Покупка второго дома почему-то считается выгодной инвестицией. Как узнать, кто прописан по адресу, и как узнать адрес конкретного человека — необходимые шаги, чтобы избежать проблем. Помимо этих желанных квадратных метров, хорошо известна юридическая практика, если покупатель получил еще и постоянно зарегистрированного жильца. Разумеется, они настаивают на том, что живы и их претензии законны. Поэтому нашему клиенту, оказавшемуся в сложной и, казалось бы, безвыходной ситуации, понадобилась юридическая консультация.
Я решил купить двухкомнатную квартиру в доме, в котором живет моя дочь. Я нашла подходящий вариант и договорилась с владельцем о цене. Однако, собирая необходимые документы, я познакомилась с молодым человеком, который несколько раз приходил в выбранную мной квартиру. На мой вопрос, что он здесь делает, он ответил, что является родственником владельца, прописан по этому адресу и ничего не знает о продаже. Владелец отрицает факт прописки своего родственника и обещает, что все будет оформлено в письменном виде и никто не будет претендовать на квартиру. Меня оскорбляет эта ситуация. Я не хочу терять выгодное предложение, но и не хочу, чтобы в квартире был прописан посторонний человек. Что я могу сделать, чтобы решить эти вопросы? Где мне могут помочь и разобраться с этим? Татьяна, Ижевск.
Центр дискуссий и права рекомендует при регистрации вторичного жилья в собственность обращать внимание на цену и статус недвижимости, а также на то, кто зарегистрирован по данному адресу.
Если вам необходимо выяснить, кто зарегистрирован по данному адресу
Как правило, необходимость проверки факта регистрации в жилом помещении возникает при покупке дома. Согласно законодательству Российской Федерации, собственник не только имеет право пользования площадью. Такие права есть и у тех, кто зарегистрирован по данному адресу. При этом неважно, что их место прописки зарегистрировано на момент регистрации рыночных сделок и купли-продажи. По закону человек может временно проживать в любой точке мира на момент совершения сделки с зарегистрированной недвижимостью. Факт отсутствия не ограничивает его право пользования проданными квадратными метрами.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов и однажды не оказаться дома, потенциальным претендентам на жилье следует предварительно подстраховаться и выяснить, есть ли кто-то, кроме продавца, кто может претендовать на пользование жилплощадью.
Следует обратить внимание на временно прописанных людей, даже если в настоящее время в доме нет зарегистрированных граждан. Независимо от текущей регистрации в доме, смена собственности на пользование домом дает вам следующие права.
При заключении долгосрочного договора аренды стоит изучить людей, зарегистрированных на арендуемой жилплощади, так как они могут быть чаще других помещены в больницу или на жилплощадь {Space}. Поэтому в будущем они не будут пользоваться всеми преимуществами культуры арендуемого помещения.
Как узнать, кто прописан в моей квартире?
Выяснить, кто зарегистрирован по тому или иному адресу, можно несколькими способами. Однако наиболее эффективными и проверенными являются легальные методы. Он заключается в получении необходимой информации от собственника. Поскольку продавец в равной степени с покупателем заинтересован в оформлении договора купли-продажи, в первую очередь стоит попросить его предоставить необходимые документы, подтверждающие отсутствие прописанного лица. Получить информацию о них можно только по официальному запросу владельца жилья.
Запросите выписку из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним. Этот документ позволит вам ознакомиться со всеми весовыми характеристиками вашего имущества с учетом вашего гражданского права на проживание. Этот документ полезен тем, что в нем содержится информация о сделках, касающихся интересующего вас имущества. Дело в том, что если заключен долгосрочный договор аренды, то смена собственника в доме не прекращает его действие. Это может стать еще одним препятствием. И чем раньше вы узнаете об аренде, тем лучше. Владельцы могут сообщить об арендаторах и договорах до того, как дом будет продан.
Помимо выписки из Единого государственного реестра регистрации, собственники могут получить еще одну — из домовой книги. Такие справки выдает Управление по управлению домами. В нем указывается определенная информация о владельце и регистраторе. Кроме того, она выдается бесплатно.
Если продавец медлит с предоставлением таких документов или отказывается показывать вам выписки, ссылаясь на вопросы о получении, юрист рекомендует забыть о покупке его недвижимости.
Существуют и более современные, но неэффективные или незаконные способы получения информации о прописанных жильцах. В современном мире все большую популярность приобретает информация через интернет. Однако она не всегда достоверна, когда речь идет об определении места регистрации жильца. Не стоит говорить и о требованиях вознаграждения за получение информации от знакомых милиционеров. Это незаконно и не дает стопроцентной гарантии.
Как узнать адрес конкретного человека?
Найти человека по адресу в Прописке — еще одна довольно распространенная проблема. Если вам нужно это сделать не с целью покупки жилого объекта, а владелец недвижимости не желает предоставлять информацию, то в загрузке данных рассчитывать не на что. Однако бывают и исключения.
Если вы ищете ответчика для рассмотрения гражданского иска в суде, обратитесь к адвокатам. Они наделены правом направить запрос в официальный государственный орган. К сожалению, такие запросы все равно не выполняются, но попытаться стоит.
Чтобы узнать адрес конкретного человека, можно подать заявление в полицию, если он совершил уголовное преступление. Все базы данных доступны сотрудникам этих органов. Если они не могут найти человека, нет смысла пытаться сделать это самостоятельно.
