Использование популярных сегодня контрольных списков экономит время и помогает наметить ряд действий или разобраться в ситуации, особенно если специалист пишет их для себя или своих коллег. Однако у контрольных списков есть как преимущества, так и недостатки. Так, по мнению Константина Боброва, директора юридической службы «Единый центр защиты», их использование затруднено в нестандартных ситуациях, а также может привести к «механизации» мышления. Он считает, что наиболее эффективным является использование алгоритмов по условиям, а не стандартных алгоритмов, созданных на основе анализа ситуации. На листе бумаги, планшете или в специальном приложении (есть свобода) конструируется фигура с ответвлениями, которую впоследствии можно корректировать. Такие алгоритмы или mind maps можно создавать для любой деятельности, и не только, что называется При консультировании клиентов (в этом случае она может быть создана вместе с клиентом), при подготовке документов к судебным слушаниям (это позволяет предусмотреть различные вариации процедуры), поиске необходимой судебной практики и т. д.
Перед покупкой наметьте список средств контроля и идеи по управлению недвижимостью (зданиями, пристройками, офисными помещениями, квартирами и т.д.). В этом нам поможет Евгения Заварская, управляющий партнер компании «Адвокат».
Как проверить квартиру при аренде. Чек-лист
Чек-лист поможет убедиться, что от вас ничего не ускользнет. Если вам есть что добавить, пишите в комментариях ниже.
Создайте список вопросов для владельцев жилья:
Подготовьте необходимую документацию:
Инструменты для контроля состояния квартиры:
Оценка окружающей инфраструктуры:
План осмотра квартиры:
Товарищи по осмотру:
Однако это еще не все.
Агенты по недвижимости в Минске пользуются наивными клиентами. Предостережение. Не оплачивайте услуги без встречи с квартирой. Не соглашайтесь на предоплату за «выбор вариантов».
Хотите узнать, что еще происходит? Читайте следующее:
Вопросы по проекту на сайте info@neagent. by
Т. (029) 632-43-68 по вопросам рекламы.
Услуги предоставляет ИП Минич Сергей Леонидович. свидетельство 101139268 выдано Мингорисполкомом от 20. 07. 2000 г. Адрес: г. Минск, Якубова, 16-6.
— Общая частная реклама — бесплатно. Коммерческая от агентов, 1 день — Цена.
-neagent. by База данных защищена авторским правом. Копирование материалов с сайта запрещено. Использование neagent. by Database в коммерческих целях запрещено.
— Использование портала подразумевает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
3 случая, когда интуиция вас подводит: проверяем возможных арендаторов
Как сдать квартиру человеку, которому вы доверяете? Если вы доверяете своим чувствам и стереотипам, у вас могут возникнуть проблемы — и не только с деньгами. Мы расскажем вам о типичных ошибках, которые совершают люди при аренде жилья, и о том, как проверять арендаторов.
Во многих странах при аренде жилья необходимо предоставить множество документов, подтверждающих благонадежность потенциального арендатора. Предоставьте справки с места работы, выписки с банковских счетов и историю аренды (аналогично кредитной истории, но для платежей за жилье).
В России такие просьбы, скорее всего, напугают арендаторов, но необходимо проявить элементарную осторожность. Чтобы наглядно продемонстрировать это, давайте рассмотрим несколько реальных примеров.
Состояние № 1: вроде бы приличный человек.
Максим из Самары искал своего первого в жизни арендатора и остановил свой выбор на молодой паре, ожидающей ребенка. Он думал, что рожающие будут чистоплотны и заинтересованы в стабильности. Первые два месяца квартиранты платили вовремя и были рады общению. Как только появился ребенок, возникли проблемы. Задержки платежей, бесконечные причины игнорировать звонки и не заходить в квартиру. Конец этой истории очень непредсказуем. Максим получил письменное сообщение о том, что семья переехала, и оставил ключи в почтовом ящике. На следующий день хозяин открыл дверь и обомлел: облупившиеся предметы интерьера, ковровые дорожки, поврежденная и сломанная мебель, приборы, пробитые стены в ванной… Следует добавить, что договор аренды был составлен женщиной. Как выяснилось позже, он не тянул на женщину, не имеющую официального дохода. В таком случае подавать иск бессмысленно. Он не покрывает реальных финансовых потерь, а наличие несовершеннолетних детей дает привилегию (ст. 61 УК РФ).
Не доверяйте первым впечатлениям, всегда лучше контролировать арендаторов. Помимо наличия и благоприятного внешнего вида iPhone, есть и другие факторы, о которых следует помнить
Попросите потенциальных арендаторов рассказать о себе подробнее.
Это обсуждение не является 100-процентной гарантией, но оно помогает создать общее впечатление, которое затем можно использовать для следующего шага в процессе определения, является ли этот человек хорошим кандидатом в сожители. Отметьте для себя, не вызвал ли какой-либо из вопросов затруднений или негативной реакции. После встречи и обсуждения сделайте перерыв, сравните кандидатов и примите осознанное и взвешенное решение — у вас есть право на размышления.
Статус #2: Все на своих местах, я через агентство
Ольга переехала в Москву по работе и решила сдать свой двухлетний Нижневолод в аренду. И действительно, обратилась в одно из агентств недвижимости. Брокер нашел арендатора, семью с двумя детьми, составил договор аренды помещения и акт приема-передачи. Девушка спокойно уехала в столицу, согласившись получать арендную плату на свою карту. Буквально со второго месяца у арендатора начались «задержки зарплаты», но владелец решил подождать и пойти ей навстречу. Через несколько недель связаться с квартиранткой стало невозможно. Ольга бросилась домой и обнаружила, что дверь открыта, а комната покинута. Жильцы вынесли все в коридор и розетки. Да, звучит дико, но, к сожалению, это не единичный случай. Проверив документы в интернете, женщине показали, что ее ищут для возврата долга. Однако было уже поздно.
