с долями в жилье, если владельцу принадлежит менее 6 м². Это значит, что можно приобрести 1/100 часть московской квартиры, но только если эта доля равна или больше 6 м². Такие же правила распространяются на наследование доли в 1/20 однокомнатной квартиры, если владелец планирует ее продать третьим лицам.
Если такая сделка все-таки произойдет, она будет признана недействительной. Покупатель лишится права собственности и, возможно, потеряет деньги.
Запрет на регистрацию сделок с маленькими долями не действует в трех случаях:
- При наследовании — в этом случае наследники могут получить доли меньше 6 м².
- Если квартира приватизирована на нескольких человек — каждому из них законно могут принадлежать доли менее 6 м².
- Если для покупки жилья использован материнский капитал — в этом случае доли распределяются между членами семьи без учета размера площади, поскольку закон не устанавливает размер долей.
Ни один из этих случаев не подходит к вашей ситуации, поскольку вы планируете приобрести маленькую долю для регистрации.
Регистрация доли в 1/18 жилья также невозможна
Предположим, что вам досталась 1/18 часть квартиры по наследству, и вы оформили свои права владельца. Однако скорее всего, вам не удастся зарегистрироваться.
На практике сотрудники ФМС часто отказывают в регистрации владельцам малых долей жилья. Логика проста: регистрация на жилплощади предполагает фактическое проживание, что невозможно на одном квадратном сантиметре. Поэтому такая регистрация будет формальной, потому что никто не может проживать в такой маленькой доле.
Владелец доли имеет право обжаловать отказ в суде, однако суды в последнее время склоняются к поддержке ФМС: жилые помещения предназначены для проживания.
Норма учетной площади жилого помещения — это минимальная площадь, на которой человек может жить. Для Москвы эта норма составляет не менее 10 м² на человека — поэтому для регистрации необходимо приобрести как минимум 10 м² или больше.
Если у человека есть доля, меньшая чем норма, это его право. Однако в Москве могут отказать в регистрации по месту жительства из-за недостаточной площади. При этом отказ не влияет на право собственности, если доля была приобретена законно, например, через приватизацию.
Риск мошенничества
Представим, что есть собственник однокомнатной квартиры в Москве. Он оставляет себе половину и продает остальное по квадратным метрам для прописки. Каждый новый собственник получает долю больше 6, но меньше 10 м². Это законно, и здесь нет вопросов.
Эти новые собственники идут в ФМС для регистрации. Кому-то по ошибке дадут штамп в паспорт, а кому-то откажут.
Владелец половины квартиры может требовать определить порядок использования помещением. Например, выделить долю в натуре — с отдельным входом и правом использования этой площади. Но для нескольких квадратных сантиметров это невозможно. Любой владелец может обратиться в суд и потребовать прекратить регистрацию маленьких долей. Также он может потребовать выку
После полной оплаты цикл перепродаж можно повторить. Фактически одну и ту же квартиру можно перепродавать несколько раз.
На сегодняшний день нет надежной информации о случаях мошенничества по такой схеме. Однако это не исключает возможности появления потенциальных жертв в будущем. Продажа долей в недвижимости только начала набирать обороты, и через несколько лет мы можем увидеть реальные последствия.
Дмитрий, в вашем случае я рекомендую воздержаться от покупки доли в квартире. Существует риск потери денег, не получения регистрации и лишнего стресса.
Если у вас возникли вопросы о личных финансах, правах, законах, здоровье или образовании, не стесняйтесь писать. Эксперты журнала готовы ответить на самые интересные из них.
Я могу поделиться с вами своим опытом. Например, мы приобрели долю 1/40 (0.9 квадратного метра) для включения ребенка в садик. В законе четко прописано, что собственник имеет право зарегистрироваться на своей собственности, и нет ограничений по нормам метража в различных городах или санитарным нормам на человека. Соответственно, МВД обязано зарегистрировать человека на этой площади по закону, а не решать, может ли он быть зарегистрирован.
Все предположения о возможной фиктивной регистрации или невозможности проживания на доли являются лишь догадками сотрудников МВД и МФЦ, не имеющими юридической основы. По закону человек имеет право, но в нашем государстве часто принимают решения на основе личных убеждений чиновников, а не на законных основаниях.
Я сам сталкивался с отказом в регистрации четыре раза подряд, но на пятый раз получил положительный ответ, при этом решение подписал тот же сотрудник МВД, который до этого отказывал. Другой собственник из той же квартиры с такой же долей 1/40 после первого отказа обратился в суд и ведет судебные разбирательства уже три года, пока безрезультатно.
