Когда несколько владельцев долей в квартире используют общий лицевой счет, ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на всех. Чтобы избежать этой ситуации, необходимо разделить лицевой счет. Это позволит каждому владельцу платить за свои коммунальные услуги, а также избежать неоправданных расходов. Узнайте подробности о том, как происходит разделение лицевых счетов. Если у вас возникли сложности с разделением счетов в долевой собственности, вам могут помочь юристы.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 297 юристов на RTIGER.com
Различие между долевой и совместной собственностью
Часть жилой недвижимости (квартир и домов) находится не в долевой, а в совместной собственности. Разделение лицевого счета в этом случае представляет определенные трудности. Совместная собственность возникла в результате первой волны приватизации, когда жильцам передавались квартиры без четкого разделения долей.
Для разделения лицевых счетов квартир, находящихся в совместной собственности, необходимо сначала определить доли каждого совладельца, а затем уже разделить счета.
Процесс выделения долей часто сопровождается юридическими спорами, в таком случае придется обратиться за помощью к юристам и, возможно, в суд.
Способы разделения лицевых счетов
Совместное проживание нескольких людей в одном жилище всегда влечет за собой определенные сложности. Вопросы собственности и коммунальных платежей являются одной из главных проблем. Однако иногда соседи могут договориться и нормально разделить лицевые счета. Существуют два основных способа разделения лицевых счетов в долевой собственности:
- По соглашению сторон. Важно учитывать, что сторонами являются не только собственники квартир, но и управляющие компании и другие поставщики коммунальных усл
У данного совладельца недвижимости с коммунальными предприятиями заключен договор на предоставление услуг. При делении лицевых платежей с каждым новым плательщиком требуется заключать новое соглашение. При посещении коммунальных предприятий необходимо иметь при себе:
- Документ, подтверждающий право собственности или выписку из ЕГРН. С 2016 года свидетельства о праве собственности на приватизированные жилые помещения не выдаются.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя.
После анализа заявки на раздел лицевого счета от владельцев долей в собственности, коммунальные предприятия принимают решение о разделении платежей или об отказе в этом.
Причиной отказа может стать, например, отсутствие индивидуальных счетчиков и невозможность точного определения объема потребляемых услуг каждым из собственников.
Разделение лицевого счета через суд
Если не удалось достичь согласия с другими владельцами недвижимости или с поставщиками коммунальных услуг, придется обратиться в суд. Для этого понадобятся следующие документы:
- Исковое заявление, лучше всего составить его с помощью юристов.
- Кадастровый паспорт жилой недвижимости.
- Справка о составе семьи (Форма 9).
- Копия финансового счета.
- Копия паспорта заявителя.
- Ответ от коммунальной компании, если обращение в нее было произведено. В случае отсутствия ответа в течение месяца после обращения вы получаете право обратиться в суд. Тем не менее, важно подтвердить факт обращения в компанию. Обеспечьте себя распиской о получении вашего заявления о разделе лицевых платежей.
- Документы, подтверждающие внесение вашей доли лицевых платежей.
- Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей за подачу иска в суд.
Также суд может запросить дополнительные документы. Каждая ситуация по разделу лицевых коммунальных платежей уникальна. В России судебный процесс состязательный — побеждает та сторона, которая лучше отстоит свою правовую позицию относительно разделения коммунальных платежей. Поэтому рекомендуется доверить защиту вашей позиции профессиональным юристам.
Остались вопросы? Наши юри
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
Для того чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, требуется согласие всех собственников долей. После получения согласия следует подать заявление в управляющую компанию или РЭУ, которая выставляет квитанции на оплату. Необходимо учитывать ряд особенностей при этом.
Если квартира принадлежит нескольким владельцам, её следует разделить на пропорциональные части и зарегистрировать права на каждую из них. Важно, чтобы у каждого владельца была своя комната, соответствующая его доле, и кухня имела не менее шести квадратных метров.
К заявлению о разделении лицевого счета следует приложить паспорта (или другие документы, удостоверяющие личность), а также план БТИ.
Если заявление будет утверждено, вы получите письменное уведомление. Платежные документы будут выставляться на новые счета начиная со следующего периода. В случае отказа необходимо обратиться в суд.
