Часто можно встретить истории о людях, которые купили квартиру, сделали в ней ремонт, а потом вынуждены были вернуть ее через суд. Такое возможно, если продавец владеет квартирой незаконно или если предыдущий владелец передал ее продавцу, чтобы скрыть от требований кредиторов. В одной из предыдущих статей я указывал на необходимость контроля продавца квартиры перед ее покупкой. Я говорил о критериях выбора и потенциальных опасностях, которые могут возникнуть при покупке без контроля. Многие знают меня по моим комментариям о банкротстве и оспоримых сделках. Моими основными клиентами являются банкроты и кредиторы, которым приходится оспаривать сделки в контексте несостоятельности должника. Я предоставляю консультации и составляю иски. При необходимости я участвую в судебных заседаниях и слежу за судебной практикой по таким делам. За последние пять лет с моей помощью было оспорено 50 сделок, половина из которых касалась жилых домов. Самыми яркими были дела 2021 года. В одном из них идет ожесточенная борьба между финансовым менеджером, покупателем и банком, выдавшим кредит на покупку «дефектной квартиры». Первоначальный владелец был объявлен банкротом еще до продажи квартиры, а деньги потрачены на личные нужды. Дело прошло по всем инстанциям и стало предметом рассмотрения в Верховном суде РФ. Второй случай остался в истории о трагедии семьи покупателя, который вложил все свои деньги в квартиру, купив ее по ипотеке. Однако ипотека не защищает квартиру от изъятия у покупателя
Покупатель доверился банку и страховой компании, с которыми вступил в сделку, но обнаружил, что в 2019 году у страховой компании будет отозвана лицензия, а у покупателя не будет возможности вернуть вложенные средства, так как она находится в процедуре банкротства. Все, что ему оставалось сделать, — это проверить цепочку владения и отказаться от сделки, поскольку риски были очевидны невооруженным глазом. Суд удовлетворил наши требования и руководствовался следующими условиями: основное: 1️⃣ первая сделка совершена должником при наличии кредиторской задолженности — 2️⃣ сделка совершена с целью причинения вреда кредитору 3️⃣ сделка, права кредитора — деньги получены и потрачены без уплаты долга Далее: 1️⃣ первая Вторая сторона сделки знала о цели должника причинить вред кредитору — 2️⃣ Сделка совершена между заинтересованными лицами 3️⃣ Сделка совершена в течение одного-трех лет до подачи заявления о банкротстве В понимании судов, достаточно доказать недействительность первой сделки, а остальные сделки уничтожаются без особых усилий по принципу домино. Как вы считаете, обязан ли банк устанавливать личность продавца имущества или это обязанность покупателя?