Собраны ключевые документы по запросу Соглашение о расторжении договора аренды квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и другое).
- Аренда жилья:
- Акт возврата жилья
- Акт приема-передачи жилья по договору найма
- Аренда жилого помещения
- Аренда жилого помещения с НДС
- Аренда квартиры для сотрудника с НДФЛ
- Показать все
- Аренда жилья:
- Акт возврата жилья
- Акт приема-передачи жилья по договору найма
- Аренда жилого помещения
- Аренда жилого помещения с НДС
- Аренда квартиры для сотрудника с НДФЛ
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Решение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2023 по делу N А23-2856/2012, отменяющее определение о недействительности сделки и подтверждающее, что соглашение о расторжении договора аренды квартиры от 05.05.2019 не подтверждает оплату арендной платы ответчиком Кильдировым А.Г., и что доказательства платежей отсутствуют в материалах дела.
Решение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2022 по делу N 88-7140/2022, 2-2640/2021, удовлетворяющее требования страховщика о взыскании ущерба в порядке суброгации, с отказом в возложении гражданско-правовой ответственности на собственника квартиры за залив, произошедший по вине арендатора.
Статьи, комментарии, вопросы и ответы
В статье «Земельный участок для строительства и эксплуатации: постоянная или изменчивая концепция?» (автор О.А. Жаркова), опубликованной в журнале «Закон» в 2023 году под номером 8, рассматривается вопрос применения законодательства к распоряжению земельными участками в различных регионах. В большинстве случаев органы власти применяли положения части 2 статьи 23 действовавшего Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этим нормам, с момента регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме, земельный участок застройщика переходит в долевую собственность собственников помещений, и договор аренды этого участка прекращается автоматически. Споры возникали относительно момента расторжения договора аренды: до или после регистрации права собственности на помещение первым собственником. В данном контексте значимость имело решение ВАС РФ, которое урегулировало вопросы размера земельного участка и момента возникновения права собственности на него, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.
«Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации»
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
(«М-Логос», 2020) Вопрос о разумности всей этой ситуации может вызывать споры. Возможно, стоило бы исходить из следующего. Если соответствующее соглашение подчиняется принципу внесения, смягченному доброй совестью (например, ипотека, сервитут), то не только его изменение, но и его расторжение по соглашению сторон, по судебному решению или в результате односторонней сделки должно подчиняться такому же принципу. Если же соответствующее соглашение подчиняется концепции (не)противопоставимости (аренда, наем жилья, доверительное управление недвижимостью, лицензионный договор), то та же логика применяется и в контексте не только изменения, но и расторжения. Получается относительно симметричная модель. Пока же у нас наблюдается явное нарушение логики. Ипотека живет в контексте принципа внесения как «на входе» или при изменении, так и на этапе прекращения, а аренда живет в контексте (не)противопоставимости на этапе «входа», при изменении, но не работает на этапе расторжения. Неочевидны аргументы в пользу такой дифференциации. Впрочем, вся сложившаяся в России система государственной регистрации сделок, прав и обременений в отношении недвижимости или иных регистрируемых прав в целом, как читатель уже, видимо, понял, представляет собой нагромождение хаоса, путаницы и вопросов без ответов, так что здесь мы имеем небольшой элемент этого поистине босхианского в своей абсурдности законодательного полотна.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Как завершить договор аренды квартиры: подробное руководство и соглашение
Иногда арендаторы и арендодатели приходят к соглашению о прекращении арендных отношений, и остается лишь формализовать процесс расторжения договора. Однако это может стать источником конфликтов, особенно если одна из сторон узнает об этом слишком поздно. Разнообразие факторов, таких как неоплаченные счета или повреждения имущества, может усложнить разрешение спора.
Важно разбираться в основных аспектах этой процедуры, чтобы избежать дополнительных сложностей и ошибок.
Хотите получить помощь юриста? Они готовы помочь.
Этапы расторжения договора
Для прекращения действия любого юридического документа необходимы соответствующие основания. Если они были предусмотрены в самом договоре, это значительно упрощает процесс.
Если инициатором являются собственники, основания для расторжения могут включать:
- неуплата арендной платы в течение двух и более месяцев;
- частые жалобы на жильцов от соседей, которые обоснованы;
- задержка оплаты коммунальных услуг;
- отказ в доступе собственникам квартиры;
- повреждение мебели, техники и другого имущества;
- нарушение санитарных норм и правил пожарной безопасности;
- несанкционированные изменения в планировке или состоянии помещения, согласованные собственниками;
- наличие домашних животных без согласия арендодателей и другие аспекты.
Стороной инициатором также могут быть арендаторы, если:
- в ходе эксплуатации техники были допущены ошибки, нарушены санитарные нормы или имели место другие проблемы с имуществом, о которых собственники умолчали (неважно, по неосторожности или умышленно).
- В случае, если квартира больше не пригодна для проживания по причинам, не зависящим от жильцов (например, авария, пожар и т.д.);
- Когда арендаторам ограничили доступ к жилью (например, заменили замки);
- Если арендодатели заселили других жильцов и т.д.
Такие ситуации являются достаточным основанием не только для расторжения договора, но и для обращения в суд.
Существуют несколько способов расторжения договора:
- По обоюдному согласию сторон.
- При участии юриста, который поможет проанализировать обстоятельства и обоснование для такого шага.
- Через суд в случае несогласия с условиями или фактом расторжения.
В первых двух случаях достаточно заключить соглашение. Если договор зарегистрирован, требуется также заключение соглашения по нему.
