Арендаторы оплачивают омбудсмену поставки за следующие услуги.
Кроме того, посредник взимает с собственника плату за рекламные услуги — размещение информации о недвижимости в интернете, на телевидении и в печатных изданиях.
Посредник также отвечает за оценку квартиры или дома и управление его техническим состоянием. Посредник должен проверить квартиру с юридической точки зрения. Чтобы подтвердить, что она принадлежит владельцу, он запросит все необходимые документы, например, справку о задолженности по коммунальным платежам.
Важно: в ближайшие месяцы арендатор будет платить напрямую владельцу.
Кто должен платить комиссию.
Поставки оплачивает арендатор. В интересах арендатора сдать квартиру в аренду как можно скорее. В этом и заключается основная задача брокера — предоставить подходящий вариант для конкретного человека.
Однако в случае с дорогим элитным жильем комиссию может заплатить арендатор. Почему так происходит? Дело в том, что он заинтересован в порядочных, честных арендаторах. А агентство недвижимости выступает гарантом того, что именно такой гражданин окажется подходящим под эти требования.
Комиссионные платежи могут взиматься с обеих сторон одновременно. Это происходит в том случае, если контрагент заранее согласился на такие условия. С одной стороны, это лучший способ распределения расходов — арендатор заинтересован в том, чтобы арендодатель был порядочным, а арендодатель — порядочным. С другой стороны, согласовать такие условия с другой стороной может быть непросто.
Предложение аренды и сроки оплаты
В отдельных случаях высота комиссии варьируется. На практике плата колеблется в пределах 50-100 % от ежемесячного платежа за квартиру. Эта сумма также зависит от типа сделки — при наличии договора аренды или найма она учитывается.
Выплата комиссии является единовременной. В договоре с брокером определяется, когда именно ее нужно выплатить. Это может быть сделано как в начале сотрудничества, так и после того, как брокер получит для вас квартиру.
Размер вознаграждения зависит от разных аспектов.
Важно! Размер и порядок выплаты комиссионного вознаграждения должны быть четко определены в договоре на оказание услуг. Он заключается между арендатором (в случае оплаты поставок ему) и брокером. Этот документ составляется в письменной форме для нескольких сторон. Обычно договор составляет сам брокер. Именно он регулирует отношения между частями и брокером.
Характеристики договоров аренды
Договоры аренды жилых помещений являются обычными сделками. В России жилые помещения могут быть сданы в аренду или наем для проживания только по договору аренды, но не по договору финансовой аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто. Если стороны заключат договор аренды, а не найма, то такой договор может быть признан судом недействительным.
Особенности договора аренды жилого помещения заключаются в следующем.