Разделение лицевых счетов через суд
Во многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основаниями могут быть отказ других владельцев оплачивать услуги пропорционально их потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить процедуру во внесудебном порядке. Так как суд также может отклонить ваше требование, подход к этому процессу требует особого внимания.
Перед подачей заявления стоит проконсультироваться с юридическим специалистом. Уточните у адвоката, выносятся ли положительные решения по подобным делам в местных судах. Судебная практика может варьироваться в разных регионах.
Необходимо подготовить пакет документов, включая исковое заявление, квитанцию об уплате госпошлины, свидетельство о доле собственности, план БТИ, справку о доходах, справку о составе
| Андрей Петров Юрист Опыт работы в юриспруденции с 2008 года |
Как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг между разными собственниками?
Необходимость разделения лицевого счета на коммунальные услуги может возникнуть по разным причинам. Часто это происходит в многоквартирных домах или при наличии разногласий между собственниками относительно оплаты за коммунальные услуги.
Пример: если в одной квартире проживает молодая семья с детьми, они потребляют гораздо больше ресурсов (воды, электричества и т.д.), чем пожилые собственники того же жилого помещения. Если согласование не удается, единственный выход – разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг.
Кто обязан оплачивать расходы по содержанию общего имущества?
Законодательство не запрещает оплату всех расходов по содержанию общего имущества на основании одного документа – квитанции или счета. Однако при возникновении разногласий собственники имеют право требовать от Управляющей компании заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, что прямо разрешено законом.
Примечание: Вместо Управляющей компании может выступать ресурсоснабжающая организация или другая уполномоченная сторона, обслуживающая дом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник обязан принимать участие в содержании общего имущества пропорционально его доле. Статья 155 Жилищного кодекса РФ регулирует внесение платежей за коммунальные услуги, указывая, что всю платежную документацию получает собственник жилого помещения.
Таким образом, при разногласиях каждый собственник имеет право заключить индивидуальный договор на предоставление коммунальных услуг, что подтверждается позицией Пленума Верховного Суда, изложенной в обзоре от 07.03.2007 года (вопрос 27).
Порядок и правила разделения лицевого счета
Собственник, желающий разделить оплату коммунальных услуг, должен подать заявление в Управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую или другую организацию, обслуживающую дом, предоставив следующие документы:
- Заявление о разделении счета и заключении отдельного договора;
- Паспорт (копия);
- Копии документов, подтверждающих право на общее имущество;
- Дополнительные документы, такие как справка о составе семьи и другие.
После рассмотрения заявления Управляющая компания может согласиться на разделение лицевого счета между другими собственниками общего имущества, заключив с ними отдельный договор, либо отказать в удовлетворении заявленного требования.
В случае отказа собственник имеет право обратиться в суд с иском против Управляющей компании. В процессе рассмотрения такого иска обязательно должны быть привлечены все собственники, указанные в правоустанавливающих документах на квартиру.
Иск подается по месту нахождения Управляющей компании и составляется в соответств
Если возникнут разногласия или самостоятельные требования, другие участники долевой собственности имеют право выразить возражения по иску или предъявить самостоятельные требования о разделе лицевого счета.
После вступления в силу судебного решения, УК будет обязана заключить договор с каждым владельцем жилья и высылать квитанции индивидуально.
Раздел лицевого счета может быть осуществлен по соглашению между членами семьи собственника.
Кроме участников ОДС, раздел лицевого счета также может быть произведен членами семьи собственника, проживающими с ним.
Эта процедура часто применяется в случаях конфликтов между супругами, родителями и взрослыми детьми, а также в случаях, когда раздельная оплата жилья является удобнее.
Например, один из членов семьи имеет инвалидность 2 группы, что дает ему право на возврат части затрат на коммунальные услуги. Его доля определяется пропорционально числу проживающих. При небольшом потреблении ресурсов этому члену семьи выгоднее платить по своему счету и получать льготы.
Для раздельной оплаты коммунальных услуг необходимо заключить соглашение о порядке использования жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. После заключения соглашения и сопутствующих документов это предоставляется в Управляющую компанию для разрешения вопроса о разделе счета.
В случае отказа удовлетворить требования, можно обратиться в суд. Порядок обращения за судебной защитой аналогичен описанному выше.
Закон не накладывает специальных требований на такие соглашения, поэтому следует руководствоваться общими правилами заключения гражданско-правовых сделок.