В случае судебного разбирательства рекомендуется тщательно подготовиться и собрать все необходимые доказательства вашей позиции, такие как квитанции и выписки из банковских счетов, подтверждающие исправное выполнение обязательств.
Уведомление о расторжении договора аренды: сроки
Такие сроки обычно прописываются в самом договоре и следует исходить из них в первую очередь.
В остальных случаях необходимо руководствоваться законодательством:
- Если инициатором расторжения выступает собственник, он должен предоставить арендаторам уведомление о необходимости устранения причин в определенный срок. В случае невыполнения требований арендатором или их игнорирования можно начинать процесс расторжения.
Например, жалобы соседей на нарушения – шум, музыка, курение в подъезде и т.д. Арендатор получает предупреждение с требованием прекратить нарушения. При несоблюдении собственник может начать процедуру расторжения договора.
- В других случаях срок уведомления составляет от одного до трех месяцев.
Порядок уведомления о расторжении
Важно соблюдать установ
- После того как договор подписан, сделка считается завершенной, и жильцы обязаны освободить квартиру.
- Возможно указать конкретную дату в соглашении, когда жильцы должны покинуть квартиру, чтобы считать договор расторгнутым.
С точки зрения арендаторов процедура выглядит следующим образом:
- Направление уведомления собственнику с указанием причин своего намерения.
- При согласии собственника можно договориться о заключении соглашения (или сделать это в сроки, установленные договором или законом).
- Если другая сторона не согласна с вашим намерением, единственный выход — обратиться в суд.
Как составить соглашение о расторжении договора
Соглашение должно быть оформлено в письменной форме. Образец содержания можно найти и распечатать – все условия должны полностью отражать особенности вашей ситуации. Подписывать его следует вручную.
Несмотря на необходимость учета индивидуальных особенностей, общее содержание такого документа должно включать:
- Информацию о каждой из сторон – ФИО, паспортные данные, место прописки.
- Реквизиты договора – номер, дата и место подписания.
- Оценку выполнения условий сторонами, включая:
- факт передачи съемщиками всего имущества и самого помещения;
- состояние имущества и квартиры;
- выплату арендной платы или других денежных обязательств, если они имеются;
- возврат залога или депозита съемщикам;
- другие условия, установленные в договоре.
- Четкое определение момента прекращения действия договора и взаимных обязательств (сразу после подписания или в указанный день).
- Число экземпляров и другие условия, если они необходимы.
Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры от R.TIGER
Этот образец соглашения является условным. Часто расторжение договора аренды происходит из-за споров и конфликтов. Поэтому важно изложить все нюансы ситуации, чтобы обосновать расторжение и предотвратить неправомерные претензии. Каждая ситуация требует индивидуального подхода, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту.
Вы можете заказать соглашение о расторжении через наш сервис. Это гарантирует учет всех важных обстоятельств и соответствие документа законодательству.
- Юристы по аренде жилья
Остались вопросы? Обратитесь к юристам. Кликните здесь, чтобы выбрать лучших
Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, указанной вами. Вам не придется изучать законы и самостоятельно разбираться в вопросе.
Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
В каких случаях необходимо исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения? Например, если вы сдали квартиру в аренду, а арендатор не выплачивает арендную плату, портит мебель и мешает соседям. Необходимо срочно прекратить отношения по договору найма и выселить недобросовестного арендатора.
Просто выселить человека, с которым заключен договор аренды, невозможно. Это возможно только по решению суда, а для начала необходимо расторгнуть договор аренды. Используя представленный образец, вы сможете легко составить исковое заявление о расторжении договора аренды самостоятельно.
Скачайте образец и заполните его, используя приведенный пример:
Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
Пример искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения
Центральный районный суд г. Кемерово
650000, г. Кемерово, ул. Донская, 11
650000, г. Кемерово, пер. Солнечный, д. 752, кв. 1111
Ответчик: Борисова Роза Юрьевна,
650000, г. Кемерово, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Согласно договору дарения № 23561245 от 11.06.2006 года я, Кактусов П.П., являюсь собственником квартиры по адресу: г.Кемерово, ул. Радужная, д.859, кв. 1233.
20.12.2013 года я сдал внаем квартиру Борисовой Р.Ю. на шесть лет. По договору ответчица обязана вносить оплату за жилье на мой лицевой счет в банке ежемесячно до 30 числа.
Первые полгода платежи были регулярными и претензий к Борисовой Р.Ю. у меня не возникало. После ответчица произвела ремонт и перепланировку квартиры без согласования со мной. Кроме этого, перестала вносить оплату за квартиру. В телефонном разговоре она сообщила, что ремонт произведен в счет оплаты жилья и следующий платеж будет внесен после того, как исчерпается затраченная на ремонт сумма.
С доводами Борисовой Р.Ю. я категорически не согласен. Поэтому 20.12.2014 года я направил ответчице письмо, в котором потребовал досрочно расторгнуть договор и освободить нанимаемую квартиру. Ответа на требование я не получил.
Считаю, что своими действиями Борисова Р.Ю. нарушила условия, предусмотренные договором найма.
