Один из основных трендов на рынке коммерческой аренды — сокращение сроков договоров до 2-3 лет как среди арендаторов, так и собственников.
Сегодня на рынке чаще всего в конфликте интересов между арендодателем и арендатором перевес на стороне последнего. ОднакError in message stream
Понятие конверсии отражает долю затрат на аренду от общего товарооборота магазина, которая, как правило, составляет 5-6%, не превышая 10%.
Например, если магазин имеет месячный оборот в 20 миллионов рублей, то он не будет переплачивать за аренду более 2 миллионов рублей ежемесячно, даже при благоприятном расположении. Обычно арендная плата в таких случаях составляет 1.3-1.5 миллиона рублей в месяц.
Сетевые ритейлеры активно борются против индексации арендной платы в зависимости от объема товарооборота и стараются снизить этот показатель в переговорах с владельцами помещений. Например, сеть «Чижик» выплачивает своим арендодателям не более полтора процентов от товарооборота на региональных рынках, тогда как «Пятерочка» и «Дикси» укладываются в 5-6%, а «Магнолия» — в 7%.
Индексация арендной платы как предмет переговоров
Индексация арендной платы в договорах обычно представляет собой одностороннее ежегодное повышение суммы аренды на согласованный процент сторонами. Этот пункт часто включается в коммерческие договоры аренды.
Ранее индексация аренды часто осуществлялась безусловно, что означало автоматическое повышение ставки после истечения определенного срока (например, через 13 месяцев), без дополнительного уведомления арендатора.
Сегодня безусловная индексация встречается чаще всего в договорах с банками или государственными структурами, но редко используется в отношении ритейлеров.
Более реалистично договариваться об индексации «по соглашению сторон», например, индексировать арендную ставку на уровень инфляции, но не более 10%.
Фраза «по соглашению сторон» отражает способность сторон договариваться между собой. Это выгодно для арендатора, но такой подход не всегда устраивает собственника, который теперь должен активно следить за делами арендатора.
Собственник торгового помещения сегодня обязан тщательно отслеживать товарооборот и успехи арендатора, чтобы иметь надежные аргументы при переговорах об арендной ставке.
Продуктовые сети не просто ждут, пока все наладится само собой: они держат специализированные отделы,
Что представляет собой нежилое помещение?
В отличие от жилых помещений, которые предназначены для проживания граждан, нежилые помещения используются в основном для коммерческих целей и не предназначены для регистрации места проживания. В нежилых зданиях чаще всего располагаются кафе, магазины, офисы и частные клиники. Собственник имеет право изменить назначение помещения с жилого на нежилое и наоборот в соответствии с законодательством.
Какие налоговые обязательства необходимо выполнить?
Лица, желающие заниматься предпринимательской деятельностью, включая индивидуальных предпринимателей, обязаны уплачивать налоги в зависимости от своего статуса налогоплательщика и выбранной системы налогообложения.
Использование патента на арендную деятельность
- Размер налога не зависит от фактического дохода, что означает, что его стоимость остаётся неизменной, даже если доход увеличится.
- Не требуется подача декларации по упрощённой системе налогообложения (ПСН).
- Патент можно приобрести на любой срок в пределах текущего года.
- Необходимость оплаты патента возникает только после его получения.
- Частично платить налоги можно через оплату патента.
Однако использование патента не является оптимальным выбором для профессиональных инвесторов в недвижимость из-за ограничений, включая отсутствие возврата стоимости патента в случае прекращения арендного договора или продажи помещения.
Как происходит оплата патента для индивидуального предпринимателя?
Процедура оплаты налога (стоимости патента) в рамках ПСН зависит от срока, на который он выдан:
1. Патент на срок до 6 месяцев требует полной оплаты до окончания его действия.
2. Патент на срок свыше 6 месяцев требует оплаты трети суммы в течение первых 90 календарных дней его действия и оставшейся части не позднее окончания срока.
Индустрия недвижимости предоставляет много возможностей для заработка как дополнительного дохода, так и основного. Арендаторы получают пространство для жизни или работы, в то время как владельцы недвижимости — дополнительный источник дохода. Давайте рассмотрим, как можно сдать в аренду коммерческое помещение.
- Приобретение коммерческой недвижимости
- Преимущества
- Особенности налогообложения
- Скрытая аренда
- Как найти подходящее помещение
- Законодательные требования
Поиск подходящего коммерческого помещения — задача, требующая внимания и тщательного подхода.