В частности, в соглашении необходимо указать:
- Наименование сторон соглашения, их адреса, паспортные данные;
- Указание на объект недвижимости (жилое помещение), в отношении которого заключается соглашение;
- Доля каждого члена семьи в содержании имущества;
- Порядок определения расходов, которые должен нести каждый член семьи, участвующий в соглашении;
- Подписи и дата заключения.
Раздел лицевого счета между жильцами по договору социального найма
Члены семьи гражданина, получившего жилье по договору социального найма, несут аналогичные обязанности по содержанию и имеют равные права на использование жилья (ч. 2 ст. 64 ЖК РФ). По ч. 4 той же статьи, если жилец перестает быть членом семьи нанимателя, он остается ответственным за все обязательства по содержанию и оплате коммунальных услуг.
Член семьи (в том числе бывший), который продолжает использовать жилье, имеет право требовать заключения с ним отдельного договора на оплату содержания помещения пропорционально его доле в жилой площади, которую он фактически использует. Такая позиция подтверждена п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14.
Процедура раздела лицевого счета существенно не отличается от описанной выше, за исключением того, что вместо Управляющей компании может выступать наниматель, если он обязан заниматься расчетами коммунальных платежей и обслуживанием жилого помещения.
Если отказывают в разделении счета, заинтересованная сторона может обратиться в суд, подав иск на УК и привлекая в спор нанимателя и других членов его семьи.
При возникновении каких-либо проблем, связанных с разделом лицевого счёта на оплату коммунальных услуг, юрист В.В. Коченков предоставит всю необходимую юридическую помощь, начиная с консультации и заканчивая комплексным сопровождением дела в суде.
Поделитесь записью «Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг?»
Каждый сам за себя: как разделить коммунальные платежи за квартиру
Все владельцы и арендаторы (включая социальную аренду) обязаны оплачивать услуги по содержанию жилья. Это касается воды, электричества, газа, отопления в квартире, а также вывоза мусора. В многоквартирном доме этот список дополняют услуги по ремонту, управлению и содержанию общего имущества: подъездов, лифтов, крыши, подвалов, придомовой территории.
Иногда жители квартир считают, что расходы на коммунальные услуги распределяются между ними несправедливо. В таких случаях можно решить разделить лицевой счёт. Рассказываем, как это сделать.
Что такое лицевой счёт
Управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или ресурсоснабжающая организация, с которыми заключен договор, присваивают каждой квартире или дому индивидуальный идентификатор. Этот идентификатор позволяет отслеживать все начисления и показатели, на основе которых происходят расчеты. Так стороны знают, кто, за что и сколько платит.
Такой код называют «лицевой счёт». Такое понятие не упоминается в федеральном законодательстве, но оно используется в судебной практике для обозначения документа на помещение, в котором отражены платежи за жилье, коммунальные услуги и содержание общего имущества.
Чтобы узнать свой «лицевой счёт», нужно посмотреть старые квитанции, позвонить в управляющую компанию или воспользоваться их мобильным приложением. В некоторых регионах эта информация доступна на «Госуслугах».
По умолчанию, даже если в квартире несколько собственников или владелец проживает с семьей, используется один «лицевой счёт». Расходы на оплату коммунальных услуг среди проживающих вместе людей решаются самостоятельно.
Закон не предусматривает официального разделения счетов, но и не запрещает. Поэтому на практике это возможно: с каждым собственником заключается отдельный договор, и им предоставляются разные квитанции. Если управляющая компания, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация отказывается, с ними можно вести судебные тяжбы.
Когда нужно разделять счет
Важно проверить, как оформлена собственность: она может быть долевой или совместной, и разделить счета можно только в первом случае. Это особенно выгодно, если доли у совладельцев неравные, так как оплата коммунальных услуг по умолчанию делится между жильцами поровну, а не пропорционально их доле в недвижимости.
Для расчетов важна доля, которой владеют жильцы по документам, а не как они разделили комнаты между собой. Бывают случаи, когда человек из небольшой комнаты обязан платить за квадратные метры, которыми на самом деле не пользуется. Это несправедливо и неудобно. В случае совместного владения на бумаге собственники делят недвижимость поровну.
