Ученые разрабатывают проектную документацию на основе исходных данных, предоставленных заказчиком. Они включают в себя градостроительное планирование гпзу-площадок, а также технические работы.
Что такое гпзу?
Ученым и надзорным органам нужно много важной информации об участках.
Вся информация разбросана по различным базам данных. По просьбе собственника муниципалитет собирает их в единый документ — это и есть план территориального планирования.
Подготовка ГПЗУ
Исполнитель при подготовке документа обращается к источнику информации — документу о
Подрядчики получают информацию о регионе из Государственного земельного кадастра.
Технические условия на подключение технических сетей выдаются организацией, в ведении которой они находятся. Исполнитель направляет запрос на предоставление технических условий в течение семи дней со дня принятия выдачи ГПЗУ.
Максимальная нагрузка точки подключения определяется в зависимости от того, для каких целей используется участок. Если в запросе собственника такая информация не указана, ГПЗУ выдается в соответствии с правилами застройки и землепользования.
Бесплатная консультация
Что относится к ГПЗУ?
Градостроительное планирование заговоров осуществляется в формате, утвержденном законом. Раньше ГПЗУ представлял собой закрытую книгу, содержащую текстовую и графическую информацию. Сегодня документ публикуется в электронном виде и загружается в ваш личный кабинет на сайте Gosuslugi. Для этого при заполнении заявления необходимо отметить поле «бумажный носитель».
Первые две страницы документа посвящены сведениям об участке, описанию его границ и информации об исполнителях.
Далее следует первый раздел ГПЗУ. Он начинается с плана, на котором указаны поворотные точки участка, предельные точки застройки и минимальные расстояния от границ участка. На план наносят:
План ГПЗУ состоит из двух листов, второй лист содержит текстовое описание в графической части. Приведены ссылки на нормативные документы, требования которых должны быть учтены учеными капитальных объектов.
Графическую часть ГПЗУ дополняет план состояния. На нем указано положение помещения относительно соседних участков.
Второй раздел ГПЗУ содержит информацию о градостроительных регламентах. Если эти нормы не распространяются на конкретный участок, ГПЗУ определяет индивидуальные требования к назначению, расположению и параметрам строительного объекта. В этом разделе содержится информация о соседних участках и видах разрешенного использования.
Третий раздел посвящен информации об объектах культурного наследия и капитального строительства в границах рассматриваемого земельного участка.
Четвертый раздел определяет параметры для оценки минимально допустимого уровня обеспеченности участков объектами социальной, транспортной и общественной инфраструктуры. Информация представлена в виде таблиц.
В пятом разделе представлена информация об ограничениях на использование участков. Информация представлена в свободной форме. Здесь представлены участки в границах территории — охранные зоны технических сетей, зоны аэропортов и т. д.
Шестой и седьмой разделы составлены в виде таблиц. В них представлена информация о границах зон, перечисленных в предыдущих главах. В таблице приведены названия зон и координаты функциональных точек.
Разделы 8, 9 и 10 содержат ссылки на
В разделе 11, где дается информация о красных линиях, заполняется документация. Координаты этих характеристик сведены в таблицу. В ней указано количество планов лесопосадок на территории, где были определены красные линии.
Под таблицей находятся сноски (примечания) по всему документу.