Заявление на реконструкцию частного дома - образец советы и оформление | Администрация Титовского сельского поселения Тверской области

Если объект находится в совместной собственности, необходимо предоставить письменное согласие других собственников на внесение технических изменений.

Рекомендуется заключить договор-намерение с подрядчиком, который будет проводить реконструкцию, и проверить его лицензию на данный вид деятельности.

Полученное уведомление от местных властей о согласии на реконструкцию действительно в течение десяти лет. В случае невыполнения реконструкции в этот период потребуется повторно подготовить всю необходимую документацию.

Необходимые документы для ввода дома в эксплуатацию

По завершении работ на объекте следующим шагом будет получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Для этого необходимо снова обратиться в органы местного самоуправления и представить следующий пакет документов:

заявление о вводе недвижимости в эксплуатацию;
техническую документацию о произведенных изменениях;
уведомление о согласии на выполнение реконструкции.

Администрация проверяет соответствие внесенных изменений и корректирует технический план, после чего выдает разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Последствия самовольной реконструкции частного дома

Проведение реконструкции частного дома без соответствующего разрешения является незаконным действием. Такие постройки не могут быть проданы, переданы по наследству, сданы в аренду или использованы для иных юридических целей. Кроме того, если изменения в строении негативно сказываются на соседях, ограничивая их права, они могут обратиться в суд. В случае обнаружения незаконных строительных работ суд может вынести решение о возврате здания к исходному состоянию и устранении нарушений. Физические лица также могут быть оштрафованы на сумму от двух до пяти тысяч рублей.

Для избежания негативных последствий рекомендуется тщательно изучить нормы законодательства перед началом реконструкции. Специалисты в области кадастровых работ помогут избежать ошибок, подготовят необходимые технические документы и оказывают помощь в согласовании изменений, что поможет избежать штрафов и закрепить юридический статус перестроенного здания.

Как провести реконструкцию частного дома без последствий?

Когда речь идет о жилых помещениях, места там бывает мало. Дети растут, женщинам нужны большие гардеробы, а мужчинам — уголки, где они могут почитать любимые книги. Если жители многоквартирных домов часто остаются с мечтами, живущие в частных домах могут реализов

С точки зрения закона такое обновление является реконструкцией. Как и в любом строительстве, здесь есть два аспекта: сами работы и оформление документов. При этом потребуется согласование на реконструкцию частного дома, чтобы избежать проблем.

Теперь достаточно уведомить

С 2018 года действует новый порядок уведомления о строительстве.

Перед началом строительства застройщик обязан представить в местные власти уведомление о планируемой реконструкции, проектную документацию с описанием изменений и расположения на участке. При соблюдении всех правил и норм строительства работа будет одобрена (ст. 51.1 ГрК).

Таким образом, теперь разрешение на реконструкцию частного дома заменено на уведомление. В случае возражений администрации придется корректировать проект. Тем не менее, судебная практика показывает, что возможны успешные оспаривания, как, например, решение Каслинского городского суда Челябинской области № 2а-606/2018 от 04.12.2018.

Инструкция по реконструкции: 5 простых шагов

Новый порядок не устранил бюрократии полностью, но значительно упростил процесс. Мы рассмотрели уведомительный порядок реконструкции частных домов и представляем его читателям.

Шаг 1. Подача уведомления о планируемой реконструкции

Для согласования реконструкции нужно обратиться в местную администрацию. Это может быть департамент архитектуры и градостроительства или исполнительный комитет. Уведомление должно содержать параметры изменений. Образец уведомления доступен здесь.

К уведомлению прикладываются следующие документы:

выписка из ЕГРН на земельный участок;
технический план дома;
проект реконструкции (если есть).

Уведомление можно подать лично, через МФЦ, региональный портал Госуслуг или по почте. Госпошлина не взимается.

Шаг 2. Получение уведомления о согласовании

Несмотря на отмену разрешения на реконструкцию, требуется прохождение проверки. Администрация должна принять решение в течение 7 дней. В случае согласования строительства уведомление действительно 10 лет.

Важно: если через 7 дней (+ время на почтовую пересылку) нет уведомления о отказе, считается, что строительство одобрено автоматически (п. 13 ст. 51.1 ГрК).

Шаг 3. Проведение строительных работ

Все работы должны соответствовать уведомленной проектной документации. Иначе строительство не будет согласовано.

Шаг 4. Заказ нового технического плана

Если вы внесли изменения в свой дом, обязательно отразите их на бумаге. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру и закажите новый технический план. Стоимость услуги может варьироваться от 5 до 20 тыс. рублей в зависимости от региона и тарифов специалиста.

Этап 5. Согласование реконструкции

В течение месяца после завершения строительных работ вам нужно отправить в управление повторное уведомление о завершении реконструкции. Приложите к нему технический план и квитанцию об уплате госпошлины за постановку объекта на кадастровый учет после реконструкции. Помните, что госпошлину следует оплатить заранее.

