Как заключить договор социального найма жилья
Будущий наниматель может подать заявление через многофункциональный центр предоставления государственных услуг «Мои Документы» (МФЦ), где доступны более 360 различных услуг.
Также возможен вариант подачи заявления онлайн на портале «Госуслуги», что значительно экономит время будущего нанимателя.
Для тех, кто предпочитает личное общение, есть возможность записаться в орган местной власти.
Жильцы муниципального жилья, своевременно оплачивающие коммунальные услуги без задолженностей, могут в долгосрочной перспективе приобрести право на собственность.
Подробности от прокурора — Прокуратура Пермского края
Кто может получить жилье по договору социального найма? Где можно получить договор на социальный найм жилья? Какие обязательства наймодателя и нанимателя по такому договору предусмотрены законодательством?
Право на получение жилья по договору социального найма имеют следующие категории граждан:
— люди с тяжелыми заболеваниями;
— жители непригодных для проживания помещений;
— дети-сироты или лица, потерявшие родительскую опеку;
— пострадавшие от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций.
Согласно Закону о жилищных правах, договор социального найма жилья:
— заключается на неопределенный срок.
— изменение оснований и условий, дающих право на получение жилья по договору социального найма, не является основанием для его прекращения.
Для оформления необходимо подать заявление и представить ряд документов:
— решение административной комиссии о предоставлении жилья;
— выписка из кадастра, подтверждающая отсутствие жилья у членов семьи;
— удостоверения регистрации всех членов семьи по месту жительства;
— медицинские справки и документы о наличии инвалидности или хронических заболеваний, дающие право на жилье по социальному найму;
— документы, подтверждающие участие в военных действиях или ликвидации радиационных катастроф;
Обязанности наймодателя жилья по договору социального найма (согласно Закону о жилищных правах):
1) предоставить нанимателю жилое помещение, свободное от прав других лиц;
2) участвовать в обеспечении надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, где находится сданное в аренду жилье;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилья по договору социального найма несет и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и самим
Помимо указанных выше обязательств, арендодатель жилого помещения по договору социального найма несет и другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, другими федеральными законами и самим договором аренды жилого помещения.
(Подготовлено прокурором города Березникова Мусабировым Н.Ф.)
Кто является владельцем квартиры
Из определения социального найма, установленного статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что передаваемое жилье относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Следовательно, владельцем жилого помещения является либо государство, либо конкретное муниципальное образование.
Для определения места получения договора о найме жилья необходимо изучить решение о предоставлении такого жилья. В этом решении указывается уровень власти, который обеспечивает жильем, а следовательно, и место получения договора о социальном найме жилья.
Если решение выносится органами федеральной власти или их субъектами, то квартира выделяется из резервов государственного фонда. Если же решение принимается муниципалитетом, то именно он гарантирует предоставление такой недвижимости.
Важно отметить, что в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса муниципалитет обязан предоставить жилье малоимущим гражданам России, проживающим на определенной территории. Федеральный фонд жилья предоставляет жилье тем категориям населения, которые признаны законодателем нуждающимися в жилье.
Процедура заключения договора
После представления полного пакета документов в уполномоченный орган вы получите расписку о их получении и указание даты для подписания договора о найме. Приходя в назначенный день, вы подписываете договор, один экземпляр остается у вас, а другой передается представителю власти. С момента подписания документ начинает действовать, а ваши права на использование недвижимости защищены.