В статье рассказывается о том, какие вопросы нужно задать продавцу квартиры или дома перед покупкой. Мы узнали у экспертов по недвижимости компании Felix Albert …
Почему важно задавать вопросы продавцу недвижимости
Для большинства людей покупка квартиры или дома — это серьезная сделка стоимостью в миллионы рублей. Для многих такие сделки — редкость.
Поэтому очень важно задать продавцу правильные вопросы перед покупкой. Все вопросы к продавцу недвижимости можно разделить на три группы по условиям
Вопросы о недвижимости.
Цель этих вопросов — выяснить все важные характеристики недвижимости и решить, подходит ли она вам как будущему владельцу. Есть ли серьезные дефекты? Ответы на эти вопросы помогут вам понять, сколько денег и времени вам нужно вложить в недвижимость, и найти причины для переговоров. Феликс Альберт, эксперт по недвижимости
Какова площадь дома? В каком году и из каких материалов построен дом? Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно она была заменена? Алюминий менее долговечен и склонен нагреваться при перегрузке. Были ли заменены трубы, водопроводные и отопительные коммуникации? Попросите осмотреть их на предмет визуальных проблем. Какая плитка предлагается для пола? Насколько прочны ламинированные полы? Что можно оставить после продажи? Кто является производителем кухонной мебели? Сохраняется ли на них гарантия? Кто находится за соседней дверью? Не было ли протечек воды, даже у соседей? Если да, то можно ли увидеть текущее состояние соседских коммуникаций? Каковы места для парковки в вечернее время? Как далеко находятся платные парковки? Каково расстояние до ближайшей автобусной остановки, магазина или аптеки? Рассчитайте, что 1 км — это примерно 15 минут.
Также «Как получить скидку от продавца квартиры».
Вопросы по документации
Вторая группа вопросов связана с документацией. Важно понимать, существуют ли риски сомнений в праве собственности и, если да, то как с ними бороться. Также важно помнить, что эти риски — серьезный повод для переговоров.
Что является основой права собственности? Существуют ли какие-либо ограничения на сделки? Была ли квартира заложена в банке? Если собственность наследственная, все ли наследники участвовали в наследовании? Если недвижимость была приватизирована, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации? Сколько всего собственников? Есть ли среди них несовершеннолетние? Был ли использован производственный капитал для приобретения недвижимости? Имеются ли перепланировки и были ли они узаконены? Если нет, то можно ли их узаконить? Есть ли в квартире или доме жильцы? Сколько времени должно быть дано на эвакуацию?
Проверьте недвижимость перед покупкой с помощью услуги «Юридический менеджмент».
Вопросы о потребностях продавца
Это очень важная группа вопросов. Если продавцу не нужно продавать недвижимость (в данном случае), то первые две группы вопросов не имеют смысла.
Почему вы решили продать свою квартиру? Все ли собственники согласны продать квартиру? Как быстро можно эвакуировать квартиру? Вы уже выбрали квартиру, в которую хотите переехать? Если необходимо, вы уже получили разрешение от комиссии? Выбрали ли вы банк, через который будет осуществляться сделка? Готовы ли финансовые и юридические документы? Есть ли другая недвижимость, которую вы можете зарегистрировать после продажи этой квартиры? Как быстро вы можете зарегистрировать недвижимость?
Вы можете быстро и безопасно выбрать недвижимость для покупки в Домклике. Помимо готовых квартир и квартир в новостройках, на сайте вы найдете объявления о продаже участков и домов. Недвижимость можно приобрести как на собственные деньги, так и в ипотеку.
Как купить «вторичку»: пошаговая инструкция
Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке? Что вызывает подозрение при поиске? Какие документы нужно проверить перед сделкой? Циан.Журнал объясняет, как безопасно купить «вторичку».
Рынок готового жилья активен. Сделки с договорами купли-продажи происходят в пять раз чаще, чем с ДДУ, подсчитали аналитики CIN.
— Если вы хотите купить недорогое жилье («вторичка» дешевле «вторички» — в некоторых районах в полтора раза) — если вы хотите быстро переехать (новостройку придется ждать) — если вы хотите жить в развитом районе (инфраструктура новостройки обычно строится еще несколько лет) — если вам не нужна ипотека (процентные ставки на вторичном рынке высоки — от 17% в год — ) — если вы хотите знать, кто будет вашим соседом (в новостройке можно выбрать соседа) — если вы хотите, чтобы у вас были деревья. процентные ставки на вторичном рынке высоки, в настоящее время они составляют от 17% в год — ) — если вы хотите знать, кто будет вашим соседом (выбрать соседа в новостройке невозможно) — если вы хотите, чтобы деревья в вашем саду достигали пятого этажа (молодые деревья вокруг новостройки будут расти и развиваться).
Покупка квартиры на вторичном рынке: что нужно знать
Из этой статьи вы узнаете, как проверить юридическую чистоту квартиры и на что обратить внимание при покупке!
Покупка квартиры на вторичном рынке — это сделка, при которой необходимо учитывать оттенки, о которых мы расскажем вам в этой статье. Итак, что нужно знать при покупке вторичного жилья?
Как оценить район перед покупкой
Рынок вторичного жилья — о чем следует знать? Этот вопрос часто задают потенциальные владельцы. Однако важно помнить, что оценивать нужно не только квартиры, но и Характер вторичного рынка недвижимости в районах, где жилье строится уже давно, означает, что вопросы инфраструктуры стоят не так остро, как в случае с новостройками. Но все же стоит обратить внимание на некоторые моменты.