Руководствуясь статьями 69, 83 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,
- Расторгнуть с Борисовой Розой Юрьевной договор найма жилого помещения по адресу: г. Кемерово, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
- Выселить Борисову Розу Юрьевну из занимаемой квартиры по адресу: г. Кемерово, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
- Копия искового заявления
- Квитанция госпошлины в суд
- Копия договора дарения Нахождение жилья в здании, подлежащем сносу
- Превращение жилого помещения в нежилое
- Признание жилья непригодным для проживания
- Необходимость капитального ремонта жилья
- Повреждение или разрушение жилья нанимателем и его семьей
- Регулярные нарушения прав соседей по жилью
- Изменение целевого назначения жилого помещения
- Невнесение более полугода арендной платы и коммунальных услуг
- Невозможность совместного проживания детей и родителей, лишенных родительских прав
- Причины смены места жительства ответчика
- Дата выезда
- Наличие личных вещей в спорном жилье
- Препятствия в пользовании жильем
- Исполнение финансовых обязательств ответчиком
- Наличие других жилых помещений у ответчика
- Другие причины, приведшие к расторжению договора найма жилья
- Исковые заявления
- Гражданские
- Семейные
- Брачные споры
- Алименты
- Споры о детях
- Жилищные
- Трудовые
- Особое производство
- Судебный приказ
- Судебные экспертизы
- Судебные расходы
- Ходатайства по доказательствам
- Претензии
- Жалобы
- Доверенности
- Заявления работодателю
- Характеристики
- Заявления в суд
- Заявления приставам
Расторжение договора аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут как по инициативе одной из сторон, так и по взаимному согласию. Рассматриваем основания и порядок действий в различных ситуациях, связанных с прекращением такого договора.
Основания для досрочного расторжения договора аренды жилого помещения
Договоры аренды и найма жилого помещения имеют схожий предмет. По этим договорам жилая недвижимость предоставляется за плату для проживания.
Если жилье сдается физическому лицу, то применяется договор найма. Владелец, сдавший жилье, называется наймодателем, а живущий в нем гражданин — нанимателем. Юридическое лицо (компания) не имеет права заключить договор найма на временное пользование жилыми помещениями, и вместо этого заключает договор аренды. Стороны здесь называются арендодателем и арендатором.
Организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация арендует квартиру для своего работника из другого города.
Договор аренды жилья
- Невнесение арендатором арендной платы за жилье на срок более 6 месяцев или более двух раз в случае краткосрочной аренды. Если сумма платежа ниже установленной по договору, это не является основанием для досрочного расторжения контракта. Однако суд учитывает обстоятельства, такие как значительная задержка в оплате по причинам, включая долги по зарплате, тяжелое финансовое положение, наличие детей или инвалидности.
- Повреждение или разрушение жилья.
- Использование жилплощади не по назначению или многократные нарушения прав соседей, такие как возгорания, нарушение санитарных норм, правила содержания домашних животных или шум в ночное время.
- Нарушение других значимых условий договора.
По желанию в документе могут быть указаны и другие условия, при которых арендодатель вправе односторонне расторгнуть договор во внесудебном порядке в случае существенного нарушения законных интересов арендатора.
Подробнее: как односторонне расторгнуть договор
Любая из сторон вправе обратиться в судебные органы, если помещение стало непригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии.
Важно!
Смена собственника или переход права собственности на сдаваемое в аренду жилое помещение не является основанием для досрочного расторжения или изменения контракта.
Как уведомить о расторжении договора аренды жилого помещения
Инициатор уведомляет другую сторону о желании расторгнуть договор.
Если арендатор уведомляет противоположную сторону письменно не менее чем за три месяца, договор прекращается независимо от согласия арендодателя.
В случае нарушения порядка пользования квартирой, сторона сначала предупреждает арендатора о необходимости устранения этих нарушений.
Уведомление о расторжении направляется другой стороне с подписью о получении или отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Используйте один из следующих способов для направления юридическому лицу или ИП:
- на адрес, указанный в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) или указанный получателем в тексте договора;
- на электронный адрес, через социальные сети и мессенджеры, если такой способ указан в тексте договора или установился как деловая практика.
Для подтверждения отправки сообщения предоставьте и подпишите распечатку материалов, размещенных в интернете (скриншот), с указанием URL страницы и точного времени получения.
Подробнее: как уведомить о расторжении договора
Как расторгнуть договор аренды жилого помещения, если одна из сторон против
Если од
Суд дает арендатору год на устранение нарушений, чтобы избежать принудительного выселения из жилья. В случае продолжения нарушений суд по запросу истца может расторгнуть договор. Даже в этом случае суд может предоставить отсрочку исполнения решения по просьбе стороны, проигравшей в суде, но не более года.
Ожидайте окончательного решения суда или рассмотрения апелляции, прежде чем его получить. При расторжении договора все жильцы подлежат выселению на основании судебного решения.
Если арендатор не выполняет новые обязательства, необходимо получить исполнительный лист и начать исполнительное производство через судебного пристава.
При наличии уважительной причины выселяемые могут запросить у суда отсрочку исполнения решения, например, в случае тяжелого финансового положения. Решение о предоставлении отсрочки принимается судом в каждом отдельном случае.
Расторжение договора аренды по взаимному согласию
Договор аренды заключается на определенный срок или на неопределенный, если иное не оговорено. В случае неопределенного срока каждая сторона может отказаться от контракта, предупредив другую сторону за три месяца.
Срок аренды не ограничен. При согласии на досрочное расторжение стороны составляют соответствующее соглашение.
Что делать после расторжения договора аренды
После подписания соглашения о расторжении аренды зарегистрированная запись в ЕГРН погашается в Росреестре. Дата расторжения определяется датой подписания соглашения.
Судебная практика подтверждает:
В одном случае суд установил, что незарегистрированное соглашение о расторжении аренды привело к признанию договора аренды прекратившимся с момента подписания. В связи с этим арендатор, заключивший после этого субаренду, оказался в невыгодном положении, так как субаренда признана недействительной.
