Покупка или продажа квартиры — это важное событие, требующее внимательного подхода к оформлению договора купли-продажи. В статье рассмотрены ключевые моменты, которые помогут избежать ошибок и обеспечить гладкость сделки.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
Основные аспекты оформления договора включают учет всех условий сделки, таких как цена, сроки, порядок расчетов и проверку прав собственности.
Где можно оформить договор
Выбор места оформления зависит от уровня доверия к продавцу и желания обеспечить защиту своих интересов. Местами регистрации могут быть МФЦ, нотариус или самостоятельное оформление.
После подачи документов Росреестр или МФЦ выдает заявителю расписку и указывает дату готовности документов. Регистрация обычно занимает 7-9 рабочих дней.
Стоимость услуг
Стоимость зависит от выбранного места оформления. Например, через МФЦ стоимость составляет 2000 рублей, а у нотариуса — согласно их тарифам.
Возможность самостоятельного оформления
Сэкономить можно, оформив договор самостоятельно, но это требует знаний и опыта в данной области.
Оформление договора купли-продажи квартиры включает несколько этапов:
1. Подписание предварительного соглашения;
2. Подготовка документов, включая проверку их юридической чистоты;
3. Составление договора, подписываемого сторонами;
4. Регистрация договора в Федеральной регистрационной службе;
5. Оплата согласно условиям сделки;
6. Передача прав на квартиру покупателю.
Каждая сделка имеет свои уникальные особенности, поэтому важно получить консультацию специалиста (нотариуса, юриста), чтобы заключить договор в соответствии с требованиями закона.
Оформление предварительного договора
Если сделка еще не завершена, возможно заключить предварительный договор купли-продажи, который обеспечит права сторон. Этот документ должен быть нотариально удостоверен для обеспечения его юридической силы.
Нотариальное оформление договора
Нотариальное заверение договора гарантирует его юридическую чистоту и защиту интересов сторон. Нотариус осуществляет проверку всех документов на недвижимость и помогает составить договор в соответствии с законодательством.
Основания для признания сделки недействительной
– Заключение договора с нарушением законодательства
– Недееспособность или ограниченная дееспособность одной из сторон на момент заключения договора.
– Отсутствие необходимого согласия третьих лиц или государственных органов.
– Нарушение прав несовершеннолетних или иждивенцев продавца.
– Нарушение формы договора или порядка его государственной регистрации.
Важно помнить, что признание договора недействительным может повлечь серьезные последствия для сторон сделки, включая возврат имущества первоначальному владельцу и возмещение убытков. Поэтому перед заключением договора следует тщательно проверить все документы и убедиться в законности сделки.
Заключение
Заключение договора купли-продажи недвижимости является важным этапом сделки. Чтобы избежать ошибок и проблем, необходимо полностью разобраться во всех аспектах его оформления и выбрать наилучший способ.
- 30.10.2023 Оформление гаража в собственность – порядок оформления
- 29.10.2023 Кадастровый номер гаража – что такое и зачем нужен
- и так далее…
- 26.09.2023 Информация о расчете кадастровой стоимости в 2024 году
- 26.09.2023 Основные аспекты налогообложения недвижимости в 2024 году
- 25.09.2023 Подробное руководство по оформлению кадастрового паспорта на жилье, дом или земельный участок
- 25.09.2023 Полезная информация о покупке квартиры с использованием материнского капитала в 2024 году
- 25.09.2023 Регистрация в Единой государственной регистрации недвижимости (ЕГРН) в 2023 году
- 25.09.2023 Оценка кадастровой стоимости квартир и других объектов недвижимости
- 25.09.2023 Как заказать выписку из ЕГРН в МФЦ: шаги и подробности
- 25.09.2023 Информация о получении выписки из ЕГРН
- 25.09.2023 Факторы, влияющие на стоимость выписки из ЕГРН в 2024 году
- 25.09.2023 Процедура внесения изменений в ЕГРН: основные аспекты
- 25.09.2023 Общие понятия и характеристики выписки из ЕГРН
- 25.09.2023 Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимость
- 19.09.2023 Необходимые документы для получения выписки из ЕГРН
- 19.09.2023 Сроки изготовления выписки из ЕГРН: важные аспекты
© Все права защищены. Использование материалов с данного сайта без разрешения администрации запрещено. Сервис проверки недвижимости является частью коммерческой организации и не является официальным сайтом Росреестра. Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru.
