Доброе утро! Я снимала квартиру по договору. Нашла более выгодное предложение и предложила собственнику досрочно расторгнуть договор. Он согласился, но только через 20 дней после уведомления, мотивируя это тем, что такой срок прописан в договоре. Так ли это или это условие договора? Договор нигде не регистрировался и был просто подписан обеими сторонами.
Доброе утро. Если срок предусмотрен в договоре, то он, естественно, имеет юридическую силу. Форма договора зависит от срока его действия.
Договоры аренды квартир, заключенные в течение одного года, считаются краткосрочными и не подлежат государственной регистрации. Достаточно подписей сторон.
Уважаемый Максим, Здравствуйте, В дополнение к мнениям Ваших достойных коллег, примите, пожалуйста, следующее. Необходимо рассмотреть договор аренды. Если он не подлежит государственной регистрации, то да, Вы обязаны соблюдать правила договора, поскольку односторонний отказ (в части) от исполнения обязательств недопустим (см. ст.309 ГК РФ).
В любом случае, вы сможете найти общий язык, возможно, вы будете там что-то компенсировать арендатору.
20 дней, это еще хорошо, что ГК РФ обязывает делиться в течение трех месяцев.
Статья 687. Жалобы по договору аренды дома1. наниматель жилого помещения имеет право в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения, письменно предупредив об этом собственника за три месяца и с согласия других проживающих с ним граждан.
Данное условие договора корректно или некорректно? Договор нигде не зарегистрирован, только подписан в обеих частях. Максим.
Статья 674 Договор найма жилого помещения Федерация Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Условие имеет юридическую силу. Письменный вид договора соблюден. Условия согласованы, о чем свидетельствует подпись под договором. Каждая сторона должна соблюдать эти условия.
Здравствуйте. Даже если вы поступили по факту, что договор аренды должен быть зарегистрирован, это ничего не меняет, так как договор считается заключенным с момента его подписания и перехода права собственности, а не регистрации договора аренды.
СТАТЬЯ 433 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ 1. договор признается заключенным в момент акцепта лицом, направившим оферту 2. если в соответствии с законом для заключения договора требуется передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) 3. договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными в отношении третьих лиц после регистрации, если иное не установлено законом. Статья 434. Виды договоров 1. Договор может быть заключен с любым видом, предусмотренным при заключении сделки, если законом не установлен конкретный вид такого договора. Если стороны договорились о заключении договора с определенной формулой, договор считается относящимся к согласованному виду, даже если закон не требует такого вида для подобных договоров. 2. письменный договор может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, теле-, видео- и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи. Данный документ является одной из частей договора.
Несоблюдение требований к оформлению договора аренды не означает его недействительность.
Он согласился, но мотивировал тем, что такой срок предусмотрен договором только через 20 дней после даты его предупреждения. Так ли это или срок договора недействителен?
Да, срок договора аренды является действительным. Закон о правах потребителя распространяется только на одну конкретную часть договора аренды, но вы не можете в любой момент в одностороннем порядке расторгнуть договор раньше срока. Условия договора найма следующие.
Министерство промышленности и торговли Российской Федерации 20. 05. 1998 N 160 (ред. от 11. 03. 1999) (зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 28. 12. 1998 N 1669).
В соответствии с Законом о защите прав потребителей, в частности с определением понятий «потребитель», «продавец» и «контрагент» (см. раздел I), отношения, регулируемые Законом о правах потребителей, могут вытекать из возмездных гражданско-правовых договоров. Договоры купли-продажи, в частности, купли-продажи недвижимости, энергоснабжения, приобретения товаров по договорам купли-продажи и рыночным договорам, выполнения работ, в частности, оказания услуг по договорам купли-продажи и рыночным договорамЖилье,включая социальный наем,в отношении работ, оказание услуг по обеспечению надлежащего функционирования квартиры, в которой расположен конкретный дом, предоставление необходимых коммунальных услуг, текущий ремонт многоквартирного дома, а также предоставление или гарантия предоставления устройств многоквартирного дома. Коммунальные услуги (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К правоотношениям по Конвенции о лизинге применяются правила главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности:
(1) регистрация договора лизинга Росреестром необязательна, даже если срок договора превышает один год. Достаточно подписей сторон. Договор является действительным.
Статья 674. Виды договоров аренды жилья.
1. Договоры аренды жилых помещений заключаются в письменной форме.
2. ограничения (веса) права собственности на жилое помещение, возникающие по этим договорам найма жилого помещения, были заключены с ними, срок действия, сделка с ними.
Положения данной нормы означают, что новый собственник вправе выселить арендатора из дома при его продаже, если договор аренды заключен на срок более одного года и не зарегистрирован в Росреестре.
(2) Случаи расторжения договора аренды определяются Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 687. Жалобы по договору аренды дома
1. наниматель жилого помещения имеет право в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения, письменно предупредив об этом собственника за три месяца и с согласия других проживающих с ним граждан.
3. договоры найма жилого помещенияможет быть представлен по требованию одной из сторон договора.Если помещение становится пригодным для постоянного проживания и находится в исключительном состоянии — в иных случаях, предусмотренных Законом о жилищном фонде.
Кроме того, договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако на практике оказалось удачным, что арендатор согласился на 20 дней, а не на три месяца.
Искренне Ваш, адвокат Каравайцева Е.А.
Досрочное расторжение договоров аренды и найма: юридический комментарий
В условиях финансового кризиса и сокращения бюджетов компаний, выделяемых на аренду/найм жилья для сотрудников, вопрос досрочного расторжения договоров аренды/найма становится все более актуальным.
Фото: договоры аренды могут предусматривать расторжение в судебном порядке по любой причине
В условиях финансового кризиса и сокращения бюджетов компаний, выделяемых на аренду/найм жилья для своих сотрудников, все более актуальным становится вопрос о досрочном расторжении договоров аренды/найма жилья. Следует отметить, что Гражданский кодекс Российской Федерации уже установил несколько оснований для расторжения таких договоров (статьи 450, 610, 612, 619, 620, 687). В то же время стороны договора аренды/найма вправе установить дополнительные условия его расторжения. Традиционно основания для досрочного расторжения договора аренды/найма можно разделить на три категории: — 1) право на расторжение договора аренды/найма до окончания срока действия договора аренды/найма (например, путем подачи (i) обращение в суд; — (ii) всегда по взаимному соглашению сторон. Эти причины фактически являются общими для всех договоров аренды или лизинга. Однако каждый из этих договоров имеет свои уникальные особенности досрочного рассмотрения претензий. Аренда (напомним, что арендатор в принципе является юридическим лицом). Вопрос о дополнительных основаниях для досрочного расторжения договора аренды был решен в п. 27 утв. 66 от 11 января 2002 г. «Обзор практики фактического разрешения споров, связанных с арендой». Президиум рекомендовал в суде исходить из того, что договор аренды может служить основанием для внесудебного обжалования инициативы арендодателя в следующих случаях.