Важно: если вы покупаете квартиру с помощью маклера, не стоит слепо доверять его заявлениям. Также не стоит ограничиваться короткими «демонстрациями» квартир. Помимо объяснения того, как выбрать квартиру на вторичном рынке, вы, возможно, захотите обеспечить наиболее привлекательное время и форму для демонстрации квартиры. Это одна из уловок, используемых безжалостными маклерами. Подробнее о том, как не попасть в их ловушку, читайте в нашей статье. Действительно, желательно приехать и посмотреть район еще раз, уже самостоятельно. При наличии такой возможности имеет смысл поговорить с соседями.
Как оценить состояние дома перед покупкой квартиры
Помимо очевидного (того, что можно оценить визуально), обратите внимание на состояние двора, на количество машин возле дома в зеленых зонах.
Как правило, за жилыми комплексами присматривает управляющая компания. Целесообразно поинтересоваться, кто обслуживает дом и были ли жалобы от жильцов. Важно обратить внимание на то, открыт или закрыт подвал. В больших городах актуален вопрос вывоза и сортировки мусора. Если для вас это принципиальный вопрос, узнайте, как работает местная организация по вывозу мусора.
Правовые оттенки рынка квартир на вторичном рынке
При покупке квартиры, первым владельцем которой вы не являетесь, существуют некоторые особенности чисто юридического характера. И очень важно лично контролировать каждый шаг, чтобы не столкнуться с неприятными ситуациями (например, вы можете «вдруг» обнаружить, что у квартиры больше собственников, что вас не уведомили, или что в ней прописаны иностранцы). Рыночные оттенки чисто юридической природы вторичного рынка включают в себя управление чистотой жилья.
Чтобы убедиться, что у квартиры «чистая» история и что вас не пытаются обмануть, сделайте следующее
1. запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Так вы проверите собственника и поймете, кому принадлежит квартира — и тот ли это человек, который вам ее продает (помните, что если у него есть доверенность, то он может быть представителем). Оценку можно получить самостоятельно (но имейте в виду, что с 1 марта 2025 года сведения о выгодоприобретателях объектов недвижимости в выписках из ЕГРП больше не будут находиться в открытом доступе). МФЦ или на сайте Росреестра Управления Росреестра.
В выписке также указывается информация о том, является ли квартира обременением (например, если она не заложена, залог по кредиту и т. д.).
Важно: если вы не уверены в своей дееспособности, попросите своего юриста проверить квартиру. Это должен быть независимый специалист, не связанный ни с продавцом, ни с брокером. Так вы будете уверены, что они полностью на вашей стороне.
Если квартира была куплена в ипотеку, попросите справку из банка о том, что ипотека погашена и все платежи внесены. В противном случае вам придется выплачивать ипотеку.
2. попросите показать технический и кадастровый паспорт квартиры.
Здесь важно убедиться, что предоставленные данные соответствуют состоянию представленного вам жилья. Если владелец провел значительный ремонт и не дал на него разрешения (что должно быть отражено в паспорте), в будущем могут возникнуть проблемы. Кроме того, незаконный ремонт может привести к проблемам с самой недвижимостью, так как безопасность любых изменений сомнительна.
3. документы, подтверждающие личность владельца, его финансовый и юридический статус.
Личность человека, продающего вам квартиру, должна совпадать с той, что указана в документах на право собственности. Вы можете убедиться в этом, попросив его предъявить паспорт.
Как уже говорилось, продать квартиру может и представитель владельца, но в этом случае он должен быть уполномочен на такие действия. Всегда спрашивайте об этом и убедитесь, что доверенность заверена нотариально.
К сожалению, аферы с «подставными владельцами» квартир все еще актуальны, и в этом случае нужно быть осторожным.
Кстати, если у владельца квартиры есть супруг или супруга, то согласие второй половины на продажу необходимо, так как квартира, купленная на свадьбе, считается общей собственностью. Если квартира будет продана без согласия супруга или супругов, они могут оспорить сделку.
Если у вас вдруг возникли сомнения в правоте продавца, вы вправе обратиться за справками в духовную службу или декоративную клинику. Дело в том, что если владельца признают недееспособным (а это может быть организовано родительским родственником уже после того, как вы заплатили), вы можете оспорить сделку.
Кроме того, проверьте наличие судимости у продавца (для этого при регистрации следует обратиться в судебные органы). Сделки.
4. выписки из финансовых лицевых счетов.
Вы должны убедиться в отсутствии долгов перед жилищно-коммунальными службами. Помните, что после сделки все долги, если таковые имеются, перейдут к новому собственнику, то есть к вам. Чтобы не попасть под судебное преследование на приличную сумму, заранее узнайте, несет ли ответственность собственник.
Что еще вам нужно знать.
Узнайте, кто именно прописан в квартире. Для этого вы можете попросить у владельца справку о составе семьи. Ее можно получить в МФЦ.
В этой справке указаны все люди, зарегистрированные в квартире в настоящее время, а также те, кто был зарегистрирован в прошлом. Следует обратить внимание на то, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети. Если да, то уточните, есть ли у них альтернативное жилье, куда они могут быть прописаны после выписки. Это необходимо потому, что в противном случае они не могут быть лишены права на прописку.
Распоряжения о денежных переводах.
Позаботьтесь также о том, чтобы заранее позаботиться о важных моментах. Они указываются в договоре, и обе стороны должны их выполнять. Один из безопасных способов — перевести деньги на нотариальный счет, где прежний владелец получает их после оформления договора купли-продажи, а квартира переходит к новому владельцу, то есть к вам.
Кстати, это можно сделать, если вы ранее не получали удержания, и в нашей статье мы расскажем, как именно.