Как определить долю ребенка

Собраны ключевые документы по теме Как выделить доли детям: нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое.

• Материнский капитал:
• Возврат материнского капитала
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Документы для материнского капитала
• Документы на материнский капитал
• Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
• Показать все
• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все

Судебная практика

Сборник судебных решений за 2025 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» «Апелляционный суд подтверждает выводы первой инстанции и отвергает аргументы должника о необходимости исключения доли в связи с приобретением квартиры за счет материнского капитала, так как согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ родители обязаны выделить долю для несовершеннолетних детей в этом имуществе.»

Сборник судебных решений за 2022 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» «Суды обоснованно решили выделить долю в размере 1/5 в пользу детей должника, исходя из пункта 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, не относя эту долю к совместно нажитому имуществу, поскольку она была приобретена за счет средств, предназначенных для матери

Закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ (ред. от 25.12.2023 г.) под названием «О поддержке семей с детьми» устанавливает, что лицо, получившее сертификат материнского (семейного) капитала, обязано оформить жилое помещение в общую собственность супруга (супруги) и детей, включая первого, второго, третьего и последующих детей, с определением долей по соглашению. В таком случае правила статьи 30.1 Жилищного кодекса РФ не применяются.

Права ребенка на распоряжение своей долей собственности

Ребенок может стать собственником без прямого участия родителей, например, через наследство или подарок. Однако на распоряжение собственностью у него могут быть возрастные ограничения:

1. До 14 лет ребенок не может распоряжаться собственностью, это делают родители или опекуны под контролем органов опеки.
2. С 14 лет ребенок может распоряжаться собственностью, но ему нужно получить согласие родителей или органов опеки.
3. С 18 лет доля ребенка в собственности переходит ему в полное распоряжение.

Дееспособностью до 18 лет могут обладать и ребенки старше 16 лет, если они вступили в брак, работают по трудовому договору или занимаются бизнесом с согласия родителей.

1. Последние два случая получения дееспособности ребенком в возрасте от 16 до 18 лет называются эмансипацией и требуют согласия законных опекунов или решения суда.

Когда выделение доли ребенка обязательно по закону

Существует один обязательный случай, когда закон требует выделения доли ребенка в имуществе родителей — это приобретение жилья с использованием материнского капитала.

В этом случае выделение доли ребенка и родителей обязательно. Это может стать проблемой при использовании заемных средств. Чтобы банк не мог наложить взыскание на недвижимость, необходимо составить нотариально заверенное обязательство выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.

Другие способы выделения доли ребенка в имуществе

Если вы решите выделить долю ребенку в имуществе, есть несколько способов сделать это:

1. При покупке нового имущества ребенка можно внести его в договор купли-продажи.
2. Если

Если вы рассматриваете вопрос о доле ребенка в имуществе, следует обратиться к специалистам. Они помогут вам разобраться во всех нюансах и предоставят консультацию, необходимую перед тем, как оформить детскую долю.

Хотите сделать все правильно? Наши юристы готовы взять на себя задачу. Они выполнат все необходимые действия по вашему заказу, учитывая требуемые стандарты и законы.

Правовые аспекты доли детей в недвижимости: советы экспертов

Сделки с недвижимостью, где дети являются собственниками долей, регулируются специальными нормами. Законодательство защищает интересы несовершеннолетних, предусматривая обязательство родителей или опекунов обеспечить соответствующее жилье или компенсацию.

Экспертное мнение специалистов

• Елена Семенча, юрист агентства недвижимости «Азбука жилья»
• Александра Воскресенская, юрист КА, «Юков и партнеры»
• Мария Жукова, управляющий директор сети «Миэль»

Продажа жилья с долями несовершеннолетних детей

Сделки с имуществом несовершеннолетних требуют предварительного согласия органов опеки и попечительства. Все условия должны быть прописаны в соответствующем распоряжении. Невыполнение требований может привести к недействительности сделки.