Госрегистрация соглашения производится аналогично госрегистрации договора аренды.
После подписания арендатор возвращает помещение арендодателю с уведомлением о необходимости провести приемку. Все долги по арендной плате должны быть погашены.
При досрочном расторжении договора аренды в случае возражений одной из сторон требуется соблюдение соответствующей процедуры. Необходимо предоставить уведомление, дождаться ответного срока и только после этого подать иск в суд.
Как составить исковое заявление о расторжении договора аренды?
Договор аренды можно расторгнуть по соглашению или через суд. В последнем случае необходимо составить и подать исковое заявление. Я юрист и в этой статье расскажу, как правильно составить исковое заявление о расторжении договора аренды в 2024 году, а также какие требования можно предъявить в суде и что произойдет дальше.
Если у вас возникли вопросы, вы можете бесплатно получить консультацию юриста через чат внизу экрана или позвонить по номеру 8 (800) 302-57-35 (бесплатный звонок по России).
- Срок договора найма составляет не менее одного года, при этом арендодатель получает оплату за жилье не более чем за шесть месяцев вперед.
- Договор найма заключен на короткий срок до одного года, и наниматель оплачивает жилье не более чем за два месяца вперед.
Иногда возникают ситуации, когда выселение арендаторов сразу не осуществляется. Суд может предоставить арендодателю срок до одного года для исправления нарушений, ставших основанием для обращения в суд. Если нарушения не будут устранены, владелец жилья сможет обратиться в суд для расторжения договора найма.
Также договор найма может быть расторгнут, если наниматель использует жилое помещение не по назначению. Например, если он снимал квартиру для проживания, но затем открыл в ней магазин. В этом случае необходимо сначала предупредить его о необходимости устранить нарушение. Если ситуация не изменится, можно обратиться в суд.
Следует отметить, что термины «аренда» и «наем» часто используются как синонимы. Однако с точки зрения юридических норм «аренда» соответствует случаю, когда помещение сдается организации или предпринимателю, а «наем» – когда им пользуется физическое лицо. В первом случае в договоре участвуют арендодатель и арендатор, во втором – наймодатель и наниматель.
Пример из практики:
Например, в деле № 2-1564/2019 было решено расторгнуть договор аренды жилья между Нечаевой А.В. и Кортлюковой Т.Ю. по причине задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.Особенности договора социального наема
При нарушении нанимателем обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг наймодатель может через суд расторгнуть договор в соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса РФ.
- Порча или повреждение жилья нанимателем или лицами, за которых он отвечает, может послужить основанием для выселения. Например, если гости нанимателя повредили стену в квартире.
- Систематическое нарушение прав и интересов соседей, создающее невыносимые условия для их проживания в соседстве с нанимателем, также может привести к расторжению договора. Например, если наниматель устраивает шумные вечеринки или использует квартиру в противозаконных целях, например, для незаконного оборота наркотиков.
- Использование жилья нанимателем не по назначению, например, открытие ресторана или производство товаров, может быть также основанием для расторжения договора.
Наниматель также может расторгнуть договор без согласия наймодателя, но только с согласия всех членов своей семьи, проживающих с ним.
Как правильно составить договор аренды квартиры? Консультация юриста
Как признать себя членом семьи арендодателя и подготовить иск к суду?
Как составить иск к суду и признать право на жилое помещение через суд?
Какие требования можно предъявить в судебном порядке?
В иске о расторжении договора аренды жилого помещения можно выдвигать и другие требования. Например, взыскание задолженной арендной платы и компенсации за неоплаченные коммунальные услуги.
Также возможно требование взыскания неустойки за задержку с оплатой аренды. Её размер обычно указывается в договоре.
Если арендатор повредил ваше имущество, можно потребовать его возмещения. Для этого понадобится оценка ущерба, которая будет использована в качестве обоснования суммы требования перед судом.
Примечание: если вы зарегистрировали арендатора в своей квартире, можно требовать его исключения из регистрационного учета, признания утратившим право пользования жилым помещением и выселения.
Нужна помощь? Звоните, мы ответим на ваши вопросы.
Как составить исковое заявление о расторжении договора аренды?
Основное в иске — основания для расторжения договора аренды, от которых зависят требования, указываемые в заявлении.
- Наименование и адрес суда.
- Ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные, контактный номер.
- Ф.И.О., адрес проживания ответчика, идентификационные данные (паспорт, СНИЛС, ИНН).
- Основание вашего права на жилое помещение: договор купли-продажи, обмена, дарения и т. д.
- Дата заключения договора аренды жилого помещения.
- Адрес арендованного жилья, его площадь и номер дома.
- Срок действия договора, права и обязанности сторон по нему (кратко).
- Конкретные условия нарушения арендатором.
- Формулировка исковых требований.
- Список приложенных документов.
- Дата подачи заявления и ваша подпись.
Пример заполненного искового заявления о расторжении договора аренды жилого помещения представлен ниже:
Подборка основных документов по теме расторжения договора аренды жилья: нормативные акты, статьи, экспертные консультации и многое другое. Соглашение о расторжении договора аренды квартиры
Собраны ключевые документы по запросу Соглашение о расторжении договора аренды квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и другое).