Раздел «лицевого счёта» помогает разрешить разногласия между жильцами относительно вклада каждого из них в оплату коммунальных услуг. Это также помогает избежать отключения коммунальных услуг из-за неуплаты. Даже если один из собственников накопил долги, остальные не страдают: взыскать недостающую сумму можно только с того, кто должен был её оплатить.
Кроме того, разделение расходов полезно, если кто-то из владельцев недвижимости покидает долгосрочно или навсегда, но остается собственником. Этому человеку не нужно будет оплачивать услуги по счетчикам за свет, воду, газ или отопление, которыми он не пользуется. Все же расходы на содержание общедомового имущества, такие как капитальный ремонт, обслуживание лифтов или услуги консьержа, останутся. Если же счетчики установлены, отсутствующий, но зарегистрированный собственник все равно будет платить за газ.
При отъезде выгодно заключить отдельные договоры с поставщиками ресурсов и каждые полгода пересчитывать расходы в связи с временным отсутствием. Однако это не распространяется на оплату ЖКУ по счетчикам и на содержание общедомового имущества. Для перерасчета требуется подать письменное заявление (через управляющую компанию или ТСЖ), которое необходимо оформить до отъезда или в течение 30 дней после возвращения. При длительном отсутствии (более полугода) процедуру придется повторять.
Когда невозможно разделить «лицевой счет»
Как упомянуто выше, разделить счета можно только для долевой собственности. Для совместного владения недвижимостью такая возможность отсутствует. В случае аренды (включая социальную аренду) это правило не действует.
Также отказ может быть обусловлен задолженностью или арестом имущества по другим причинам. Нельзя разделить счета также в однокомнатных квартирах или в служебных помещениях (или если такая зона включена в долю). Правила для больших квартир с неизолированными комнатами те же, что и для однокомнатных.
Важно помнить, что разделение счетов применимо только между несколькими арендаторами или собственниками, а не просто жильцами.
Как разделить «лицевой счет»
Чтобы разделить счета, все собственники или арендаторы должны согласовать это и заключить соответствующее соглашение. Оно может быть оформлено в простой письменной форме, нотариальное заверение не требуется. В документе указывается, каким образом жильцы намерены распределить расходы на ЖКУ. Также можно указать, что отсутствующие собственники не оплачивают счетчики, или, наоборот, должны платить даже в случае отсутствия.
Затем, имея это соглашение, паспорта всех собственников или арендаторов, кадастровый паспорт недвижимости и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (или свидетельства о праве собственности), нужно подать заявление в управляющую компанию, ТСЖ или поставщика ресурсов. Там либо оформят отдельные счета, либо откажут в согласовании.
В муниципальном жилье члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности. Для разделения счетов в этом случае не требуется заключать соглашение сторон. Однако возможны ситуации, когда сожители в арендованной по договору социального найма квартире не могут договориться о платежах. В таких случаях решение принимает суд.
Как разделить «лицевой счет» через суд?
В суде дело может быть рассмотрено по двум сценариям. В первом случае собственники пришли к соглашению по долям, однако управляющая компания, ТСЖ или поставщик ресурсов отказали в разделении счетов. В этом случае люди могут подать иск к этому исполнителю услуг.
Во втором случае собственники или арендаторы не достигли соглашения между собой. Тут управляющая компания, ТСЖ или поставщик ресурсов становятся не ответчиками, а третьей стороной в деле. Собственники предъявляют претензии друг к другу.
Важно отметить, что суд может рассмотреть дело даже в случае, если один из собственников недвижимости отсутствует по личным обстоятельствам, например, долгосрочно находится за границей или не отвечает на связь. Причина, по которой не удалось получить подписи всех собственников для соглашения о разделении счетов, не имеет значения.
Для подачи иска в суд, помимо искового заявления (рекомендуется составление юристами), потребуются кадастровый паспорт на недвижимость, справка о составе семьи, копии финансовых счетов и паспортов заявителей, а также документы, подтверждающие оплату счетов и квитанцию об уплате госпошлины (300 рублей). Если иск направлен против юридического лица, необходимо предоставить отказ данной организации от разделения счетов. Кроме того, если УК или ТСЖ не отвечают более месяца, это также может стать основанием для подачи иска. Важно заранее получить расписку о подаче заявления.
После того как суд вынесет свое решение, управляющая компания, ТСЖ или поставщик ресурсов обязаны выполнить его решение.