«При продаже квартиры ребенок должен получить равноценное имущество или компенсацию, соответствующую его доле. В противном случае это будет нарушением его прав и может повлечь за собой негативные последствия», — подчеркивает Мария Жукова из «Миэль».

Елена Семенча из «Азбука жилья» добавляет: «Контроль за соблюдением прав несовершеннолетних осуществляется органами опеки, что гарантирует законность сделок и защиту интересов детей».

Обычно клиенты готовы заключать такие сделки, несмотря на увеличение времени на проведение. Если квартира свободна, процесс может занять всего несколько дней. Однако если в сделку вовлечены органы опеки, то ожидание удлиняется в среднем на 30 дней. При наличии интереса со стороны покупателя, приобретение доли в квартире, принадлежащей ребенку, возможно без особых сложностей, при условии соблюдения всех правил.

Возрастные ограничения для согласия опеки

С 18 лет граждане приобретают полную дееспособность и могут заключать сделки купли-продажи без ограничений. Несовершеннолетние до 14 лет могут продавать имущество только через своих законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Также важно помнить, что родители, усыновители, опекуны, а также их супруги и близкие родственники не могут быть покупателями доли несовершеннолетнего (ч. 3 ст. 37 ГК РФ). С 14 лет дети могут соглашаться на продажу имущества, включая доли в недвижимости.

Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и освобожденные от родительской опеки, имеют право продавать свою квартиру в собственность. В этом случае не требуется согласие законных представителей или органов опеки и попечительства.

Мнение Александры Воскресенской, юриста компании «Юков и партнеры»:

— Основная проблема таких сделок заключается в их возможной оспоримости в суде по запросу о признании их недействительными. Любое заинтересованное лицо может оспорить сделку, как правило, это близкие родственники ребенка. Подобные процессы, связанные с долями детей, часто затягиваются: включают в себя проверку законности сделки органами опеки и попечительства, возможно, повторную экспертизу условий жизни.

Требования для проведения сделки с долей ребенка

Для осуществления такой сделки необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства. Форма такого согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее разумным решением является обращение в местный орган опеки с запросом на получение разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. Органы опеки проводят проверку, чтобы убедиться, что сделка не приведет к ухудшению жилищных или социальных условий ребенка и не нарушит его прав.

Это разрешение затем представляется в Росреестр вместе с необходимыми документами (заявление, договор, документы о праве собственности, госпошлина). Покупатель должен убедиться, что приобретаемая доля принадлежит несовершеннолетнему, запросив выписку из ЕГРН.

• Пример соглашения о наделении долей детей

Сделки с участием несовершеннолетних должны быть нотариально заверены. Все договоры, касающиеся несовершеннолетних и требующие согласия органов опеки и попечительства, должны быть нотариальными.

Почему органы опеки могут отказать в сделке

Органы опеки и попечительства могут отказать в согласии на продажу, если считают, что предложенный объект не соответствует требованиям. Например, если он расположен в отдаленном районе или стоимость доли выше рыночной цены, а также при перемещении из одного региона в другой (например, из Москвы в другой город). Эти моменты рассматриваются при принятии решения о конкретной сделке. При сохранении условий органы опеки и попечительства одобряют сделку.

Если органы опеки отказывают, сделка не может быть завершена. «НедвижимError in message stream

• При использовании материнского капитала выделение долей является обязательным. Органы опеки дадут разрешение на оформление сделки, если при составлении договора не были ущемлены права ребенка. Поэтому перед подачей заявки на кредит необходимо решить вопрос об отчуждении имущества, но это возможно только после снятия обременения по ипотеке на жилье. В этом случае владелец квартиры должен подтвердить обязательство выделить доли детям при заполнении заявления на использование средств материнского капитала, в противном случае будут применены соответствующие меры.

