Акт приёма-передачи строительной площадки

Акт передачи строительной площадки подрядчику – это документ, прикреплённый к договору подряда на строительство объекта, по которому участок стройки временно передаётся под ответственность подрядчика.

Важно! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Строительная площадка

Строительная площадка – это определённая территория, на которой согласно проектной документации будет вестись строительство объекта. Здесь также размещаются необходимые для строительства материалы, оборудование и специальная техника.

Акт передачи

Акт передачи строительной площадки является приложением к договору строительного подряда. На основании этого документа подрядчик принимает на себя все обязанности по содержанию выделенной территории. Вся ответственность за нарушения лежит на подрядчике. Это касается, прежде всего, экологических нарушений и охраны труда. Площадка должна быть оборудована всеми необходимыми средствами для обеспечения безопасности строителей. Передача осуществляется на определённый срок, установленный сторонами соглашения.

Обычно срок исчисляется исходя из временных рамок, утверждённых заказчиком. Если подрядчик не успеет завершить строительство в обозначенные сроки, возможны продления.

Процедура передачи

Передача территории относится к хозяйственной деятельности предприятия. Поэтому она должна сопровождаться соответствующими документами. Процедура проводится коллегиально в присутствии комиссии. Комиссия должна состоять не менее чем из трёх человек. Председатель комиссии назначается отдельно. Состав комиссии определяется руководителями организаций-контрагентов. Обычно в неё входят высокопоставленные должностные лица предприятий и сотрудники, обладающие определёнными знаниями в сфере строительства.

После осмотра площадки акт подписывают представители обеих сторон. С этого момента вся ответственность переходит к подрядчику.

Кто пишет акт

Обычно акт составляет представитель заказчика. Работник должен уметь работать с документами. Представители подрядчика ставят свои подписи на итоговом варианте официального документа. Если есть какие-либо замечания, их следует указать в акте. Заказчик должен их устранить, после чего документ будет подписан.

Форма документа

Государственные органы не обязывают организации использовать обязательные унифицированные бланки для составления акта передачи строительной площадки подрядчику. Документ составляется заказчиком в свободной форме. В официальном документе должны быть отражены следующие моменты:

• дата и место составления акта;
• полные наименования контрагентов;
• ФИО и должности всех членов комиссии согласно штатному расписанию;
• указание на заключённый договор строительного подряда;
• площадь строительной площадки;
• текущее состояние территории;
• подписи представителей сторон, подтверждающие согласие на передачу.

Создать текст акта можно двумя стандартными способами: написанием от руки с использованием чёрной или синей шариковой ручки или в машинописном виде при помощи компьютерных средств. Выбор метода остается за составителем. Обычно документ составляется непосредственно на объекте, и о печатной форме не идет речь. Тем не менее всегда есть возможность распечатать бланк на чистом листе бумаги формата А4 и вручную вписать необходимые данные. Юридическая сила документа не зависит от способа его написания.

Разъясняем, как правильно составить акт «на пальцах»

Начинать нужно с шапки документа. В правом верхнем углу листа бумаги указываем, что данный акт является приложением к заключённому договору строительного подряда (прописываем его номер и дату подписания). Затем посередине листа пишем название документа: «акт приёма-передачи строительной площадки подрядчику». Необходимо присвоить документу уникальный номер для документооборота на предприятии. Далее указываем дату составления акта и населённый пункт, где он был составлен.

Следующим этапом будет перечисление состава комиссии. Записываем ФИО сотрудников, их должности в компании и указываем, от какой стороны они выступают (прописываем полное наименование организации с указанием её организационно-правовой формы). Далее, в основной части документа, перечисляем мероприятия, проведённые перед составлением акта. Это включает осмотр площадки и ознакомление с проектной документацией. Указываем адрес будущей стройки и общую площадь объекта. Необходимо отметить, что все обязанности по содержанию площадки переходят к подрядчику, а также, что стороны не имеют взаимных претензий друг к другу.