Simon, например, если вам или вашей жене меньше 30 лет при рождении ребенка, вы можете получить так называемые «лужковские» выплаты (около 90 тысяч). Различные пособия значительно превосходят региональные. Плюс, дополнительные надбавки. Это не важно для вас? Я бы, конечно, не стал приобретать долю 1/18 ради этого, это слишком дорого выйдет. А если вы уже прописаны в Москве, то почему бы не воспользоваться всеми преимуществами?
Simon, без постоянной московской регистрации вам не удастся устроить детей в сады и школы. Москвичи имеют приоритет в очередях даже перед жителями Подмосковья. Кроме того, московские пенсии с времен Лужкова почти вдвое выше российских. Так что, возвращение к «совку» происходит в полном объеме.
Simon, без временной регистрации в сады и школы в новых районах попасть практически невозможно. Семьям с детьми это крайне важно, учитывая, что оплата за сад может достигать 40 тысяч в месяц из-за отсутствия регистрации.
Simon, московские льготы и другие преимущества существуют.
Согласие всех собственников для прописки: обязательно ли?
Сотрудник ГУВМ проверяет документы. Если замечаний нет, решение о прописке принимается в течение трех дней. В паспорте ставится соответствующая отметка, после чего документ возвращается владельцу.
Для оформления прописки необходимы участие владельца жилья и человека, который планирует прописаться. Если одна из сторон отсутствует, ее можно заменить представителем с нотариальной доверенностью. Процесс оформления прописки не требует финансовых затрат.
Можно ли оформить прописку без согласия всех собственников квартиры?
Необходимость согласия на прописку зависит от конкретных обстоятельств. В соответствии с действующим законодательством, все собственники жилья должны выразить согласие на прописку.
Владельцы могут отказать в прописке, опасаясь, что прописанный станет совладельцем жилья. Но это не так. Прописка лишь уведомляет ГУВМ о месте проживания человека, не дает ему прав на собственность.
Обратите внимание!
Особенностью является только прописка в муниципальном жилье, где при приватизации выделяются доли каждому прописанному.
Если другие собственники жилья отказывают в согласии на прописку, можно использовать два варианта:
- Выделить долю из общей собственности. Таким образом, согласие остальных владельцев не потребуется, но прописанный становится совладельцем части жилья.
- Выделить долю в натуре, что чаще применяется в частных д
Иногда возникают ситуации, когда жилое помещение делится между родственниками еще при их жизни. Например, супруги разводятся. В случае, если квартира была приобретена во время брака, оба супруга имеют равные права на нее. Возможны случаи, когда один из супругов продает или подаривает свою долю кому-то другому. Новый собственник приобретает все права на долю и может проживать в квартире, вне зависимости от мнения другого супруга. Единственный способ изменить ситуацию — выкупить чужую долю.
Когда право на квартиру принадлежит нескольким собственникам, жилое помещение делится на доли, которые могут быть условно равными (½, ⅓, ⅙ и т.д.). Например, разведенные супруги с двумя детьми имеют каждый ¼. При разводе, если мать остается с детьми, им достанется ¾ доли, а отцу будет доступна только ¼ для продажи.
Условия прописки в доле квартиры или дома
Если возникает необходимость прописать кого-то в таком жилом помещении, следует обратиться к статье 247 Гражданского кодекса РФ, которая требует письменного согласия всех собственников для регистрации постороннего лица.
Исключение сделано для детей младше 14 лет, которых может прописать один из родителей без согласия других собственников. Однако возможны случаи, когда ребенок может быть выписан из квартиры, если родители с долевым правом выписываются. Законодательство предполагает, что ребенок должен проживать с родителями до достижения совершеннолетия.
При оформлении прописки ребенка, не имеющего паспорта, заявление подает один из родителей. В случае, если подросток уже имеет паспорт, он самостоятельно заполняет заявление, но при этом должен быть присутствовать его законный представитель.
В частном доме с долями согласие всех дольщиков требуется, если есть общий вход, общая кухня и санузлы. Если у каждого дольщика свой вход и нет общих нежилых помещений, прописку можно оформить без согласия других владельцев долей.
Если требуется прописать кого-то с общим входом и общими нежилыми помещениями, необходимо присутствие всех собственников и подготовка полного пакета документов, включая паспорта, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) или справки об освобождении (при отсутствии паспорта), документы на право собственности и согласие совладельцев, не требующее нотариального заверения, если оно не срочное.
Поэтапный план прописки в доле квартиры
Для прописки в долевой собственности можно выбрать один из следующих способов:
- личное посещение паспортного стола;
- посещение МФЦ;
- подача через портал «Госуслуги».