Процедура выделения доли детям после погашения ипотеки

Оформление осуществляется через составление дарственной или письменного соглашения о передаче части имущества несовершеннолетним. В обоих документах указываются участники сделки (включая представителей несовершеннолетних), регистрационный номер недвижимости и размер отчуждаемой доли. Законодательство не фиксирует конкретного числа квадратных метров, передаваемых в собственность ребенку, этот вопрос решается местными властями в зависимости от общей площади жилья и числа участников сделки.

Оформление части имущества проводится у нотариуса. Для этого необходимо оплатить государственные сборы. Для успешного завершения процедуры требуется предоставить следующие документы:

• Паспорта граждан РФ участников сделки. Для несовершеннолетних предоставляются свидетельства о рождении.
• Договор купли-продажи или ДДУ, а также выписка из ЕГРН.
• Свидетельство о заключении брака.
• Соглашение об отчуждении доли.
• Квитанция об оплате государственных сборов.
• Информация о договоре по ипотеке.

Нотариусу необходимо представить оригиналы и копии всех указанных документов. Соглашение о выделении доли детям оформляется в Пенсионном фонде России до того, как средства материнского капитала будут переведены на счет матери.

Шаги по выделению доли ребенку

После погашения ипотечного кредита следует снять обременение с жилья. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр и предоставить документы, подтверждающие погашение кредита. После проверки заемщик получит новую выписку из ЕГРН.

Следующим этапом будет подписание соглашения у нотариуса на выделение доли ребенку в ипотечной квартире. Документы готовятся в нескольких экземплярах (для родителей, Росреестра, Пенсионного фонда РФ). Подготовленные документы необходимо передать в орган регистрации. Каждый участник сделки должен подписать заявление (за несовершеннолетних подписывает родитель). Регистрация займет до 10 дней, после чего можно будет получить новую выписку о собственниках имущества.

Узнайте свою ставку
по ипотеке

Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?

Отправьте запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я предоставляю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку моих персональных данных. Эти данные включают информацию, предоставленную мной через веб-форму на сайте Оператора rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также другие сведения, имеющиеся у Банка. Под персональными данными понимается любая информация о субъекте персональных данных, включая фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Обработка персональных данных включает сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), поиск, анализ, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение с использованием средств автоматизации или без них. Целью обработки является регистрация в личном кабинете потенциального клиента, заключение пользовательского соглашения, включение данных в базы данных как потенциального потребителя услуг, направление предложений об услугах и продвижение товаров, работ и услуг Банка с использованием средств связи, включая электросвязь, телефонию, SMS и интернет.

Согласие действует в течение 1 года с момента получения Банком и может быть отозвано мной путем направления соответствующего письменного уведомления по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34.

Сроки обработки персональных данных определяются сроками действия настоящего согласия, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» и другим применимым законодательством Российской Федерации, настоящее согласие действует бессрочно, если не указано обратное.

Согласие на обработку персональных данных поставщикам программного обеспечения

Согласие на обработку персональных данных поставщикам программного обеспечения

Особенности оформления долей несовершеннолетних при наследовании

При передаче наследственного имущества несовершеннолетним лицам существует ряд специфических правовых нюансов, которые необходимо учитывать для правильного оформления прав на наследственное имущество.

• Необходимо обратить внимание на процедуру назначения опекуна, который будет представлять интересы несовершеннолетнего в судебных и внесудебных делах по наследству.
• Особое внимание уделяется срокам и условиям временного управления имуществом несовершеннолетнего до достижения им совершеннолетия.
• Законодательство определяет особенности процесса согласования сделок с наследственным имуществом, включая необходимость согласия опекуна.
• Важным аспектом является защита прав наследников в случае возникновения споров или претензий со стороны третьих лиц.
• Кроме того, закон предусматривает особые правила оценки и реализации наследственного имущества с учетом его специфики и возможной потребности в сохранении.

Осознание данных особенностей позволяет грамотно организовать процесс наследования для несовершеннолетних, обеспечивая защиту их интересов в соответствии с действующим законодательством.

