Примечание. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, в исковом заявлении указывается один из идентификаторов ответчика. Такая информация предоставляется судом органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, налоговыми органами или органами внутренних дел по запросу.
Иск о признании права собственности на земельный участок
Истец [ Ф. И. О. ] (далее — Истец) с [ значение ] года владеет и пользуется земельным участком N [ значение ] площадью [ значение ] кв. м, расположенным по адресу: [ вписать нужное ], не являясь его собственником. Истец несет расходы по содержанию участка.
Доказательствами добросовестного владения являются следующие факты: [ вписать нужное ].
Этот участок был выделен матерью Истца, но после ее смерти в [ значение ] году правоустанавливающие документы не были найдены.
Истцу отказали в государственной регистрации права собственности на участок из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником, но добросовестно владеющий недвижимым имуществом более 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не предусмотрено законом.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 устанавливает правила разрешения споров, связанных с приобретением права собственности по приобретательной давности, включая:
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:
1. Признать Истца собственником земельного участка N [ значение ] площадью [ значение ] кв. м, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], на основании приобретательной давности.
Для подтверждения иска прилагаются:
1) квитанция об уплате государственной пошлины или ходатайство о ее отсрочке, рассрочке, уменьшении или освобождении;
2) доверенность на представителя истца;
3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного урегулирования спора, если такой порядок установлен законом.
4) материалы, удостоверяющие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5) уведомление об отправке или иные документы, подтверждающие направление копий искового заявления и приложенных к нему документов другим участникам дела;
6) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, при наличии таковых действий и соответствующих документов.
Примерная форма искового заявления о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
Разработана: Компания «Гарант», май 2023 г.
Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
Подборка наиболее значимых документов по запросу Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (нормативные акты, образцы, статьи, консультации экспертов и другое).
- Право собственности:
- Аренда обременение
- Обязанность содержания имущества
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Виндикационный иск определение
- Понятие владения
- Показать все
- Право собственности:
- Аренда обременение
- Обязанность содержания имущества
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Виндикационный иск определение
- Понятие владения
- Показать все
- Недвижимость:
- 210.00.13.11.111
- Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости
- Договор комиссии на продажу недвижимости
- Акт осмотра здания
- Амортизация зданий
- Показать все
Примеры документов
Судебная практика
Позиция Верховного Арбитражного Суда РФ: Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть подан одновременно на движимое и недвижимое имущество, составляющее единый имущественный комплекс
Постановление Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 05.06.2012 г. № 238/12 по делу № А50-2668/2011
Применяемые нормы: п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ. При определении состава требуемого имущества суд должен учитывать возможность подачи иска о признании права собственности на недвижимое и движимое имущество одновременно, поскольку признание права собственности на движимое имущество в составе имущественного комплекса не является препятствием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Определение Апелляционного суда Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17.03.2021 г. по делу № 33-901/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на нежилое строение.
Обстоятельства: Истец ссылается на добросовестное, непрерывное владение продавцом по договору купли-продажи спорным нежилым строением более 15 лет.
Решение: Отказано. Из вышеуказанных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным объектом (15 лет приобретательной давности + 3 года исковой давности по иску о возврате имущества из чужого незаконного владения).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2024) 2.1.1. Как составить иск в арбитражный суд о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности
Юридические ресурсы
- Актуальные документы
- Кодексы и наиболее популярные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Законодательные акты и проекты
- Другие пересмотры
- Календари
- Образцы документов
- Ценные советы
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности
Пример искового заявления о праве собственности по приобретательной давности с учетом последних изменений законодательства.
Одним из способов приобретения права собственности на недвижимость является длительное владение. По приобретательной давности недвижимость может стать собственностью после пятнадцати лет владения. Однако это должно быть открытое, добросовестное и непрерывное владение.
К 15-летнему сроку добавляется 3-летний срок исковой давности. Следовательно, иск о признании права собственности на недвижимость по приобретательной давности можно подать только через 18 лет после начала владения.
Вопросы, связанные с признанием права собственности по приобретательной давности, рассматриваются районным судом по месту нахождения недвижимости. Цена иска определяется инвентаризационной стоимостью имущества, установленной документами БТИ. Государственная пошлина за такие иски рассчитывается и оплачивается в зависимости от цены иска.
Ответчиком в иске о признании права собственности по приобретательной давности является предыдущий владелец имущества. Если предыдущий владелец недвижимости неизвестен истцу, последний имеет право обратиться в суд для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в качестве своей собственности в течение срока приобретательной давности.
