Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение цены договора купли-продажи квартиры (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Категория спора: решение Шестого пыточного суда от 28 февраля 2023 года общей юрисдикции N 88-5069/2023 по делу о продаже недвижимости. Требования покупателя: 1) взыскание неосновательного обогащения; — 2) взыскание убытков в связи с причинением психологического вреда. Спор: переплата истцом денежных средств, причитающихся по договору купли-продажи. Решение: 1) отказано — 2) отказано. Таким образом, Судебная коллегия соглашается с выводом суда о недопустимости одностороннего изменения истцом цены договора купли-продажи квартиры по смыслу статей 424, 450 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Предъявление ответчику требования о взыскании разницы в цене на основании расчета общей площади помещения недопустимо.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости 6. Государственная регистрация дополнительных соглашений об изменении цены недвижимости в договорах купли-продажи жилых помещений.
Статья: Оспаривание разрешения незаконного отказа в предоставлении и возврате имущественных налоговых и социальных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц (по материалам судебной практики Московского суда) («Электронный юрист», 2024) Стоимость квартиры признана стороной, не облагаемой налогом, в части этой сделки.
Нормативные акты.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации n 3 (2021)» (утв. Департаментом Верховного Суда РФ 10. 11. 2021) Обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения, не могут превышать цену договора или размер оставшейся суммы договора (из Положения о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала). Пункт 8. 1 (часть фонда) (семейный) На улучшение жилищных условий, утвержденный приказом №.
Постановление 61. 2 (1) Конституционного Суда Российской Федерации от 03. 02. 2022 n 5-п и Постановление Гражданского с. в. Кузьмина по делу о проверке конституционности положений статьи 61. 2 Положения о статье 189. 40 «1. 1. Согласно представленным материалам, решение от 11 марта 2019 г. в 13-м арбитражном апелляционном суде, ратифицированное постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 июня 2019 года, которым отменено решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга от 6 июля 2018 года. Петербурга от 6 июля 2018 года. С.В. Сумма по цене квартиры согласно договору (10, 950, 000 руб.) — С.В. Кузьмин решил расторгнуть договор залога квартиры, заключенный с другим банком, и стереть запись об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости.
Правовой ресурс.
Помощь в оформлении дополнительных договоров и изменении цены договоров купли-продажи имущества. Оформление и регистрация нотариусов в Федеральном реестре. Уменьшение подоходного налога для физических лиц. Ответ на вопрос.
Как можно изменить цену договора купли-продажи имущества, если целью этого изменения является уменьшение подоходного налога с физических лиц и налоговая инспекция может согласиться на заключение такого дополнительного договора?
Ответ юриста (1).
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена определяется договором и должна быть существенной. Дополнительными соглашениями цена договора купли-продажи недвижимости может быть изменена, если она предложена и не нарушает требований закона и права собственности. Однако для изменения цены объекта недвижимости должны быть основания, например, недостаточная оплата, недостатки объекта и т.д. Для целей налогообложения изменение цены в дополнительном соглашении может иметь юридические последствия, и ответственность налоговой службы в этом вопросе не входит в мою компетенцию. Налоговая инспекция может потребовать от вас эту информацию для проверки. Росреестр также требует заключения дополнительного договора. Это регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом Российской Федерации. Для получения дополнительной информации и юридической консультации вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговом праве.
Для решения данного вопроса необходима копия договора купли-продажи недвижимости и дополнительное соглашение с изменением цены. Эти документы должны быть нотариально заверены и заверены.
Согласно российскому законодательству, дополнительное соглашение имеет силу, если оно согласовано сторонами и заверено. При этом изменение цены в дополнительном соглашении может повлиять на уплату налогов, в том числе подоходного налога с физических лиц.
Дополнительное соглашение не требует листинга, поскольку Рослесхоз не меняет право собственности на недвижимость. Однако при подаче налоговой декларации необходимо указать новую цену, указанную в дополнительном соглашении.
По вопросам принятия дополнительного соглашения Налоговой службой следует обращаться в «Специальные налоги».
Изменить цену договора купли-продажи недвижимости можно, но это должно произойти до регистрации в Росреесте. После регистрации договора изменить цену путем заключения дополнительных соглашений уже невозможно. Применяются статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года, т.е. статьи 408 и 450. Договоры могут быть зарегистрированы для налоговой проверки, но не должны быть зарегистрированы для восстановления убытков.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Проблема решается в специализированных случаях.
Правомерно ли заключение дополнительного соглашения об изменении стоимости недвижимости после полного исполнения обязательств, вытекающих из всего договора купли-продажи и регистрации нового собственника в едином государственном реестре недвижимости?
По нашему мнению, заключение таких договоров является незаконным и не подлежит государственной регистрации. Однако существуют различные судебные позиции по данному вопросу. По общему правилу, переход права собственности не является договором купли-продажи недвижимости, но подлежит государственной регистрации. Требование о государственной регистрации, предусмотренное пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется на договоры, заключенные после 1 марта 2013 года. Договоры купли-продажи не подлежат государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон N 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 Федерального кодекса Российской Федерации», статья 2, часть 8). Соответственно, суд отмечает, что действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация договоров купли-продажи нежилых помещений и земельных участков как сделки, в связи с чем соглашения об изменении таких договоров также не могут быть зарегистрированы. подлежат государственной регистрации (постановление Арбитражного суда второго уровня от 11 июня 2015 года N 02АП-2996/2015 по делу N А17-6738/2014). Однако иная практика по-прежнему указывает на обязательность регистрации дополнительных соглашений при изменении цен (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24 августа 2016 г. по делу N 33-16743/2016, по делу N 2-1990/2016) В Чуменском районном суде дело N 33-1713 /2015 вступило в силу с 30 марта 2015 года, а в Приморском районном суде по делу N 33-1 — с 30 ноября 2018 года~Дополнительные договоры об изменении стоимости не подлежат государственной регистрации (с 20 декабря 2012 года, с 19 июля 2018 года, не подлежат по решениям Приозерского городского суда Ленинградской области с 19 июля 2018 года).