Государственная программа «Обеспечение доступным и удобным жильем и коммунальными услугами для граждан Российской Федерации»
Доступное арендное жилье вместо ипотеки
На сегодня ипотека является одним из самых доступных способов улучшения жилищных условий для граждан нашей страны, и ставки на ипотечные кредиты достигли минимума с момента их появления в Российской Федерации. Решения о необходимости увеличения объемов жилищного строительства с 80 млн кв. м в 2019 году до 120 млн кв. м были приняты на расширенном заседании президиума Государственного совета 28 сентября 2020 года. В сочетании с льготными ставками на ипотечные кредиты эти меры значительно повысят доступность жилищного кредитования и жилья. Тем не менее, всегда есть граждане, которые не могут получить кредит из-за низких доходов, плохой кредитной истории, особенностей рынка труда или высокой вероятности потери работы, а также из-за критических заболеваний и других причин. В России, учитывая низкие заработные платы и низкую производительность труда, значительная часть граждан не может позволить себе купить квартиру в кредит из-за невозможности собрать первоначальный взнос и далее обслуживать кредит, даже по минимальной ставке. Оценки свидетельствуют о том, что до 40% населения страны не могут получить ипотечный кредит из-за недостаточного уровня доходов или отсутствия опыта финансового планирования, получения и обслуживания кредитов. Это необходимо учитывать при разработке стратегии обеспечения доступности жилья. Низкие доходы, которых хватает только на базовые потребности, такие как еда и одежда, но не на жилье, характерны для части населения всех стран мира, включая Россию. В Европе, где ипотечное кредитование развито давно и процентные ставки традиционно ниже, значительная часть населения проживает в собственных домах и квартирах, в то время как остальные арендуют жилье и считают это нормой. Жилищный вопрос в России существует уже давно, и можно вспомнить многочисленные советские программы по обеспечению каждой семьи отдельной квартирой, а также небольшие нормы предоставления жилья, требовавшие длительного ожидания. Решение этих вопросов не сводится только к ипотеке, так как не все желают или могут покупать квартиры. Многие работают или учатся в различных регионах на 5–10 лет с последующим переездом или возвращением в родной дом, что способствует росту арендного спроса. Есть граждане, нуждающиеся в социальной поддержке, чьи доходы не позволяют им приобрести жилье. Поэтому в мире эффективно используются различные варианты обеспечения граждан жильем, включая ипотечное кредитование, как один из способов решения жилищной проблемы — важный, но не единственный. Международная практика показывает, что доступная социальная аренда часто является более эффективным решением жилищного вопроса. В этом же контексте важны стимулирование индивидуальной застройки, создание условий приватизации квартир социального найма, учитывающих особенности рынка жилья и другие меры. Все эти меры могут быть реализованы и применены в нашей стране. Сохраняющийся с советских времен социальный найм имеет ряд ограничений, которые не позволяют ему стать основой для формирования полноценного рынка доступного арендного жилья. Сегодня социальная аренда жилья рассматривается как механизм, который модернизируется государством: уже построены и сданы в эксплуатацию первые дома в Москве и Воронеже, а АО «Дом.рф» занимается этим проектом, добиваясь успеха, который необходимо расширять. Помимо социальной аренды квартир, значительный объем «серого» рынка аренды комнат, квартир и апартаментов в крупных городах нуждается в внимании государственного института развития в жилищной сфере. Сегодня этот рынок находится в кризисе, и его участники — как владельцы, так и арендаторы — хотят большего учета своих интересов, защиты прав на собственность и возможности стабильного проживания. Улучшение ситуации на этом рынке может быть достигнуто не только благодаря удобной налоговой системе (что уже в значительной степени сделано), но и созданием понятной систем
Социальная аренда жилья: история и перспективы в России
Вопрос необходимости арендного жилья для современной России остаётся актуальным. Каковы исторические корни и будущие перспективы этого жилищного института в нашей стране?
