О предоставлении имущества в аренду: юридические аспекты

Закон может ограничить виды имущества, которые нельзя сдавать в аренду или для которых есть ограничения.

Право сдавать имущество в аренду принадлежит его владельцу. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или владельцем на сдачу имущества в аренду.

Договор аренды должен содержать данные, идентифицирующие имущество, которое передается в аренду. Если такие данные отсутствуют, договор считается незаключенным.

Если арендуемый объект недостаточно индивидуализирован в договоре, но фактически передан и использован сторонами (например, без возражений от арендатора), стороны не могут оспаривать договор из-за неясного описания объекта аренды, а также его недействительности (см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

ГК РФ не запрещает сторонам заключать договор аренды, по которому предоставляется в аренду не вся вещь в целом, а только ее часть (см. п. 9 вышеупомянутого постановления).

Необходимо ли заключать договор аренды в письменной форме? Нужно ли регистрировать договор аренды?

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях (см. ст. 609 ГК РФ):

• если срок аренды превышает 12 месяцев;
• если хотя бы одна из сторон — юридическое лицо (в этом случае срок аренды не имеет значения).

Обычно договор аренды недвижимости требует государственной регистрации (см. ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (см. ст. 651 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Следовательно, при аренде здания, сооружения или нежилого помещения государственная регистрация обязательна, если срок аренды составляет год и более.

Договор аренды имущества, предусматривающий последующее переход прав собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (см. ст. 609 ГК РФ).

Какие виды арендной платы могут использоваться?

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться за всё имущество целиком или отдельно за его составные части в виде:

• определенной фиксированной суммы платежей, выплачиваемых периодически или однократно;
• определенной доли доходов (продукции, плодов), полученных в результате использования арендуемого имущества;
• предоставления арендатором определенных услуг;
• передачи арендатором арендодателю определенной вещи в собственность или аренду;
• возложения на арендатора определенных расходов на улучшение арендуемого имущества по сA network error occurred. Please check your connection and try again. If this issue persists please contact us through our help center at help.openai.com.

Решение Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 подчеркнуло, что условия договора аренды, касающиеся размера арендной платы, могут изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год, даже если сам договор не предусматривает такой возможности.

Это означает, что если арендодателю предоставлено право односторонне изменять арендную плату по закону или договору, он может это сделать, направив уведомление арендатору не чаще одного раза в год. В противном случае изменение арендной платы возможно только при наличии дополнительного соглашения между сторонами. При этом стороны могут пересматривать условия платы чаще одного раза в год.

Важно отметить, что соглашение о возможности изменения арендной платы не обязывает стороны заключать такие соглашения в будущем (см. Постановление Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 02.07.2020 № Ф04-2139/2020 по делу № А27-23499/2019).

Кто из сторон должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт арендованного имущества?

Согласно общему правилу (если иное не предусмотрено законом или договором аренды), арендодатель несет расходы на капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и содержание имущества (см. статью 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исключение из этого правила составляет аренда транспортных средств. В случае аренды транспортного средства с экипажем арендодатель несет ответственность за поддержание транспортного средства в надлежащем состоянии в течение всего срока договора, включая текущий и капитальный ремонт и предоставление необходимых аксессуаров (см. статью 634 Гражданского кодекса Российской Федерации). При аренде транспортного средства без экипажа обязанность поддержания надлежащего состояния и выполнения ремонтных работ лежит на арендаторе (см. статью 644 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Можно ли заключить договор аренды недвижимости до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

В постановлении Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено следующее:

• отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, не делает сам договор аренды недействительным;
• лица, ответственные за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию, могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях;
• передача объекта арендатору до ввода его в эксплуатацию для проведения ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации;
• договор аренды недвижимости в отношении самовольной постройки (включая условие о последующем признании права собственности арендодателя на самовольную постройку) признается недействительным (см. пункт 2 статьи 222 и статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны имеют право заключить договор аренды недвижимости до получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (или реконструированного) объекта, если он не является самовольной постройкой. Закон не запрещает передачу объекта арендатору до его ввода в эксплуатацию для проведения ремонтных и отделочных работ.

