Компания получила право собственности на фундаменты зданий, находящихся на стадии незавершенного строительства. Однако позже местные власти подвергли это право сомнению, заявив, что фундаменты еще не были завершены на момент регистрации. Спор был рассмотрен Верховным судом.
ООО «Результат» получило земельный участок в Уфе для строительства торгово-сервисного комплекса. Арендный договор был заключен на три года с местными властями. К середине 2017 года на участке был возведен фундамент, который в июле того же года был зарегистрирован в региональном управлении Росреестра как объект незавершенного строительства. После этого администрация городского округа Уфа заключила с «Результатом» еще один трехлетний договор аренды.
Впоследствии отдел земельного контроля установил, что фундаменты, находящиеся в собственности компании, не соответствуют критериям недвижимого имущества на момент регистрации права. Это послужило основанием для подачи администрацией иска о признании права собственности недействительным (дело № А07-17549/2018).
Первая инстанция назначила судебную экспертизу, в результате которой было установлено, что работы по фундаменту на спорных объектах были завершены. Суд также отметил, что компания уже получила разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию. Суд пришел к выводу, что как фундаменты, так и завершенные объекты являются недвижимыми имуществами, невозможными для перемещения без значительных потерь.
В апелляционной инстанции было подчеркнуто, что завершение работ по строительству после регистрации права не имеет юридического значения, поскольку спор касается регистрации права на объекты на момент их государственной регистрации. Решение было оставлено в силе Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом, который поддержал решение первой инстанции.
Компания обратилась в Верховный суд, утверждая, что первая экспертиза не учитывала ряд технических характеристик спорных объектов. В рамках второй экспертизы было доказано, что фундаменты были полностью завершены в соответствии с проектной документацией. Верховный суд отменил решения апелляционной и кассационной инстанций, подтвердив решение первой инстанции.
- Право.ru
- Верховный суд РФ
- Экономколлегия ВС
Когда объект строительства на фундаменте не является недвижимостью
15.06.2021 распечатать Основная характеристика недвижимого имущества — его тесная связь с землей, которая обеспечивается фундаментом. Здания, сооружения и объекты незавершенного строительства включаются в недвижимость. Однако не вся вещь, установленная на фундаменте, обязательно является недвижимостью. Для определения статуса объекта как движимого или недвижимого (для бухгалтерского и налогового учета) важное значение имеет ОКОФ. Подтверждение этому можно найти в определении Верховного суда РФ, которое ФНС рассылает своим территориальным органам для использования в их работе.
Недвижимость и её прочная связь с землёй
Согласно статье 130 ГК РФ, недвижимым имуществом считаются земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй. Такие объекты нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению. Сюда входят здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Если руководствоваться этим положением, то оборудование, установленное на фундаменте, также следует признавать недвижимым имуществом, так как оно прочно связано с землёй. Это значит, что такое имущество подлежит налогообложению.
Взгляд Верховного суда РФ
Однако ФНС России направила налоговым инспекциям определение Верховного суда РФ от 17 мая 2021 года, где судьи сделали следующие выводы. Критерий прочной связи вещи с землёй сам по себе не может быть единственным основанием для отнесения её к недвижимости. Также отсутствие сведений об объекте основных средств в ЕГРИП не является обязательным условием для признания вещи недвижимостью. С учётом этого, при определении движимости или недвижимости имущества следует руководствоваться правилами бухгалтерского учёта. В споре рассматривался вопрос о признании производственного оборудования недвижимостью из-за его установки на фундамент.
Роль ОКОФ
- жилые здания и помещения;
- здания (кроме жилых);
- сооружения;
- расходы на улучшение земель;
- информационное, компьютерное и телекоммуникационное оборудование;
- прочие машины и оборудование, включая хозяйственный инвентарь и другие объекты;
- транспортные средства;
- системы вооружений;
- культивируемые биологические ресурсы;
- культивируемые растительные ресурсы.
Отдельно стоит выделить машины и оборудование, здания и сооружения в составе объектов основных средств по ОКОФ. ОКОФ не относит оборудование к зданиям и сооружениям, а формирует отдельную группу имущества.
Прочитайте больше в Практической энциклопедии бухгалтера.
Исключения в классификаторе
В самом классификаторе предусмотрены случаи, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав.
- коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации;
- оборудование встроенных котельных установок;
- водо-, газо- и теплопроводные устройства;
- устройства канализации и другие.
