Поскольку при строительстве многоквартирных домов крыши не заменялись, мы просим досрочно отсрочить выполнение условий капитального ремонта по вопросам ремонта жилья (с 1951 года).
В крыше сланцевой кровли имеются сквозные дыры, соответственно плита летом заливается дождем, а зимой снегом, что вызывает затопление верхних этажей, что приводит к разрушению плиты (деревянной) и, возможно, к обрушению плиты.
‘Согласно программе капитального ремонта коммунального имущества МФБ, ремонт кровли был запланирован на 2017 год.
Теперь, по информации Фонда капитального ремонта, срок проведения капитального ремонта кровли по неизвестным причинам перенесен на 2023-2025 годы».
Тульский фонд капитального ремонта в ответ на обращение церкви сообщает следующее.
Многоквартирные дома включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Она была утверждена постановлением правительства Тульской области от 30 декабря 2013 года. 840. Согласно этой программе, в период с 2023 по 2025 год в доме будут отремонтированы кровля и внутренняя система электроснабжения.
В период с 2032 по 2034 год будет проведен капитальный ремонт фасада, внутренней системы водоснабжения и системы водоподготовки.
В период с 2041 по 2043 год будут отремонтированы внутренние системы тепло- и газоснабжения.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов сформирована и утверждена правительством Тульской области. Поэтому изменение сроков проведения капитального ремонта и видов работ возможно только после внесения соответствующих изменений в программу капитального ремонта.
Изменения в программу вносятся министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области на основании информации, предоставляемой органами местного самоуправления.
Кроме того, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственник многоквартирного дома вправе проводить капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по мере накопления средств.
Также сообщается, что в соответствии с пунктом 4 региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Тульской области, утвержденной постановлением правительства Тульской области от 30 декабря 2013г. 840 право на перенос срока выполнения услуг, (или) право на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах ранее установленного срока, от срока, указанного в программе капитального ремонта, до помещения На момент принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества, многоквартирный дом имеет размер взноса на капитальный ремонт. и вправе отложить его проведение.
После завершения капитального ремонта фасада многоквартирного дома в 2016 году были выявлены следующие нарушения
1. часть тротуара возле подъезда № 1 уже разрушена и обвалилась
2. над подъездом № 1 не устроен кювет
3. над подъездом № 2 из-за неправильного наклона канавы под крышей во время дождя и таяния снега вода попадает на соседнюю стену и разрушает новую штукатурку.
Просим Вас организовать выезд в Фонд капитального ремонта г. Тулы по вышеуказанному дому для выявления вышеуказанных недостатков и принятия решения об их устранении.
Важный фронт работ по ремонту, касающийся Вашего обращения по вопросу гарантийных обязательств после обновления Фонда капитального ремонта.
События, указанные в вашем обращении, были подтверждены выездами на место. Подрядные организации были направлены на устранение дефектов, выявленных в ходе исследования.
Предписание подрядным организациям.
Тульский региональный фонд целевого капитала был проинформирован председателем дома по вопросу проведения капитального ремонта фасада в 2016 году. Подтверждено.
На основании вышеизложенного, ООО «Тапток» выполнить устройство траншей от навесов первого и второго подъездов в соответствии с ФКР, подъезд 1.
Выполнить кронштейны из оцинкованной стали в соответствии с С П-17-13 330.
Предоставьте информацию о средствах на специальных счетах. Эти данные крайне важны для обсуждения на годовом собрании собственников жилья, которое приведет к увеличению сбора на капитальный ремонт. Без объяснения того, куда идут средства для увеличения сбора, люди не будут готовы. Банки — это наши фонды, каков процент от дохода?
После изучения обращения Фонд капитального ремонта г. Тулы сообщает, что в МФБ открыты специальные счета на сумму ХХХХХ, ХХ рублей.
Далее поясняется, что специальный счет был открыт в кредитной организации ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.
Предоставьте информацию о сумме средств на специальном счете дома.
Рассмотрев ваше заявление, Тульский фонд капитального ремонта сообщает, что на специальном счете, открытом в МФБ, находится ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.
Согласно договору, вам будет выслан документ на оплату работ по ремонту фасада (замена окон в подъезде).
Изучив документы, предоставленные собственником жилого дома, я распорядился открыть в банке «ХХХ» Тульский фонд капитального ремонта с окончательным расчетом по договору со специального счета. Фонд капитального ремонта собственника помещений вышеуказанного многоквартирного дома.
