Для граждан, которым участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, перерегистрация права пользования арендой или права собственности в бессрочном (пожизненном) пользовании осуществляется следующим образом.
Кроме того, граждане, получившие наследственные права на такое заговоренное имущество, имеют право на его перерегистрацию.
Действующее законодательство Российской Федерации не ограничивает срок, в течение которого граждане должны переоформить права постоянного (бессрочного) пользования на другие виды имущественных прав.
Процесс перерегистрации для граждан
Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования граждане должны подготовить документы, подтверждающие их право на участок, чтобы зарегистрировать право аренды или право собственности на него (пункт 1 статьи 49 Федерального закона). К ним относятся.
Если гражданин приобрел право собственности на объект недвижимости (здание, сооружение) на таком участке, то вместо вышеуказанного документа он может представить документ, подтверждающий права предыдущего собственника этого объекта. Документ, подтверждающий право собственности гражданина на участок и гражданина на здание, расположенное на участке (статья 49, пункт 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Для государственной регистрации права собственности граждане должны
1) Подайте заявление о государственной регистрации права собственности в уполномоченный орган Федерального управления государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр), приложив к нему бланк заявления и указанные документы. Это можно сделать в форме электронного документа через многофункциональный центр, по почте или через официальный сайт Росреестра. При подаче заявления гражданин должен предъявить паспорт и своего представителя (нотариальную доверенность).
2) Заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за государственную регистрацию права собственности. Государственная регистрация прав должна быть проведена в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления и документов в Росреестр, а при подаче заявления и документов через МФЦ — в течение девяти дней (п. 1 ст. 16 Закона). Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
3) После государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
При перерегистрации права постоянного (бессрочного) пользования арендованным земельным участком гражданин должен,
1) обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и указанными документами; 2) направить заявление в орган государственной власти или орган местного самоуправления; 3) направить заявление в орган местного самоуправления или орган местного самоуправления с указанными документами.
Если земля находится в собственности:.
Чтобы установить собственника объекта недвижимости, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. О том, как заказать выписку, читайте здесь.
Максимальный срок рассмотрения заявления в государственном органе или органе местного самоуправления составляет один месяц.
(2) По результатам рассмотрения заявления с гражданином заключается договор аренды земельного участка.
Обязанность по перерегистрации.
За исключением муниципальных предприятий и учреждений, юридические лица всех форм собственности обязаны беспрепятственно переоформлять договоры аренды или постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (ст. 3, § 3, в соответствии со ст. 25. 10 . 2001 no.
Условия для перерегистрации
Действующее российское законодательство устанавливает 1 июля 2012 года в качестве крайнего срока для перерегистрации прав постоянного (бессрочного) пользования на другие виды прав. (например, на коммуникации, трубопроводы, дороги и т. д.). — До 1 января 2016 г.
Если юридические лица не успели переоформить постоянные (вечные) права пользования в установленный законом срок, они могут сделать это сейчас. В связи с продлением срока, переоформление права постоянного пользования землей юридическим лицом должно быть осуществлено до 01. 01. 2025 года в порядке, установленном законом (п. 3 ст. 3 закона, п. 2. 1 Закона об обороте земель).
Ответственность за нарушение условий перерегистрации
В 2013 году Кодекс РФ об административных правонарушениях был дополнен статьей 7.34. Она устанавливает ответственность юридических лиц за нарушение условий и процесса переоформления права (постоянного) пользования на право аренды или владения.
Согласно этой статье, юридическим лицам, нарушившим срок переоформления права на участок, грозят штрафы в размере 20 000-100 000 рублей.
Процесс перерегистрации для юридических лиц
Для того чтобы оформить право постоянного (бессрочного) пользования на основании договора аренды или права собственности, юридическое лицо должно
1) обратиться в уполномоченные государственные органы или органы местного самоуправления, в зависимости от запроса и необходимых документов (перечень документов см. в главе «Гражданский процесс перерегистрации»), с заявлением о предоставлении в собственность участка («Гражданский процесс перерегистрации» (перечень документов следует)); 2) обратиться в государственные органы или органы местного самоуправления, в зависимости от запроса и необходимых документов (перечень документов следует). (Определены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 сентября 2011 г. № 475).
Срок рассмотрения заявок для юридических лиц составляет один месяц.
(2) Если право постоянного (бессрочного) пользования переоформляется на право собственности, юридическое лицо должно выкупить участок у органа власти. Стоимость выкупа определяется компетентным органом (государственным или местным) в зависимости от права собственности на участок (п. 1. 1″).
(3) На основании результатов экспертизы компетентного государственного органа или органа местного самоуправления может быть составлено распоряжение о переоформлении права постоянного (вечного) пользования.
(4) После издания приказа необходимо подать заявление в отдел Росреестра через МФЦ о регистрации права собственности, права аренды или права найма (если договор аренды прекращен более чем на один год).
Похожие статьи.
Отказ от права собственности на участок: причины отказа, процесс и последствия. В этой статье вы узнаете, каковы причины отказа от права собственности.
Внимание!
Если участок был передан по дарственной, необходимо составить тот же документ. Разница лишь в том, что договор купли-продажи заменяется документом, подтверждающим дарение. Преимуществом дарения при продаже является отсутствие налога на сделку.
Внимание!
Плательщик в обязательном порядке должен сохранять квитанцию об оплате. Она прилагается к основному пакету документов.
Документация, необходимая для перерегистрации
Перечень документов, необходимых для оказания услуг, приведен в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Он включает в себя заявление, документы на право собственности на землю и свидетельство, подтверждающее уплату пошлины. Кроме того, предоставляется копия документа, удостоверяющего личность лица, осуществляющего перерегистрацию. Кроме того, в процессе регистрации может потребоваться следующее Планы расположения передаваемых участков, технические и межевые планы. При изучении условий перевода специалисты «РосЛест» могут запросить отчет о независимой оценке участка.
Еще одно существенное условие — если гражданин, передающий землю, состоит в браке, для процедуры требуется письменное разрешение супруга и копия свидетельства о браке.
Перерегистрация по договору купли-продажи
В результате продажи участка право собственности переходит к покупателю. Это происходит в момент заключения сделки. Для перерегистрации необходимы следующие документы.
Все эти документы подаются мастеру для перерегистрации вместе с заявлением о переходе права собственности. В течение девяти рабочих дней производится регистрация перерегистрации участка на другое лицо.
Перерегистрация в результате наследования
После смерти владельца участка наследники должны сами перерегистрировать его. Это необходимо сделать в течение шести месяцев путем обращения к нотариусу и регистрации генетических прав.
По истечении шести месяцев наследник должен обратиться в МФЦ, подать заявление о смерти предыдущего владельца, предъявить наследственные права и заключить договор. Перерегистрация происходит в установленные законом сроки.
Сколько стоит перерегистрация участка?
Стоимость перерегистрации участка обычно составляет государственную пошлину, но в некоторых случаях может быть дополнена нотариусом или законом. Размер государственной пошлины для физического лица за переоформление участка на другое лицо составляет 350 рублей.