А.К.: Согласно классическому представлению юридической науки, ипотека — это способ обеспечения обязательства. Например, вы даете мне деньги в долг, но если у меня нет денег, или что-то еще случится, или я куда-то уеду, заскочу и не захочу их возвращать, у вас возникает вопрос, как вернуть мне деньги. Алексей, как вы можете гарантировать, что я верну долг в свое время, или, если договоримся, есть ли у вас интерес использовать деньги, которые вы мне дали? Я говорю, что у меня есть контора, и мы можем гарантировать, что договор ипотеки, или обязательство, этой конторы будет выполнено. Я подрываю эту контору вам, и если по какой-либо причине я не смогу получить ваши деньги обратно, то в этом случае вы можете продать этот аукцион с этого аукциона, то есть, например, с публичного аукциона, и получить вырученные от продажи деньги на уплату капитала и процентов, на оплату ареста и т. д. И т. д. В общем, эта контора должна вам деньги, которые я получил за себя. Вот как работает это учреждение. Из всех способов исполнения обязательств, перечисленных в Гражданском кодексе, ипотека является наиболее безопасным и, в контексте финансовых обязательств, наиболее защищенным с точки зрения кредитора.
Как продать квартиру по весу (ипотека)?
Вы использовали кредитные средства для покупки квартиры или заложили недвижимость банку? Квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Собственником квартиры является Росреестр. Заказывая выписку о квартире из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), вы получите следующую информацию — В каком банке заложена квартира? — какой кредитный договор подписан (номер и дата кредитного договора) — регистрационный номер и дата залога. Без согласия банка владелец квартиры не может продать ее. В ЕГРН есть оговорка о залоге, и без согласия банка регистрация не допускается. Поэтому первым делом необходимо связаться с банком (залогодержателем) и согласовать один из вариантов сделки купли-продажи. Все оставшиеся долги перед банком должны быть погашены. На покупателя оформляется закладная на минимальную сумму, которая становится залогом перед банком. По сути, позиции покупателя и продавца меняются местами. На этот раз покупатель становится залогодержателем, а не продавец. После совершения сделки (регистрации) покупатель обязуется предоставить в Росреестр все документы, необходимые для прекращения ипотеки продавца, и все документы, необходимые для залога квартиры, залогодержателем которой он является.