Орган, принимающий решение, проведет проверку реконструированного здания в течение 7 дней после получения уведомления. При положительном результате он отправит вам уведомление о соответствии и самостоятельно подаст заявление о постановке реконструированного объекта на кадастровый учет. Не забывайте, что для этого вам не потребуется обращаться в Росреестр лично.

Таким образом, реконструкция завершена, и теперь ваш дом не только обновлен, но и легально оформлен. Важно соблюдать процедуры согласования реконструкции, чтобы избежать негативных последствий, включая возможное возвращение здания к прежнему состоянию или вынужденное повторное строительство.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Как легализовать самостоятельную реконструкцию жилого дома?

Самостоятельная реконструкция жилого дома может быть признана законной через судебное разбирательство.

Собственник земельного участка имеет право на возведение, перестройку или снос зданий и сооружений при соблюдении строительных норм (п. 1 ст. 263 ГК РФ; пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Реконструкция включает изменение параметров дома, включая высоту, количество этажей, площадь и объем, а также замену несущих конструкций (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Рассмотрим вопрос легализации самостоятельной реконструкции жилого дома, приводящей к изменению его параметров.

Законная реконструкция жилого дома

Для законности реконструкции необходимо выполнить ряд административных процедур.

Собственник должен направить уведомление о планируемой реконструкции в уполномоченный орган и получить уведомление о соответствии проекта требованиям либо отсутствии возражений в установленный срок (ч. 7, 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

Уведомление о завершении реконструкции и технический план дома являются основаниями для государственного кадастрового учета (ч. 16, 19 ст. 55 ГрК РФ; п. 1.2 ст. 19, ч. 11.1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

До 1 марта 2026 года возможно проведение государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилые дома, находящиеся на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в пределах населенных пунктов, без уведомлений, исходя только из технического плана и документа на право собственности на земельный участок.

При этом жилой дом должен соответствовать определенным параметрам индивидуального жилищного строительства, разрешенному использованию земельного участка, градостроительному регламенту и другим нормативным требованиям. Выбор порядка оформления объекта недвижимости остается за его владельцем (согласно ст. 1 п. 39 Гражданского кодекса РФ, ст. 70 Закона N 218-ФЗ, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504, Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21, от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21, Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).

Также не требуется уведомление для жилого дома, построенного на садовом земельном участке или земельном участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта, если его кадастровый учет был выполнен до 4 августа 2018 года (согласно ст. 70 Закона N 218-ФЗ, ст. 16 ч. 6.1, ст. 17 Закона N 340-ФЗ).

Советуем прочитать: Корректировка взысканных судами денежных средств

Самовольная реконструкция и ее легализация

Реконструкция жилого дома, выполненная без согласования с компетентным органом, считается самовольной.

Если в результате самовольной реконструкции возник новый объект, он рассматривается как самовольная постройка. Под новым объектом понимается изменение характеристик, которые индивидуализируют объект недвижимости (высота, площадь, количество этажей и т.д.) (согласно Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года; Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23.06.2015 года N 24-КГ15-6).

Самовольная постройка, в свою очередь, должна быть снесена или приведена в соответствие с параметрами землепользования и застройки, планировочной документацией или обязательными требованиями к параметрам строительства, установленными законодательством (согласно абз. 3 ст. 12, п. 2 ст. 222 ГК РФ, ст. 55.32 ч. 10 Гражданского кодекса РФ).
Снос самовольной постройки возможен только в случае, если невозможно привести объект к состоянию, существовавшему до самовольной реконструкции (согласно Постановлению Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года).

Таким образом, лицо, осуществившее самовольную реконструкцию жилого дома, имеет право привести дом в соответствие с действующими нормативными требованиями или вернуть его в предыдущее состояние (до реконструкции), если это не противоречит законодательству.

Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом (согласно п. п. 3.1, 4 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольно реконструированный жилой дом также может быть признано в судебном порядке (согласно ст. 222 ГК РФ, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.11.2018 по делу N 33-48573/2018, от 20.02.2020 по делу N 33-8048/2020).

В исковом заявлении рекомендуется указать требования о сохранении дома в реконструированном виде в зависимости от конкретных обстоятельств. Также важно отметить, что при реконструкции не были совершены значительные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создается угроза жизни и здоровью людей, а также не нарушаются права других лиц, защищенные законом (согл

Начните собирать документы, подтверждающие факт проведения реконструкции и попытки её легализации. Это могут быть уведомления об окончании работ и о несоответствии требованиям законодательства.

В процессе рассмотрения дела суд может назначить строительно-техническую экспертизу для выяснения соответствия постройки установленным требованиям.

Суд может удовлетворить исковые требования, если постройка соответствует требованиям законодательства и не нарушает права других лиц.

Если суд удовлетворит требования, его решение послужит основанием для регистрации изменений в Росреестре. Вы можете получить выписку из ЕГРН в электронном виде.

