Сборка наиболее значимых документов по запросу Отказ от центрального отопления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Теплоснабжение:
- Автономное отопление
- Актуализация схемы теплоснабжения
- Аренда котельной
- Бездоговорное потребление тепловой энергии
- Вентиляция
- Показать все
- Теплоснабжение:
- Автономное отопление
- Актуализация схемы теплоснабжения
- Аренда котельной
- Бездоговорное потребление тепловой энергии
- Вентиляция
- Показать все
Практика судебных разбирательств
Решение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2023 г. № 88-1726/2023 по делу № 2-567/2022
Спорная категория: 1) Моральный вред, защита чести, достоинства и деловой репутации; 2) Платежи за жилищно-коммунальные услуги.
Требования истца: 1) Взыскание компенсации морального вреда; 2) Обязание произвести перерасчет платежей и взносов; 3) Взыскание процентов; 4) Взыскание неустойки.
Обстоятельства: Истец утверждает, что у него переплата за услуги ответчика, но последний отказывается производить перерасчет, что приводит к нарушению его прав и законных интересов.
Решение суда: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: Отказано в возмещении расходов на государственную пошлину. Исходя из представленных доказательств, суд пришел к выводу, что демонтаж отопительной системы в квартире истца был проведен с нарушением процедур согласования и утверждения необходимых документов. Суд также выявил, что в квартире истца остались трубопроводы и стояки отопления, отапливающие квартиру в соответствии с техническим паспортом, несмотря на частичное отсутствие изоляции на трубах. Проектная документация, подтверждающая переустройство жилого помещения, не была представлена. Установка э
Решение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.03.2023 г. № 88-9784/2023 по делу № 2-707/2022
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: Взыскание задолженности.
Обстоятельства: Истец утверждает, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение в спорный период.
Решение: Удовлетворено частично.
Процессуальные вопросы: Вопрос о возмещении расходов по государственной пошлине рассмотрен частично. Суд указал на отсутствие документов, подтверждающих законность демонтажа радиаторов отопления в квартире ответчика. Это стало основанием для вывода о неправомерности таких действий, что не лишает ответчика обязанности по оплате услуг по теплоснабжению. Кроме того, суд подчеркнул, что демонтаж радиаторов не означает отказа от потребления тепловой энергии, так как тепло подается в дом и распределяется по всем помещениям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Индивидуальное отопление в условиях многоквартирных домов и Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 г. № 46-П
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
(«Закон», 2019, № 11) Разъясняется позиция судов и Минстрой России о том, что многоквартирный дом представляет собой единый теплотехнический объект, и переход на индивидуальное отопление может нарушить гидравлический режим системы теплоснабжения и тепловой баланс. Следовательно, отказ от централизованного отопления возможен только при согласии всех собственников на реконструкцию системы отопления. Однако реализация этой воли собственников часто затруднена различиями в финансовых возможностях и другими объективными причинами.
Нормативные акты
Документ от Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 о «Практике разрешения споров по вопросам аренды» указывает на то, что суд кассационной инстанции, рассматривая дело по жалобе ответчика, выяснил, что он ссылался на необходимость капитального ремонта системы отопления из-за аварии, а также на отказ арендодателя выполнить этот ремонт.
Президиум Верховного Суда РФ, утвердивший 29.04.2014 г. обзор судебной практики по делам о защите жилищных прав граждан, в одном из случаев отказал в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования о выселении Е. и ее семьи из признанного непригодным для проживания жилого помещения с центральным отоплением, предлагая жилое помещение с печным отоплением, но указал, что такое жилье не соответствует целям компенсации по статье 89 ЖК РФ и ухудшит условия проживания ответчиков.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Прокурор дает разъяснения — Прокуратура Пермского края
Отказ от централизованного отопления включает в себя изменение инженерных сетей и оборудования с необходимостью соответствующих изменений в техническом паспорте многоквартирного дома.
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения является частью общего имущества многоквартирного дома, отключение от центрального отопления квартир в таком доме и установка индивидуального отопления требует согласия всех собственников помещений, что регулируется статьями 40 и 36 ЖК РФ.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с Кодексом, обязательно для всех собственников, даже для тех, кто не принимал участия в голосовании.