Учет мнения несовершеннолетнего в судебном разбирательстве о его имущественных интересах

В судебной практике особое внимание уделяется мнению несовершеннолетних в процессах, касающихся выделения их долей в имуществе. Российское законодательство предусматривает защиту интересов несовершеннолетних, учитывая их возрастные и психологические особенности.

Определение, каким образом суд учитывает позицию ребенка в данном контексте, связано с установлением наиболее справедливых и сбалансированных решений. Это включает не только формальное выражение мнения через опекуна или представителя, но и оценку реального понимания и восприятия ситуации со стороны самого несовершеннолетнего.

В процессе судебного разбирательства рассматриваются не только обоснования и доводы сторон по делу, но и конкретные обстоятельства, влияющие на психологическое состояние и понимание ребенка. Особое внимание уделяется тому, каким образом могут быть сформированы представления ребенка о его личных интересах в отношении имущественных отношений.

• Суд может проводить дополнительные консультации с психологами или социальными работниками для оценки мнения несовершеннолетнего.
• Важно учитывать, каким образом представлены аргументы, касающиеся имущественных интересов ребенка, в контексте его возраста и уровня развития.
• Судебное решение должно стремиться к балансу между защитой интересов ребенка и общественными нормами правосудия.

Таким образом, суд при рассмотрении дел, связанных с выделением имущественных интересов несовершеннолетних, активно учитывает их мнение, стремясь к наиболее справедливому и обоснованному решению, которое удовлетворяло бы интересы всех заинтересованных сторон.

Особенности учета интересов несовершеннолетних в судебной практике

В данном разделе рассмотрим, как судебная система учитывает мнение и интересы несовершеннолетних при рассмотрении дел, связанных с их имущественными правами.

Тема	Особенности учета в судебной практике
Учет возрастных особенностей	Суд учитывает возрастные и психологические особенности несовершеннолетнего, чтобы определить его способность осознанно выражать свою волю.
Применение опекунства	Опекун нередко представляет интересы ребенка в суде, особенно в случаях, когда несовершеннолетний не достиг возраста совершеннолетия.
Обеспечение права на информацию	Суд обеспечивает доступ ребенка к информации о происходящем в судебном процессе, с учетом его понимания и интересов.
Учет мнения несовершеннолетнего	Важно, чтобы суд учитывал мнение ребенка, даже если оно формулируется неясно или требует дополнительных разъяснений.
Защита от манипуляций	Суд защищает ребенка от возможных манипуляций или влияний, направленных на искажение его интересов.

В результате судебного процесса важно, чтобы решение было принято с учетом наилучших интересов несовершеннолетнего, обеспечивая ему справедливое участие в определении судьбы его имущественных прав.

Правовые аспекты учёта мнения несовершеннолетних в делах об имуществе

В судебной практике существует важный аспект, касающийся учёта мнения несовершеннолетних лиц при рассмотрении вопросов о распределении имущества. Решение по данному вопросу несёт не только юридическую, но и этическую значимость, поскольку касается прав и интересов самых уязвимых членов общества.

Суды в различных ситуациях обращают внимание на точку зрения несовершеннолетних в контексте наследственных дел, сделок с недвижимостью и других имущественных отношений. Оценка высказываний и пожеланий ребёнка имеет целью обеспечить справедливое участие его интересов в процессе принятия решений, касающихся его будущего и имущественных прав.

Законодательство предусматривает обязательное участие опекуна или представителя ребёнка в таких процессах, что направлено на защиту его прав и предотвращение возможных негативных последствий в будущем. Важно отметить, что мнение ребёнка несовершеннолетнего возраста является важным аспектом, который учитывается при принятии судебных решений.

Суды стремятся обеспечить баланс между учётом мнения ребёнка и соблюдением юридических норм, что способствует формированию справедливой практики в области защиты прав несовершеннолетних в имущественных спорах и сделках.