- Аренда жилья:
- Акт возврата жилья
- Акт приема-передачи жилья по договору найма
- Аренда жилого помещения
- Аренда жилого помещения с НДС
- Аренда квартиры для сотрудника с НДФЛ
- Показать все
- Аренда жилья:
- Акт возврата жилья
- Акт приема-передачи жилья по договору найма
- Аренда жилого помещения
- Аренда жилого помещения с НДС
- Аренда квартиры для сотрудника с НДФЛ
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Решение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2023 по делу N А23-2856/2012, отменяющее определение о недействительности сделки и подтверждающее, что соглашение о расторжении договора аренды квартиры от 05.05.2019 не подтверждает оплату арендной платы ответчиком Кильдировым А.Г., и что доказательства платежей отсутствуют в материалах дела.
Решение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2022 по делу N 88-7140/2022, 2-2640/2021, удовлетворяющее требования страховщика о взыскании ущерба в порядке суброгации, с отказом в возложении гражданско-правовой ответственности на собственника квартиры за залив, произошедший по вине арендатора.
Статьи, комментарии, вопросы и ответы
В статье «Земельный участок для строительства и эксплуатации: постоянная или изменчивая концепция?» (автор О.А. Жаркова), опубликованной в журнале «Закон» в 2023 году под номером 8, рассматривается вопрос применения законодательства к распоряжению земельными участками в различных регионах. В большинстве случаев органы власти применяли положения части 2 статьи 23 действовавшего Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этим нормам, с момента регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме, земельный участок застройщика переходит в долевую собственность собственников помещений, и договор аренды этого участка прекращается автоматически. Споры возникали относительно момента расторжения договора аренды: до или после регистрации права собственности на помещение первым собственником. В данном контексте значимость имело решение ВАС РФ, которое урегулировало вопросы размера земельного участка и момента возникновения права собственности на него, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.
«Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации»
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
(«М-Логос», 2020) Вопрос о разумности всей этой ситуации может вызывать споры. Возможно, стоило бы исходить из следующего. Если соответствующее соглашение подчиняется принципу внесения, смягченному доброй совестью (например, ипотека, сервитут), то не только его изменение, но и его расторжение по соглашению сторон, по судебному решению или в результате односторонней сделки должно подчиняться такому же принципу. Если же соответствующее соглашение подчиняется концепции (не)противопоставимости (аренда, наем жилья, доверительное управление недвижимостью, лицензионный договор), то та же логика применяется и в контексте не только изменения, но и расторжения. Получается относительно симметричная модель. Пока же у нас наблюдается явное нарушение логики. Ипотека живет в контексте принципа внесения как «на входе» или при изменении, так и на этапе прекращения, а аренда живет в контексте (не)противопоставимости на этапе «входа», при изменении, но не работает на этапе расторжения. Неочевидны аргументы в пользу такой дифференциации. Впрочем, вся сложившаяся в России система государственной регистрации сделок, прав и обременений в отношении недвижимости или иных регистрируемых прав в целом, как читатель уже, видимо, понял, представляет собой нагромождение хаоса, путаницы и вопросов без ответов, так что здесь мы имеем небольшой элемент этого поистине босхианского в своей абсурдности законодательного полотна.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Как завершить договор аренды квартиры: подробное руководство и соглашение
Иногда арендаторы и арендодатели приходят к соглашению о прекращении арендных отношений, и остается лишь формализовать процесс расторжения договора. Однако это может стать источником конфликтов, особенно если одна из сторон узнает об этом слишком поздно. Разнообразие факторов, таких как неоплаченные счета или повреждения имущества, может усложнить разрешение спора.
Важно разбираться в основных аспектах этой процедуры, чтобы избежать дополнительных сложностей и ошибок.
Хотите получить помощь юриста? Они готовы помочь.
Этапы расторжения договора
Для прекращения действия любого юридического документа необходимы соответствующие основания. Если они были предусмотрены в самом договоре, это значительно упрощает процесс.
Если инициатором являются собственники, основания для расторжения могут включать:
- неуплата арендной платы в течение двух и более месяцев;
- частые жалобы на жильцов от соседей, которые обоснованы;
- задержка оплаты коммунальных услуг;
- отказ в доступе собственникам квартиры;
- повреждение мебели, техники и другого имущества;
- нарушение санитарных норм и правил пожарной безопасности;
- несанкционированные изменения в планировке или состоянии помещения, согласованные собственниками;
- наличие домашних животных без согласия арендодателей и другие аспекты.
Стороной инициатором также могут быть арендаторы, если:
- в ходе эксплуатации техники были допущены ошибки, нарушены санитарные нормы или имели место другие проблемы с имуществом, о которых собственники умолчали (неважно, по неосторожности или умышленно).
- В случае, если квартира больше не пригодна для проживания по причинам, не зависящим от жильцов (например, авария, пожар и т.д.);
- Когда арендаторам ограничили доступ к жилью (например, заменили замки);
- Если арендодатели заселили других жильцов и т.д.
Такие ситуации являются достаточным основанием не только для расторжения договора, но и для обращения в суд.
Существуют несколько способов расторжения договора:
- По обоюдному согласию сторон.
- При участии юриста, который поможет проанализировать обстоятельства и обоснование для такого шага.
- Через суд в случае несогласия с условиями или фактом расторжения.
В первых двух случаях достаточно заключить соглашение. Если договор зарегистрирован, требуется также заключение соглашения по нему.
В случае судебного разбирательства рекомендуется тщательно подготовиться и собрать все необходимые доказательства вашей позиции, такие как квитанции и выписки из банковских счетов, подтверждающие исправное выполнение обязательств.
Уведомление о расторжении договора аренды: сроки
Такие сроки обычно прописываются в самом договоре и следует исходить из них в первую очередь.