Машины и оборудование, которые правомерно учтены как отдельные инвентарные объекты по правилам бухгалтерского учёта, а не как составные части капитальных сооружений и зданий, при расчёте налога на имущество признаются движимым имуществом.
Не стоит пытаться искусственно разделять недвижимые объекты и выделять из них движимые части для исключения их из налоговой базы по налогу на имущество организаций и экономии на налоге.
Использованы изображения с сайта freepik.com
Фундамент как объект незавершенного строительства
Набор важных документов по запросу Фундамент как объект незавершенного строительства (нормативные акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Незавершенное строительство:
- Аренда объекта незавершенного строительства
- Банкротство застройщика
- Инв-1-кс
- Инвентаризация незавершенного строительства
- Консервация незавершенного строительства
- Показать все
- Незавершенное строительство:
- Аренда объекта незавершенного строительства
- Банкротство застройщика
- Инв-1-кс
- Оценка незавершенного строительства
- Законсервированное строительство
- Показать все
Судебные прецеденты
Ключевым вопросом стало применение ст. 131 Гражданского кодекса РФ, которая указывает, что право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не может быть признано отсутствующим, если объект фактически построен и введен в эксплуатацию >>>
Важное значение имеет и применение ст. 304 ГК РФ, которая утверждает, что требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) будет отклонено, если фактически объект построен и введен в эксплуатацию >>>
Статьи, аналитика, ответы на вопросы
Руководство по судебной практике. Продажа недвижимости 1.5. Извлечение из судебной практики: Объект незавершенного строительства считается недвижимым, если на нем проведены работы, которые тесно связаны с землей, например, установлен фундамент, возвели стены или выполнены аналогичные работы.
Четкое решение: Каким образом приобрести объект незавершенного строительства: по договору купли-продажи будущего недвижимого имущества или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2024) Если вы собираетесь приобрести объект незавершенного строительства и завершить его своими силами, достаточно заключить стандартный договор купли-продажи недвижимости. Объект незавершенного строительства считается недвижимым, если установлен фундамент (см. Положение Верховного Суда РФ, ВАС РФ). После регистрации вашего права на него вы становитесь его владельцем (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. N 21).
Нормативные документы
«Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022 г.) 15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически построен и введен в эксплуатацию.
Необходимость включения фундамента здания в кадастровый учет?
С.А. Токмина,
автор ответа, консультант по юридическим вопросам Аскон ВОПРОС Организация самостоятельно подготовила фундамент для здания. На таком фундаменте удобно устанавливать (и демонтировать) модульное здание из каркаса. Нужно ли включать фундамент в кадастровый учет? Какие штрафы грозят, если не включить фундамент в кадастровый учет? ОТВЕТ Закон не требует обязательного включения фундамента в кадастровый учет. Не существует наказаний за отсутствие государственной регистрации (кадастрового учета) построенного объекта незавершенного строительства (фундамента) в действующем законодательстве. Без государственной регистрации своего права собственности и включения в кадастровый учет, владелец не может осуществлять сделки с этим имуществом. Тем не менее, незаконно возведенный фундамент (без разрешения на строительство) может быть демонтирован или приведен в соответствие с требованиями застройщика или за его счет, или за счет собственника земельного участка, на котором находится объект (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Кроме того, строительство капитального объекта без разрешения влечет административную ответственность по ст. 9.5 КоАП РФ: должностные лица могут быть оштрафованы от 20 000 до 50 000 рублей; лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без создания юридического лица, — от 20 000 до 50 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; юридические лица — от 500 000 до 1 000 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
С.А. Токмина,
автор данного ответа и консультант по юридическим вопросам в компании Аскон.
#Сохранить в избранное Поделиться в PDF 53 56
#Добавить в избранное Поделиться в PDF 53 56
Правовые последствия признания основания как части недвижимости
Рассмотрим важные аспекты, связанные с законодательным признанием элемента, на котором зиждется строение, в качестве неотъемлемой части объекта недвижимости. Этот вопрос имеет значительное значение для определения правового статуса участка земли и его использования.
Основание, став частью недвижимости, подвергается ряду юридических последствий. Во-первых, это включает в себя изменения в правовом режиме земельного участка, на котором размещено строение. Эти изменения касаются как владельцев земли, так и соседних объектов недвижимости, в силу соседских отношений.
- Неотъемлемость основания от земельного участка.
- Возможные ограничения в использовании земельного участка, связанные с недвижимостью.
