Одна знакомая подарила мне завещание на своего сына, но у меня есть своя ноша, чтобы постоянно проживать с ней. Имеет ли право ее сын в случае ее смерти ограничить мое право на проживание?
Здравствуйте, что вы имеете ввиду под моим весом, можете объяснить подробнее?
Насколько я понимаю, речь идет о завещаниях с завещателями?
В соответствии со статьей 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. наследники вправе удовлетворить имущество в пользу одного или нескольких лиц (наследство), на которое имеется завещание одного или нескольких наследников либо которые в силу закона приобретают право требовать этого за счет наследства. Обязательства (отказ от завещания). Отказ от завещания должен быть определен в договоре. Договор может быть исчерпан завещательным отказом.
2. целью завещательного отказа в договоре является переход права собственности к собственнику, владение другим имуществом или пользование тем, что включено в наследство, передача собственнику имущества, включенного в наследство, передача другого его имущества с приобретательной давностью, выполнение от имени определенного в той или иной степени работы или оказание ему определенных услуг, либо наличие для уплаты регулярных платежей в пользу такого лица.
В частности, отчуждение, при котором передается жилой дом, квартира или иное жилое помещение, может предусматривать обязанность предоставить другому лицу право пользования жилым помещением или определенной его частью на срок его жизни или на иной срок.
Если право собственности на имущество, входившее в состав наследства, впоследствии переходит к другому лицу, право пользования этим имуществом, предоставленное по договору, сохраняет силу.
3 К отношениям между наследодателем (кредитором) и наследником, получившим завещанное имущество (должником), применяются положения настоящего Обязательственного кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящей статьи и содержанием завещательного отказа.
4 Право на наследство действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не может быть передано другому лицу.
Если она умрет, имеет ли ее сын право ограничить мое право на домициль?
Нет, если он примет наследство в соответствии с завещанием.
Если он лишится наследства и примет наследство от имени третьего лица, то завещательный отказ будет распространяться на данное третье лицо.
Если никто не примет наследство по завещанию, то квартира будет передана государству (органу местного самоуправления) как продажа, то есть государство (орган местного самоуправления) фактически примет наследство, и оно также будет подлежать завещательному оформлению.
В этом случае ваши права на проживание будут защищены.
Отмена завещания последующим договором аннуитета
Если после составления завещания на квартиру собственник заключает договор пожизненного содержания с другим лицом, остается ли завещание действительным?
Во-первых, необходимо рассмотреть завещание с точки зрения того, как оно трактуется в действующем Гражданском кодексе. Согласно пунктам 1 и 5 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ, завещание — это односторонний правовой акт о распоряжении имуществом на момент смерти наследодателя, который создает права и обязанности после открытия наследства. (т.е. после смерти наследодателя). Завещание является одним из оснований наследования, наряду с законом и наследственным договором (ч. I ст. 1111 ГК РФ). Иными словами, наследственное имущество (наследство) переходит в собственность другого лица (наследника) на основании завещания наследодателя.
Здесь следует иметь в виду два принципиально важных момента.
(1) Распорядитель вправе составить договор, содержащий распоряжения относительно имущества, которое может быть приобретено в будущем (часть I статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие нотариусом закрытия завещания, открытие и оглашение закрытого договора, как указано в п. 18 Методических рекомендаций по удостоверению завещания, ст. , 2004 (протокол 04/04), нотариальное удостоверение завещания не требует представления нотариусом доказательств, подтверждающих права собственника на имущество, указанное в договоре. Таким образом, в договоре может быть указано имущество, которое принадлежит отчуждателю, и то, которое не принадлежит.
(2) В состав наследства входят имущественные права и иное имущество, в том числе обязательства, существовавшие на день открытия наследства (ст. 1112 Закона РФ). Если к моменту смерти наследодателя то или иное имущество ему не принадлежало, оно не включается в состав наследства, даже если он ссылался на договор. Это означает, что оно не переходит к наследникам по завещанию — для этой части договора нет законных полномочий (присвоить можно только собственное имущество, так как присвоить чужое невозможно).
Договоры пожизненного содержания (и другие виды доходных договоров) предполагают переход права собственности на объект ренты (в данном случае квартиру). Заключение договоров пожизненного содержания с иждивением. Это следует, в частности, из определения Конвенции, содержащегося в п. 1 ст. 601 Закона РФ. Согласно Конвенции о защите жизни, получатель ренты — гражданин «принимает», а не «передает» в собственность плательщика ренты свое жилище, квартиру, участок или иное имущество в определенное будущее время.
В результате на момент смерти получателя ренты квартира, которую он ранее унаследовал сам и впоследствии распорядился ею при жизни с иждивением, уже не являлась его собственностью. Квартира не вошла в состав последующего имущества этого гражданина, так как не являлась его собственностью на момент открытия наследства. Квартира не может быть передана наследникам умершего. Это связано с тем, что наследники приобрели право наследования, а квартира, которая ранее была обойдена по договору пожизненного содержания, не входит в состав наследства.
Поэтому завещание, составленное наследниками в отношении данной квартиры после ее продажи по договору об амнистии, является недействительным.
Порядок составления завещания с ограничением проживания
Действительное завещание с фактическим обременением — это документ, основанный на принятии наследниками как прав, так и обязанностей. Большинство людей берут ипотечный кредит. Однако не все из них доживают до конца выплат. В результате к наследникам переходит не только квартира, но и обязанность выплачивать взносы по ипотеке.
Хотя положения договора могут показаться странными, они не должны ограничивать права и свободы других граждан. Если документ противоречит конституционным нормам, он признается недействительным.
Может ли человек отказаться от принятия этого вида наследства?
Человек не обязан принимать условия завещания, в том числе обязательства. Поскольку каждая ситуация индивидуальна, рекомендуется решать вопросы в индивидуальном порядке. Если квартира, приобретенная в ипотеку, очень дорогая и большая часть платежей уже внесена умершим, имеет смысл принять наследство формально, взяв на себя это бремя. Если же недвижимость имеет невысокую стоимость, а наследники только начали вносить платежи, лучше отказаться от такого предложения.
Отказ должен быть сделан в отношении всех активов наследства, а не только определенных товаров. Если в общую массу входят автомобиль и земельный участок, а вес относится только к одному объекту, то выгоднее принять такое наследство.
Можно ли продать дом, вес которого составляет
Продажа таких квартир может быть очень сложной. Вы должны заранее согласовать эту ситуацию с банком и решить, какая часть денег от продажи пойдет на погашение долга, а какая будет выплачена продавцу. Кроме того, необходимо найти покупателя, который согласится на этот процесс. На практике банки часто консультируют продавца, особенно если обнаруживают, что есть проблемы с выплатами по кредиту.
Если наследники решили принять наследство, они должны выполнить свои обязательства перед третьими лицами. До этого момента имуществом нельзя полностью распорядиться, например, продать, подарить или сдать в аренду. Процедура принятия наследства может быть осуществлена в течение шести месяцев после смерти лица, составившего завещание.
Таким образом, принятие наследства с должным вниманием — это спорный момент, в котором необходимо взвесить все преимущества и недостатки. Помните, что вы обязаны вносить регулярные платежи, поэтому важно спокойно оценить свою платежеспособность. При необходимости рекомендуется обратиться к юристу за консультацией.