Примерный образец основной части

Члены комиссии, изучив проектную документацию и фактическое состояние строительной площадки по адресу г. Курган, ул. Родионова, стр. 24, договорились о нижеследующем:

1. Заказчик ООО «Вершки-Корешки» передал, а подрядчик ООО «Стройподряд» принял строительную площадку общей площадью 2 га., расположенную по адресу г. Курган, ул. Родионова, стр. 24, принадлежащую заказчику на праве собственности.

2. Подрядчик, приняв объект, берёт на себя ответственность за его содержание в надлежащем состоянии.

3. Стороны не имеют взаимных претензий друг к другу.

4. Настоящий акт составлен в 2 экземплярах, оба из которых обладают одинаковой юридической силой. Один экземпляр для каждой стороны.

После указания всех вышеупомянутых моментов акт можно считать составленным. Все члены комиссии должны подписаться. С момента подписания документ приобретает юридическую силу, а строительная площадка переходит к подрядчику на весь срок строительства. Возвращение объекта также должно быть оформлено соответствующим документом.

Скачать документы:

• Бланк акта передачи строительной площадки подрядчику
• Образец акта передачи строительной площадки подрядчику

Акт передачи строительной площадки подрядчику

Неотъемлемой частью выполнения договора между заказчиком и подрядчиком является акт передачи строительной площадки подрядчику, образец которого представлен в статье. Поскольку данный документ приема-передачи не является самостоятельным свидетельством намерений сторон выполнить оговоренные действия, акт всегда рассматривается как приложение к основному договору, которым обычно выступает договор подряда.

Какие элементы включает в себя акт?

Прежде всего, передача строительной площадки подрядчику требует официального подтверждения статуса этой территории. Такой статус получает только та территория, которая документально зафиксирована как предназначенная для строительных работ, включая прилегающие земли, используемые для размещения:

• техники,
• оборудования и инструментов,
• строительных материалов и заготовок.

Факт передачи стройплощадки подрядчику, как указано в договоре, подтверждается приложенными актами, являющимися официальным доказательством выполнения условий договора в части передачи объекта для проведения строительных работ. Поэтому в заголовке документа указываются номер приложения к договору и номер самого договора с датой его подписания.

Далее, под названием документа, которое располагается по центру строки, указываются место (слева) и дата (справа) его составления.

Основная часть акта стандартно включает следующую информацию:

1. Наименования сторон: заказчика и подрядчика.
2. Адрес строительного участка, его характеристики и идентификационные данные: площадь, кадастровый номер, свидетельство права собственности, важные особенности территории и любая другая информация, существенная для сторон.
3. Формулировка, подтверждающая факт передачи стройплощадки подрядчику для выполнения работ (с указанием на передачу материалов и техники, если таковые имеются).
4. Формулировка, подтверждающая передачу прав и обязанностей по содержанию стройплощадки и текущее состояние территории.
5. Формулировка, подтверждающая отсутствие претензий сторон друг к другу на момент подписания акта (или при приёме участка, готового к сдаче).

Отдельным пунктом под основной частью перечисляются приложения (документы, фото- и видеоматериалы), которые стороны считают значимыми.

Документ завершается перечислением состава комиссии, назначенной приказом директора компании заказчика. В состав комиссии могут входить как сотрудники компании, так и приглашённые эксперты. Задача комиссии – проверить соответствие передаваемой территории условиям договора, провести фактическую оценку состояния и пригодности для строительных работ, соответствие санитарным и экологическим нормам, правилам безопасности и др.

Составление, заверение и хранение акта

Составлением акта занимается представитель компании заказчика (заместитель директора, руководитель подразделения, юрисконсульт). Этот человек должен владеть основными данными по стройплощадке и иметь доступ к документации, подтверждающей право собственности.

Выбор формы подачи – рукописная, компьютерная распечатка на обычном листе или специальном бланке – остаётся за составителем. Важно учитывать следующие моменты:

• акт составляется не менее чем в двух экземплярах, передаваемых сторонам,
• на документе должны быть подписи представителей обеих сторон и всех членов комиссии,
• подписи должны быть оригинальными (использование факсимиле запрещается).

Закрепление акта печатью (штампом) обязательно только в случае, если это предусмотрено внутренними нормативными документами компании.

Акт хранится вместе с основным договором в отдельной папке как приложение.