- Изменения в правилах кадастрового учета и оценки.
Признание основания частью недвижимости также имеет важное значение в гражданском и административном праве. Это включает рассмотрение ответственности за ущерб, нанесенный основанию или возникающий из его использования, а также применение норм, регулирующих споры, связанные с правами на земельные участки и иные объекты, учитывая специфику основания как составной части недвижимости.
Практические аспекты включения основания в кадастровый учет
Для начала процедуры включения основания в кадастровый учет необходимо собрать определенный пакет документов, который включает в себя акты, удостоверяющие право собственности на земельный участок и сооружения, находящиеся на нем. Важно убедиться, что все документы соответствуют законодательству и предоставлены в полном объеме.
Далее следует подготовить заявление о включении основания в кадастровый учет и обратиться в уполномоченный орган или организацию, занимающуюся кадастровой регистрацией. В процессе рассмотрения заявления могут потребоваться дополнительные уточнения или документы, особенно если имеются спорные моменты или неоднозначности.
После положительного решения и внесения основания в кадастровый учет владельцу выдается соответствующее свидетельство или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию. Этот документ является важным правовым основанием и удостоверяет правомерность владения недвижимостью.
- Собрать необходимый пакет документов, включая акты на право собственности.
- Подготовить заявление и обратиться в уполномоченный орган.
- Предоставить дополнительные документы по запросу органа кадастровой регистрации.
- Получить свидетельство или выписку из реестра, подтверждающие регистрацию.
Важно помнить, что кадастровая регистрация является важным этапом для закрепления прав собственности на основание, что обеспечивает защиту ваших интересов в будущем.
Исследование юридического положения основы сооружения
В данном разделе статьи рассматривается вопрос, касающийся состояния конструктивной базы объектов недвижимости. Акцент делается на юридических аспектах, связанных с определением статуса основы, которая выступает важным элементом в контексте правовых отношений.
Основа сооружения, понимаемая как непосредственная поддерживающая структура, занимает значимое место в рамках правовой регламентации. Исследование фокусируется на влиянии, которое определение статуса основы оказывает на режим права собственности в отношении земельных участков.
Далее обсуждаются юридические последствия, связанные с признанием основы как неотъемлемой части недвижимости. Особое внимание уделяется практическим аспектам включения данных данных элементов в кадастровый учет, что играет ключевую роль в обеспечении правовой чистоты и прозрачности собственности на недвижимость.
В контексте споров, связанных с установлением законных прав на основу сооружения, важно учитывать различные аспекты, включая нормативное регулирование, юридические практики и механизмы рассмотрения конфликтов.
Таким образом, раздел направлен на исследование ключевых аспектов юридического статуса основы сооружения, которые имеют существенное значение для понимания и эффективного регулирования правовых отношений в сфере недвижимости.
Практические аспекты включения фундамента в кадастровый учет
Кадастровый учет представляет собой процесс регистрации объектов недвижимости, который включает в себя сбор и систематизацию информации об их характеристиках, местоположении и других важных данных. Включение строительных конструкций в этот учет требует точного выполнения всех предусмотренных законодательством процедур, что связано с несколькими ключевыми аспектами.
Первый шаг в этом процессе – подготовка документации. Для регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, который может включать технические паспорта, проектные документации и другие справки. Эти документы подтверждают наличие и характеристики объекта, который подлежит учету.
Второй важный момент – проведение кадастровых работ. Это включает в себя точные измерения и проверку местоположения объекта, а также составление кадастрового плана, который отразит все необходимые данные о его размерах, конфигурации и других особенностях. Точные измерения и документация являются основой для корректного внесения информации в государственный реестр.
Третий аспект – завершение регистрации. После того как все необходимые данные собраны и проверены, производится внесение информации в кадастровый реестр. Это официальное действие закрепляет статус объекта в государственных документах и обеспечивает его дальнейшее правомерное использование.
Кроме того, важно учитывать, что любые изменения в конструкции здания или его элементов также требуют соответствующей документации и обновлений в кадастровом реестре. Несвоевременное или некорректное обновление данных может привести к юридическим сложностям и затруднениям в будущем.
В итоге, процесс включения строительных элементов в кадастровый учет требует внимательного подхода и следования установленным процедурам. Корректное оформление и своевременная регистрация всех элементов недвижимости обеспечивают их правомерное использование и способствуют предотвращению потенциальных юридических проблем.