Вы приобрели новую квартиру в ипотеку. Поздравляем вас с отличной и важной покупкой. Далее вам нужно подумать, что и в каком порядке делать.
Чтобы избежать просрочек по ипотеке, рекомендуется настроить автоматическое погашение. Например, приложение «МТС Банк» позволяет управлять разными банковскими счетами. Это особенно удобно, когда зарплату получает одна организация, а кредит — другая.
Регистрация права собственности и залоговых прав
Прежде чем оформлять право собственности, проверьте, есть ли в кредитном договоре залоговое обязательство.
Если такое обязательство есть, вам нужно будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение о том, что кредитный договор не будет заложен. Вам нужно будет взять с собой следующие документы.
Если никаких обязательств нет, вы можете смело обращаться в МФЦ за регистрацией права собственности.
Регистрация права собственности.
Обратитесь в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности на квартиру и зарегистрируйте там переход права собственности на квартиру. Также обратите внимание, что товар по-прежнему находится в залоге. Это означает, что заемщик должен получить разрешение от банка на продажу или ремонт квартиры.
Для этого необходимы следующие документы.
С полным перечнем документов можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Скачать цитату из USRN
В настоящее время свидетельства о государственной регистрации не выдаются. Вместо этого вы получите выписку из единого государственного реестра собственности.
Возврат в банк с подтверждающими документами
Владелец должен представить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитного фонда: отчет об оценке, акт приема-передачи, выписку из единого государственного реестра недвижимости, страхование имущества.
Документы должны быть представлены одновременно. Это необходимо сделать в течение трех месяцев с даты регистрации права собственности.
Регистрация нового места жительства
После регистрации права собственности на квартиру вы можете в ней жить. Однако сдавать ее в аренду или продавать можно только с согласия банка.
Заявление о регистрации по новому адресу для собственников и членов их семей проще всего подать через портал «Госуслуги». Заявление можно подать непосредственно через МФЦ, уполномоченное лицо ТСЖ или управляющую компанию, и в течение трех дней документы будут переданы на регистрацию.
Основанием для регистрации является паспорт (свидетельство о рождении ребенка) и выписка из Единого государственного реестра. В течение трех рабочих дней документы проверяются, и ребенок вызывается в подразделение ГУВД МВД России, где на основании оригиналов документов вносится регистрационный сигнал в паспорт. Детям до 14 лет выдается свидетельство о регистрации — бесплатный документ. Подробнее о том, как изменить адрес регистрации, можно узнать здесь.
Запишите детей в детские сады и школы с новым адресом.
А теперь, когда вы получили прописку, вы можете подать заявление через Госуслуги и подать заявление на зачисление ребенка в школу или детский сад.
С детскими садами ситуация обычно сложнее, в каждом случае предлагается по три учреждения. По крайней мере, у ворот вы можете увидеть свое место в хвосте. Здесь, через наш онлайн-сервис, мы расскажем вам, как записать ребенка в детский сад.
В школе ситуация проще. Заявления должны быть рассмотрены в течение 22 рабочих дней. Поэтому, получив ключи в начале лета, вы успеете подготовить все документы до нового учебного года.
Получите скидку на недвижимость.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то имеете право на возврат подоходного налога, уплаченного физическим лицом за стоимость квартиры, и суммы процентов.
Независимо от стоимости квартиры возвращается 13% от суммы до 2 млн рублей. Это означает, что сумма возврата не может превышать 260 000 рублей и не может быть больше суммы подоходного налога, уплаченного в течение года.
Также можно вернуть часть процентов, уплаченных по ипотеке. Максимальная сумма для расчета скидки уже высока — до 3 млн рублей. Таким образом, можно получить до 390 000 рублей.
Если квартиру покупают супруги, то обе скидки распространяются на каждого из них. Таким образом, семья может вернуть в общей сложности не более 1,3 млн рублей.
Скидка на покупку недвижимости также позволяет возместить расходы на достройку и ремонт, если в документе о покупке указано, что недвижимость продается в недостроенном состоянии. Эти деньги можно вернуть через налоговую инспекцию или работодателя. Более подробно эта тема рассматривалась здесь.
У вас есть ипотечный кредит, и вы уже больше года не платите по нему? Обратите внимание на нашу программу рефинансирования. Процентные ставки колеблются, и сейчас они могут быть гораздо выгоднее, чем в момент подписания кредитного договора.