На сайте также представлены публикации о праве собственности на квартиру и процессе приватизации. В случае необходимости доступны другие образцы в зависимости от оснований признания права собственности.
В __________________________
(название суда)
Истец: ______________________
(полное ФИО, адрес места жительства)
Ответчик: ____________________
(полное ФИО, адрес места жительства,
при наличии: дата и место рождения, место работы,
идентификаторы — ИНН, СНИЛС, серия и номер паспорта,
водительского удостоверения, СР на автомобиль,
телефон, адрес электронной почты)
Цена иска: ___________________
(стоимость имущества)о признании права собственности по приобретательной давности
В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.
Указанное имущество перешло ко мне владению «___»_________ ____ года на основании _________ (детальное описание, на основании чего и каким образом спорное имущество перешло во владение истца).
С «___»_________ ____ года я владею этим имуществом открыто, не скрывая своих прав на него. Истец владеет имуществом непрерывно, оно никогда не выбывало из его владения. Истец действовал добросовестно, предполагая, что он имеет право собственности на это имущество. Это подтверждается _________ (указать, что подтверждает его владение имуществом как своим).
За время владения недвижимым имуществом никаких претензий от бывшего владельца или других лиц ко мне не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял, споров о владении и использовании недвижимым имуществом не возникло.
Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности на основании приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ и статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Признать право собственности на недвижимое имущество гражданина Иванова Петра Сергеевича в силу приобретательной давности.
Перечень представленных к заявлению документов:
- Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия технического паспорта на недвижимое имущество
- Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как своим собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности
- Иные доказательства
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста
Заполните форму, чтобы задать вопрос юристу или получить бесплатную консультацию
Как составить исковое заявление и оформить недвижимость в собственность по приобретательной давности?
Если вы давно владеете каким-либо имуществом, но по закону оно не считается вашей собственностью, вы можете признать право на него через суд в силу приобретательной давности. Для этого достаточно соблюсти несколько условий. Я юрист и в этой статье я расскажу, что такое приобретательная давность, каковы условия признания права собственности в 2024 году, и как составить исковое заявление. Также вы узнаете, как доказать факт пользования имуществом, и что делать по окончании судебных разбирательств.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Как применяется приобретательная давность?
- Владение имуществом должно быть добросовестным. То есть вы, получив его, не знали и не должны были знать об отсутствии оснований для возникновения права собственности у вас.
- Если вы передавали имущество на хранение другому человеку, срок давностного владения не прерывается.
- Имущество не должно быть предоставлено вам по договору аренды, безвозмездного пользования, хранения и пр. То есть вы должны владеть им как своим собственным.
- Право собственности по приобретательной давности можно оформить как на вещь, принадлежащую другому человеку, так и на имущество без собственника.
- Ответчиком по делу привлекается прежний собственник имущества. Если его невозможно установить, обратитесь в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. Такое заявление будет рассмотрено в порядке особого, а не искового производства. Ответчиков по делам об установлении фактов не бывает, но в данном случае в качестве заинтересованного лица привлекается территориальное управление Росреестра.
- Если на недвижимость вообще не зарегистрировано право собственности, это не препятствует получению ее в собственность по приобретательной давности.
- Решение суда о признании права собственности по приобретательной давности является основанием для регистрации такого права в Росреестре.
Как я писала ранее, собственник имущества привлекается в качестве ответчика. Он вправе подать возражение на иск или подать встречное исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения – все зависит от конкретной ситуации.
Пример из судебной практики:
А.Н. Божидаев в 2005 году приобрел земельный участок площадью 500 кв.м. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована, а после некоторого времени продавец ушла из жизни. В 2020 году мужчина обратился в суд с иском о признании права собственности на участок по приобретательной давности. Ответчиками выступили администрация, конкурсный управляющий СДТ и наследники умершей.В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец фактически и без прерываний использовал земельный участок более 15 лет. Ответчики не высказали возражений против иска, а сын умершей продавца подтвердил факт продажи участка в 2005 году. В результате суд удовлетворил иск полностью (Решение № 2-1335/2020~М-1076/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1335/2020).
Как написать исковое заявление?
Очень важно, чтобы исковое заявление содержало подробную информацию о сути дела, но при этом было составлено лаконично.
- Наименование и адрес суда, куда подается заявление.
- Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные и номер телефона заявителя.
- Ф.И.О., дата рождения, адрес ответчика, его паспортные данные или ИНН.