Как производится разделение лицевого счета в долевой собственности?
Когда несколько владельцев долей в квартире используют общий лицевой счет, ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на всех. Чтобы избежать этой ситуации, необходимо разделить лицевой счет. Это позволит каждому владельцу платить за свои коммунальные услуги, а также избежать неоправданных расходов. Узнайте подробности о том, как происходит разделение лицевых счетов. Если у вас возникли сложности с разделением счетов в долевой собственности, вам могут помочь юристы.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 297 юристов на RTIGER.com
Различие между долевой и совместной собственностью
Часть жилой недвижимости (квартир и домов) находится не в долевой, а в совместной собственности. Разделение лицевого счета в этом случае представляет определенные трудности. Совместная собственность возникла в результате первой волны приватизации, когда жильцам передавались квартиры без четкого разделения долей.
Для разделения лицевых счетов квартир, находящихся в совместной собственности, необходимо сначала определить доли каждого совладельца, а затем уже разделить счета.
Процесс выделения долей часто сопровождается юридическими спорами, в таком случае придется обратиться за помощью к юристам и, возможно, в суд.
Способы разделения лицевых счетов
Совместное проживание нескольких людей в одном жилище всегда влечет за собой определенные сложности. Вопросы собственности и коммунальных платежей являются одной из главных проблем. Однако иногда соседи могут договориться и нормально разделить лицевые счета. Существуют два основных способа разделения лицевых счетов в долевой собственности:
- По соглашению сторон. Важно учитывать, что сторонами являются не только собственники квартир, но и управляющие компании и другие поставщики коммунальных усл
У данного совладельца недвижимости с коммунальными предприятиями заключен договор на предоставление услуг. При делении лицевых платежей с каждым новым плательщиком требуется заключать новое соглашение. При посещении коммунальных предприятий необходимо иметь при себе:
- Документ, подтверждающий право собственности или выписку из ЕГРН. С 2016 года свидетельства о праве собственности на приватизированные жилые помещения не выдаются.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя.
После анализа заявки на раздел лицевого счета от владельцев долей в собственности, коммунальные предприятия принимают решение о разделении платежей или об отказе в этом.
Причиной отказа может стать, например, отсутствие индивидуальных счетчиков и невозможность точного определения объема потребляемых услуг каждым из собственников.
Разделение лицевого счета через суд
Если не удалось достичь согласия с другими владельцами недвижимости или с поставщиками коммунальных услуг, придется обратиться в суд. Для этого понадобятся следующие документы:
- Исковое заявление, лучше всего составить его с помощью юристов.
- Кадастровый паспорт жилой недвижимости.
- Справка о составе семьи (Форма 9).
- Копия финансового счета.
- Копия паспорта заявителя.
- Ответ от коммунальной компании, если обращение в нее было произведено. В случае отсутствия ответа в течение месяца после обращения вы получаете право обратиться в суд. Тем не менее, важно подтвердить факт обращения в компанию. Обеспечьте себя распиской о получении вашего заявления о разделе лицевых платежей.
- Документы, подтверждающие внесение вашей доли лицевых платежей.
- Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей за подачу иска в суд.
Также суд может запросить дополнительные документы. Каждая ситуация по разделу лицевых коммунальных платежей уникальна. В России судебный процесс состязательный — побеждает та сторона, которая лучше отстоит свою правовую позицию относительно разделения коммунальных платежей. Поэтому рекомендуется доверить защиту вашей позиции профессиональным юристам.
Остались вопросы? Наши юри
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
Для того чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, требуется согласие всех собственников долей. После получения согласия следует подать заявление в управляющую компанию или РЭУ, которая выставляет квитанции на оплату. Необходимо учитывать ряд особенностей при этом.
Если квартира принадлежит нескольким владельцам, её следует разделить на пропорциональные части и зарегистрировать права на каждую из них. Важно, чтобы у каждого владельца была своя комната, соответствующая его доле, и кухня имела не менее шести квадратных метров.
К заявлению о разделении лицевого счета следует приложить паспорта (или другие документы, удостоверяющие личность), а также план БТИ.
Если заявление будет утверждено, вы получите письменное уведомление. Платежные документы будут выставляться на новые счета начиная со следующего периода. В случае отказа необходимо обратиться в суд.