Эта история — пример множества формальных ошибок.
Статус № 3: Мы сами не местные
В Екатеринбурге Алексей и Людмила дали объявление о том, что берут ипотеку на новую квартиру, а старую сдают. Им позвонил человек, заинтересованный в аренде, и после нескольких просмотров они подписали договор. Мать и ее сын-студент приехали погостить. Через несколько месяцев выяснилось, что в квартире живет только один молодой человек. Он не следит за порядком, а его соседи жалуются на шум, вечеринки и мусор у подъезда. Замену жильцу нужно найти как можно скорее, ведь впереди ежемесячный платеж по кредиту, а зарплата уходит на ремонт и мебель. Но на этот раз, как ни странно, кандидатов мало. Только одна семья трудовых мигрантов из СНГ пока готова заселиться и сразу выплатить два месячных платежа. Андрей соглашается на это, но Людмила долго ругает Андрея, потому что знает много историй, когда вместе жили не одна, а три семьи.
У этой истории был счастливый конец. Жильцы оказались ответственными людьми и спокойно прожили несколько лет, пока глава семьи не решил закрыть шашлычную и вернуться домой. Вот еще одна причина, по которой не стоит судить о людях только по их одежде.
Часто хозяева думают так же, как Людмила, и, как правило, рассматривают только русские семьи без маленьких детей и домашних животных. Однако формальное соответствие этим стандартам не означает полного спокойствия. Поэтому важно соблюдать элементарные меры предосторожности. Это значит быть заранее информированным и доверять документам, а не интуиции.
Контрольный список для проверки арендаторов
Чтобы убедиться в надежности потенциального арендатора, необходимо проверить следующие моменты.
Эта информация уже доступна вам, если у вас есть паспортные данные.
При аренде жилья часто приходится принимать решение в спешке. Как собрать информацию об арендаторе, не прибегая к длительному поиску в Интернете?
Контрольный список для проверки договора аренды в версии арендатора
Важно вести переговоры с арендаторами на основе их договоров аренды. Это экономит время и ставит вас в более выгодное положение на переговорах. В этом случае арендаторы должны действовать с позиции слабости и предлагать корректировки или изъятия.
В крайних случаях, при работе с федеральной сетью или с арендаторами, чьи договоры имеют критическое значение и чья форма является обязательной для соблюдения, изучите договор, предоставленный арендатором в рамках контрольного списка, и внесите предложения по корректировке пунктов в рамках споров. Протокол или функция пересмотра в Word (подробнее о том, как использовать функцию пересмотра и протокол споров, читайте в статье «Процесс разрешения споров по договорам аренды»).
Наиболее важные условия, которые необходимо отметить и включить в договор, выделены жирным шрифтом.
Цена договора и порядок расчетов
Фиксированная часть ежемесячной арендной платы составляет,(ежемесячная арендная плата) (общая ежемесячная арендная плата)00 рублей в месяц Девочки (%)(Ставка арендной платы) рублей за кв. м. Недвижимость, НДС не облагается.
Фиксированная часть арендной платы не взимается в течение первых двух календарных месяцев с даты подписания акта приема-передачи.
3. 1. 1. Переменная часть договора аренды представляет собой компенсацию арендатором затрат арендодателя на фактическое предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление) для арендуемого имущества.
Плата за электроэнергию (включая электроэнергию, потребляемую системами вентиляции и кондиционирования), водоснабжение и водоотведение, потребляемые арендатором в расчетном месяце, рассчитывается по ценам снабжающих организаций и в соответствии с показаниями приборов учета.
Арендатор передает показания приборов учета арендодателю с 15 по 20 число каждого месяца путем отправки сообщения через мессенджер Whatsapp с указанием номера телефона.(номер телефона),Приложите фотографию счетчика с указанием фактических значений.
В случае выхода из строя измерительного прибора, для определения размера расходов арендодателя на коммунальные услуги, оказанные в период устранения ущерба, будет использоваться среднее число показаний такого прибора за последние три месяца, а если срок аренды составляет менее трех месяцев, то за период, предшествующий сроку аренды.
Расходы на отопление, потребляемое арендатором в расчетном месяце, рассчитываются пропорционально площади здания, арендуемого по договору.
Плата за управление, взимаемая с арендодателя управляющей компанией, взимается с арендатора в полном объеме по предъявлении управляющей компанией прилагаемых документов пропорционально арендуемой площади.
Арендатор оплачивает фиксированную часть месячной арендной платы в течение первых 10 (десяти) рабочих дней расчетного месяца (платежа) и подписывает настоящий договор с первого месяца (части месяца) — части в течение 5 (пяти) рабочих дней.
Постоянная часть арендной платы за неполный месяц выплачивается пропорционально фактическому занятию имущества и фактическому количеству дней пользования.
Переменная и функциональная часть легенды выплачивается ежемесячно россией 30-го (31-го) числа последнего расчетного месяца на основании справки-расчета, полученной от объектива.
Условия расторжения договора.
— Если арендатор нарушает сроки получения имущества арендодателем в соответствии с актом приема-передачи (условие __ договора),
— если арендатор использует имущество по назначению (пункт __ договора),
— если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, гарантийных или иных платежей; или
— __ если арендатор нарушает пункт 1 статьи 2 настоящего Закона. __ настоящего Соглашения. (Запрет на субсидирование имущества)