Акт приёма-передачи строительной площадки

Составление акта приёма-передачи строительной площадки обычно происходит при заключении договора подряда на строительство объекта или договора генерального подряда.

Соответственно, сторонами акта могут выступать заказчик и подрядчик, либо заказчик и генподрядчик, или же генподрядчик в роли заказчика и подрядчик.

Строительная площадка

Строительной площадкой считается участок земли, на котором по документально подтвержденному разрешению компетентных органов допускается проведение строительных работ и хранение строительных и производственных материалов.

Процедура возведения объекта на таком участке может осуществляться посредством заключения различных договоров, включая договоры подряда и генподряда.

Акт приема-передачи строительной площадки, таким образом:

1. составляется в процессе реализации договора на строительство объекта;
2. является неотъемлемой частью основного договора;
3. включен в начальный этап исполнения договора подряда;
4. служит доказательством передачи заказчиком подрядчику права на использование строительной площадки и возложения на подрядчика обязанности по содержанию участка в соответствии с нормами технической и иной безопасности.

Комиссионный акт

В составлении любого акта, включая акт приема-передачи строительной площадки, участвуют не менее трех человек.

Так как строительная площадка является объектом договорных условий, для ее приема-передачи формируются комиссии как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика.

Состав комиссии обычно утверждается соответствующим приказом. В акте приема-передачи могут принимать участие как штатные сотрудники заказчика и подрядчика, так и сторонние специалисты, если требуется оценка участка, требующая узкопрофильных знаний.

При составлении акта приема-передачи члены комиссии оценивают строительную площадку по санитарным и экологическим параметрам, а также по показателям технической и иной безопасности.

Оформление акта

Акт приема-передачи строительной площадки может составляться любым членом комиссии.

Формы акта строгого образца не существует. Это означает, что акт составляется в произвольной форме, но с соблюдением основных принципов составления юридически значимых документов.

В данной статье мы предоставляем возможность скачать типовой шаблон акта приема-передачи строительной площадки и ознакомиться с примером его заполнения. В шаблон необходимо внести следующие сведения:

1. дату, время и место составления акта;
2. ФИО, должности и квалификации членов комиссии;
3. информацию о сторонах договора;
4. данные об основном договоре, в рамках которого происходит прием-передача строительной площадки;
5. условия, при которых проводится оценка строительной площадки — дневное освещение, пасмурная погода, дождь, снег, состояние почвы и т.д.;
6. данные о применении в процессе осмотра различных технических средств, включая фото- или видеорегистраторы. Материалы измерений или фиксации с помощью технических средств могут быть приложены к акту;
7. адрес строительного участка, его площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
8. данные о разрешении на строительство объекта, о праве собственности на участок и о выделении (или разрешении) участка под строительство;
9. оценка состояния строительной площадки с указанием возведенных на ней строений или мобильных помещений (вагончиков, контейнеров и т.д.);
10. информацию о переходе права пользования строительной площадкой к подрядчику с возложением на него обязательств по ее содержанию;
11. наличие или отсутствие у контрагентов претензий по состоянию строительной площадки;
12. подписи всех членов комиссии.

Подписанный и утвержденный акт приема-передачи должен быть заверен руководителями обеих сторон соглашения.

Акт передачи строительной площадки подрядчику

Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда осуществляется в рамках исполнения какого-либо договора. Обычно это договор подряда на выполнение строительных работ, заключаемый между заказчиком строительства и исполнителем.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Определение строительной площадки

Не каждый участок может быть признан строительной площадкой. Такой статус присваивается территории, предназначенной для проведения строительных работ, имеющей соответствующую документацию, а также прилегающим землям, на которых размещены строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.

Важность акта

Любой договор по своей сути является документом, фиксирующим намерения сторон выполнить определенные действия. Доказательством его исполнения служат различные акты и другие последующие документы, придающие договору статус реального, состоявшегося соглашения.

Акт передачи строительной площадки подтверждает, что участок для проведения строительных работ, указанных в договоре, передан от заказчика к подрядчику.

Таким образом, с момента составления и подписания данного акта вся ответственность за содержание участка, его охрану и состояние, а также все действия на нем, переходит к подрядчику.