- соберите полный пакет документов, включая согласие совладельцев;
- уведомите их о дате и времени визита в паспортный стол или МФЦ.
Наиболее удобный способ — посещение паспортного стола управляющей компании, где не нужно ждать очереди, и паспортистка самостоятельно оформит все документы.
Другой вариант — совместное посещение МФЦ всеми совладельцами для подачи документов. В этом случае оформление проходит через многофункциональный центр.
На портале «Госуслуги» необходимо зарегистрироваться и получить подтвержденную учетную запись. При использовании мобильного приложения уведомления будут приходить в виде SMS, если же подача документов осуществляется с компьютера или ноутбука, то на электронную почту.
Независимо от того, делается постоянная прописка или временная регистрация, порядок оформления одинаков в обоих случаях.
Необходимо забрать документы в назначенный день лично.
Если совладельцы не согласны с пропиской
Не всегда получается без проблем получить согласие собственников на прописку гражданина в квартире, где он имеет только долю. Продажа также осуществляется по определенному алгоритму: первоочередное право имеют совладельцы. Единственный вариант — подарить часть доли. Тогда новый владелец сможет прописаться по праву собственности.
Однако здесь есть свои тонкости:
- чтобы новый собственник смог без проблем прописаться, его доля должна быть не менее минимально установленной в регионе;
- нужно оформлять сделку дарения у нотариуса.
Услуга платная. Кроме того, придется заплатить за регистрацию. Бывают случаи, когда прописку делают и при наличии в собственности нескольких сантиметров площади. Но стоит ли рисковать, заплатив солидную сумму?
Если дарственная оформляется на лицо, которое не является близким родственником, ему придется еще заплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренного имущества.
Как быть, если один из совладельцев не хочет видеть в качестве соседа лицо, которому дарится доля? В этом случае есть один вариант — выкупить эту часть доли. Однако собственник может назначить завышенную цену. Здесь есть два варианта: соглашаться или отказываться. Собственник вправе запросить любую сумму.
Есть еще один способ прописать нежелательного соседа: обратиться в суд о выделении доли в самостоятельное жилое помещение. Тогда препятствий в прописке и продаже не будет. Это делается только через суд, а решения крайне редко бывают положительными.
Какие права получает зарегистрированное лицо?
Вновь зарегистрированный гражданин приобретает равные с остальными права на пользование жилым помещением. Если доля получена в дар, то он становится собственником. Он может:
- прописать детей;
- выражать согласие на прописку и продажу, если оформлена дарственная;
- постоянно проживать по месту регистрации.
Однако на него возлагается обязанность уплачивать коммунальные платежи.
Как выселить неприятного соседа?
Проживание с соседями не всегда приятно. Они могут усложнять жизнь шумными вечеринками, нежеланием убирать места общего пользования, которые принадлежат всем совладельцам. Если играет громкая музыка или собирается неприличная компания, то можно обратиться в милицию или написать заявление в прокуратуру.
Однако подобные действия сами по себе не являются достаточным основанием для выселения соседа из квартиры. Сделать это может только судебный пристав по решению суда.
Если не хотите подавать иск в суд или нет достаточных оснований, чтобы судья встал на вашу сторону, предложите выкуп
До 1 сентября 2022 года было безразлично, какая доля в жилье регистрируется — даже продажа меньше 1 м² была возможна. Но теперь владельцы таких маленьких долей столкнутся с проблемами. Запрещены сделки с долями в жилье, если владельцу принадлежит менее 6 м². Это значит, что можно приобрести 1/100 часть московской квартиры, но только если эта доля равна или больше 6 м². Такие же правила распространяются на наследование доли в 1/20 однокомнатной квартиры, если владелец планирует ее продать третьим лицам.
Если такая сделка все-таки произойдет, она будет признана недействительной. Покупатель лишится права собственности и, возможно, потеряет деньги.
Запрет на регистрацию сделок с маленькими долями не действует в трех случаях:
- При наследовании — в этом случае наследники могут получить доли меньше 6 м².
- Если квартира приватизирована на нескольких человек — каждому из них законно могут принадлежать доли менее 6 м².
- Если для покупки жилья использован материнский капитал — в этом случае доли распределяются между членами семьи без учета размера площади, поскольку закон не устанавливает размер долей.
Ни один из этих случаев не подходит к вашей ситуации, поскольку вы планируете приобрести маленькую долю для регистрации.