Таким образом, для отключения многоквартирного дома от центрального отопления необходимо провести общедомовое собрание с
Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс замены и переноса инженерных сетей и оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт многоквартирного дома.
Внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома является частью общего имущества и её отключение от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления требует реконструкции помещений и изменений общедомовой инженерной системы, что требует согласия всех собственников помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Решение об отключении многоквартирного дома от центрального отопления принимается на общем собрании собственников и является обязательным для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании.
Можно ли отказаться от центрального отопления в квартире без согласования с теплосетями?
Согласно решению Верховного Суда Российской Федерации, собственники квартир в многоквартирном доме могут отказаться от централизованного отопления без согласования с теплосетями. Суд установил, что решение об отключении квартиры от центрального теплоснабжения не требует согласия теплосетей.
Теплосети пытались оспорить решение о разрешении переустройства в арбитражном суде, ссылаясь на уменьшение общего имущества многоквартирного дома, необходимость согласования проекта с ними и потенциальные теплотехнические проблемы.
- Однако Верховный Суд РФ подтвердил право собственников на решение о переходе к индивидуальному отоплению, несмотря на возможные аргументы теплосетей о нарушении теплогидравлического режима и несоответствии проекта законодательным требованиям.
- В действительности, владелец измененной квартиры фактически продолжает использовать центральное отопление за счет теплоотдачи от соседних помещений и магистральных трубопроводов теплоснабжения, проходящих через спорную квартиру, при этом не оплачивая его. Таким образом, он нарушает права и законные интересы теплосетей, которые понесли убытки из-за неоплаченных доходов, которые могли бы получить, если бы сохранялась централизованная система отопления в спорной квартире.
Все три судебные инстанции поддержали местную администрацию по следующим причинам:
- Согласно закону, перевод квартиры в многоквартирном доме на автономное отопление допускается при оформлении переустройства жилого помещения. Жилищный кодекс устанавливает строгий перечень необходимых документов для согласования переустройства, и отсутствие согласия других собственников не входит в этот перечень. Следовательно, местная администрация не могла бы отклонить перепланировку по этому основанию. Кроме того, батареи в спорной квартире не являются общим имуществом многоквартирного дома, поскольку обслуживают только одну квартиру и находятся в пределах этой квартиры, несмотря на отсутствие отключающих устройств.
- Теплосети не смогли доказать, что изменения в системе отопления спорной квартиры привели к нарушениям работы инженерных систем или что демонтаж батарей влияет на качество теплопоставки в соседние помещения. Кроме того, в деле нет информации о жалобах жителей дома на нарушения теплового режима.
- Отдельное согласование проекта переустройства с энергонадзором и электросетями не требуется. Нормативные документы, на которые ссылается теплосеть, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях. Разработчик проекта утверждает, что принятые технические решения соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.
- Теплосети не смогли подтвердить, что в спорной квартире осталось неоплаченное теплопотребление из-за плохо изолированных стояков, межквартирных перегородок или перекрытий. Кроме того, в доме установлен общедомовой счетчик тепла, поэтому теплосети получают оплату за все поставленное тепло в многоквартирный дом.
- Аргументы теплосетей о потере клиента не являются основанием для защиты их прав и законных интересов в сфере предпринимательской деятельности. Признаки нарушения прав теплосетей на восстановление не подтверждены; требования теплосетей направлены на коммерческую выгоду.
Верховный Суд Российской Федерации при рассмотрении кассационной жалобы теплосетей не выявил нарушений материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, и отказал в передаче спора в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ.
Как отключиться от центрального отопления
Как законно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в дальнейшем платить за отопление — читайте в нашем материале.
Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо
В многоквартирных домах запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии для отопления жилых помещений без соответствующего подключения к системам теплоснабжения, определенного в соответствии с правилами технологического присоединения, установленными Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных схемой теплоснабжения.
Правила подключения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 № 787, устанавливают требования к индивидуальным источникам тепла. В список запрещенных для отопления жилых помещений входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе и не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой камеры сгорания, автоматики безопасности, обеспечивающей безопасность эксплуатации, а также установленные значения температуры и давления теплоносителя.