Назначение комиссии

Для передачи строительной площадки необходимо назначить специальную комиссию. Обычно это осуществляется путем издания приказа от имени директора компании-заказчика.

Члены комиссии могут быть как сотрудниками организаций, участвующих в договоре, так и внешними экспертами. Их задача — проверить передаваемый участок на соответствие условиям договора, сопроводительным документам и оценить его фактическое состояние.

Строительная площадка должна соответствовать санитарным правилам, правилам безопасности и экологическим нормам.

Кто формирует документ

Обычно составлением акта занимается работник организации, являющейся заказчиком по договору подряда. Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за конкретную строительную площадку и т.д. Главное, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, имел доступ к правоустанавливающей документации и понимал, как правильно составлять акты передачи.

Пример акта передачи строительной площадки подрядчику

Обязательной для применения единой формы акта о передаче строительной площадки не существует, поэтому сотрудники предприятий и организаций могут составлять его в произвольной форме или, если в компании имеется утвержденный шаблон документа, использовать его. Главное — соблюсти два момента: чтобы документ соответствовал нормам делопроизводства и включал в себя ряд определенных данных:

1. В начале документа необходимо указать:
   • что акт является приложением к договору;
   • дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
   • в центре строки указать наименование документа, место и дату его составления.
2. Основная часть документа:
   • зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации-заказчика и предприятия-подрядчика;
   • прописать адрес участка, его площадь и другие идентификационные данные, которые стороны считают важными (включая ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
   • если у строительной площадки есть какие-либо характерные черты, детали или особенности, их необходимо указать в документе.
3. После этого следует отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за проводимые на ней работы переходят к подрядчику. Необходимо также удостоверить, что стороны не имеют претензий друг к другу на момент передачи участка.
4. Если имеются документы, которые стороны хотят приложить к акту (включая фото- и видеоматериалы), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.

На что обратить внимание при оформлении

Оформление акта, так же как и его содержание, полностью зависит от усмотрения составителя. Акт можно писать вручную или набирать на компьютере, оформлять на фирменном бланке организации или на обычном листе бумаги.

Единственное, что необходимо учесть при оформлении – акт должен быть подписан директорами обеих компаний, задействованных в договоре, или их законными представителями, а также всеми членами приемо-сдаточной комиссии (при этом подписи должны быть только оригинальными, использование факсимильных подписей запрещается).

Однако удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если требование использования штемпельных изделий закреплено во внутренних нормативных документах фирм.

Акт следует печатать как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при необходимости можно сделать и заверенные копии.

Хранение акта

Так как данный акт является неотъемлемой частью договора, его следует хранить вместе с ним в отдельной папке. Срок хранения определяется внутренними нормативными документами предприятия или законодательством РФ.

После того, как основной договор утратит свою силу и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать (также в установленном порядке).

Акт о передаче площадки под строительство

Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей строительной площадки Санкт-Петербурга.

Видео отзывы о работе компании «ИНДЕКС»

Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д. 46

Фоторепортаж. Электромонтажные работы.

Обследование объектов реконструкции завода ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» в Санкт-Петербурге.

Участие генерального директора Экспертного центра «ИНДЕКС» в эксперименте по присоединению к электросетям.

Фоторепортаж. Работа экспертной группы на объекте.

Фоторепортаж. 4 августа 2015 года.

Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27

Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.

Объект оценки недвижимого имущества для целей страхования, Москва, пр. Научный, д. 17

Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги

Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Александра Солженицына, д. 17, стр. 9

Обследование здания кинотеатра «ЗВЕЗДНЫЙ» в Москве.

Контакты:

Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка

Телефоны:

Факс:

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков в нашей стране совсем немного. Тем не менее, Экспертный центр «ИНДЕКС», являясь ведущей экспертной организацией России в области строительства, заранее позаботился об этом, и все наши эксперты-сметчики прошли необходимую аттестацию. Поэтому в нашем штате имеется значительное количество квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы всегда готовы оказать вам помощь в любых, даже самых сложных вопросах, связанных с обоснованием сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, включая взаимодействие с ведомственными и надзорными органами, а также при судебных разбирательствах.

С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна