В данной статье обсудим, как можно отменить сделку купли-продажи. Рассмотрим различные причины для расторжения договора, поделимся советами по подготовке к суду и предоставим другую полезную информацию на эту тему. Поехали.
Лучшие предложения недвижимости
Показать другие проекты в районе Марьина роща квартиры 2 квартал 2027 от 330 000 ₽
Показать другие проекты в районе Пресненский квартиры 2 квартал 2027 от 690 000 ₽
Показать другие проекты в районе Замоскворечье резиденции 2 квартал 2025 от 1 060 000 ₽
Причины одностороннего расторжения договора купли-продажи
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, отменить сделку односторонне можно лишь при существенном нарушении условий договора со стороны другой стороны. Вот несколько примеров таких нарушений со стороны продавца:
- продавец уклоняется от переоформления прав на квартиру в течение длительного времени;
- продавец отказывается освободить квартиру или сняться с регистрационного учёта в указанные сроки;
- продавец утратил право собственности на квартиру сразу после заключения договора — например, подарил её родственнику или продал другому покупателю;
- продавец передал квартиру в иной форме, нежели оговорено в тексте договора — например, с несанкционированной перепланировкой;
- продавец утаил действующие обременения на квартиру;
- продавец утаил информацию о наличии других собственников.
Со стороны покупателя могут быть следующие причины:
- покупатель отказывается принять квартиру без объяснения причин;
- покупатель задерживает полную или частичную оплату сделки на длительное время.
При особо грубых нарушениях договор может быть расторгнут по инициативе государственных органов — например, в случае использования фальшивых документов или нарушения прав детей.
Пошаговая инструкция по расторжению договора купли-продажи
По обоюдному соглашению
Если возникла необходимость отменить сделку, начните с попытки разрешить ситуацию мирным путём. Свяжитесь с продавцом, объясните ситуацию и предложите расторгнуть договор. Если продавец согласится, обращение в суд не потребуется — достаточно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи.
В таком соглашении указываются следующие моменты:
- цель соглашения;
- паспортные данные сторон;
- номер и дата договора купли-продажи;
- сумма сделки;
- порядок и сроки возврата средств;
- сроки освобождения квартиры;
- права и обязанности сторон;
- реквизиты покупателя.
Соглашение должно быть составлено в той же форме, что и основной договор купли-продажи. Например, если основной договор был заверен нотариально, то и соглашение требует нотариального удостоверения. То же самое касается государственной регистрации — если основной договор был зарегистрирован, то соглашение вступает в силу только после регистрации в Росреестре.
В одностороннем порядке
Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ, расторжение сделки через суд возможно только после предоставления отказа от расторжения со стороны другой стороны. Если продавец не согласен на досудебное расторжение, рекомендуется сначала отправить ему заказное письмо с предложением досудебного расторжения договора купли-продажи.
Продавец может действовать по-разному: либо ответит на ваш запрос письменным отказом, либо просто проигнорирует его. В случае игнорирования письма считается, что это также отказ, но только если прошло определённое количество дней. По закону этот срок составляет 30 дней, однако вы можете указать другой срок в тексте вашего письма.
Как только вы получите отказ в любой форме, можно обратиться в суд. Важно помнить, что не каждый спор может привести к расторжению договора: суд поддержит вас лишь в случае серьёзного нарушения условий контракта, что требует доказательств.
Также следует учитывать, что судебные разбирательства могут занять длительное время — от месяцев до лет, особенно если последуют апелляция или кассационное обжалование первоначального решения суда. Весь этот период деньги покупателя будут заблокированы. Чтобы избежать подобной ситуации, всегда тщательно проверяйте юридическую чистоту квартиры перед её покупкой. Как это сделать, подробно описано в нашей статье.
Процесс расторжения договора после регистрации сделки
Расторгнуть договор купли-продажи можно только до момента его исполнения. Исполнение происходит, когда обе стороны выполняют свои обязательства: покупатель — переводит деньги и принимает квартиру, а продавец — передаёт квартиру и регистрирует права собственности. Даже после регистрации в Росреестре стороны им
Если сделка приостановлена, её можно возобновить, нажав кнопку «Возобновить регистрацию» в разделе «Статус в Росреестре». Для этого достаточно указать одного заявителя и подписать заявление. Если приостановка была по запросу одного из участников, то и возобновление стоит производить от его имени.
В процессе возобновления нельзя загружать документы. Если регистрация была приостановлена из-за отсутствия документов, их необходимо предоставить дополнительным пакетом перед возобновлением.
Отмена регистрации сделки возможна до завершения процесса. Для этого откройте сделку и в разделе «Статус в Росреестре» выберите «Отменить регистрацию», указав причину.
Если сделка предусматривает привлечение кредитных средств или целевого займа, необходимо приложить согласие кредитора, подписанное его представителем электронной подписью.