Разделение лицевых счетов через суд
Во многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основаниями могут быть отказ других владельцев оплачивать услуги пропорционально их потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить процедуру во внесудебном порядке. Так как суд также может отклонить ваше требование, подход к этому процессу требует особого внимания.
Перед подачей заявления стоит проконсультироваться с юридическим специалистом. Уточните у адвоката, выносятся ли положительные решения по подобным делам в местных судах. Судебная практика может варьироваться в разных регионах.
Необходимо подготовить пакет документов, включая исковое заявление, квитанцию об уплате госпошлины, свидетельство о доле собственности, план БТИ, справку о доходах, справку о составе
| Андрей Петров Юрист Опыт работы в юриспруденции с 2008 года |
Как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг между разными собственниками?
Необходимость разделения лицевого счета на коммунальные услуги может возникнуть по разным причинам. Часто это происходит в многоквартирных домах или при наличии разногласий между собственниками относительно оплаты за коммунальные услуги.
Пример: если в одной квартире проживает молодая семья с детьми, они потребляют гораздо больше ресурсов (воды, электричества и т.д.), чем пожилые собственники того же жилого помещения. Если согласование не удается, единственный выход – разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг.
Кто обязан оплачивать расходы по содержанию общего имущества?
Законодательство не запрещает оплату всех расходов по содержанию общего имущества на основании одного документа – квитанции или счета. Однако при возникновении разногласий собственники имеют право требовать от Управляющей компании заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, что прямо разрешено законом.
Примечание: Вместо Управляющей компании может выступать ресурсоснабжающая организация или другая уполномоченная сторона, обслуживающая дом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник обязан принимать участие в содержании общего имущества пропорционально его доле. Статья 155 Жилищного кодекса РФ регулирует внесение платежей за коммунальные услуги, указывая, что всю платежную документацию получает собственник жилого помещения.
Таким образом, при разногласиях каждый собственник имеет право заключить индивидуальный договор на предоставление коммунальных услуг, что подтверждается позицией Пленума Верховного Суда, изложенной в обзоре от 07.03.2007 года (вопрос 27).
Порядок и правила разделения лицевого счета
Собственник, желающий разделить оплату коммунальных услуг, должен подать заявление в Управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую или другую организацию, обслуживающую дом, предоставив следующие документы:
- Заявление о разделении счета и заключении отдельного договора;
- Паспорт (копия);
- Копии документов, подтверждающих право на общее имущество;
- Дополнительные документы, такие как справка о составе семьи и другие.
После рассмотрения заявления Управляющая компания может согласиться на разделение лицевого счета между другими собственниками общего имущества, заключив с ними отдельный договор, либо отказать в удовлетворении заявленного требования.
В случае отказа собственник имеет право обратиться в суд с иском против Управляющей компании. В процессе рассмотрения такого иска обязательно должны быть привлечены все собственники, указанные в правоустанавливающих документах на квартиру.
Иск подается по месту нахождения Управляющей компании и составляется в соответств
Если возникнут разногласия или самостоятельные требования, другие участники долевой собственности имеют право выразить возражения по иску или предъявить самостоятельные требования о разделе лицевого счета.
После вступления в силу судебного решения, УК будет обязана заключить договор с каждым владельцем жилья и высылать квитанции индивидуально.
Раздел лицевого счета может быть осуществлен по соглашению между членами семьи собственника.
Кроме участников ОДС, раздел лицевого счета также может быть произведен членами семьи собственника, проживающими с ним.
Эта процедура часто применяется в случаях конфликтов между супругами, родителями и взрослыми детьми, а также в случаях, когда раздельная оплата жилья является удобнее.
Например, один из членов семьи имеет инвалидность 2 группы, что дает ему право на возврат части затрат на коммунальные услуги. Его доля определяется пропорционально числу проживающих. При небольшом потреблении ресурсов этому члену семьи выгоднее платить по своему счету и получать льготы.
Для раздельной оплаты коммунальных услуг необходимо заключить соглашение о порядке использования жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. После заключения соглашения и сопутствующих документов это предоставляется в Управляющую компанию для разрешения вопроса о разделе счета.
В случае отказа удовлетворить требования, можно обратиться в суд. Порядок обращения за судебной защитой аналогичен описанному выше.
Закон не накладывает специальных требований на такие соглашения, поэтому следует руководствоваться общими правилами заключения гражданско-правовых сделок.