- Информация о спорном имуществе, включая адрес, площадь и кадастровый номер земельного участка.
- С какого момента заявитель начал владение имуществом и как именно им пользовался.
- Исковые требования: признание права собственности по приобретательной давности.
- Перечень приложенных документов.
- Дата подачи заявления и подпись заявителя.
Ниже представлен заполненный образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности:
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью
С 1992 года я владею и пользуюсь земельным участком № 70, расположенным на аллее № 5, по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, в СНТ «Красное» в г. Омске, общей площадью 1000 кв.м.
Собственник указанного земельного участка, Петров Максим Андреевич, отказался от него в 1992 году, что подтверждается им же поданной заявкой. Он также передал мне членскую книжку садовода.
В течение последних 20 лет Петров Максим Андреевич не проявлял интереса к участку: не возделывал, не уплачивал членские взносы и налоги на землю. Все эти расходы были оплачены мной.
На момент приобретения участка он был заросшим и запущенным. За прошедшие 20 лет я заботился о нем, поддерживал и обрабатывал почву, засаживал растения.
В течение последних 20 лет я открыто и добросовестно владел и использовал участок как свой собственный. В этот период не было заявлений от Петрова Максима Андреевича о его правах на участок.
Теперь у меня возникла необходимость признания моих прав на участок для оформления соответствующих документов.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, добросовестно, открыто и без перерывов владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении имущества, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества, а также в других случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности может быть приобретено вследствие давности как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, которое принадлежит другому лицу по праву собственности. В последнем случае возможно признание добросовестного владения имуществом, принадлежащим другому лицу, если лицо, владеющее таким имуществом, не знало и не могло знать о незаконности своего владения, рассматривая, что собственник отказался от данного имущества.
Исходя из вышеизложенного и согласно статьям 234 и 235 ГК РФ:
Признать право собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Красное» по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, участок № 70, аллея № 5, в связи с истечением срока приобретательной давности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины
- Квитанция об отправке иска ответчику
- Справка СНТ «Красное» о членстве
- Свидетельства на право собственности на землю № 1200
- Книжки об уплате взносов с 1993 года по 2020 год
- __________ дата ____________ подпись, расшифровка
Примерная форма иска о признании права собственности на земельный участок по истечении пятнадцатилетнего срока (подготовлено экспертами компании «Гарант»). Истец [Ф. И. О.] (далее — Истец) с [значение] года владеет и пользуется земельным участком более 15 лет, добросовестно и непрерывно. Примерная форма иска о признании права собственности на земельный участок по истечении пятнадцатилетнего срока (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Примечание. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, в исковом заявлении указывается один из идентификаторов ответчика. Такая информация предоставляется судом органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, налоговыми органами или органами внутренних дел по запросу.
Иск о признании права собственности на земельный участок
Истец [ Ф. И. О. ] (далее — Истец) с [ значение ] года владеет и пользуется земельным участком N [ значение ] площадью [ значение ] кв. м, расположенным по адресу: [ вписать нужное ], не являясь его собственником. Истец несет расходы по содержанию участка.
Доказательствами добросовестного владения являются следующие факты: [ вписать нужное ].
Этот участок был выделен матерью Истца, но после ее смерти в [ значение ] году правоустанавливающие документы не были найдены.
Истцу отказали в государственной регистрации права собственности на участок из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником, но добросовестно владеющий недвижимым имуществом более 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не предусмотрено законом.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 устанавливает правила разрешения споров, связанных с приобретением права собственности по приобретательной давности, включая:
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:
1. Признать Истца собственником земельного участка N [ значение ] площадью [ значение ] кв. м, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], на основании приобретательной давности.
Для подтверждения иска прилагаются:
1) квитанция об уплате государственной пошлины или ходатайство о ее отсрочке, рассрочке, уменьшении или освобождении;
2) доверенность на представителя истца;
3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного урегулирования спора, если такой порядок установлен законом.
4) материалы, удостоверяющие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5) уведомление об отправке или иные документы, подтверждающие направление копий искового заявления и приложенных к нему документов другим участникам дела;
6) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, при наличии таковых действий и соответствующих документов.
Примерная форма искового заявления о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
Разработана: Компания «Гарант», май 2023 г.
Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
Подборка наиболее значимых документов по запросу Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (нормативные акты, образцы, статьи, консультации экспертов и другое).