В остальных случаях необходимо руководствоваться законодательством:
- Если инициатором расторжения выступает собственник, он должен предоставить арендаторам уведомление о необходимости устранения причин в определенный срок. В случае невыполнения требований арендатором или их игнорирования можно начинать процесс расторжения.
Например, жалобы соседей на нарушения – шум, музыка, курение в подъезде и т.д. Арендатор получает предупреждение с требованием прекратить нарушения. При несоблюдении собственник может начать процедуру расторжения договора.
- В других случаях срок уведомления составляет от одного до трех месяцев.
Порядок уведомления о расторжении
Важно соблюдать установ
- После того как договор подписан, сделка считается завершенной, и жильцы обязаны освободить квартиру.
- Возможно указать конкретную дату в соглашении, когда жильцы должны покинуть квартиру, чтобы считать договор расторгнутым.
С точки зрения арендаторов процедура выглядит следующим образом:
- Направление уведомления собственнику с указанием причин своего намерения.
- При согласии собственника можно договориться о заключении соглашения (или сделать это в сроки, установленные договором или законом).
- Если другая сторона не согласна с вашим намерением, единственный выход — обратиться в суд.
Как составить соглашение о расторжении договора
Соглашение должно быть оформлено в письменной форме. Образец содержания можно найти и распечатать – все условия должны полностью отражать особенности вашей ситуации. Подписывать его следует вручную.
Несмотря на необходимость учета индивидуальных особенностей, общее содержание такого документа должно включать:
- Информацию о каждой из сторон – ФИО, паспортные данные, место прописки.
- Реквизиты договора – номер, дата и место подписания.
- Оценку выполнения условий сторонами, включая:
- факт передачи съемщиками всего имущества и самого помещения;
- состояние имущества и квартиры;
- выплату арендной платы или других денежных обязательств, если они имеются;
- возврат залога или депозита съемщикам;
- другие условия, установленные в договоре.
- Четкое определение момента прекращения действия договора и взаимных обязательств (сразу после подписания или в указанный день).
- Число экземпляров и другие условия, если они необходимы.
Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры от R.TIGER
Этот образец соглашения является условным. Часто расторжение договора аренды происходит из-за споров и конфликтов. Поэтому важно изложить все нюансы ситуации, чтобы обосновать расторжение и предотвратить неправомерные претензии. Каждая ситуация требует индивидуального подхода, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту.
Вы можете заказать соглашение о расторжении через наш сервис. Это гарантирует учет всех важных обстоятельств и соответствие документа законодательству.
- Юристы по аренде жилья
Остались вопросы? Обратитесь к юристам. Кликните здесь, чтобы выбрать лучших
Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, указанной вами. Вам не придется изучать законы и самостоятельно разбираться в вопросе.
Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
В каких случаях необходимо исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения? Например, если вы сдали квартиру в аренду, а арендатор не выплачивает арендную плату, портит мебель и мешает соседям. Необходимо срочно прекратить отношения по договору найма и выселить недобросовестного арендатора.
Просто выселить человека, с которым заключен договор аренды, невозможно. Это возможно только по решению суда, а для начала необходимо расторгнуть договор аренды. Используя представленный образец, вы сможете легко составить исковое заявление о расторжении договора аренды самостоятельно.
Скачайте образец и заполните его, используя приведенный пример:
Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
Пример искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения
Центральный районный суд г. Кемерово
650000, г. Кемерово, ул. Донская, 11
650000, г. Кемерово, пер. Солнечный, д. 752, кв. 1111
Ответчик: Борисова Роза Юрьевна,
650000, г. Кемерово, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Согласно договору дарения № 23561245 от 11.06.2006 года я, Кактусов П.П., являюсь собственником квартиры по адресу: г.Кемерово, ул. Радужная, д.859, кв. 1233.
20.12.2013 года я сдал внаем квартиру Борисовой Р.Ю. на шесть лет. По договору ответчица обязана вносить оплату за жилье на мой лицевой счет в банке ежемесячно до 30 числа.
Первые полгода платежи были регулярными и претензий к Борисовой Р.Ю. у меня не возникало. После ответчица произвела ремонт и перепланировку квартиры без согласования со мной. Кроме этого, перестала вносить оплату за квартиру. В телефонном разговоре она сообщила, что ремонт произведен в счет оплаты жилья и следующий платеж будет внесен после того, как исчерпается затраченная на ремонт сумма.
С доводами Борисовой Р.Ю. я категорически не согласен. Поэтому 20.12.2014 года я направил ответчице письмо, в котором потребовал досрочно расторгнуть договор и освободить нанимаемую квартиру. Ответа на требование я не получил.
Считаю, что своими действиями Борисова Р.Ю. нарушила условия, предусмотренные договором найма.
Руководствуясь статьями 69, 83 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,
- Расторгнуть с Борисовой Розой Юрьевной договор найма жилого помещения по адресу: г. Кемерово, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
- Выселить Борисову Розу Юрьевну из занимаемой квартиры по адресу: г. Кемерово, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
- Копия искового заявления
- Квитанция госпошлины в суд
- Копия договора дарения Нахождение жилья в здании, подлежащем сносу
- Превращение жилого помещения в нежилое
- Признание жилья непригодным для проживания
- Необходимость капитального ремонта жилья
- Повреждение или разрушение жилья нанимателем и его семьей
- Регулярные нарушения прав соседей по жилью
- Изменение целевого назначения жилого помещения
- Невнесение более полугода арендной платы и коммунальных услуг
- Невозможность совместного проживания детей и родителей, лишенных родительских прав
- Причины смены места жительства ответчика
- Дата выезда
- Наличие личных вещей в спорном жилье
- Препятствия в пользовании жильем
- Исполнение финансовых обязательств ответчиком
- Наличие других жилых помещений у ответчика
- Другие причины, приведшие к расторжению договора найма жилья
- Исковые заявления
- Гражданские
- Семейные
- Брачные споры
- Алименты
- Споры о детях
- Жилищные
- Трудовые
- Особое производство
- Судебный приказ
- Судебные экспертизы
- Судебные расходы
- Ходатайства по доказательствам
- Претензии
- Жалобы
- Доверенности
- Заявления работодателю
- Характеристики
- Заявления в суд
- Заявления приставам
Расторжение договора аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут как по инициативе одной из сторон, так и по взаимному согласию. Рассматриваем основания и порядок действий в различных ситуациях, связанных с прекращением такого договора.