В частности, в соглашении необходимо указать:
- Наименование сторон соглашения, их адреса, паспортные данные;
- Указание на объект недвижимости (жилое помещение), в отношении которого заключается соглашение;
- Доля каждого члена семьи в содержании имущества;
- Порядок определения расходов, которые должен нести каждый член семьи, участвующий в соглашении;
- Подписи и дата заключения.
Раздел лицевого счета между жильцами по договору социального найма
Члены семьи гражданина, получившего жилье по договору социального найма, несут аналогичные обязанности по содержанию и имеют равные права на использование жилья (ч. 2 ст. 64 ЖК РФ). По ч. 4 той же статьи, если жилец перестает быть членом семьи нанимателя, он остается ответственным за все обязательства по содержанию и оплате коммунальных услуг.
Член семьи (в том числе бывший), который продолжает использовать жилье, имеет право требовать заключения с ним отдельного договора на оплату содержания помещения пропорционально его доле в жилой площади, которую он фактически использует. Такая позиция подтверждена п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14.
Процедура раздела лицевого счета существенно не отличается от описанной выше, за исключением того, что вместо Управляющей компании может выступать наниматель, если он обязан заниматься расчетами коммунальных платежей и обслуживанием жилого помещения.
Если отказывают в разделении счета, заинтересованная сторона может обратиться в суд, подав иск на УК и привлекая в спор нанимателя и других членов его семьи.
При возникновении каких-либо проблем, связанных с разделом лицевого счёта на оплату коммунальных услуг, юрист В.В. Коченков предоставит всю необходимую юридическую помощь, начиная с консультации и заканчивая комплексным сопровождением дела в суде.
Поделитесь записью «Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг?»
Каждый сам за себя: как разделить коммунальные платежи за квартиру
Все владельцы и арендаторы (включая социальную аренду) обязаны оплачивать услуги по содержанию жилья. Это касается воды, электричества, газа, отопления в квартире, а также вывоза мусора. В многоквартирном доме этот список дополняют услуги по ремонту, управлению и содержанию общего имущества: подъездов, лифтов, крыши, подвалов, придомовой территории.
Иногда жители квартир считают, что расходы на коммунальные услуги распределяются между ними несправедливо. В таких случаях можно решить разделить лицевой счёт. Рассказываем, как это сделать.
Что такое лицевой счёт
Управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или ресурсоснабжающая организация, с которыми заключен договор, присваивают каждой квартире или дому индивидуальный идентификатор. Этот идентификатор позволяет отслеживать все начисления и показатели, на основе которых происходят расчеты. Так стороны знают, кто, за что и сколько платит.
Такой код называют «лицевой счёт». Такое понятие не упоминается в федеральном законодательстве, но оно используется в судебной практике для обозначения документа на помещение, в котором отражены платежи за жилье, коммунальные услуги и содержание общего имущества.
Чтобы узнать свой «лицевой счёт», нужно посмотреть старые квитанции, позвонить в управляющую компанию или воспользоваться их мобильным приложением. В некоторых регионах эта информация доступна на «Госуслугах».
По умолчанию, даже если в квартире несколько собственников или владелец проживает с семьей, используется один «лицевой счёт». Расходы на оплату коммунальных услуг среди проживающих вместе людей решаются самостоятельно.
Закон не предусматривает официального разделения счетов, но и не запрещает. Поэтому на практике это возможно: с каждым собственником заключается отдельный договор, и им предоставляются разные квитанции. Если управляющая компания, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация отказывается, с ними можно вести судебные тяжбы.
Когда нужно разделять счет
Важно проверить, как оформлена собственность: она может быть долевой или совместной, и разделить счета можно только в первом случае. Это особенно выгодно, если доли у совладельцев неравные, так как оплата коммунальных услуг по умолчанию делится между жильцами поровну, а не пропорционально их доле в недвижимости.
Для расчетов важна доля, которой владеют жильцы по документам, а не как они разделили комнаты между собой. Бывают случаи, когда человек из небольшой комнаты обязан платить за квадратные метры, которыми на самом деле не пользуется. Это несправедливо и неудобно. В случае совместного владения на бумаге собственники делят недвижимость поровну.