Причины направления жалобы.
Как уже было сказано выше, капитальный ремонт многоквартирных домов является стратегически важным для безопасности и комфорта жильцов, а также для поддержания стоимости недвижимости. Однако жильцы могут не справиться с выполнением этих работ, что приводит к необходимости подачи официальной жалобы.
В этом разделе объясняется, почему целесообразно подавать такую жалобу.
Таким образом, подача жалобы на капитальный ремонт является важным механизмом защиты прав и интересов жильцов многоквартирного дома, однако следует учитывать, что основания для подачи документов могут быть разными в каждой конкретной ситуации.
Полагаться на жалобы
Если возникла проблема, важно знать, как и куда обращаться для защиты своих интересов и прав. Поэтому ниже приведен список уполномоченных органов и способы связи с ними.
ВНИМАНИЕ! При обращении в орган управления или государственную администрацию вы можете опираться на положения Закона о национальных обращениях. Документы могут быть переданы лично или отправлены по почте в бумажном или электронном виде. Если дело рассматривается в суде, необходимо следовать правилам, изложенным в Законе о гражданском судопроизводстве.
Как составить документ
Процесс написания жалобы не представляет особой сложности, поскольку документ может быть составлен в произвольной форме, а суть ситуации можно изложить кратко и четко своими словами. Однако, чтобы придать документу определенную структуру и придать ему официальный вид, рекомендуется использовать следующие даты.
Образец жалобы на ремонт
В этом разделе рассказывается о порядке взимания взносов на капитальный ремонт и процедуре подачи жалобы, если вы не удовлетворены результатами ремонта.
Вы недовольны качеством ремонта вашего дома? Управляющая компания игнорирует ваши просьбы? В этой статье мы расскажем, что делать и куда обращаться с жалобой.
Как подать в суд на компенсацию за капитальный ремонт из Фонда капитального ремонта
Региональный оператор капитального ремонта несет ответственность за неисполнение своих обязательств и некачественное выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту.
Это значит, что если в результате ошибки подрядчика после капитального ремонта на крыше собственника образовалась течь, региональный оператор капитального ремонта оплачивает ремонт, возмещает убытки и штрафы.
Региональные ассоциации несут ответственность за работу подрядчика
В многоквартирном доме проводился капитальный ремонт, и общественное объединение обратилось к подрядчику с просьбой провести ремонт. Из-за халатности подрядчика квартиру владельца затопило во время шторма. Был составлен акт о затоплении.
Вскоре после этого квартиру снова затопило, составили второй акт, и терпение владельца иссякло. Он обратился в областной суд с требованием взыскать материальный ущерб с Фонда Фонда.
Ответчики из регионального агентства заявили, что Фонд ничего платить не будет. Подрядчик выполнил проект некачественно, и ему предъявили обвинение. Подрядчик не отрицал своей вины, но отметил, что считает сумму материального ущерба завышенной.
Областной суд внимательно выслушал обе стороны и решил, что ответственность несет ремонтная организация регионального фонда. Региональная управляющая организация проводит капитальный ремонт общего имущества регионального ФФОМС в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта и финансовым капитальным ремонтом.
Если в Фонде капитального ремонта недостаточно средств, агентство использует средства, полученные от платежей собственников помещений, для других МФБС. (Статья 182, § 1 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации).
Региональное агентство обязано обеспечить готовность работ по капитальному ремонту, при необходимости утвердить проектную документацию и нести ответственность за качество и соответствие требованиям стандарта (п. 2, ч. 2, ч. 2; ст. 182 ЖК РФ).
Кроме того, региональный орган несет ответственность перед собственником здания МКД за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядной организацией обязательств по капитальному ремонту (часть 6 статьи 182 ЖК РФ, часть 6 статьи 6 ЖК РФ).
Региональная организация может быть признана ответственной за проведенный капитальный ремонт.
Также областной суд отклонил довод регионального органа о том, что собственник несет ответственность в пределах суммы, уплаченной за капитальный ремонт (статья 5 Жилищного кодекса РФ и статья 5 Льготы по оплате коммунальных услуг). В п. 7 ст. 7 ЖК РФ указано, что возмещение региональным оператором средств, затраченных на капитальный ремонт, осуществляется за счет взносов на последующий капитальный ремонт.
После этого была подана апелляция в пользу регионального оператора. Собственника это не смутило, и он обратился в Верховный суд РФ.
Убытки возмещаются в размере уплаченного взноса на капитальный ремонт.
