Какие риски могут возникнуть у покупателя, если продавец заявит меньшую стоимость квартиры, чем указана в договоре ипотеки, чтобы избежать уплаты налогов? Нужно ли заключать дополнительное соглашение на полную сумму сделки?
Ответ юриста (1).
Законодательством Российской Федерации установлено, что при совершении сделок с недвижимостью стороны обязаны указывать правильную стоимость объекта. Нераскрытие или искажение информации в договорах купли-продажи может повлечь за собой ответственность сторон, в том числе налоговую, по части сделки.
Так, если продавец намеренно занижает стоимость квартиры в договоре купли-продажи, это может повлечь за собой ответственность в виде налога. Покупатель также может столкнуться с риском сокрытия или фальсификации информации в договоре купли-продажи. Это может повлиять на его права и правовой статус в отношении квартиры.
Рекомендуется оформлять договор купли-продажи по правильной и справедливой стоимости недвижимости, указанной в ипотечном договоре. Если продавец все же хочет определить меньшую стоимость, следует заключить дополнительное соглашение, в котором будет определена полная и справедливая стоимость недвижимости.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы.
Если продавец отказывается составлять дополнительное соглашение и настаивает на объявлении низкой стоимости квартиры, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в этой области. Это поможет разрешить ситуацию и защитить интересы покупателя.
Для решения данной проблемы необходимо обратиться к следующим законодательным актам
Статья 150 Налогового кодекса Российской Федерации — Налог на доходы физических лиц:
Статья 170 Налогового кодекса Российской Федерации — Ответственность за нарушение налогового законодательства:
Статья 185 Налогового кодекса Российской Федерации — Налоговая проверка:
При совершении сделки необходимо ссылаться на реальную стоимость квартиры, чтобы избежать нарушений налогового законодательства и снизить риск для покупателя. Согласно российскому законодательству, при продаже имущества должен быть уплачен подоходный налог (НДФЛ) с физических лиц. Налогоплательщики несут ответственность за нарушение налогового законодательства. В то же время продавцы, занижающие стоимость объекта, рискуют получить штрафы за нарушение налогового законодательства. В случае возникновения спора вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
Развитие недвижимости: что грозит сторонам договора.
Часто, когда минимальный срок давности владения недвижимостью не преодолен, покупатели и продавцы решают «оптимизировать» налоговые последствия сделки и скрыть занижение истинной стоимости недвижимости в договоре. Чем такой подход может обернуться для каждой из сторон части договора, рассмотрим в сегодняшнем блоге. Риск покупателя: добросовестная потеря имущества покупателя. Это чревато крайне негативными последствиями. Если сделка отменяется в судебном порядке и взыскать деньги с продавца не удается, государство выплачивает денежную компенсацию, но только подлинному покупателю (ст. 68. 1. ФЗ N 218-ФЗ). Почему возможность отмены сделки — не опасность для паникующих юристов, а реальность сегодняшнего дня? Потому что личная несостоятельность — это реальный непредсказуемый риск с достаточно высокой вероятностью. На момент заключения сделки продавец может иметь положительную кредитную историю и кредитное поле и не иметь исполнительного производства, но невозможно гарантировать, что банкротство не наступит позже. Сделка light rogatory — это «звонок», который дает кредиторам четкое уведомление о желании должника снять средства и обойти обязательства по финансированию. Оспорить сделки, существенно отличающиеся от рыночной стоимости и расчетов наличными, несложно. Отсутствие расчетов наличными делает сделку с полной стоимостью более вероятной для суда. ХОРОШЕЕ Утраченное хорошее имущество.
История» квартиры ухудшается, а круг потенциальных будущих покупателей сужается. При покупке квартиры в браке оба супруга могут не получить налоговый вычет в полном объеме (по 260 000 рублей на каждого), поскольку заниженной стоимости, указанной в договоре, недостаточно. Это неочевидное последствие, которое может наступить всего через несколько лет — брест мяса налогового вычета по ипотечным процентам (письмо Минфина России от 22 августа 2014 г. № 03-04-05/42128). когда покупатель решит воспользоваться процентной скидкой. Покупатель Существует риск, что покупателю будет доначислен подоходный налог. ФНС рассматривает полученный покупателем доход в натуральной форме как нерыночную стоимость и может потребовать уплаты 13 % от разницы между амортизированной стоимостью и рыночной стоимостью аналогичной квартиры. Наличные расчеты по операциям КАСС. Использование индивидуальных банковских хранилищ постепенно уходит в прошлое. Этому способствует развитие банковских услуг, обеспечивающих быстрое и прозрачное согласование сделок, а также стремление к бесспорным документам, подтверждающим полный расчет с продавцом (платежное поручение, уведомление об исполнении кредита»). В случае с субвенциями безналичный расчет невозможен и поэтому подтверждается только сертификацией/гарантией продавца, а не банковскими документами. ШТАТ Риск приостановления государственной регистрации права на приобретение квартиры по ипотеке. ОС