Если вам необходимо изменить владельца долевой собственности, это можно сделать, если эта доля официально зарегистрирована на вас. Тогда вы можете совершать различные операции с недвижимостью: продажу, обмен, дарение.
Если существуют другие дольщики, им необходимо сообщить о вашем намерении изменить свою долю (в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае возникновения вопросов по этому поводу, рекомендуется консультироваться с юристом.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 297 юристов на RTIGER.com
Совместная и долевая собственность: основные различия
Недвижимость может быть как совместной, так и долевой. В первом случае она принадлежит нескольким лицам совместно, во втором — каждая доля принадлежит конкретному человеку.
Например, комната в квартире принадлежит сыну, в то время как другие части квартиры принадлежат остальным сособственникам. Каждый владелец имеет право распоряжаться своей частью, включая переоформление собственности на другое лицо (см. статью 246 ГК РФ).
Чтобы переоформить свою долю на другого человека, необходимо, чтобы эта доля была оформлена на вас. При этом необходимо уведомить других сособственников о намерении и получить их согласие. Если они не воспользуются предоставленным им приоритетом в течение 10 дней (согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ), переоформление можно будет выполнить без дополнительных проблем.
Когда требуется переоформление долевой собственности
Переоформление долевой собственности необходимо при продаже, обмене или дарении доли другому человеку. Каждая из этих сделок должна быть заключена в договоре (см. статью 572 ГК РФ) и подпадает под определенные условия:
- Покупку доли в квартире может осуществить любое лицо при отказе от приобретения этой доли другими сособственниками квартиры (дольщиками), что является их приоритетным правом (см. пункт 7 главы 30 ГК РФ).
- Долю в квартире можно обменять на жилплощадь такого же размера и оформить на родственника или другое лицо.
- Долю в квартире можно передать в дар. При передаче доли в дар на родственника налогов не взимается, в то время как при передаче на другого гражданина налог составит 13% от стоимости сделки.
Также переоформление долевой собственности требуется в случае, если доля была унаследована. В этом случае собственность переходит на наследника, но требуется оформление этого перехода. Также долю в квартире переоформляют бывшие супруги при разводе и разделе имущества.
Процесс переоформления
Все операции с недвижимостью должны быть официально зарегистрированы в Росреестре (см. статью 244 ГК РФ). Переоформление также требует документального подтверждения, чтобы новый владелец был зарегистрирован в базе данных. Неоформленные сделки могут быть штрафованы в соответствии со статьей 19.21 КоАП РФ.
Для перерегистрации требуется определенный комплект документов:
- заявление на переоформление долевой собственности;
- документ, подтверждающий право собственности (дарственная или договор купли-продажи);
- технический паспорт жилого помещения с планом;
- договор с другими дольщиками;
- копия паспорта с отметкой о регистрации;
- выписка из домовой книги.
Все указанные документы необходимо заверить у нотариуса, оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию вместе с остальными документами в орган, занимающийся регистрацией. В России такими органами являются МФЦ (многофункциональный центр) и Росреестр. После тщательной проверки представленных документов на основании их МФЦ или Росреестр готовят и выдают свидетельство о праве собственности на долю квартиры.
Свидетельство о праве на долю в собственности будет готово через 10 дней после подачи всех необходимых документов. Согласно статье 333.33 НК РФ, размер государственной пошлины при перерегистрации долевой собственности составляет 2 тысячи рублей. Услуги нотариуса будут стоить 0,5% от стоимости договора, но не более 20 000 рублей.
Другие варианты переоформления долевой собственности
Право на долю в квартире можно передать несовершеннолетнему ребенку в возрасте до 14 лет. Для этого родители (усыновители, опекуны) также должны предоставить описанный выше комплект документов для регистрации. Вместо копии паспорта они предоставляют копию свидетельства о рождении, а подписи под документами ставят родители или законные представители. Если ребенок старше 14 лет, но младше 18, он может подписать документы самостоятельно при наличии уполномоченных взрослых, которые подтверждают его подпись.
В случае, если долевая собственность унаследована несколькими наследниками, они могут договориться между собой о ее распределении. Если возникают споры, спор может быть разрешен в судебном порядке. В таком случае один из наследников должен подготовить иск и необходимые документы. Часто в таких случаях наследники предпочитают продать долю в собственности, а затем разделить деньги поровну между собой.
Остались вопросы? Обратитесь к юристам. Они помогут вам разобраться в вопросе и предоставят необходимую консультацию.