Верховный суд РФ пояснил, что закон не ограничивает ответственность региональных операторов за последствия невыполнения или неисполнения подрядчиками претензий по капитальному ремонту (п. 6 ст. 182 ЖК РФ и п. 6 ст. 182 ЖК РФ). В результате региональное объединение несет ответственность перед собственником за действия подрядчика, что влечет за собой принцип полного ущерба.
Верховный суд РФ также разъяснил положения части V статьи 178 Жилищно-коммунального кодекса РФ. По его словам, региональные операторы компенсируют собственникам убытки в размере их взноса на капитальный ремонт в соответствии с Гражданским кодексом. Однако это не только взнос конкретного собственника, но и платеж всех собственников во всех местах всех домов.
Особенности письменной жалобы
Обращение в Совет или Фонд капитального ремонта может быть индивидуальным или коллективным. При этом единого образца обращения не существует, но независимо от того, в какой орган направляется документ, он должен быть составлен в соответствии с официальным профессиональным стилем и содержать следующую информацию
Письменные жалобы могут быть поданы во время личного визита или по почте. Онлайн-версии можно подать по электронной почте или заполнив онлайн-форму на сайте аккредитованной организации. Устные обращения принимаются по телефону.
Скачать образец.
Правила содержания многоквартирных домов (стр. 40 Постановления Правительства РФ № 491 от 2006 г.) содержат информацию о качестве и объеме работ, которые должны быть выполнены внутри и снаружи дома собственником жилого помещения в течение пяти дней.
Как подать жалобу в Газету жилищной инспекции (ГЖИ)
Этот орган осуществляет контроль за управлением многоквартирными домами, включая капитальный ремонт. Заявление направляется в ГЖИ независимо от того, известно ли ей об обращении гражданина.
Содержание обращения идентично жалобе, написанной заказчику проекта. Также указываются недостатки, подчеркивающие, что обращения в УК либо игнорируются, либо требования выполняются не в полном объеме.
К обращению прилагается следующее.
В жилищную инспекцию можно пожаловаться как на некачественный ремонт, так и на его полное отсутствие.
Региональные отделения работают во всех регионах Российской Федерации. Например, жители столицы могут обратиться по адресу: 129090, Москва, проспект Мира, д. 19. Тел: 8 (499) 763-18-56. По этому адресу отправляются письменные жалобы. Жалобы также можно подать через сайт (www. mos. ru/mgi). Срок рассмотрения — 30 дней.
Как написать жалобу в Роспотребнадзор
Жалобу в Роспотребнадзор следует подавать, если ни одно из ранее поданных обращений не привело к решению проблемы по существу. В ней отражается характер проблемы и эффект от рассмотрения требований к УК, оператору или ГЖИ.
Как вариант, если недостаток капитального ремонта не был выявлен сразу, жалобу можно подать через определенный период времени. Срок хранения объектов в надлежащих условиях после капитального ремонта — пять лет (ст. 182 ЖК РФ).
Как подать иск в суд.
Чтобы получить материальную компенсацию за факт ненадлежащего ремонта или адекватную реакцию уполномоченной структуры, жилец может обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения УК, регионального органа власти или подрядчика. Помимо подготовки иска, заявитель должен собрать доказательства ненадлежащего ремонта, нецелевого использования средств, растраты и т. д. Учитывая сложность судебного процесса, пострадавшим рекомендуется воспользоваться услугами адвоката.
Судебные органы проводят проверку и по ее результатам могут либо полностью или частично удовлетворить требования, изложенные в иске, либо отказать в их удовлетворении. Если решение местного суда не удовлетворяет заявителя, он имеет право оспорить его в рамках апелляции.
Как отредактировать заявление об отказе от оплаты капитального ремонта
Если владелец квартиры не желает требовать от МУПа или управляющей компании уплаты взносов на капитальный ремонт, он может написать заявление об отказе от уплаты. Документ действителен, если причины отказа соответствуют пункту 2 статьи 169 ЖК РФ.
Заявление составляется в стандартном формате, но под названием ОС, населенного пункта, адреса места расположения объекта, ФИО и должности руководителя и профиля заявителя. Обращение подписывается всеми заинтересованными лицами, назначается текущая дата, после чего документ отправляется в УК или офис регионального органа власти.
Если эти структуры не удовлетворяет наличие законных оснований для отказа от уплаты взносов, собственник квартиры может обратиться в Фонд капитального ремонта, администрацию региона, прокуратуру или суд.