Основания для досрочного расторжения договора аренды жилого помещения
Договоры аренды и найма жилого помещения имеют схожий предмет. По этим договорам жилая недвижимость предоставляется за плату для проживания.
Если жилье сдается физическому лицу, то применяется договор найма. Владелец, сдавший жилье, называется наймодателем, а живущий в нем гражданин — нанимателем. Юридическое лицо (компания) не имеет права заключить договор найма на временное пользование жилыми помещениями, и вместо этого заключает договор аренды. Стороны здесь называются арендодателем и арендатором.
Организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация арендует квартиру для своего работника из другого города.
Договор аренды жилья
- Невнесение арендатором арендной платы за жилье на срок более 6 месяцев или более двух раз в случае краткосрочной аренды. Если сумма платежа ниже установленной по договору, это не является основанием для досрочного расторжения контракта. Однако суд учитывает обстоятельства, такие как значительная задержка в оплате по причинам, включая долги по зарплате, тяжелое финансовое положение, наличие детей или инвалидности.
- Повреждение или разрушение жилья.
- Использование жилплощади не по назначению или многократные нарушения прав соседей, такие как возгорания, нарушение санитарных норм, правила содержания домашних животных или шум в ночное время.
- Нарушение других значимых условий договора.
По желанию в документе могут быть указаны и другие условия, при которых арендодатель вправе односторонне расторгнуть договор во внесудебном порядке в случае существенного нарушения законных интересов арендатора.
Подробнее: как односторонне расторгнуть договор
Любая из сторон вправе обратиться в судебные органы, если помещение стало непригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии.
Важно!
Смена собственника или переход права собственности на сдаваемое в аренду жилое помещение не является основанием для досрочного расторжения или изменения контракта.
Как уведомить о расторжении договора аренды жилого помещения
Инициатор уведомляет другую сторону о желании расторгнуть договор.
Если арендатор уведомляет противоположную сторону письменно не менее чем за три месяца, договор прекращается независимо от согласия арендодателя.
В случае нарушения порядка пользования квартирой, сторона сначала предупреждает арендатора о необходимости устранения этих нарушений.
Уведомление о расторжении направляется другой стороне с подписью о получении или отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Используйте один из следующих способов для направления юридическому лицу или ИП:
- на адрес, указанный в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) или указанный получателем в тексте договора;
- на электронный адрес, через социальные сети и мессенджеры, если такой способ указан в тексте договора или установился как деловая практика.
Для подтверждения отправки сообщения предоставьте и подпишите распечатку материалов, размещенных в интернете (скриншот), с указанием URL страницы и точного времени получения.
Подробнее: как уведомить о расторжении договора
Как расторгнуть договор аренды жилого помещения, если одна из сторон против
Если од
Суд дает арендатору год на устранение нарушений, чтобы избежать принудительного выселения из жилья. В случае продолжения нарушений суд по запросу истца может расторгнуть договор. Даже в этом случае суд может предоставить отсрочку исполнения решения по просьбе стороны, проигравшей в суде, но не более года.
Ожидайте окончательного решения суда или рассмотрения апелляции, прежде чем его получить. При расторжении договора все жильцы подлежат выселению на основании судебного решения.
Если арендатор не выполняет новые обязательства, необходимо получить исполнительный лист и начать исполнительное производство через судебного пристава.
При наличии уважительной причины выселяемые могут запросить у суда отсрочку исполнения решения, например, в случае тяжелого финансового положения. Решение о предоставлении отсрочки принимается судом в каждом отдельном случае.
Расторжение договора аренды по взаимному согласию
Договор аренды заключается на определенный срок или на неопределенный, если иное не оговорено. В случае неопределенного срока каждая сторона может отказаться от контракта, предупредив другую сторону за три месяца.
Срок аренды не ограничен. При согласии на досрочное расторжение стороны составляют соответствующее соглашение.
Что делать после расторжения договора аренды
После подписания соглашения о расторжении аренды зарегистрированная запись в ЕГРН погашается в Росреестре. Дата расторжения определяется датой подписания соглашения.
Судебная практика подтверждает:
В одном случае суд установил, что незарегистрированное соглашение о расторжении аренды привело к признанию договора аренды прекратившимся с момента подписания. В связи с этим арендатор, заключивший после этого субаренду, оказался в невыгодном положении, так как субаренда признана недействительной.
Госрегистрация соглашения производится аналогично госрегистрации договора аренды.
После подписания арендатор возвращает помещение арендодателю с уведомлением о необходимости провести приемку. Все долги по арендной плате должны быть погашены.
При досрочном расторжении договора аренды в случае возражений одной из сторон требуется соблюдение соответствующей процедуры. Необходимо предоставить уведомление, дождаться ответного срока и только после этого подать иск в суд.