Прейскурант услуг
Смета включает следующие расходы агентства за 1 месяц работы по договору с клиентом:
— работа специалистов по недвижимости, юристов, руководителей, офисного персонала, консультантов, привлеченных специалистов по гражданско-правовым договорам, индивидуальных предпринимателей
— затраты на содержание офисов (аренда, налоги, коммунальные платежи, страхование, уборка, текущий ремонт и т.д.)
— затраты на рекламу и продвижение объекта в электронных и печатных СМИ, баннеры, листовки, организация личных профессиональных контактов и т.д.
— транспортные расходы, связь, эксплуатация офисной оргтехники и др.
| № п/п | Объект / стоимость млн.руб. |
Квартира тыс.руб/мес. |
Комната тыс.руб./мес. |
Коммерческая недвижимость тыс.руб./мес. |
Загородная недвижимость тыс.руб/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | До 10 | 10000 | 12000 | 15000 | 15000 |
| 2. | От 10 до 50 | 20000 | —- | 30000 | 30000 |
| 3. | Свыше 50 | 30000 | —- | 40000 | 40000 |
3. Стоимость услуг специалистов при почасовой оплате вне зависимости от достигнутого результата:
| № п/п | Наименование должности | 1 час работы в офисе (руб.) | 1 час работы на выезде (руб.) |
|---|---|---|---|
| 1. | Неаттестованный специалист | 700 | 1000 |
| 2. | Аттестованный специалист (Агент)** | 1000 | 1500 |
| 3. | Аттестованный специалист (Брокер)** | 2000 | 3000 |
| 4. | Дипломированный юрист, аттестованный специалист по недвижимости | 3000 | 4000 |
| 5. | Исполнительный директор | 5000 | 7000 |
| 5. | Руководитель Агентства, заместитель руководителя, советник руководителя | 10000 | 15000 |
| 6. | Иные специалисты: переводчик, адвокат, фотограф, дизайнер, ремонтник, уборщик помещений и др. | По отдельной смете | По отдельной смете |
**В соответствии с Национальным Стандартом РОСС RU № И046. 04 РН00:
Риэлтор — это человек, который предоставляет услуги по оказанию помощи на рынке недвижимости, имея соответствующее образование и аттестацию. Работая под руководством брокера, риэлтор выполняет операции в рамках установленных трудовых или гражданско-правовых отношений.
Брокер, в свою очередь, занимается организацией продаж на рынке недвижимости, имеет право подписывать договора с клиентами и выполнять административные функции. Он также аттестован и действует в рамках законных отношений с работодателем.
4. Скидки и наценки к стоимости услуг
- по акциям агентства (см. на сайте и/или в офисе Агентства)
- при повторных обращениях
- по рекомендациям клиентов
- при продаже с встречной покупкой
Наценки применяются при сделках повышенной сложности:
- расселение,
- разъезд,
- «цепочки» более 2-х объектов,
- с использованием кредитных средств,
- с объектами из-под залога,
- с юридическими лицами,
- по доверенности,
- с участием несовершеннолетних и прочее.
Как безопасно купить вторичное жилье в 2024 году: инструкция и необходимые документы
Если вы решили обратиться в агентство недвижимости, подготовьтесь к дополнительным расходам на подбор и оформление документов, сопровождение сделки и другие услуги, за которые взимается фиксированная сумма и процент от стоимости объекта.
Подбирая жилье самостоятельно, можно сэкономить на услугах риэлтора.
Эксперты рекомендуют тщательно осматривать все квартиры перед покупкой, чтобы избежать скрытых недостатков, таких как протечки или поврежденная электропроводка.
Шаг 2. Проверяем квартиру
Несмотря на то что вы заказали юридическую проверку жилья, всегда стоит самостоятельно удостовериться в порядке документов у продавца.
Не забудьте запросить выписку из ЕГРН для проверки обременений на объекте.
Необходимо также предоставить справку о проживающих по форме 12 (ее можно получить в паспортном столе, УК, ТСЖ или МФЦ). Это необходимо для проверки, что в момент продажи квартиры никто не зарегистрирован и нет «временно выбывших» жильцов, таких как те, кто находится в армии или отбывает наказание.
Также запросите экспликацию и поэтажный план. Эти документы покажут расположение несущих стен, комнат, перегородок, окон и дверей, что поможет убедиться в соблюдении законодательства при проведении перепланировок.
Обязательно получите согласие супруга на продажу квартиры, если она была приобретена в браке. Это важно, чтобы избежать возможных споров в будущем, так как недвижимость считается совместно нажитым имуществом.
Ситуации, когда согласие не требуется:
- жилье было приобретено до брака;
- жилье получено в наследство одним из супругов;
- жилье приватизировано в браке, но один из супругов отказался от приватизации;
- между супругами заключен брачный договор, по которому жилье принадлежит только одному из них.