Как изменить права на долевую собственность?
Если вам необходимо изменить владельца долевой собственности, это можно сделать, если эта доля официально зарегистрирована на вас. Тогда вы можете совершать различные операции с недвижимостью: продажу, обмен, дарение.
Если существуют другие дольщики, им необходимо сообщить о вашем намерении изменить свою долю (в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае возникновения вопросов по этому поводу, рекомендуется консультироваться с юристом.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 297 юристов на RTIGER.com
Совместная и долевая собственность: основные различия
Недвижимость может быть как совместной, так и долевой. В первом случае она принадлежит нескольким лицам совместно, во втором — каждая доля принадлежит конкретному человеку.
Например, комната в квартире принадлежит сыну, в то время как другие части квартиры принадлежат остальным сособственникам. Каждый владелец имеет право распоряжаться своей частью, включая переоформление собственности на другое лицо (см. статью 246 ГК РФ).
Чтобы переоформить свою долю на другого человека, необходимо, чтобы эта доля была оформлена на вас. При этом необходимо уведомить других сособственников о намерении и получить их согласие. Если они не воспользуются предоставленным им приоритетом в течение 10 дней (согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ), переоформление можно будет выполнить без дополнительных проблем.
Когда требуется переоформление долевой собственности
Переоформление долевой собственности необходимо при продаже, обмене или дарении доли другому человеку. Каждая из этих сделок должна быть заключена в договоре (см. статью 572 ГК РФ) и подпадает под определенные условия:
- Покупку доли в квартире может осуществить любое лицо при отказе от приобретения этой доли другими сособственниками квартиры (дольщиками), что является их приоритетным правом (см. пункт 7 главы 30 ГК РФ).
- Долю в квартире можно обменять на жилплощадь такого же размера и оформить на родственника или другое лицо.
- Долю в квартире можно передать в дар. При передаче доли в дар на родственника налогов не взимается, в то время как при передаче на другого гражданина налог составит 13% от стоимости сделки.
Также переоформление долевой собственности требуется в случае, если доля была унаследована. В этом случае собственность переходит на наследника, но требуется оформление этого перехода. Также долю в квартире переоформляют бывшие супруги при разводе и разделе имущества.
Процесс переоформления
Все операции с недвижимостью должны быть официально зарегистрированы в Росреестре (см. статью 244 ГК РФ). Переоформление также требует документального подтверждения, чтобы новый владелец был зарегистрирован в базе данных. Неоформленные сделки могут быть штрафованы в соответствии со статьей 19.21 КоАП РФ.
Для перерегистрации требуется определенный комплект документов:
- заявление на переоформление долевой собственности;
- документ, подтверждающий право собственности (дарственная или договор купли-продажи);
- технический паспорт жилого помещения с планом;
- договор с другими дольщиками;
- копия паспорта с отметкой о регистрации;
- выписка из домовой книги.
Все указанные документы необходимо заверить у нотариуса, оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию вместе с остальными документами в орган, занимающийся регистрацией. В России такими органами являются МФЦ (многофункциональный центр) и Росреестр. После тщательной проверки представленных документов на основании их МФЦ или Росреестр готовят и выдают свидетельство о праве собственности на долю квартиры.
Свидетельство о праве на долю в собственности будет готово через 10 дней после подачи всех необходимых документов. Согласно статье 333.33 НК РФ, размер государственной пошлины при перерегистрации долевой собственности составляет 2 тысячи рублей. Услуги нотариуса будут стоить 0,5% от стоимости договора, но не более 20 000 рублей.
Другие варианты переоформления долевой собственности
Право на долю в квартире можно передать несовершеннолетнему ребенку в возрасте до 14 лет. Для этого родители (усыновители, опекуны) также должны предоставить описанный выше комплект документов для регистрации. Вместо копии паспорта они предоставляют копию свидетельства о рождении, а подписи под документами ставят родители или законные представители. Если ребенок старше 14 лет, но младше 18, он может подписать документы самостоятельно при наличии уполномоченных взрослых, которые подтверждают его подпись.
В случае, если долевая собственность унаследована несколькими наследниками, они могут договориться между собой о ее распределении. Если возникают споры, спор может быть разрешен в судебном порядке. В таком случае один из наследников должен подготовить иск и необходимые документы. Часто в таких случаях наследники предпочитают продать долю в собственности, а затем разделить деньги поровну между собой.
Остались вопросы? Обратитесь к юристам. Они помогут вам разобраться в вопросе и предоставят необходимую консультацию.