- Право собственности:
- Аренда обременение
- Обязанность содержания имущества
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Виндикационный иск определение
- Понятие владения
- Показать все
- Право собственности:
- Аренда обременение
- Обязанность содержания имущества
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Виндикационный иск определение
- Понятие владения
- Показать все
- Недвижимость:
- 210.00.13.11.111
- Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости
- Договор комиссии на продажу недвижимости
- Акт осмотра здания
- Амортизация зданий
- Показать все
Примеры документов
Судебная практика
Позиция Верховного Арбитражного Суда РФ: Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть подан одновременно на движимое и недвижимое имущество, составляющее единый имущественный комплекс
Постановление Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 05.06.2012 г. № 238/12 по делу № А50-2668/2011
Применяемые нормы: п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ. При определении состава требуемого имущества суд должен учитывать возможность подачи иска о признании права собственности на недвижимое и движимое имущество одновременно, поскольку признание права собственности на движимое имущество в составе имущественного комплекса не является препятствием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.Определение Апелляционного суда Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17.03.2021 г. по делу № 33-901/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на нежилое строение.
Обстоятельства: Истец ссылается на добросовестное, непрерывное владение продавцом по договору купли-продажи спорным нежилым строением более 15 лет.
Решение: Отказано. Из вышеуказанных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным объектом (15 лет приобретательной давности + 3 года исковой давности по иску о возврате имущества из чужого незаконного владения).Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2024) 2.1.1. Как составить иск в арбитражный суд о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давностиЮридические ресурсы
- Актуальные документы
- Кодексы и наиболее популярные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Законодательные акты и проекты
- Другие пересмотры
- Календари
- Образцы документов
- Ценные советы
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности
Пример искового заявления о праве собственности по приобретательной давности с учетом последних изменений законодательства.
Одним из способов приобретения права собственности на недвижимость является длительное владение. По приобретательной давности недвижимость может стать собственностью после пятнадцати лет владения. Однако это должно быть открытое, добросовестное и непрерывное владение.
К 15-летнему сроку добавляется 3-летний срок исковой давности. Следовательно, иск о признании права собственности на недвижимость по приобретательной давности можно подать только через 18 лет после начала владения.
Вопросы, связанные с признанием права собственности по приобретательной давности, рассматриваются районным судом по месту нахождения недвижимости. Цена иска определяется инвентаризационной стоимостью имущества, установленной документами БТИ. Государственная пошлина за такие иски рассчитывается и оплачивается в зависимости от цены иска.
Ответчиком в иске о признании права собственности по приобретательной давности является предыдущий владелец имущества. Если предыдущий владелец недвижимости неизвестен истцу, последний имеет право обратиться в суд для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в качестве своей собственности в течение срока приобретательной давности.
На сайте также представлены публикации о праве собственности на квартиру и процессе приватизации. В случае необходимости доступны другие образцы в зависимости от оснований признания права собственности.
В __________________________
(название суда)
Истец: ______________________
(полное ФИО, адрес места жительства)
Ответчик: ____________________
(полное ФИО, адрес места жительства,
при наличии: дата и место рождения, место работы,
идентификаторы — ИНН, СНИЛС, серия и номер паспорта,
водительского удостоверения, СР на автомобиль,
телефон, адрес электронной почты)
Цена иска: ___________________
(стоимость имущества)о признании права собственности по приобретательной давности
В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.
Указанное имущество перешло ко мне владению «___»_________ ____ года на основании _________ (детальное описание, на основании чего и каким образом спорное имущество перешло во владение истца).
С «___»_________ ____ года я владею этим имуществом открыто, не скрывая своих прав на него. Истец владеет имуществом непрерывно, оно никогда не выбывало из его владения. Истец действовал добросовестно, предполагая, что он имеет право собственности на это имущество. Это подтверждается _________ (указать, что подтверждает его владение имуществом как своим).
За время владения недвижимым имуществом никаких претензий от бывшего владельца или других лиц ко мне не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял, споров о владении и использовании недвижимым имуществом не возникло.
Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности на основании приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ и статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Признать право собственности на недвижимое имущество гражданина Иванова Петра Сергеевича в силу приобретательной давности.
Перечень представленных к заявлению документов:
- Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия технического паспорта на недвижимое имущество
- Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как своим собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности
- Иные доказательства
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста
Заполните форму, чтобы задать вопрос юристу или получить бесплатную консультацию
Как составить исковое заявление и оформить недвижимость в собственность по приобретательной давности?