Ищите людей в социальных сетях. Благодаря этим ресурсам можно собрать много данных о людях, которые добровольно публикуются. Поэтому, помимо адреса, хорошо бы иметь возможность определить год рождения и другую дополнительную информацию.
Для того чтобы знать, в какие инстанции обращаться, какие документы собирать и как обезопасить себя от покупки или аренды жилья, зарегистрированного на другого человека, необходимо детально проанализировать свою ситуацию. Для этого необходима юридическая помощь, которую вы можете получить незамедлительно, не выходя из дома. Эксперты с многолетним опытом работы предоставляют юридические консультации онлайн, которые помогут вам решить проблемы и сделать жизнь проще.
‘Назовите мне ваш адрес, и я назову вам имя вашего соседа’, или Как найти недвижимость дешево и быстро. Я назову вам имя вашего соседа» или как узнать о недвижимости дешево и быстро.
Время от времени СМИ сотрясают скандалы, связанные с тем, что государственные служащие находили дома, квартиры, земельные участки или другую недвижимость. Не утихают и скандалы, связанные с шифрованием имен служащих в государственных документах.
Как можно установить владельцев недвижимости? Можно ли узнать, кто владеет участком земли, домом или квартирой?
Да, данные о владельцах недвижимости доступны каждому. В этой статье вы узнаете, как получить информацию о текущих и предыдущих владельцах, залогах и арестах российской недвижимости, например соседней квартиры на лестничной клетке или земельного участка на Камчатке.
Официальная плата Росреестра составляет от 1-5 рублей за оценку. Доступ к выпискам оплачивается по УИН на сайте Росреестра пакетами по 100 штук. Максимум 500 000 штук.
Как узнать, кто является собственником недвижимости?
Введите пароль в окно (пароли получаются в личном кабинете Росреестра, о котором будет рассказано ниже). Откроется следующая страница.
Нажмите на раздел «Поиск объектов недвижимости», и вы увидите следующее
Выберите объект недвижимости с помощью мыши и введите капчу, в открывшемся окне появятся две кнопки: «Отправить запрос» и «Подписать и отправить запрос». Нажмите на кнопку «Отправить запрос». Оценка может быть заказана каждые 5 минут.
Рядом с формой есть еще одна кнопка «Подписать и отправить заявку». Ее не следует нажимать. Она необходима, если вы хотите получить информацию о себе. Если вы нажмете ее, сайт потребует электронную подпись. Здесь вы можете не только заказать само предложение, но и получить форму истории владельца.
Помимо заказа самого предложения, вы можете получить резюме владельца здесь.
Кстати, вы также можете искать по «маскам». Это значит, что если вы не укажете номер квартиры, а только номер дома, Росреестр покажет вам список всех квартир в этом доме и предложит выбрать одну из них. По одной из них будет составлена выписка.
Расценки принимаются в разделе «Мои заявки». Готовность выписки определяется по статусу завершения и наличию «дискеты» в графе «Загрузка». Для загрузки необходимо нажать на дискету.
Выписка для загрузки представляет собой файл с именем ‘Response-80-97060661.zip’, где 80-97060661 — номер заявления. Внутри файла находятся два файла: один с выписками, другой с электронной подписью Росреестра.
Внутри архива находится XML-файл, который необходимо открыть с помощью Internet Explorer. Результаты отображаются в виде таблицы (пример ниже).
Выписка содержит описание объекта, имя собственника или название организации (если собственником является организация), а также кадастровый номер земельного участка, все зарегистрированные ипотеки, залоги, аресты, запреты и права. Буферные зоны и дизайн объекта (не все выдержки присутствуют).
Выписки предоставляются в электронном виде, но с электронной подписью Росреестра. Вы можете отправить такую выписку нотариусу и получить от него нотариальную выписку. Ее содержание соответствует электронной (правда, это удовольствие недешевое, так как не является юридическим документом). Если вы получаете бумажный юридический документ, то нотариусу придется заплатить 150-200 рублей за страницу). Такие документы принимаются государственными органами наравне с выписками, полученными через МФЦ.
Где взять пароль для входа в этот раздел Росреестра?
Код находится в личном шкафчике гражданина в разделе «Мои ключи» на сайте Росреестра. Ключи предоставляются бесплатно.
Прежде чем заказать экстракт, необходимо оплатить los restres за предоплаченный пакет экстракта. Стоимость самого дешевого пакета из 100 экстрактов составляет 460 рублей. После оплаты заказ будет доступен на следующий день. Чтобы заказать пакет, перейдите в раздел «Мой баланс», нажмите на кнопку «Предоставить информацию из ЕГРН» и нажмите кнопку «Оплатить». Далее выберите необходимое количество выписок, и Росс Рестрест предоставит вам варианты оплаты (онлайн или сбербанк).
Если вас интересует владелец участка, но вы не знаете его адреса или кадастрового номера, вы можете найти этот участок в государственном земельном кадастре Россреестра и посмотреть его номер. Алгоритм приведен выше.
Однако необходимо проверить наличие охранных зон (линий электропередач, подземных проводов) по отношению к участку. В таких охранных зонах существуют ограничения на строительство и использование участка. Если вы пользуетесь услугами по контролю за участком, проверьте план участка на наличие санитарных зон. Они не видны на карте Росреестра, но очень важны для согласования строительства на таких участках.
Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в комментариях и отправить на адрес [email protected].