Государственная аренда жилья – доступное и удобное решение для всех
- Маленький размер шрифта
- Нормальный размер шрифта
- Большой размер шрифта
- Включить/выключить отображение изображений Вкл Выкл
Государственная программа «Обеспечение доступным и удобным жильем и коммунальными услугами для граждан Российской Федерации»
Доступное арендное жилье вместо ипотеки
На сегодня ипотека является одним из самых доступных способов улучшения жилищных условий для граждан нашей страны, и ставки на ипотечные кредиты достигли минимума с момента их появления в Российской Федерации. Решения о необходимости увеличения объемов жилищного строительства с 80 млн кв. м в 2019 году до 120 млн кв. м были приняты на расширенном заседании президиума Государственного совета 28 сентября 2020 года. В сочетании с льготными ставками на ипотечные кредиты эти меры значительно повысят доступность жилищного кредитования и жилья. Тем не менее, всегда есть граждане, которые не могут получить кредит из-за низких доходов, плохой кредитной истории, особенностей рынка труда или высокой вероятности потери работы, а также из-за критических заболеваний и других причин. В России, учитывая низкие заработные платы и низкую производительность труда, значительная часть граждан не может позволить себе купить квартиру в кредит из-за невозможности собрать первоначальный взнос и далее обслуживать кредит, даже по минимальной ставке. Оценки свидетельствуют о том, что до 40% населения страны не могут получить ипотечный кредит из-за недостаточного уровня доходов или отсутствия опыта финансового планирования, получения и обслуживания кредитов. Это необходимо учитывать при разработке стратегии обеспечения доступности жилья. Низкие доходы, которых хватает только на базовые потребности, такие как еда и одежда, но не на жилье, характерны для части населения всех стран мира, включая Россию. В Европе, где ипотечное кредитование развито давно и процентные ставки традиционно ниже, значительная часть населения проживает в собственных домах и квартирах, в то время как остальные арендуют жилье и считают это нормой. Жилищный вопрос в России существует уже давно, и можно вспомнить многочисленные советские программы по обеспечению каждой семьи отдельной квартирой, а также небольшие нормы предоставления жилья, требовавшие длительного ожидания. Решение этих вопросов не сводится только к ипотеке, так как не все желают или могут покупать квартиры. Многие работают или учатся в различных регионах на 5–10 лет с последующим переездом или возвращением в родной дом, что способствует росту арендного спроса. Есть граждане, нуждающиеся в социальной поддержке, чьи доходы не позволяют им приобрести жилье. Поэтому в мире эффективно используются различные варианты обеспечения граждан жильем, включая ипотечное кредитование, как один из способов решения жилищной проблемы — важный, но не единственный. Международная практика показывает, что доступная социальная аренда часто является более эффективным решением жилищного вопроса. В этом же контексте важны стимулирование индивидуальной застройки, создание условий приватизации квартир социального найма, учитывающих особенности рынка жилья и другие меры. Все эти меры могут быть реализованы и применены в нашей стране. Сохраняющийся с советских времен социальный найм имеет ряд ограничений, которые не позволяют ему стать основой для формирования полноценного рынка доступного арендного жилья. Сегодня социальная аренда жилья рассматривается как механизм, который модернизируется государством: уже построены и сданы в эксплуатацию первые дома в Москве и Воронеже, а АО «Дом.рф» занимается этим проектом, добиваясь успеха, который необходимо расширять. Помимо социальной аренды квартир, значительный объем «серого» рынка аренды комнат, квартир и апартаментов в крупных городах нуждается в внимании государственного института развития в жилищной сфере. Сегодня этот рынок находится в кризисе, и его участники — как владельцы, так и арендаторы — хотят большего учета своих интересов, защиты прав на собственность и возможности стабильного проживания. Улучшение ситуации на этом рынке может быть достигнуто не только благодаря удобной налоговой системе (что уже в значительной степени сделано), но и созданием понятной систем
Социальная аренда жилья: история и перспективы в России
Вопрос необходимости арендного жилья для современной России остаётся актуальным. Каковы исторические корни и будущие перспективы этого жилищного института в нашей стране?