Может ли арендатор стать собственником арендованного имущества?

В соответствии со статьей 624 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может предусматривать, что имущество переходит в собственность арендатора после истечения срока аренды или до его истечения при условии полного исполнения арендатором всех обязательств по договору, включая оплату установленной договором цены выкупа.

Если условие о выкупе арендованного имущества отсутствует в договоре, стороны могут дополнительно согласовать его в дополнительном соглашении. В этом случае они также могут договориться о зачете ранее уплаченной арендной платы в цену выкупа.

Законодательством могут быть предусмотрены случаи, когда выкуп арендованного имущества запрещен.

Понятие арендатора

Арендатор — это физическое или юридическое лицо, заключающее договор аренды для временного использования и владения каким-либо имуществом. В рамках этого договора арендатор получает право на использование и владение арендованным объектом за определенную плату, которая устанавливается в договоре.

Одним из наиболее распространенных типов аренды является аренда недвижимости, такой как жилое помещение или коммерческое здание. Термин «арендатор» также может применяться к лицам или организациям, арендующим другие виды имущества, такие как транспортные средства, оборудование или инструменты.

Обязанности арендатора могут включать выполнение условий договора аренды, своевременную уплату арендной платы, бережное обращение с арендованным имуществом и так далее. Права и обязанности арендатора часто регулируются как законодательством, так и условиями договора аренды.

• Кто такой арендодатель?
• Что такое договор аренды?
• Основные условия договора аренды.
• Что такое расторжение договора аренды?

По закону

В Гражданском кодексе Российской Федерации термин «арендатор» используется для обозначения лица, заключающего договор аренды. Арендатор является стороной договора, временно передающей владение и пользование арендованным имуществом (например, недвижимость, транспортное средство) другой стороне, именуемой арендодателем, за установленную плату (арендную плату).

Арендатор обязуется использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством. Права и обязанности арендатора также могут быть детально определены условиями договора аренды.

В случае неисполнения арендатором своих обязательств или нарушения условий договора аренды арендодатель вправе предпринять юридические меры, включая расторжение договора аренды, в соответствии с нормами Гражданского кодекса и условиями договора.

Investopedia contributors come from a range of backgrounds, and over 24 years there have been thousands of expert writers and editors who have contributed.

Thomas J. Brock is a CFA and CPA with more than 20 years of experience in various areas including investing, insurance portfolio management, finance and accounting, personal investment and financial planning advice, and development of educational materials about life insurance and annuities.

1. Выселение: когда это законно
2. Месть за выселение

1. Страхование арендаторов против страхования владельцев жилья
2. Страхование арендаторов
3. Руководство по страхованию арендаторов
4. Лучшие компании по страхованию арендаторов

Кто такой Лизингополучатель?

Лизингополучатель — это человек, который арендует землю или имущество у лизингодателя. Лизингополучатель также известен как «арендатор» и обязан соблюдать определенные обязательства, установленные в договоре аренды и законодательством. Договор аренды является юридически обязательным документом, и если лизингополучатель нарушает его условия, он может быть выселен.

Основные выводы

• Лизингополучатель — это человек, который арендует землю или имущество, например, транспортное средство. Лицо или организация, у которых лизингополучатель арендует, называются лизингодателями.
• Большинство лизингополучателей должны соответствовать определенным правилам и ограничениям при использовании имущества, таким как ограничения по пробегу на арендованном транспортном средстве.
• Лизингополучатель, который является арендатором коммерческого или жилого помещения, может столкнуться с различными типами ограничений на использование пространства.
• Как лизингополучатели, так и лизингодатели имеют права и обязанности, касающиеся арендного имущества.

4,5 млн

Более 10 млн

Более 20 млн

Более 7 млн

Более 6,6 млн

12 млн

4 млн

9 млн

Как развивать канал

Будьте собой
или пробуйте новое

создавайте контент в своём стиле — и в любом формате

участвуйте в регулярных проектах платформы

Арендные отношения – обычное явление. Важно знать арендодателям и арендаторам требования ГК РФ и позиции судов.