Соответственно, закон разрешает переход на индивидуальный обогрев при соблюдении перечисленных требований к котлам, а также при использовании электронагревателей.
Для большинства владельцев недвижимости важно не только переключиться на автономный обогрев, но и начать экономить. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П, владельцам, осуществившим законный переход на автономный обогрев и установившим индивидуальные теплосчетчики, необходимо оплачивать только теплоснабжение, используемое для общего имущества в многоквартирном доме.
Необходимо согласование с муниципалитетом для перехода на автономный обогрев
Поскольку изменения в инженерные системы требуют изменений в технической документации многоквартирного дома, переход на индивидуальный обогрев должен быть согласован с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования считается реконструкцией.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений разрешается только после получения необходимых разрешений.
Окончание реконструкции или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (согласно пункту 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Получив разрешение на реконструкцию и отказ от услуг центрального отопления, обязательно сообщите об этом теплоснабжающей организации.
Что учитывать при реконструкции с переходом на автономное отопление
Во-первых, убедитесь, что выбранный тип отопительного прибора не входит в список запрещённых. Иначе проект не будет утверждён.
Во-вторых, при установке индивидуальной системы отопления необходимо соблюдать требования безопасности, СНиП и ТУ, а все установленное оборудование должно соответствовать проектной документации. Рекомендуется поручить подготовку проектной документации и установку специализированной организации.
Также при отключении от центральных инженерных сетей важно выключить не только радиаторы, но и трубы и стояки, иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется оплачивать. Если возможно, отключите только радиаторы при помощи квартирного теплосчётчика. Оплата будет начисляться только за остаточное отопление по предоставленным вами показаниям + ОДН.
Отопление в многоквартирном доме: можно ли отказаться и как?
Вы рассматриваете возможность отказаться от центрального отопления в пользу установки индивидуального котла или по другим причинам? Давайте выясним, можно ли это сделать согласно законодательству и какие шаги нужно предпринять, какие документы предоставить и какие согласования необходимо получить до отключения.
Можно ли отключить отопление в квартире в многоквартирном доме?
Действующее законодательство в России не запрещает владельцам квартир в многоквартирных домах добровольно отказаться от центральной системы отопления, однако существует ряд тонкостей:
- Необходимо установить индивидуальный отопительный котел. Без этого шага законно отказаться от центрального отопления в квартире не получится.
- Перед установкой отдельного котла обязательно требуется получить разрешение местной администрации. Просто так купить и установить его нельзя — это будет незаконно.
- Установка котла — только половина успеха. Перед его вводом в эксплуатацию потребуется пригласить
- Для безопасной установки отдельного котла отопления рекомендуется привлечь профессионалов. Ошибки на этом этапе могут привести к необходимости переделки работ, а в некоторых случаях даже поставить под угрозу вашу безопасность.
- После установки котла необходимо получить одобрение специальной комиссии. Специалисты проверят соответствие готовой системы проектной документации и ее безопасность, после чего выдадут акт.
Рассмотрение заявления на отключение от центрального отопления администрацией обычно занимает до 45 дней. Однако срок может значительно варьироваться в зависимости от решения комиссии. Часто подобные инициативы граждан могут затягиваться на месяцы.
Какие документы необходимы для отключения отопления квартиры?
Для подачи заявления в городскую администрацию требуются следующие документы:
- Заявление на отключение в свободной форме;
- Технический паспорт на квартиру;
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Согласие всех причастных лиц к системе отопления;
- Согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.
Иногда достаточно одного заявления и проекта, а остальные документы (право собственности и технический паспорт) можно предоставить через единый госреестр.
Можно ли самостоятельно установить отопление в квартире?
Не рекомендуется предпринимать самостоятельные попытки установки и введения в эксплуатацию котла. В лучшем случае вас ожидает штраф и требование вернуть все к прежнему состоянию. В худшем случае неправильный монтаж может привести к возгоранию или другим серьезным последствиям.
Перед принятием решения об отключении от центрального отопления рассмотрите возможность установки теплосчетчиков. Это более экономичное решение, которое позволит вам оплачивать тепло по реальному потреблению, а не по нормативам. Обратитесь в РосСчет для получения консультации и быстрой установки.