Регистрация доли в 1/18 жилья также невозможна
Предположим, что вам досталась 1/18 часть квартиры по наследству, и вы оформили свои права владельца. Однако скорее всего, вам не удастся зарегистрироваться.
На практике сотрудники ФМС часто отказывают в регистрации владельцам малых долей жилья. Логика проста: регистрация на жилплощади предполагает фактическое проживание, что невозможно на одном квадратном сантиметре. Поэтому такая регистрация будет формальной, потому что никто не может проживать в такой маленькой доле.
Владелец доли имеет право обжаловать отказ в суде, однако суды в последнее время склоняются к поддержке ФМС: жилые помещения предназначены для проживания.
Норма учетной площади жилого помещения — это минимальная площадь, на которой человек может жить. Для Москвы эта норма составляет не менее 10 м² на человека — поэтому для регистрации необходимо приобрести как минимум 10 м² или больше.
Если у человека есть доля, меньшая чем норма, это его право. Однако в Москве могут отказать в регистрации по месту жительства из-за недостаточной площади. При этом отказ не влияет на право собственности, если доля была приобретена законно, например, через приватизацию.
Риск мошенничества
Представим, что есть собственник однокомнатной квартиры в Москве. Он оставляет себе половину и продает остальное по квадратным метрам для прописки. Каждый новый собственник получает долю больше 6, но меньше 10 м². Это законно, и здесь нет вопросов.
Эти новые собственники идут в ФМС для регистрации. Кому-то по ошибке дадут штамп в паспорт, а кому-то откажут.
Владелец половины квартиры может требовать определить порядок использования помещением. Например, выделить долю в натуре — с отдельным входом и правом использования этой площади. Но для нескольких квадратных сантиметров это невозможно. Любой владелец может обратиться в суд и потребовать прекратить регистрацию маленьких долей. Также он может потребовать выку
После полной оплаты цикл перепродаж можно повторить. Фактически одну и ту же квартиру можно перепродавать несколько раз.
На сегодняшний день нет надежной информации о случаях мошенничества по такой схеме. Однако это не исключает возможности появления потенциальных жертв в будущем. Продажа долей в недвижимости только начала набирать обороты, и через несколько лет мы можем увидеть реальные последствия.
Дмитрий, в вашем случае я рекомендую воздержаться от покупки доли в квартире. Существует риск потери денег, не получения регистрации и лишнего стресса.
Если у вас возникли вопросы о личных финансах, правах, законах, здоровье или образовании, не стесняйтесь писать. Эксперты журнала готовы ответить на самые интересные из них.
Я могу поделиться с вами своим опытом. Например, мы приобрели долю 1/40 (0.9 квадратного метра) для включения ребенка в садик. В законе четко прописано, что собственник имеет право зарегистрироваться на своей собственности, и нет ограничений по нормам метража в различных городах или санитарным нормам на человека. Соответственно, МВД обязано зарегистрировать человека на этой площади по закону, а не решать, может ли он быть зарегистрирован.
Все предположения о возможной фиктивной регистрации или невозможности проживания на доли являются лишь догадками сотрудников МВД и МФЦ, не имеющими юридической основы. По закону человек имеет право, но в нашем государстве часто принимают решения на основе личных убеждений чиновников, а не на законных основаниях.
Я сам сталкивался с отказом в регистрации четыре раза подряд, но на пятый раз получил положительный ответ, при этом решение подписал тот же сотрудник МВД, который до этого отказывал. Другой собственник из той же квартиры с такой же долей 1/40 после первого отказа обратился в суд и ведет судебные разбирательства уже три года, пока безрезультатно.
Simon, например, если вам или вашей жене меньше 30 лет при рождении ребенка, вы можете получить так называемые «лужковские» выплаты (около 90 тысяч). Различные пособия значительно превосходят региональные. Плюс, дополнительные надбавки. Это не важно для вас? Я бы, конечно, не стал приобретать долю 1/18 ради этого, это слишком дорого выйдет. А если вы уже прописаны в Москве, то почему бы не воспользоваться всеми преимуществами?
Simon, без постоянной московской регистрации вам не удастся устроить детей в сады и школы. Москвичи имеют приоритет в очередях даже перед жителями Подмосковья. Кроме того, московские пенсии с времен Лужкова почти вдвое выше российских. Так что, возвращение к «совку» происходит в полном объеме.
Simon, без временной регистрации в сады и школы в новых районах попасть практически невозможно. Семьям с детьми это крайне важно, учитывая, что оплата за сад может достигать 40 тысяч в месяц из-за отсутствия регистрации.
Simon, московские льготы и другие преимущества существуют.