Договор мены — это документ, подтверждающий совершение двусторонней сделки в соответствии с законом. Обмен квартирами между близкими родственниками создает права и обязанности для обеих сторон, так как предполагает, что продавец и покупатель — это собственник доли и лицо, которое хочет получить эту долю в обмен на что-либо.
Сегодня договоры мены между близкими родственниками очень популярны, так как они обеспечивают более верное налогообложение. При продаже квартиры с каждой составляющей уплачивается налог в размере 13 % от оценочной стоимости, а при обмене — единовременно.
Преимущества сделок обмена
Главное преимущество сделки — снижение налога. Кроме того, при купле-продаже каждая из сторон уплачивает 13 % обязательного налога на сделку. Договоры мены между родителями и родственниками предполагают единовременную выплату, что значительно экономит бюджет каждой из сторон.
Второе преимущество — упрощенный процесс оформления нового права собственности.
Третье преимущество — функция самого акта. Формальная структура договора отсутствует. Стороны могут прописать все оттенки для получения дополнительных выгод.
Аннуитетные контракты с плоскими акциями
Биржевые контракты составляются на белых листах бумаги формата А4 в печатном или письменном виде. Лист должен быть чистым, гладким и не помятым. Если речь идет о печатном варианте, то для него предусмотрены стандартные размеры шрифта и текста, углубления, дополнительные символы и цветовые пометки. Документ заверяется нотариально, а эксперт проверяет правильность договора с юридической точки зрения и находит все приятные оттенки обмена, например, насколько сопоставимы доли сторон.
Стандартизированная информация о договорах мены:
Структура следующая Название — Дата и место подготовки — Имена сторон — Предмет договора — Порядок обмена — Ответственность сторон — Особые положения — Заключение.
Чем подробнее составлен договор мены, тем меньше проблем и недомолвок возникает после регистрации. На практике все данные о доле объекта недвижимости: размер, местоположение, кадастровый номер, числится и зарегистрирован и т.д.
Особенности обмена доли жилого помещения
Участие несовершеннолетних в обмене жилыми помещениями
Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок — для заключения сделки необходимо разрешение комиссии и органа опеки и попечительства. Если несовершеннолетний уже имеет паспорт, но ему еще нет 18 лет, он имеет право высказать свое решение властям, поддерживает ли он обмен или нет.
Специфика и оттенки
Если вы хотите обменять долю в квартире, необходимо получить согласие остальных собственников. Важно заранее узнать, соразмерна ли ваша доля с другими, предлагаемыми к обмену. Если нет — узнайте размер доплаты. Чтобы не платить налоги, можно оформить дарственную между родителями-родственниками.
В ходе этого процесса может возникнуть множество оттенков серого. Поэтому важно, чтобы в процедуре принимал участие ответственный нотариус, заранее знающий все «подводные камни», чтобы документ был составлен правильно с первого раза с юридической точки зрения. Чтобы обезопасить себя от нечестных сделок и мошенничества, обращайтесь в нашу нотариальную контору. Иванов Борис Сергеевич — опытный специалист, который поможет вам оформить договор мены быстро, законно и на самых выгодных условиях.
Отнеситесь к своей доле собственности ответственно, ведь, как это не печально, мир полон людей, которые хотят вас обмануть. Доверяйте не слову родительского родственника, а рекомендации независимого эксперта — нотариуса!
| Нотариальное действие. | Тарифы по НК | Услуги ПТК | |
|---|---|---|---|
| 1 | Договоры купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых зданий, участков, домов и т.д.): не подлежат обязательному нотариальному удостоверению | Несовершеннолетние освобождаются от уплаты сбора UPTH при продаже имущества или недвижимости пропорционально их доле в правах на продаваемое имущество, с учетом распределения сбора между сторонами договора. Сумма освобождения рассчитывается исходя из половины сбора УПТХ, уплаченного передающей стороной. Например, если половина акций отчуждается несовершеннолетним, а половина — несовершеннолетним по договору, прибыль составит четверть от полной суммы сбора UPTH (половина сбора, уплаченного передающей стороной). | |
| {SPACE} {SPACE} {SPACE} {SPACE} {SPACE} {SPACE} {SPACE} {SPACE} {SPACE} Супруг, родители, дети, внуки | |||
| a) до 10 000 000 рублей, в том числе. | 3, 000, 000 рублей + 0,2% от стоимости имущества (стоимости сделки); б) до 10, 000, 000 рублей + 0,2% от стоимости имущества (стоимости сделки); в) до 10, 000, 000 рублей + 0,2% от стоимости имущества (стоимости сделки). | 8 000 РУБЛЕЙ. При продаже нескольких объектов недвижимости по одному договору — + 2 000 рублей за каждый последующий объект недвижимости, начиная со второго. При этом общая сумма УПТХ по договору не может превышать 16 000 рублей. | |
| б) более 10 000 000 руб. | 23 000 рублей плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не превышающей 50 000 рублей, | 8 000 РУБЛЕЙ. При продаже нескольких объектов недвижимости по одному договору — + 2, 000 рублей за каждый последующий объект недвижимости, начиная со второго. При этом общая сумма УПТХ по договору не может превышать 16 000 рублей. | |
Основные элементы договора обмена жилья.
В зависимости от обстоятельств могут быть включены дополнительные сведения, например, дата передачи имущества.
Права и обязанности.
Основная обязанность сторон, участвующих в сделке, — передать имущество, как указано в договоре мены. Если доплата не указана, имущество считается равноценным. Однако если в качестве дополнительного платежа установлена конкретная сумма, контрагент должен выполнить это обязательство.
Виды договоров мены
Договоры мены обычно заключаются в письменной форме и не нуждаются в заверении. Исключение составляют случаи, когда супруги разделяют свое имущество в результате брачного союза, а также сделки с несовершеннолетними детьми.