Обратите внимание, что нормы о самовольных постройках не касаются реконструкции жилого дома, включая замену или восстановление несущих конструкций без создания нового объекта недвижимости.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Наши юристы готовы помочь по любым категориям дел в любом регионе России. Мы представляем интересы клиентов в Москве, Санкт-Петербурге и Самаре.

«Дачная амнистия»

Процедура оформления прав на земельные участки и дачные дома на них по упрощенной схеме.

дома, владельцы которых имели права до 30.10.2001 года и земельные участки под пожизненное наследство или бессрочное пользование;
незастроенные земельные участки с домами, построенными до 14.05.1998 года для постоянного проживания.

С 01.07.2022 года «дачная амнистия» распространяется и на дома на участках ИЖС и для ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенных пунктов.

Если вы соответствуете критериям «дачной амнистии», можете легализовать реконструкцию в упрощенном порядке.

Что нужно для реконструкции дома через «дачную амнистию»:

технический план на объект, который планируется реконструировать, составленный кадастровым инженером;
документы, подтверждающие права на земельный участок;
государственная пошлина в размере 350 рублей.

Документы можно отправить с уведомлением о вручении почтовым отправлением, подать в МФЦ, Росреестре или в электронном виде. Решение Росреестра поступит в течение 5-12 дней после подачи документов.

Сроки «дачной амнистии» постоянно продлеваются. В июле 2022 года срок продления был установлен до 1 марта 2031 года.

Деньги действительно имеют свой запах. Именно так собаки в аэропорту распознают людей, которые несанкционированно перевозят большое количество наличных денег.

Уведомление о реконструкции частного дома

С 1 марта 2019 года вводится уведомительный порядок. Лицо, заинтересованное в проведении строительных работ, обязано направить уведомление о реконструкции частного дома с описанием всех изменений, включая планируемое расположение дома на участке и другие параметры.

Кроме самого уведомления, которое содержит необходимые реквизиты, такие как данные о планируемых параметрах строительства жилого дома или садового дома, заявитель предоставляет следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок, если они не были зарегистрированы в ЕГРН;
документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (при наличии).

На практике могут потребоваться выписка из ЕГРН, межевой план, градостроительный план земельного участка, технический план дома, проект реконструкции. Однако в перечне документов, определенном ГрК, эти документы отсутствуют.

Уведомление о реконструкции подается в местную администрацию. Это можно сделать лично, через МФЦ, через госуслуги или почтой. Плата за данную процедуру не взимается.

Для рассмотрения уведомления о реконструкции местные органы архитектуры и строительства или исполнительный комитет обычно требуют до 7 рабочих дней, за исключением случаев, когда реконструкция планируется в исторических поселениях федерального или регионального значения, где срок рассмотрения может быть увеличен.

Если местная администрация выявит несоответствия плану строительства требованиям законодательства, их необходимо будет устранить. В случае уверенности в законности действий, заявитель может обжаловать решение местной администрации в суде.

Если местная администрация одобрит план реконструкции в соответствии с законодательством, заявитель получит разрешение, действительное в течение 10 лет с момента выдачи. Это разрешение не прекращает своего действия при продаже объекта новому собственнику.

Разрешение на реконструкцию имеет срок действия 10 лет и не зависит от последующей смены собственника объекта.

Дальнейшие шаги

После получения разрешения вы можете начать реконструкцию в строгом соответствии с параметрами, указанными в уведомлении. Важно также заказать новый технический план, обратившись к кадастровому инженеру.

В течение месяца после завершения строительства заявитель должен направить уведомление о завершении реконструкции, приложив технический план объекта строительства и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей. Эта квитанция необходима для регистрации реконструкции частного дома в Росреестре.

В некоторых случаях уполномоченный орган может потребовать дополнительные документы, такие как схематичное расположение реконструированного объекта.

Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней. При положительном решении уполномоченный орган обращается в Росреестр для внесения объекта на кадастровый учет.

На территории садовых участков и земельных участков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) существуют определённые ограничения на строительство. Высота строений не должна превышать 20 метров и трёх этажей. Площадь дома не имеет строгих ограничений, однако если планируется строительство дома площадью более 500 квадратных метров, потребуется разработка проектной документации, её согласование, проведение экспертизы и получение разрешения на ввод в эксплуатацию. При реконструкции необходимо учитывать указанные параметры.

Для легализации реконструкции можно воспользоваться механизмом «дачной амнистии» или подать уведомление о реконструкции в местную администрацию.

Приложение №1. Оповещение о планируемом строительстве или реконструкции объекта частного жилищного строительства или садового дома. Приложение №1 к приказу Минстройжилища Российской Федерации от 19 сентября 2018 года | Документ системы ГАРАНТ

Документы для реконструкции частного дома

заявление на реконструкцию частного дома, составленное владельцем или его законным представителем (в последнем случае требуется заверенная нотариусом доверенность);
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок;
актуальная выписка из кадастра о праве владения домом;
межевой план территории и технический план, подготовленный кадастровым инженером;
генеральный план земельного участка.