О предоставлении имущества в аренду: юридические аспекты

Закон может ограничить виды имущества, которые нельзя сдавать в аренду или для которых есть ограничения.

Право сдавать имущество в аренду принадлежит его владельцу. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или владельцем на сдачу имущества в аренду.

Договор аренды должен содержать данные, идентифицирующие имущество, которое передается в аренду. Если такие данные отсутствуют, договор считается незаключенным.

Если арендуемый объект недостаточно индивидуализирован в договоре, но фактически передан и использован сторонами (например, без возражений от арендатора), стороны не могут оспаривать договор из-за неясного описания объекта аренды, а также его недействительности (см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

ГК РФ не запрещает сторонам заключать договор аренды, по которому предоставляется в аренду не вся вещь в целом, а только ее часть (см. п. 9 вышеупомянутого постановления).

Необходимо ли заключать договор аренды в письменной форме? Нужно ли регистрировать договор аренды?

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях (см. ст. 609 ГК РФ):

• если срок аренды превышает 12 месяцев;
• если хотя бы одна из сторон — юридическое лицо (в этом случае срок аренды не имеет значения).

Обычно договор аренды недвижимости требует государственной регистрации (см. ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (см. ст. 651 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Следовательно, при аренде здания, сооружения или нежилого помещения государственная регистрация обязательна, если срок аренды составляет год и более.

Договор аренды имущества, предусматривающий последующее переход прав собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (см. ст. 609 ГК РФ).

Какие виды арендной платы могут использоваться?

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться за всё имущество целиком или отдельно за его составные части в виде:

• определенной фиксированной суммы платежей, выплачиваемых периодически или однократно;
• определенной доли доходов (продукции, плодов), полученных в результате использования арендуемого имущества;
• предоставления арендатором определенных услуг;
• передачи арендатором арендодателю определенной вещи в собственность или аренду;
• возложения на арендатора определенных расходов на улучшение арендуемого имущества по сA network error occurred. Please check your connection and try again. If this issue persists please contact us through our help center at help.openai.com.

Решение Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 подчеркнуло, что условия договора аренды, касающиеся размера арендной платы, могут изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год, даже если сам договор не предусматривает такой возможности.

Это означает, что если арендодателю предоставлено право односторонне изменять арендную плату по закону или договору, он может это сделать, направив уведомление арендатору не чаще одного раза в год. В противном случае изменение арендной платы возможно только при наличии дополнительного соглашения между сторонами. При этом стороны могут пересматривать условия платы чаще одного раза в год.

Важно отметить, что соглашение о возможности изменения арендной платы не обязывает стороны заключать такие соглашения в будущем (см. Постановление Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 02.07.2020 № Ф04-2139/2020 по делу № А27-23499/2019).

Кто из сторон должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт арендованного имущества?

Согласно общему правилу (если иное не предусмотрено законом или договором аренды), арендодатель несет расходы на капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и содержание имущества (см. статью 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исключение из этого правила составляет аренда транспортных средств. В случае аренды транспортного средства с экипажем арендодатель несет ответственность за поддержание транспортного средства в надлежащем состоянии в течение всего срока договора, включая текущий и капитальный ремонт и предоставление необходимых аксессуаров (см. статью 634 Гражданского кодекса Российской Федерации). При аренде транспортного средства без экипажа обязанность поддержания надлежащего состояния и выполнения ремонтных работ лежит на арендаторе (см. статью 644 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Можно ли заключить договор аренды недвижимости до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

В постановлении Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено следующее:

• отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, не делает сам договор аренды недействительным;
• лица, ответственные за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию, могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях;
• передача объекта арендатору до ввода его в эксплуатацию для проведения ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации;
• договор аренды недвижимости в отношении самовольной постройки (включая условие о последующем признании права собственности арендодателя на самовольную постройку) признается недействительным (см. пункт 2 статьи 222 и статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны имеют право заключить договор аренды недвижимости до получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (или реконструированного) объекта, если он не является самовольной постройкой. Закон не запрещает передачу объекта арендатору до его ввода в эксплуатацию для проведения ремонтных и отделочных работ.