Если вы давно владеете каким-либо имуществом, но по закону оно не считается вашей собственностью, вы можете признать право на него через суд в силу приобретательной давности. Для этого достаточно соблюсти несколько условий. Я юрист и в этой статье я расскажу, что такое приобретательная давность, каковы условия признания права собственности в 2024 году, и как составить исковое заявление. Также вы узнаете, как доказать факт пользования имуществом, и что делать по окончании судебных разбирательств.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Как применяется приобретательная давность?
- Владение имуществом должно быть добросовестным. То есть вы, получив его, не знали и не должны были знать об отсутствии оснований для возникновения права собственности у вас.
- Если вы передавали имущество на хранение другому человеку, срок давностного владения не прерывается.
- Имущество не должно быть предоставлено вам по договору аренды, безвозмездного пользования, хранения и пр. То есть вы должны владеть им как своим собственным.
- Право собственности по приобретательной давности можно оформить как на вещь, принадлежащую другому человеку, так и на имущество без собственника.
- Ответчиком по делу привлекается прежний собственник имущества. Если его невозможно установить, обратитесь в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. Такое заявление будет рассмотрено в порядке особого, а не искового производства. Ответчиков по делам об установлении фактов не бывает, но в данном случае в качестве заинтересованного лица привлекается территориальное управление Росреестра.
- Если на недвижимость вообще не зарегистрировано право собственности, это не препятствует получению ее в собственность по приобретательной давности.
- Решение суда о признании права собственности по приобретательной давности является основанием для регистрации такого права в Росреестре.
Как я писала ранее, собственник имущества привлекается в качестве ответчика. Он вправе подать возражение на иск или подать встречное исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения – все зависит от конкретной ситуации.
Пример из судебной практики:
А.Н. Божидаев в 2005 году приобрел земельный участок площадью 500 кв.м. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована, а после некоторого времени продавец ушла из жизни. В 2020 году мужчина обратился в суд с иском о признании права собственности на участок по приобретательной давности. Ответчиками выступили администрация, конкурсный управляющий СДТ и наследники умершей.В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец фактически и без прерываний использовал земельный участок более 15 лет. Ответчики не высказали возражений против иска, а сын умершей продавца подтвердил факт продажи участка в 2005 году. В результате суд удовлетворил иск полностью (Решение № 2-1335/2020~М-1076/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1335/2020).
Как написать исковое заявление?
Очень важно, чтобы исковое заявление содержало подробную информацию о сути дела, но при этом было составлено лаконично.
- Наименование и адрес суда, куда подается заявление.
- Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные и номер телефона заявителя.
- Ф.И.О., дата рождения, адрес ответчика, его паспортные данные или ИНН.
- Информация о спорном имуществе, включая адрес, площадь и кадастровый номер земельного участка.
- С какого момента заявитель начал владение имуществом и как именно им пользовался.
- Исковые требования: признание права собственности по приобретательной давности.
- Перечень приложенных документов.
- Дата подачи заявления и подпись заявителя.
Ниже представлен заполненный образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности:
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью
С 1992 года я владею и пользуюсь земельным участком № 70, расположенным на аллее № 5, по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, в СНТ «Красное» в г. Омске, общей площадью 1000 кв.м.
Собственник указанного земельного участка, Петров Максим Андреевич, отказался от него в 1992 году, что подтверждается им же поданной заявкой. Он также передал мне членскую книжку садовода.
В течение последних 20 лет Петров Максим Андреевич не проявлял интереса к участку: не возделывал, не уплачивал членские взносы и налоги на землю. Все эти расходы были оплачены мной.
На момент приобретения участка он был заросшим и запущенным. За прошедшие 20 лет я заботился о нем, поддерживал и обрабатывал почву, засаживал растения.
В течение последних 20 лет я открыто и добросовестно владел и использовал участок как свой собственный. В этот период не было заявлений от Петрова Максима Андреевича о его правах на участок.
Теперь у меня возникла необходимость признания моих прав на участок для оформления соответствующих документов.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, добросовестно, открыто и без перерывов владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении имущества, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества, а также в других случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности может быть приобретено вследствие давности как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, которое принадлежит другому лицу по праву собственности. В последнем случае возможно признание добросовестного владения имуществом, принадлежащим другому лицу, если лицо, владеющее таким имуществом, не знало и не могло знать о незаконности своего владения, рассматривая, что собственник отказался от данного имущества.
Исходя из вышеизложенного и согласно статьям 234 и 235 ГК РФ:
Признать право собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Красное» по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, участок № 70, аллея № 5, в связи с истечением срока приобретательной давности.