Для грамотной подготовки заявления и дальнейшей консультации обратитесь к юристу в компании «Земское право».
Отказ в приватизации — вопросы и причины отказа в приватизации
Гражданам часто приходится самостоятельно переоформлять государственную собственность. Для этого готовятся документы и выпускается целый ряд документации. Однако нередко граждане могут получить резкий отказ. В этом случае необходима помощь профессионального юриста, который сможет исправить ситуацию в кратчайшие сроки.
Почему выдается отказ в приватизации?
Земельный кодекс Российской Федерации содержит все обоснования запрета на подобные сделки. Оспорить их очень сложно, но возможно. В частности, если речь идет об участках, сотрудники могут препятствовать приватизации по таким основаниям.
Кроме того, петербуржцы часто слышат о том, что нет возможности приватизировать обычные квартиры. Такие решения принимаются на основании следующих аргументов
Муниципалитеты или государственные предприятия не имеют прав на дома, которые граждане хотят приватизировать.
Как правильно защитить свои права
В приватизации существует огромное количество тонких моментов. Очень важно обратиться к юристу, который разбирается в деталях, так как знать все простому человеку невозможно. В частности, в Центре юридических консультаций в Санкт-Петербурге вы можете получить бесплатные консультации по этому вопросу. Здесь вам расскажут, как правильно отстаивать свои права, какие документы нужно составить, как и куда их направить.
В итоговом документе, подаваемом в государственную структуру, необходимо уточнить следующее
Самостоятельно подготовить весь пакет документации без ошибок очень сложно. Рекомендуется обратиться к специалистам центра. Многие владельцы недвижимости в Санкт-Петербурге получили право на приватизацию благодаря тому, что вовремя обратились к нам.
На ваши вопросы ответят компетентные юристы, специализирующиеся в различных отраслях права. Чтобы отправить свой вопрос специалисту, заполните в поле контактные данные — укажите свое имя, текущий номер телефона с кодом города, кратко опишите свою проблему, отправьте заявку и получите юридическую консультацию по телефону в течение 15 минут. Специалисты Центра юридических консультаций объяснят, как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию за материальный ущерб, моральный вред и упущенную выгоду, взыскать проценты за пользование денежными средствами и компенсировать расходы по весу ответчика.
Что делать, если мне отказали в предоставлении земли в частную собственность?
Многие люди задаются вопросом о том, какие действия следует предпринять, если им отказали в праве частной собственности на землю. Эта статья призвана помочь таким людям разобраться в этом, казалось бы, сложном вопросе.
Ведь такой отказ неизбежно должен обидеть!
Учитывая окружающие нас реалии, никогда не стоит исключать возможность отказа по корыстным причинам.
Например, с целью передачи земли третьему лицу, планирующему финансовые махинации или намеревающемуся использовать землю не по назначению. В связи с этим всегда необходимо тщательно изучать все причины отказа, и, возможно, стоит обратиться за помощью к юристу, чтобы он помог вам более детально разобраться в этих вопросах.
Пять причин для отказа в приватизации
Приватизация недвижимости существует в России уже более 20 лет и скоро закончится. По последним данным, у граждан есть еще один год, чтобы передать муниципальные квадратные метры в частную собственность. Желающим стоит поторопиться с оформлением документов и помнить, что право на бесплатное жилье есть не у всех. Каковы причины отказа от приватизации?
Отсутствие стандартных условий и прав
Однако поддельные договоры социального найма и незаконная замена санузлов на жилые комнаты встречаются реже. Наиболее распространенные причины отказа в приватизации связаны со статусом жилья.
Квадратные метры общежитий.
По закону граждане не имеют права на частную собственность на помещения общежитий. Как правило, помещение предназначено для временного проживания, даже если в нем выросло три поколения семьи. Однако граждане не оставляют попыток перевести свои комнаты в частную собственность. Около половины всех судебных дел, связанных с приватизацией, касаются домов со статусом общежития. И, как отмечают юристы, в некоторых случаях надежда есть.
Главное, к какому жилищному фонду относятся квадратные метры. Если хоспис находится на балансе федерального правительства, у приватизации мало шансов на успех. А если жилье принадлежит городу, то за него можно и нужно бороться. При переходе в собственность эти здания автоматически теряют статус общежития.
Кроме того, некоторые граждане пытаются добиться приватизации, пользуясь неразберихой и бумажной волокитой в регистрационных органах. Так уж сложилось, что из-за технических ошибок и упущений статус общежития не всегда указывается в техническом паспорте или других документах о праве собственности на объект.
Квартиры аварийного фонда.
Одной из самых распространенных причин, по которой многие россияне до сих пор откладывают приватизацию, является желание улучшить свои жилищные условия с помощью государства. Жители ветхих и аварийных домов имеют возможность приобрести обычное жилье за счет муниципальных средств, но им выгоднее оставаться квартиросъемщиками. По окончании переселения каждому члену семьи предоставляется новая квартира пропорционально количеству человек в их 18 кв. м. Собственник получает столько же «квадратов», сколько и на прежнем месте.
Однако в этой ситуации есть свои минусы. С точки зрения арендатора не всегда выгодно ждать, пока здание будет признано аварийным. Может пройти еще много лет, прежде чем здание будет официально сдано и снесено. И все это время приватизировать жилье, а значит, продать квартиру и выехать из нее будет невозможно.
Единственная лазейка, доступная желающим приватизировать аварийное или недействующее жилье, пока связана с процедурой. Во многих случаях аварийное жилье приписывается к дому только на словах, оформление документов затягивается, а на практике никаких подтвержденных ограничений на приватизацию нет.
Хотя закон не запрещает приватизацию квартир посуточно, на практике это практически невозможно оформить документально. На практике для этого требуется согласие собственника помещения. Если баланс, на котором числится дом, не лишает государственный орган права передать недвижимость сотруднику, его руководителям необходимо разрешение на «разбазаривание» жилищного фонда. Например, бундесрат должен получить согласие Федерального ведомства по управлению федеральным имуществом, а сотрудник — подтвердить обслуживание квартиры в ордере.
Большинство судебных споров, проблем и отказов в приватизации служебных домов связано с лагерями. Большинство квартир, находящихся на балансе МО, не подлежат передаче частным лицам. В некоторых случаях ветеранам удавалось через суд исключить микрорайоны домов из списка закрытых военных городков, но и это не помогло устранить формальные барьеры. Во многих случаях, даже после изменения официального режима, эти квартиры неправильно учитываются в журналах.
Семейные разногласия и наследие
Наконец, семейные разногласия и ссоры на кухне между родительскими родственниками часто мешают получить вожделенную собственность. Около 5 % всех отказов от приватизации (в масштабах страны — значительно больше) связано с тем, что живущие рядом люди не могут договориться о режиме собственности. По закону процесс передачи дома в частную собственность возможен только при наличии консенсуса между всеми гражданами, зарегистрированными по определенному адресу. Если хотя бы один член семьи не согласен, сотрудник должен отказать в выдаче документов всем.
В некоторых случаях приватизационные разногласия между родственниками родителей могут быть решены в суде. Протестующие семьи могут обжаловать отказ в выдаче ипотеки, если они больше не зарегистрированы на данной территории или использовали свое право на приватизацию в прошлом.
Кроме того, часто отказывают гражданам, желающим приватизировать «наследственный» дом, передавая право собственности на муниципальную квартиру умершего родственника. Теоретически это возможно, но на практике вам следует убедить их в своих правах на недвижимость.
Автор: дарья сергеева, корреспондент cresportotdom. ru