Федеральный закон, вступивший в силу 1 марта 2022 года, определил судьбу каждого «строительного блока», то есть самостоятельного объекта капитального строительства. В связи с этим в управление Росреестра по Пермскому краю поступают вопросы от пермяков о том, что делать с документацией на такие объекты и нужно ли вносить в нее изменения. В одном из последних обращений жительница города Березники написала «Я живу в доме с двумя квартирами. Прочитала, что вышел новый закон, согласно которому моя квартира считается «блоком». Вопрос. Обязан ли я вносить изменения в свои документы? Каковы преимущества внесения изменений? Нелли Егошина, начальник межмуниципального отдела министерства по Березникам и Усольскому району, ответила на этот вопрос следующим образом. «Закон не обязывает собственников двух-трех квартир с самостоятельными выходами из помещений менять документацию» Что касается права собственности на квартиры, то собственники могут внести изменения в Единый реестр недвижимости. Для этого им необходимо подать заявление на регистрацию изменения его назначения и типа. Важно: заявление должны подать все собственники квартиры одновременно, и если хотя бы один из них не подаст заявление, вопрос придется решать в судебном порядке. В Едином государственном реестре юридических лиц.
© Юсьвинский муниципальный район.
Пермский край, Юсьва село, Красноармейская ул. Юсьва, ул. Красноармейская, 14 +7 (34 246) 2-75-35 admuswa@mail. ru
Жилые дома
Все новости давно забыты. Хотите узнать, что такое уличные жилые комплексы? Помните бараки советских времен? Конечно, современные квартиры имеют совсем другой вид и состояние, но суть та же.
Определение жилищного комплекса в Градостроительном кодексе позволяет выделить следующие характеристики этого типа жилья.
Многоквартирные дома располагаются между односемейными домами и многоквартирными домами (МФБ). С юридической точки зрения многоквартирный дом аналогичен жилому дому и требует разработки проектной документации, предварительного согласования и последующего ввода в эксплуатацию для строительства. В некоторых случаях проект многоквартирного дома требует профессиональной экспертизы. При наличии развитых ПЗЗ и комплексных планов жилые дома должны не только приносить коммуникации, но и создавать социальную инфраструктуру.
Главное отличие для жильцов заключается в использовании общего имущества.
Этот тип строительства особенно популярен в странах Центральной Европы и недавно нашел применение на территории Новой Москвы. В большинстве случаев район блочной застройки представляет собой квартал и редко является точкой отсчета. Среди преимуществ — умеренная стоимость строительных работ, большая площадь застройки блочными домами и соответственно низкие конечные цены для потребителей.
Один только список типов блоков может потрясти воображение: танхаусы, квадрохаусы, мезонеты, твинхаусы, дуплексы, дождевые дома, квартиры, дома в английском стиле и виллы. Однако еще больший шок можно испытать, когда открывается «теневая» сторона этих объектов.
Проблемы с кондоминиумами
Согласно действующим правилам кондоминиумов, разделенный на части участок (городской квартал) может быть зарегистрирован в Земельном кадастре как отдельный объект недвижимости на основании технического плана кондоминиума. Однако при условии, что дом не построен как жилой и находится на земле с соответствующим целевым назначением (для малоэтажной и городской застройки).
Люди действительно сталкивались с этим.
До прошлого года базовый план здания выглядел следующим образом.
За исключением соседей (жителей деревни, СНТ и коттеджных поселков), все были счастливы. Однако вскоре власти объявили «войну» самострою. Примерно с 2017 года в закон были внесены поправки, согласно которым одноквартирные дома больше не подлежат разделу. Это означало, что разделить свои квартиры на указанных площадях через суд стало невозможно.
Однако производство таких объектов не прекратилось. И их по-прежнему обманным путем продают покупателям. Люди обращаются за помощью в суд, но получают отказ. В результате появляется множество предметов без документов. Последствия для таких владельцев очень печальны. Это штрафы за нецелевое использование земли под домом, риск сноса здания как самовольного, в лучшем случае — статус владельца как общего дольщика, а также построение переписки в своей компании. Собственные расходы.
Ожидается, что в ближайшее время ДУММ рассмотрит закон, который уточнит требования к многоквартирным домам и участкам, на которых они расположены. Предположительно, законодатели пойдут навстречу «пострадавшему» населению и упростят процесс утверждения уже построенных проблемных объектов. Пока же порядок определения строительного статуса квартир утверждается местными властями (в большинстве случаев не имеющих прямого отношения к квартирам, см. постановление Правительства РФ от 28.01.06 № 47).
Если вам нужна помощь в узаконивании квартиры, построенной с нарушением правил, обращайтесь к специалистам. Мы занимаемся признанием многоквартирных домов после реконструкции и имеем большой опыт в учете и регистрации объектов недвижимости. Также мы предлагаем помощь в подключении коммуникаций и присвоении адресов субъектам. Вы можете получить консультацию не только в наших офисах, но и в электронном виде, а также по телефону.