Раздел «лицевого счёта» помогает разрешить разногласия между жильцами относительно вклада каждого из них в оплату коммунальных услуг. Это также помогает избежать отключения коммунальных услуг из-за неуплаты. Даже если один из собственников накопил долги, остальные не страдают: взыскать недостающую сумму можно только с того, кто должен был её оплатить.
Кроме того, разделение расходов полезно, если кто-то из владельцев недвижимости покидает долгосрочно или навсегда, но остается собственником. Этому человеку не нужно будет оплачивать услуги по счетчикам за свет, воду, газ или отопление, которыми он не пользуется. Все же расходы на содержание общедомового имущества, такие как капитальный ремонт, обслуживание лифтов или услуги консьержа, останутся. Если же счетчики установлены, отсутствующий, но зарегистрированный собственник все равно будет платить за газ.
При отъезде выгодно заключить отдельные договоры с поставщиками ресурсов и каждые полгода пересчитывать расходы в связи с временным отсутствием. Однако это не распространяется на оплату ЖКУ по счетчикам и на содержание общедомового имущества. Для перерасчета требуется подать письменное заявление (через управляющую компанию или ТСЖ), которое необходимо оформить до отъезда или в течение 30 дней после возвращения. При длительном отсутствии (более полугода) процедуру придется повторять.
Когда невозможно разделить «лицевой счет»
Как упомянуто выше, разделить счета можно только для долевой собственности. Для совместного владения недвижимостью такая возможность отсутствует. В случае аренды (включая социальную аренду) это правило не действует.
Также отказ может быть обусловлен задолженностью или арестом имущества по другим причинам. Нельзя разделить счета также в однокомнатных квартирах или в служебных помещениях (или если такая зона включена в долю). Правила для больших квартир с неизолированными комнатами те же, что и для однокомнатных.
Важно помнить, что разделение счетов применимо только между несколькими арендаторами или собственниками, а не просто жильцами.
Как разделить «лицевой счет»
Чтобы разделить счета, все собственники или арендаторы должны согласовать это и заключить соответствующее соглашение. Оно может быть оформлено в простой письменной форме, нотариальное заверение не требуется. В документе указывается, каким образом жильцы намерены распределить расходы на ЖКУ. Также можно указать, что отсутствующие собственники не оплачивают счетчики, или, наоборот, должны платить даже в случае отсутствия.
Затем, имея это соглашение, паспорта всех собственников или арендаторов, кадастровый паспорт недвижимости и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (или свидетельства о праве собственности), нужно подать заявление в управляющую компанию, ТСЖ или поставщика ресурсов. Там либо оформят отдельные счета, либо откажут в согласовании.
В муниципальном жилье члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности. Для разделения счетов в этом случае не требуется заключать соглашение сторон. Однако возможны ситуации, когда сожители в арендованной по договору социального найма квартире не могут договориться о платежах. В таких случаях решение принимает суд.
Как разделить «лицевой счет» через суд?
В суде дело может быть рассмотрено по двум сценариям. В первом случае собственники пришли к соглашению по долям, однако управляющая компания, ТСЖ или поставщик ресурсов отказали в разделении счетов. В этом случае люди могут подать иск к этому исполнителю услуг.
Во втором случае собственники или арендаторы не достигли соглашения между собой. Тут управляющая компания, ТСЖ или поставщик ресурсов становятся не ответчиками, а третьей стороной в деле. Собственники предъявляют претензии друг к другу.
Важно отметить, что суд может рассмотреть дело даже в случае, если один из собственников недвижимости отсутствует по личным обстоятельствам, например, долгосрочно находится за границей или не отвечает на связь. Причина, по которой не удалось получить подписи всех собственников для соглашения о разделении счетов, не имеет значения.
Для подачи иска в суд, помимо искового заявления (рекомендуется составление юристами), потребуются кадастровый паспорт на недвижимость, справка о составе семьи, копии финансовых счетов и паспортов заявителей, а также документы, подтверждающие оплату счетов и квитанцию об уплате госпошлины (300 рублей). Если иск направлен против юридического лица, необходимо предоставить отказ данной организации от разделения счетов. Кроме того, если УК или ТСЖ не отвечают более месяца, это также может стать основанием для подачи иска. Важно заранее получить расписку о подаче заявления.
После того как суд вынесет свое решение, управляющая компания, ТСЖ или поставщик ресурсов обязаны выполнить его решение.