Если квартира была приобретена супругами в браке и они развелись, требуйте нотариально заверенное соглашение о разделе имущества или брачный договор.
Если продавец находится в преклонном возрасте или у вас возникли сомнения относительно его психического здоровья, необходимо запросить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В противном случае, после сделки могут возникнуть споры о ее действительности со стороны самого продавца, его родственников или опекунов.
Также важно проверить, использовал ли продавец материнский капитал при покупке этой квартиры. Для этого потребуется справка из Социального фонда. Если материнский капитал использовался, доли в квартире должны быть выделены детям, а продавцу потребуется разрешение от органов опеки.
Шаг 3. Торгуемся
Продавцы, выставляя квартиру на продажу, обычно предусматривают возможность торга в стоимость. Нет точного способа, как гарантировать скидку. Если вы нашли несколько вариантов и один из них выгоднее по цене, стоит обсудить это с продавцом.
Вы можете предложить свою цену и дать время владельцу квартиры на раздумье. Не молчите, если есть объективные причины для снижения цены, такие как неисправности или дефекты.
Шаг 4. Заключаем предварительный договор
Когда вы выбрали квартиру и договорились о цене с продавцом, пора составить предварительный договор купли-продажи. Этот документ подтверждает ваше намерение заключить основной договор.
В предварительном договоре нужно указать:
- подробное описание квартиры, адрес, кадастровый номер;
- срок, в течение которого будет заключен основной договор;
- цену (это рекомендуемое условие).
На этом этапе продавец вносит задаток или аванс в счет стоимости квартиры. Задаток подтверждает ваше намерение заключить сделку и входит в общую стоимость. Если сделка отменяется по вине покупателя, задаток остается у продавца. В случае отмены по вине продавца, задаток должен быть возвращен в двойном размере. По обоюдному согласию возвращается одинократно.
Понятия аванса в Гражданском кодексе нет, но его часто используют в сделках. Аванс не обязывает к сделке и является предоплатой. Условия возврата или удержания указываются в предварительном договоре.
Шаг 5. Подписываем основной договор и регистрируем сделку
Договор можно составить при участии риелтора, юриста, нотариуса или самостоятельно (мы рассказали, как это сделать). В договоре необходимо указать:
- данные продавца и покупателя;
- предмет договора (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
- наличие или отсутствие обременений;
- стоимость объекта недвижимости;
- срок и способ расчетов.
Соглашение о покупке и продаже недвижимости заверяется у нотариуса в следующих случаях:
- если продается доля в квартире;
- если среди участников сделки есть несовершеннолетние или недееспособные лица (опекаемые);
- когда сделка осуществляется по доверенности;
- при заключении договора пожизненной ренты.
Помимо самого договора необходимо составить и подписать акт приема-передачи, в котором будет отражено текущее состояние недвижимости.
Каждый экземпляр договора и акта составляется и подписывается в трех экземплярах: один для каждой из сторон и один для Росреестра. После этого договор нужно зарегистрировать в Росреестре, что можно сделать через МФЦ за до 10 рабочих дней.
Кроме самого договора и акта понадобится представить паспорта, документ, подтверждающий право собственности у продавца (предыдущий договор купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о наследстве и т. д.), выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных лицах, разрешение опекунского органа (по необходимости), квитанцию об уплате госпошлины.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Льготы предоставляются определенным категориям граждан, включая ветеранов ВОВ, Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, малоимущих и других. Полный список указан в ст. 333.35 НК РФ.
Деньги при сделках с недвижимостью могут передаваться различными способами. Наиболее распространенные из них:
- оплата наличными после оформления в МФЦ;
- банковская ячейка — деньги кладутся на нее наличными, а продавец получает доступ после регистрации сделки в Росреестре;
- аккредитив — это, по сути, онлайн-перевод. Банк переводит деньги продавцу на указанные им реквизиты после регистрации сделки.
Шаг 6. Получение налогового вычета
После покупки квартиры новый владелец имеет право на налоговый вычет — 13% от 2 миллионов рублей (даже если стоимость квартиры выше). Право на вычет имеют те, кто официально трудоустроен и уплачивает налоги.
Налоговый вычет можно получить в следующем году единовременной суммой (но не больше уплаченного подоходного налога) или ежемесячно (в этом случае не удерживается 13% НДФЛ до выбора суммы вычета).
Подробнее о налоговом вычете на квартиру можно узнать в соответствующем материале.
Теги: Как купить и продать квартиру в 2024 году