Как расторгнуть договор купли-продажи
В данной статье обсудим, как можно отменить сделку купли-продажи. Рассмотрим различные причины для расторжения договора, поделимся советами по подготовке к суду и предоставим другую полезную информацию на эту тему. Поехали.
Лучшие предложения недвижимости
Показать другие проекты в районе Марьина роща квартиры 2 квартал 2027 от 330 000 ₽
Показать другие проекты в районе Пресненский квартиры 2 квартал 2027 от 690 000 ₽
Показать другие проекты в районе Замоскворечье резиденции 2 квартал 2025 от 1 060 000 ₽
Причины одностороннего расторжения договора купли-продажи
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, отменить сделку односторонне можно лишь при существенном нарушении условий договора со стороны другой стороны. Вот несколько примеров таких нарушений со стороны продавца:
- продавец уклоняется от переоформления прав на квартиру в течение длительного времени;
- продавец отказывается освободить квартиру или сняться с регистрационного учёта в указанные сроки;
- продавец утратил право собственности на квартиру сразу после заключения договора — например, подарил её родственнику или продал другому покупателю;
- продавец передал квартиру в иной форме, нежели оговорено в тексте договора — например, с несанкционированной перепланировкой;
- продавец утаил действующие обременения на квартиру;
- продавец утаил информацию о наличии других собственников.
Со стороны покупателя могут быть следующие причины:
- покупатель отказывается принять квартиру без объяснения причин;
- покупатель задерживает полную или частичную оплату сделки на длительное время.
При особо грубых нарушениях договор может быть расторгнут по инициативе государственных органов — например, в случае использования фальшивых документов или нарушения прав детей.
Пошаговая инструкция по расторжению договора купли-продажи
По обоюдному соглашению
Если возникла необходимость отменить сделку, начните с попытки разрешить ситуацию мирным путём. Свяжитесь с продавцом, объясните ситуацию и предложите расторгнуть договор. Если продавец согласится, обращение в суд не потребуется — достаточно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи.
В таком соглашении указываются следующие моменты:
- цель соглашения;
- паспортные данные сторон;
- номер и дата договора купли-продажи;
- сумма сделки;
- порядок и сроки возврата средств;
- сроки освобождения квартиры;
- права и обязанности сторон;
- реквизиты покупателя.
Соглашение должно быть составлено в той же форме, что и основной договор купли-продажи. Например, если основной договор был заверен нотариально, то и соглашение требует нотариального удостоверения. То же самое касается государственной регистрации — если основной договор был зарегистрирован, то соглашение вступает в силу только после регистрации в Росреестре.
В одностороннем порядке
Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ, расторжение сделки через суд возможно только после предоставления отказа от расторжения со стороны другой стороны. Если продавец не согласен на досудебное расторжение, рекомендуется сначала отправить ему заказное письмо с предложением досудебного расторжения договора купли-продажи.
Продавец может действовать по-разному: либо ответит на ваш запрос письменным отказом, либо просто проигнорирует его. В случае игнорирования письма считается, что это также отказ, но только если прошло определённое количество дней. По закону этот срок составляет 30 дней, однако вы можете указать другой срок в тексте вашего письма.
Как только вы получите отказ в любой форме, можно обратиться в суд. Важно помнить, что не каждый спор может привести к расторжению договора: суд поддержит вас лишь в случае серьёзного нарушения условий контракта, что требует доказательств.
Также следует учитывать, что судебные разбирательства могут занять длительное время — от месяцев до лет, особенно если последуют апелляция или кассационное обжалование первоначального решения суда. Весь этот период деньги покупателя будут заблокированы. Чтобы избежать подобной ситуации, всегда тщательно проверяйте юридическую чистоту квартиры перед её покупкой. Как это сделать, подробно описано в нашей статье.
Процесс расторжения договора после регистрации сделки
Расторгнуть договор купли-продажи можно только до момента его исполнения. Исполнение происходит, когда обе стороны выполняют свои обязательства: покупатель — переводит деньги и принимает квартиру, а продавец — передаёт квартиру и регистрирует права собственности. Даже после регистрации в Росреестре стороны им
Если сделка приостановлена, её можно возобновить, нажав кнопку «Возобновить регистрацию» в разделе «Статус в Росреестре». Для этого достаточно указать одного заявителя и подписать заявление. Если приостановка была по запросу одного из участников, то и возобновление стоит производить от его имени.
В процессе возобновления нельзя загружать документы. Если регистрация была приостановлена из-за отсутствия документов, их необходимо предоставить дополнительным пакетом перед возобновлением.
Отмена регистрации сделки возможна до завершения процесса. Для этого откройте сделку и в разделе «Статус в Росреестре» выберите «Отменить регистрацию», указав причину.
Если сделка предусматривает привлечение кредитных средств или целевого займа, необходимо приложить согласие кредитора, подписанное его представителем электронной подписью.