Как составить исковое заявление о расторжении договора аренды?
Договор аренды можно расторгнуть по соглашению или через суд. В последнем случае необходимо составить и подать исковое заявление. Я юрист и в этой статье расскажу, как правильно составить исковое заявление о расторжении договора аренды в 2024 году, а также какие требования можно предъявить в суде и что произойдет дальше.
Если у вас возникли вопросы, вы можете бесплатно получить консультацию юриста через чат внизу экрана или позвонить по номеру 8 (800) 302-57-35 (бесплатный звонок по России).
- Срок договора найма составляет не менее одного года, при этом арендодатель получает оплату за жилье не более чем за шесть месяцев вперед.
- Договор найма заключен на короткий срок до одного года, и наниматель оплачивает жилье не более чем за два месяца вперед.
Иногда возникают ситуации, когда выселение арендаторов сразу не осуществляется. Суд может предоставить арендодателю срок до одного года для исправления нарушений, ставших основанием для обращения в суд. Если нарушения не будут устранены, владелец жилья сможет обратиться в суд для расторжения договора найма.
Также договор найма может быть расторгнут, если наниматель использует жилое помещение не по назначению. Например, если он снимал квартиру для проживания, но затем открыл в ней магазин. В этом случае необходимо сначала предупредить его о необходимости устранить нарушение. Если ситуация не изменится, можно обратиться в суд.
Следует отметить, что термины «аренда» и «наем» часто используются как синонимы. Однако с точки зрения юридических норм «аренда» соответствует случаю, когда помещение сдается организации или предпринимателю, а «наем» – когда им пользуется физическое лицо. В первом случае в договоре участвуют арендодатель и арендатор, во втором – наймодатель и наниматель.
Пример из практики:
Например, в деле № 2-1564/2019 было решено расторгнуть договор аренды жилья между Нечаевой А.В. и Кортлюковой Т.Ю. по причине задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.Особенности договора социального наема
При нарушении нанимателем обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг наймодатель может через суд расторгнуть договор в соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса РФ.
- Порча или повреждение жилья нанимателем или лицами, за которых он отвечает, может послужить основанием для выселения. Например, если гости нанимателя повредили стену в квартире.
- Систематическое нарушение прав и интересов соседей, создающее невыносимые условия для их проживания в соседстве с нанимателем, также может привести к расторжению договора. Например, если наниматель устраивает шумные вечеринки или использует квартиру в противозаконных целях, например, для незаконного оборота наркотиков.
- Использование жилья нанимателем не по назначению, например, открытие ресторана или производство товаров, может быть также основанием для расторжения договора.
Наниматель также может расторгнуть договор без согласия наймодателя, но только с согласия всех членов своей семьи, проживающих с ним.
Как правильно составить договор аренды квартиры? Консультация юриста
Как признать себя членом семьи арендодателя и подготовить иск к суду?
Как составить иск к суду и признать право на жилое помещение через суд?
Какие требования можно предъявить в судебном порядке?
В иске о расторжении договора аренды жилого помещения можно выдвигать и другие требования. Например, взыскание задолженной арендной платы и компенсации за неоплаченные коммунальные услуги.
Также возможно требование взыскания неустойки за задержку с оплатой аренды. Её размер обычно указывается в договоре.
Если арендатор повредил ваше имущество, можно потребовать его возмещения. Для этого понадобится оценка ущерба, которая будет использована в качестве обоснования суммы требования перед судом.
Примечание: если вы зарегистрировали арендатора в своей квартире, можно требовать его исключения из регистрационного учета, признания утратившим право пользования жилым помещением и выселения.
Нужна помощь? Звоните, мы ответим на ваши вопросы.
Как составить исковое заявление о расторжении договора аренды?
Основное в иске — основания для расторжения договора аренды, от которых зависят требования, указываемые в заявлении.
- Наименование и адрес суда.
- Ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные, контактный номер.
- Ф.И.О., адрес проживания ответчика, идентификационные данные (паспорт, СНИЛС, ИНН).
- Основание вашего права на жилое помещение: договор купли-продажи, обмена, дарения и т. д.
- Дата заключения договора аренды жилого помещения.
- Адрес арендованного жилья, его площадь и номер дома.
- Срок действия договора, права и обязанности сторон по нему (кратко).
- Конкретные условия нарушения арендатором.
- Формулировка исковых требований.
- Список приложенных документов.
- Дата подачи заявления и ваша подпись.
Пример заполненного искового заявления о расторжении договора аренды жилого помещения представлен ниже:
Подача искового заявления на расторжение договора найма жилого помещения
В зависимости от типа расторжения договора найма жилья в исковом заявлении следует указать:
В качестве доказательств необходимо приложить текст договора найма, документы об оплате. Нарушения условий договора или выезд ответчика из жилья можно подтвердить показаниями свидетелей.
Важно отметить, что решение суда может быть обжаловано несогласной стороной путем подачи апелляционной жалобы.
« Исковое заявление о признании не приобретшим права на жилье Исковое заявление о разделе лицевого счета » Образцы заявлений
Подача искового заявления на расторжение договора найма жилого помещения
В зависимости от типа расторжения договора найма жилья в исковом заявлении следует указать:
В качестве доказательств необходимо приложить текст договора найма, документы об оплате. Нарушения условий договора или выезд ответчика из жилья можно подтвердить показаниями свидетелей.
Важно отметить, что решение суда может быть обжаловано несогласной стороной путем подачи апелляционной жалобы.
| « Исковое заявление о признании не приобретшим права на жилье | Исковое заявление о разделе лицевого счета » |