Самостоятельное составление договора допустимо, однако следует позаботиться о том, чтобы включить в него всю обязательную информацию. В Интернете можно найти множество моделей различных договоров мены недвижимости, причем наиболее распространенными и широко используемыми являются договоры мены квартир.
После того как возможные варианты определены, стороны приступают к определению и согласованию основных условий сделки. Они включают в себя подробную информацию об обмениваемой недвижимости и любые дополнительные условия, требующие уточнения.
После согласования всех условий начинается оформление договора обмена. Этот документ должен содержать все положения, одобренные обеими сторонами. Соглашение признается вступившим в силу, как только документ будет подписан обеими сторонами.
Акт приема-передачи прилагается к договору. В нем содержится подробная информация о доме, его дефектах, состоянии ремонта, наличии мебели и т. д.
Может ли родительский родственник заменить квартиру через договор дарения?
Родственник может обменять квартиру, заключив два договора дарения. Такая сделка возможна, если найдено право собственности на обе квартиры. В случае с муниципальным жильем такой обмен невозможен.
Можно ли признать такую сделку недействительной?
Да, может. Дарение — один из самых распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками, но сделка признается недействительной (виртуальной), если под видом дарения будет доказано, что участник совершил обычную продажу, чтобы избежать налогов (виртуальную) Случай дарения доли в квартире — другим совместным собственникам имущества Для обхода права на покупку доли другого совладельца недвижимости.
«Договор дарения взамен квартиры допустим, если оформлены две отдельные сделки. Если два договора дарения прикрывают две отдельные сделки, то единственным основанием для признания таких сделок недействительными является то, что это трудно доказать. В суде такой умысел должен быть доказан. В отсутствие объективных доказательств получить их в суде невозможно. Расторжение такой сделки происходит по воле сторон. В самом договоре такой формулировки нет. По закону одна сторона имеет право подарить квартиру другой. Однако другая сторона также имеет право подарить ее. Иными словами, один человек дарит квартиру родительскому родственнику на день рождения, а тот, в свою очередь, делает свой подарок. Признать такой подход нельзя, это будет просто дарение», — говорит юрист Константин Лопушанский.
Подписывая такой договор, имейте в виду, что подобный обмен не предусматривает дополнительных выплат. Подписав договор дарения, стороны лишь обмениваются помещением.
‘Если такой обмен совершает родственник родителей, нулевая сделка не признается’. Мария Рулькова, юрист по правопреемству юридической фирмы «Князев и партнеры», отмечает.
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи денежных средств, правильных или обмениваемых обязательств, договор не признается дарением, он является виртуальным и применяется к нему. Договоры, которые стороны фактически заключили против своей воли, т.е. правила купли-продажи недвижимости.
Пожертвование — это пожертвование, а обмен — это совершенно другое. В данном случае речь идет о договоре мены или купли-продажи, который фактически маскирует дарение. Что мешает заключить договор? Конечно, условия договора отличаются. В случае договора мены человек получает другой актив, в то время как в случае пожертвования подразумевается, что человек ничего не получает взамен. Даритель ничего не получает от одаряемого. Если, например, суд решит, что имеет место доплата, то обе сделки действительно будут признаны недействительными», — говорит Оксана Баркова, адвокат Московской коллегии адвокатов.
Нужно ли платить налоги по договорам дарения?
По договорам дарения не нужно платить налоги, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками.
‘Налог на дарение между родственниками не взимается. Не все родственники освобождаются от налога, только близкие родственники. Согласно Семейному кодексу, круг этих родственников является исчерпывающим. Все остальные, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог», — говорит Лопушанский.
Согласно статье 3 Семейного кодекса РФ, членами семьи и близкими родственниками являются супруги, родители, дети (братья, сестры и усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры. Все операции по дарению между ними не облагаются подоходным налогом. Однако пожертвования между, например, тетями и племянниками или двоюродными братьями и сестрами не считаются безналоговыми операциями. Эти родственники должны платить НДФЛ.
Как обменять доли в квартире между родственниками-родителями: пошаговая инструкция
Поговорим: как обменяться жильем внутри семьи без ругани — РИА Новости Недвижимость, 4 апреля 2022 г.
Семьи на разных этапах жизни часто задаются вопросом о том, как передать недвижимость между родственниками — мужем жене, родителями, мужем жене и т.д. РИА Новости Недвижимость, 4 апреля 2022 г.
Семьи, оказавшиеся в разных жизненных ситуациях, часто задаются вопросом о том, как правильно передать имущество между родственниками — мужем жене, родителями детям, бабушкой внукам и т.д. Сайт РИА Недвижимость узнал у юристов, как лучше сделать так, чтобы никто не остался виноватым Муж — жена Имущество, приобретенное мужчиной и женщиной, состоящими в официальном браке, является общим. Даже если его регистрирует только один из супругов, оно по определению считается общей собственностью. Однако, возможно, им придется передать имущество друг другу, чтобы оно стало считаться личной собственностью одного из них. Какие варианты существуют для этого? Супруги-дарители и супруги-продавцы имеют право подарить друг другу все, что угодно, включая имущество, но если это общее имущество, то факт дарения не меняет его статуса. Исключением является дарение дома, относящегося к личной собственности одного из супругов. Например, квартира или ее доля, приобретенная им до брака или полученная в момент брака, но в рамках безвозмездной сделки, такой как дарение, наследование или приватизация», — говорит генеральный директор юридической организации „Clever Consult“. Андрей Сидоренко. Но есть неприятный нюанс: если супруг второго дарителя обанкротится, он может лишиться этого подарка. Если даритель будет признан банкротом в течение трех лет с момента дарения, квартира или доля предположительно вернется к нему».