С 1 марта 2022 года не действует федеральный закон 299 от 02. 07. 2021 г. разрешает строительство домов на землях сельскохозяйственного назначения с правом регистрации такого жилья в Россреесте. Учитывая его социальную значимость, этот закон вызвал много шума. Много шума вызвал вопрос о том, на каких территориях и как должен осуществляться процесс регистрации такого жилья. Некоторые утверждают, что это необходимо для осуществления сельскохозяйственной деятельности и обеспечения финансовой отчетности фермерского сектора. Мы выясняем в центральных офисах Рослеста в Российской Федерации, в том числе в региональных офисах Рослеста в Пушкове и Новгороде, как происходит процесс регистрации фермерского жилья. Ниже приведен подробный порядок действий по регистрации таких жилых помещений (текст служебных писем приведен в конце статьи).
Порядок регистрации жилья на землях сельскохозяйственного назначения:
1) Оформляется право собственности на участки сельскохозяйственных земель. 2) КФХ открыто для ИП; КФХ — это сельскохозяйственный бокс в организационно-правовой форме, где глава КФХ приобретает статус индивидуального предпринимателя. Собственником участка является глава созданного КФХ, а процесс регистрации в налоговой инспекции длится 5 рабочих дней (электронная бесплатная) или 800 рублей при посещении налоговой инспекции. КФХ регистрируются без создания юридического лица и фактически ассимилируются в ИП. 3) Обновление в региональном управлении (по месту расположения участка) сведений о планируемом строительстве (необязательное уведомление), такая же процедура проводится для всех участков, и жилых, и садоводческих, и ЛПХ при начале строительства — не требуется. Обязательные разрешения на строительство были отменены в августе 2018 года (заменены уведомлениями) — это решено! 4) Дома можно строить на площади до 0,25% от участка, но не более 500 кв. м (S в застройке — это точка под домом, а не общая площадь дома). Например, на участке площадью 10 га максимальная потенциальная площадь застройки составляет 250 кв. м. На втором этаже потенциальная площадь застройки составляет 500 кв. м. На третьем этаже потенциальная площадь застройки составляет 500 кв. м. На четвертом этаже потенциальная площадь застройки составляет 500 кв. м. В качестве альтернативы двухэтажному дому 10х10 общей площадью 200 кв. м потребуется участок в 4 га. Речь идет о жилых домах, в площадь не входят вспомогательные постройки, такие как гаражи, автобазы, конюшни и т. д. Масштабы строительства регулируются городскими правилами.
Процесс регистрации дома очень прост и никак не связан с экономической деятельностью КФХ, отчетностью или сельским хозяйством. После регистрации жилья и получения документов КФХ может закрыться от налоговой проверки, подав заявление через «Госуслуги» (бесплатно) Срок оформления КФХ также составляет пять дней. Ответы из управления Росреестра по Новгородской и Псковской областям следующие.
В ответ на обращение, поступившее в отдел Россреестра по Новгородской области (далее — отдел) от 07. 02. 2023 г. (№ ог-0084/23), участок по вопросу оформления и регистрации единой государственной регистрации недвижимости жилых помещений по вопросу оформления сообщает следующее На землях сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, допускается строительство жилых домов не выше трех этажей. На меньших площадях — площадью не более 0,25% от площади участка (статья 11 Федерального закона от 11. 06. 2003 «74-ФЗ О сельском (фермерском) хозяйстве», далее по тексту 74-ФЗ справедливости ради). К 01. 03. 2026г, ст. 70, п. 12 Федерального закона от 201015. 07. 2015г., ст. Государственная регистрация земель и (или) регистрация прав на жилые дома, созданные на участках, предназначенных для осуществления сельскохозяйственной (фермерской) деятельности (или) государственной регистрации, соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства на основании только одного технического плана, правоустанавливающего документа на участок. Соответственно, в случае строительства зданий, отвечающих параметрам индивидуального жилья (пп.
Интерес.