Может ли арендатор стать собственником арендованного имущества?

В соответствии со статьей 624 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может предусматривать, что имущество переходит в собственность арендатора после истечения срока аренды или до его истечения при условии полного исполнения арендатором всех обязательств по договору, включая оплату установленной договором цены выкупа.

Если условие о выкупе арендованного имущества отсутствует в договоре, стороны могут дополнительно согласовать его в дополнительном соглашении. В этом случае они также могут договориться о зачете ранее уплаченной арендной платы в цену выкупа.

Законодательством могут быть предусмотрены случаи, когда выкуп арендованного имущества запрещен.

Понятие арендатора

Арендатор — это физическое или юридическое лицо, заключающее договор аренды для временного использования и владения каким-либо имуществом. В рамках этого договора арендатор получает право на использование и владение арендованным объектом за определенную плату, которая устанавливается в договоре.

Одним из наиболее распространенных типов аренды является аренда недвижимости, такой как жилое помещение или коммерческое здание. Термин «арендатор» также может применяться к лицам или организациям, арендующим другие виды имущества, такие как транспортные средства, оборудование или инструменты.

Обязанности арендатора могут включать выполнение условий договора аренды, своевременную уплату арендной платы, бережное обращение с арендованным имуществом и так далее. Права и обязанности арендатора часто регулируются как законодательством, так и условиями договора аренды.

• Кто такой арендодатель?
• Что такое договор аренды?
• Основные условия договора аренды.
• Что такое расторжение договора аренды?

По закону

В Гражданском кодексе Российской Федерации термин «арендатор» используется для обозначения лица, заключающего договор аренды. Арендатор является стороной договора, временно передающей владение и пользование арендованным имуществом (например, недвижимость, транспортное средство) другой стороне, именуемой арендодателем, за установленную плату (арендную плату).

Арендатор обязуется использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством. Права и обязанности арендатора также могут быть детально определены условиями договора аренды.

В случае неисполнения арендатором своих обязательств или нарушения условий договора аренды арендодатель вправе предпринять юридические меры, включая расторжение договора аренды, в соответствии с нормами Гражданского кодекса и условиями договора.

Investopedia contributors come from a range of backgrounds, and over 24 years there have been thousands of expert writers and editors who have contributed.

Thomas J. Brock is a CFA and CPA with more than 20 years of experience in various areas including investing, insurance portfolio management, finance and accounting, personal investment and financial planning advice, and development of educational materials about life insurance and annuities.

1. Выселение: когда это законно
2. Месть за выселение

1. Страхование арендаторов против страхования владельцев жилья
2. Страхование арендаторов
3. Руководство по страхованию арендаторов
4. Лучшие компании по страхованию арендаторов

Кто такой Лизингополучатель?

Лизингополучатель — это человек, который арендует землю или имущество у лизингодателя. Лизингополучатель также известен как «арендатор» и обязан соблюдать определенные обязательства, установленные в договоре аренды и законодательством. Договор аренды является юридически обязательным документом, и если лизингополучатель нарушает его условия, он может быть выселен.

Основные выводы

• Лизингополучатель — это человек, который арендует землю или имущество, например, транспортное средство. Лицо или организация, у которых лизингополучатель арендует, называются лизингодателями.
• Большинство лизингополучателей должны соответствовать определенным правилам и ограничениям при использовании имущества, таким как ограничения по пробегу на арендованном транспортном средстве.
• Лизингополучатель, который является арендатором коммерческого или жилого помещения, может столкнуться с различными типами ограничений на использование пространства.
• Как лизингополучатели, так и лизингодатели имеют права и обязанности, касающиеся арендного имущества.

4,5 млн

Более 10 млн

Более 20 млн

Более 7 млн

Более 6,6 млн

12 млн

4 млн

9 млн

Как развивать канал

Будьте собой
или пробуйте новое

создавайте контент в своём стиле — и в любом формате

участвуйте в регулярных проектах платформы