На практике во многих случаях квартиры могут приобретаться совместно с зарегистрированными в них лицами. Как правило, такие квартиры дешевле и жестче, чем соответствующие «чистые» квартиры на рынке недвижимости. Однако при покупке квартиры с зарегистрированными гражданами существуют определенные риски.
Если речь идет о зарегистрированном гражданине, который являлся родителем продавца, то в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник сохраняет право, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права проживания или права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если законом не установлено Иное.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением занятия.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, если право пользования жилым помещением у гражданина приостановлено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральным законодательством, договором или судебным решением, гражданин обязан выселиться из соответствующего жилого помещения (прекратить пользоваться им). Если гражданин не выселится из жилого помещения в срок, установленный собственником жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Закон РФ, ст. 2, Закон РФ от 25.06. 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», отражающий проживание или событие проживания гражданина по конкретному адресу регистрационного учета. Это необходимо.
Если гражданин утратил право пользования квартирой и фактически не проживает по данному адресу, то он подлежит исключению из адреса.
Поэтому, если зарегистрированный жилец отказывается выселяться из квартиры или если после покупки квартиры его местонахождение становится неизвестным, он должен обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета, подав соответствующее ходатайство.
Однако следует помнить, что есть категории граждан, которых нельзя снять с учета даже через суд. Снять их с учета очень сложно. К ним относятся несовершеннолетние дети — лица, добровольно отказавшиеся от приватизации — получатели ренты — лица, пользующиеся квартирой с правом отказа по завещанию.
(Составлено заместителем генерального прокурора г. Добрянки Дафтовым Б.Р.)
Прокуратура Пермского района
Я приобрела квартиру, в которой зарегистрировано физическое лицо. Как я могу снять его с регистрационного учета?
На практике во многих случаях квартиры могут приобретаться совместно с зарегистрированными в них лицами. Как правило, такие квартиры дешевле и жестче, чем соответствующие «чистые» квартиры на рынке недвижимости. Однако при покупке квартиры с зарегистрированными гражданами существуют определенные риски.
Если речь идет о зарегистрированном гражданине, который являлся родителем продавца, то в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник сохраняет право, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права проживания или права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если законом не установлено Иное.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением занятия.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, если право пользования жилым помещением у гражданина приостановлено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральным законодательством, договором или судебным решением, гражданин обязан выселиться из соответствующего жилого помещения (прекратить пользоваться им). Если гражданин не выселится из жилого помещения в срок, установленный собственником жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Закон РФ, ст. 2, Закон РФ от 25.06. 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», отражающий проживание или событие проживания гражданина по конкретному адресу регистрационного учета. Это необходимо.
Если гражданин утратил право пользования квартирой и фактически не проживает по данному адресу, то он подлежит исключению из адреса.
Поэтому, если зарегистрированный жилец отказывается выселяться из квартиры или если после покупки квартиры его местонахождение становится неизвестным, он должен обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета, подав соответствующее ходатайство.
Однако следует помнить, что есть категории граждан, которых нельзя снять с учета даже через суд. Снять их с учета очень сложно. К ним относятся несовершеннолетние дети — лица, добровольно отказавшиеся от приватизации — получатели ренты — лица, пользующиеся квартирой с правом отказа по завещанию.
(Составлено заместителем генерального прокурора г. Добрянки Дафтовым Б.Р.)