Частью договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендатор — это лицо, владеющее и пользующееся участком на основании договора аренды или найма (п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ). Арендодателем может быть только собственник участка, уполномоченный на то законом или собственником (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 22 ЗК РФ). Владелец участка, не являющийся собственником, не имеет права сносить этот участок, если это специально не предусмотрено законом (ст. 3 ЗК РФ). Как следствие, землепользователи и землевладельцы (ст. 5, п. 5 ЗК РФ) вправе заключать договоры аренды принадлежащих им участков только в случаях, предусмотренных законом.
Законом не предусмотрена возможность распоряжения землей путем сдачи ее в аренду лицам, обладающим участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст. 267, п. 3 ст. 269 ГК РФ3 ). Лица, владеющие участками на праве безвозмездного пользования, не лишены права сдавать их в аренду, но это возможно только с согласия собственника участка (ст. 24, п. 1. 1, Земельного кодекса РФ, ст. 608, ФАС Градостроительного кодекса РФ, 19. 04. 2011). Постановление N Ф09-1855/11 Уральской дистилляции от 15. 11. 2009, 15АП-6857/2009).
По смыслу статьи 608 Гражданского кодекса РФ, для того чтобы сдать вещь в аренду, арендодатель должен обладать правом собственности при ее передаче арендодателю. Таким образом, заключение договора аренды, когда имущество (в том числе участки) на момент заключения договора еще не принадлежит арендодателю на праве собственности, не противоречит закону. Если арендодатель не приобрел право собственности на вещь и не может передать ее арендатору, он несет ответственность за невыполнение своих обязательств по договору. В то же время лицо, не имеющее права распределять принадлежащие ему участки по аренде, например, лицо, владеющее участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может заключить договор аренды такого участка. Те, кто предполагает его передачу арендатору в будущем. Такие договоры отменяют требования закона (см. статью 168 Гражданского кодекса РФ, а также статью 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73).
По общим правилам правом аренды на территории Российской Федерации могут обладать иностранцы и граждане (статьи 1 и 2 Закона Российской Федерации). Возможность ограничения прав лиц данной категории включает в себя право на льготный земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, принадлежащее иностранному гражданину, государству — о т-АРТС и иностранных юридических лиц: Президент РФ может составить перечень видов таких объектов, на которые не распространяется правило о наличии у субъектов этих правоотношений преимущественного права на аренду земли.
Текущая версия интересующего документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного бесплатного доступа к системе на три дня.
Если вы являетесь пользователем онлайн-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ сразу или запросить его по линии связи системы.
Информационный блок «Энциклопедия принятия решений. Договоры и иные сделки» — это уникальный набор актуальных углубленных материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам.
Каждый блок материала подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и обновляется по мере изменения законодательства.
Используя материал данного блока, вы узнаете, когда можно заключать такой договор, на что нужно обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учесть при исполнении. Основное внимание будет уделено рассмотрению вопросов, вызывающих практические затруднения
Обратитесь к содержанию Энциклопедии решений. Договоры и другие сделки
В подготовке информационного блока «Энциклопедия решений, договоров и иных сделок» принимали участие А. Александров, Д. Акимочкин, Ю. Аносова, Ю. Бадалян, А. Барсегян, С. Борисова, Т. Вяхирева, Р. Габасов, Н. Данилова, П. Елин, М. Золотов, Ю. Лаченкова, М. Рафиков, О. Сидорова, Е. Стародубова, В. Тихонравова, А. Чернова и другие.