Сборник основных документов на тему Отказ от центрального отопления — юридические акты, статьи экспертов и другие материалы. Отказ от центрального отопления
Сборка наиболее значимых документов по запросу Отказ от центрального отопления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Теплоснабжение:
- Автономное отопление
- Актуализация схемы теплоснабжения
- Аренда котельной
- Бездоговорное потребление тепловой энергии
- Вентиляция
- Показать все
- Теплоснабжение:
- Автономное отопление
- Актуализация схемы теплоснабжения
- Аренда котельной
- Бездоговорное потребление тепловой энергии
- Вентиляция
- Показать все
Практика судебных разбирательств
Решение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2023 г. № 88-1726/2023 по делу № 2-567/2022
Спорная категория: 1) Моральный вред, защита чести, достоинства и деловой репутации; 2) Платежи за жилищно-коммунальные услуги.
Требования истца: 1) Взыскание компенсации морального вреда; 2) Обязание произвести перерасчет платежей и взносов; 3) Взыскание процентов; 4) Взыскание неустойки.
Обстоятельства: Истец утверждает, что у него переплата за услуги ответчика, но последний отказывается производить перерасчет, что приводит к нарушению его прав и законных интересов.
Решение суда: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: Отказано в возмещении расходов на государственную пошлину. Исходя из представленных доказательств, суд пришел к выводу, что демонтаж отопительной системы в квартире истца был проведен с нарушением процедур согласования и утверждения необходимых документов. Суд также выявил, что в квартире истца остались трубопроводы и стояки отопления, отапливающие квартиру в соответствии с техническим паспортом, несмотря на частичное отсутствие изоляции на трубах. Проектная документация, подтверждающая переустройство жилого помещения, не была представлена. Установка эРешение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.03.2023 г. № 88-9784/2023 по делу № 2-707/2022
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: Взыскание задолженности.
Обстоятельства: Истец утверждает, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение в спорный период.
Решение: Удовлетворено частично.
Процессуальные вопросы: Вопрос о возмещении расходов по государственной пошлине рассмотрен частично. Суд указал на отсутствие документов, подтверждающих законность демонтажа радиаторов отопления в квартире ответчика. Это стало основанием для вывода о неправомерности таких действий, что не лишает ответчика обязанности по оплате услуг по теплоснабжению. Кроме того, суд подчеркнул, что демонтаж радиаторов не означает отказа от потребления тепловой энергии, так как тепло подается в дом и распределяется по всем помещениям.Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Индивидуальное отопление в условиях многоквартирных домов и Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 г. № 46-П
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
(«Закон», 2019, № 11) Разъясняется позиция судов и Минстрой России о том, что многоквартирный дом представляет собой единый теплотехнический объект, и переход на индивидуальное отопление может нарушить гидравлический режим системы теплоснабжения и тепловой баланс. Следовательно, отказ от централизованного отопления возможен только при согласии всех собственников на реконструкцию системы отопления. Однако реализация этой воли собственников часто затруднена различиями в финансовых возможностях и другими объективными причинами.Нормативные акты
Документ от Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 о «Практике разрешения споров по вопросам аренды» указывает на то, что суд кассационной инстанции, рассматривая дело по жалобе ответчика, выяснил, что он ссылался на необходимость капитального ремонта системы отопления из-за аварии, а также на отказ арендодателя выполнить этот ремонт.
Президиум Верховного Суда РФ, утвердивший 29.04.2014 г. обзор судебной практики по делам о защите жилищных прав граждан, в одном из случаев отказал в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования о выселении Е. и ее семьи из признанного непригодным для проживания жилого помещения с центральным отоплением, предлагая жилое помещение с печным отоплением, но указал, что такое жилье не соответствует целям компенсации по статье 89 ЖК РФ и ухудшит условия проживания ответчиков.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Прокурор дает разъяснения — Прокуратура Пермского края
Отказ от централизованного отопления включает в себя изменение инженерных сетей и оборудования с необходимостью соответствующих изменений в техническом паспорте многоквартирного дома.
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения является частью общего имущества многоквартирного дома, отключение от центрального отопления квартир в таком доме и установка индивидуального отопления требует согласия всех собственников помещений, что регулируется статьями 40 и 36 ЖК РФ.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с Кодексом, обязательно для всех собственников, даже для тех, кто не принимал участия в голосовании.
Таким образом, для отключения многоквартирного дома от центрального отопления необходимо провести общедомовое собрание с
Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс замены и переноса инженерных сетей и оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт многоквартирного дома.
Внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома является частью общего имущества и её отключение от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления требует реконструкции помещений и изменений общедомовой инженерной системы, что требует согласия всех собственников помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Решение об отключении многоквартирного дома от центрального отопления принимается на общем собрании собственников и является обязательным для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании.
Можно ли отказаться от центрального отопления в квартире без согласования с теплосетями?
Согласно решению Верховного Суда Российской Федерации, собственники квартир в многоквартирном доме могут отказаться от централизованного отопления без согласования с теплосетями. Суд установил, что решение об отключении квартиры от центрального теплоснабжения не требует согласия теплосетей.
Теплосети пытались оспорить решение о разрешении переустройства в арбитражном суде, ссылаясь на уменьшение общего имущества многоквартирного дома, необходимость согласования проекта с ними и потенциальные теплотехнические проблемы.
- Однако Верховный Суд РФ подтвердил право собственников на решение о переходе к индивидуальному отоплению, несмотря на возможные аргументы теплосетей о нарушении теплогидравлического режима и несоответствии проекта законодательным требованиям.
- В действительности, владелец измененной квартиры фактически продолжает использовать центральное отопление за счет теплоотдачи от соседних помещений и магистральных трубопроводов теплоснабжения, проходящих через спорную квартиру, при этом не оплачивая его. Таким образом, он нарушает права и законные интересы теплосетей, которые понесли убытки из-за неоплаченных доходов, которые могли бы получить, если бы сохранялась централизованная система отопления в спорной квартире.
Все три судебные инстанции поддержали местную администрацию по следующим причинам:
- Согласно закону, перевод квартиры в многоквартирном доме на автономное отопление допускается при оформлении переустройства жилого помещения. Жилищный кодекс устанавливает строгий перечень необходимых документов для согласования переустройства, и отсутствие согласия других собственников не входит в этот перечень. Следовательно, местная администрация не могла бы отклонить перепланировку по этому основанию. Кроме того, батареи в спорной квартире не являются общим имуществом многоквартирного дома, поскольку обслуживают только одну квартиру и находятся в пределах этой квартиры, несмотря на отсутствие отключающих устройств.
- Теплосети не смогли доказать, что изменения в системе отопления спорной квартиры привели к нарушениям работы инженерных систем или что демонтаж батарей влияет на качество теплопоставки в соседние помещения. Кроме того, в деле нет информации о жалобах жителей дома на нарушения теплового режима.
- Отдельное согласование проекта переустройства с энергонадзором и электросетями не требуется. Нормативные документы, на которые ссылается теплосеть, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях. Разработчик проекта утверждает, что принятые технические решения соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.
- Теплосети не смогли подтвердить, что в спорной квартире осталось неоплаченное теплопотребление из-за плохо изолированных стояков, межквартирных перегородок или перекрытий. Кроме того, в доме установлен общедомовой счетчик тепла, поэтому теплосети получают оплату за все поставленное тепло в многоквартирный дом.
- Аргументы теплосетей о потере клиента не являются основанием для защиты их прав и законных интересов в сфере предпринимательской деятельности. Признаки нарушения прав теплосетей на восстановление не подтверждены; требования теплосетей направлены на коммерческую выгоду.
Верховный Суд Российской Федерации при рассмотрении кассационной жалобы теплосетей не выявил нарушений материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, и отказал в передаче спора в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ.
Как отключиться от центрального отопления
Как законно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в дальнейшем платить за отопление — читайте в нашем материале.
Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо
В многоквартирных домах запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии для отопления жилых помещений без соответствующего подключения к системам теплоснабжения, определенного в соответствии с правилами технологического присоединения, установленными Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных схемой теплоснабжения.
Правила подключения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 № 787, устанавливают требования к индивидуальным источникам тепла. В список запрещенных для отопления жилых помещений входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе и не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой камеры сгорания, автоматики безопасности, обеспечивающей безопасность эксплуатации, а также установленные значения температуры и давления теплоносителя.
Соответственно, закон разрешает переход на индивидуальный обогрев при соблюдении перечисленных требований к котлам, а также при использовании электронагревателей.
Для большинства владельцев недвижимости важно не только переключиться на автономный обогрев, но и начать экономить. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П, владельцам, осуществившим законный переход на автономный обогрев и установившим индивидуальные теплосчетчики, необходимо оплачивать только теплоснабжение, используемое для общего имущества в многоквартирном доме.
Необходимо согласование с муниципалитетом для перехода на автономный обогрев
Поскольку изменения в инженерные системы требуют изменений в технической документации многоквартирного дома, переход на индивидуальный обогрев должен быть согласован с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования считается реконструкцией.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений разрешается только после получения необходимых разрешений.
Окончание реконструкции или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (согласно пункту 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Получив разрешение на реконструкцию и отказ от услуг центрального отопления, обязательно сообщите об этом теплоснабжающей организации.
Что учитывать при реконструкции с переходом на автономное отопление
Во-первых, убедитесь, что выбранный тип отопительного прибора не входит в список запрещённых. Иначе проект не будет утверждён.
Во-вторых, при установке индивидуальной системы отопления необходимо соблюдать требования безопасности, СНиП и ТУ, а все установленное оборудование должно соответствовать проектной документации. Рекомендуется поручить подготовку проектной документации и установку специализированной организации.
Также при отключении от центральных инженерных сетей важно выключить не только радиаторы, но и трубы и стояки, иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется оплачивать. Если возможно, отключите только радиаторы при помощи квартирного теплосчётчика. Оплата будет начисляться только за остаточное отопление по предоставленным вами показаниям + ОДН.
Отопление в многоквартирном доме: можно ли отказаться и как?
Вы рассматриваете возможность отказаться от центрального отопления в пользу установки индивидуального котла или по другим причинам? Давайте выясним, можно ли это сделать согласно законодательству и какие шаги нужно предпринять, какие документы предоставить и какие согласования необходимо получить до отключения.
Можно ли отключить отопление в квартире в многоквартирном доме?
Действующее законодательство в России не запрещает владельцам квартир в многоквартирных домах добровольно отказаться от центральной системы отопления, однако существует ряд тонкостей:
- Необходимо установить индивидуальный отопительный котел. Без этого шага законно отказаться от центрального отопления в квартире не получится.
- Перед установкой отдельного котла обязательно требуется получить разрешение местной администрации. Просто так купить и установить его нельзя — это будет незаконно.
- Установка котла — только половина успеха. Перед его вводом в эксплуатацию потребуется пригласить
- Для безопасной установки отдельного котла отопления рекомендуется привлечь профессионалов. Ошибки на этом этапе могут привести к необходимости переделки работ, а в некоторых случаях даже поставить под угрозу вашу безопасность.
- После установки котла необходимо получить одобрение специальной комиссии. Специалисты проверят соответствие готовой системы проектной документации и ее безопасность, после чего выдадут акт.
Рассмотрение заявления на отключение от центрального отопления администрацией обычно занимает до 45 дней. Однако срок может значительно варьироваться в зависимости от решения комиссии. Часто подобные инициативы граждан могут затягиваться на месяцы.
Какие документы необходимы для отключения отопления квартиры?
Для подачи заявления в городскую администрацию требуются следующие документы:
- Заявление на отключение в свободной форме;
- Технический паспорт на квартиру;
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Согласие всех причастных лиц к системе отопления;
- Согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.
Иногда достаточно одного заявления и проекта, а остальные документы (право собственности и технический паспорт) можно предоставить через единый госреестр.
Можно ли самостоятельно установить отопление в квартире?
Не рекомендуется предпринимать самостоятельные попытки установки и введения в эксплуатацию котла. В лучшем случае вас ожидает штраф и требование вернуть все к прежнему состоянию. В худшем случае неправильный монтаж может привести к возгоранию или другим серьезным последствиям.
Перед принятием решения об отключении от центрального отопления рассмотрите возможность установки теплосчетчиков. Это более экономичное решение, которое позволит вам оплачивать тепло по реальному потреблению, а не по нормативам. Обратитесь в РосСчет для получения консультации и быстрой установки.