Как арендовать коммерческую недвижимость: шаг за шагом руководство и советы
Один из основных трендов на рынке коммерческой аренды — сокращение сроков договоров до 2-3 лет как среди арендаторов, так и собственников.
Сегодня на рынке чаще всего в конфликте интересов между арендодателем и арендатором перевес на стороне последнего. ОднакError in message stream
Понятие конверсии отражает долю затрат на аренду от общего товарооборота магазина, которая, как правило, составляет 5-6%, не превышая 10%.
Например, если магазин имеет месячный оборот в 20 миллионов рублей, то он не будет переплачивать за аренду более 2 миллионов рублей ежемесячно, даже при благоприятном расположении. Обычно арендная плата в таких случаях составляет 1.3-1.5 миллиона рублей в месяц.
Сетевые ритейлеры активно борются против индексации арендной платы в зависимости от объема товарооборота и стараются снизить этот показатель в переговорах с владельцами помещений. Например, сеть «Чижик» выплачивает своим арендодателям не более полтора процентов от товарооборота на региональных рынках, тогда как «Пятерочка» и «Дикси» укладываются в 5-6%, а «Магнолия» — в 7%.
Индексация арендной платы как предмет переговоров
Индексация арендной платы в договорах обычно представляет собой одностороннее ежегодное повышение суммы аренды на согласованный процент сторонами. Этот пункт часто включается в коммерческие договоры аренды.
Ранее индексация аренды часто осуществлялась безусловно, что означало автоматическое повышение ставки после истечения определенного срока (например, через 13 месяцев), без дополнительного уведомления арендатора.
Сегодня безусловная индексация встречается чаще всего в договорах с банками или государственными структурами, но редко используется в отношении ритейлеров.
Более реалистично договариваться об индексации «по соглашению сторон», например, индексировать арендную ставку на уровень инфляции, но не более 10%.
Фраза «по соглашению сторон» отражает способность сторон договариваться между собой. Это выгодно для арендатора, но такой подход не всегда устраивает собственника, который теперь должен активно следить за делами арендатора.
Собственник торгового помещения сегодня обязан тщательно отслеживать товарооборот и успехи арендатора, чтобы иметь надежные аргументы при переговорах об арендной ставке.
Продуктовые сети не просто ждут, пока все наладится само собой: они держат специализированные отделы,
Что представляет собой нежилое помещение?
В отличие от жилых помещений, которые предназначены для проживания граждан, нежилые помещения используются в основном для коммерческих целей и не предназначены для регистрации места проживания. В нежилых зданиях чаще всего располагаются кафе, магазины, офисы и частные клиники. Собственник имеет право изменить назначение помещения с жилого на нежилое и наоборот в соответствии с законодательством.
Какие налоговые обязательства необходимо выполнить?
Лица, желающие заниматься предпринимательской деятельностью, включая индивидуальных предпринимателей, обязаны уплачивать налоги в зависимости от своего статуса налогоплательщика и выбранной системы налогообложения.
Использование патента на арендную деятельность
- Размер налога не зависит от фактического дохода, что означает, что его стоимость остаётся неизменной, даже если доход увеличится.
- Не требуется подача декларации по упрощённой системе налогообложения (ПСН).
- Патент можно приобрести на любой срок в пределах текущего года.
- Необходимость оплаты патента возникает только после его получения.
- Частично платить налоги можно через оплату патента.
Однако использование патента не является оптимальным выбором для профессиональных инвесторов в недвижимость из-за ограничений, включая отсутствие возврата стоимости патента в случае прекращения арендного договора или продажи помещения.
Как происходит оплата патента для индивидуального предпринимателя?
Процедура оплаты налога (стоимости патента) в рамках ПСН зависит от срока, на который он выдан:
1. Патент на срок до 6 месяцев требует полной оплаты до окончания его действия.
2. Патент на срок свыше 6 месяцев требует оплаты трети суммы в течение первых 90 календарных дней его действия и оставшейся части не позднее окончания срока.
Индустрия недвижимости предоставляет много возможностей для заработка как дополнительного дохода, так и основного. Арендаторы получают пространство для жизни или работы, в то время как владельцы недвижимости — дополнительный источник дохода. Давайте рассмотрим, как можно сдать в аренду коммерческое помещение.
- Приобретение коммерческой недвижимости
- Преимущества
- Особенности налогообложения
- Скрытая аренда
- Как найти подходящее помещение
- Законодательные требования
Поиск подходящего коммерческого помещения — задача, требующая внимания и тщательного подхода.