Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Где и как можно получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, а также как восстановить утерянное, расскажем в данной статье.

Зачем нужно оформлять свидетельство о праве собственности на квартиру

Право собственности на недвижимость и другие вещные права обязаны быть зарегистрированы в государственном реестре недвижимости, что является необходимым подтверждением права собственности на квартиру, дачу или земельный участок и может быть оспорено только в судебном порядке.

Целью регистрации является обеспечение возможности владельца распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду, залоговое обеспечение и так далее.

Регистрацию права должен осуществлять собственник. Дети с 14 лет имеют право на это, однако им необходимо письменное согласие законных представителей.

Важно! Ранее требовалось сначала пройти кадастровую регистрацию недвижимости, а затем регистрировать право собственности. Сейчас это можно сделать одновременно. Если недвижимость уже была зарегистрирована (т.е. это не новостройка), дополнительные действия не требуются.

Необходимые документы для регистрации права собственности

Для подачи заявления необходимо подготовить пакет документов. Документы для оформления права собственности на квартиру включают в себя:

• Заявление.
• Договор купли-продажи — при покупке недвижимости.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию или документ, подтверждающий право собственности на участок — при новом объекте, новостройке, выделенном участке или построенном на участке доме.
• Исполнительный акт или решение третейского суда — при получении права собственности в судебном порядке.
• Прочие документы, подтверждающие права заявителя, в случае неприменимости предыдущих — акт о возникновении права собственности от органа власти, акт о приватизации, технический план после перепланировки, акт приема-передачи объекта и другие.

Ситуации могут варьироваться, поэтому для каждого случая требуется особый набор документов. Для исключения ошибок и упущений важно проверить актуальную информацию на сайте Росреестра, учитывая региональные особенности.

Важно! Помимо основного пакета документов можно одновременно подать заявление на ограничение права совершения сделок без личного присутствия владельца или его законных представителей, если таковые имеются.

Как подать заявление на регистрацию

Заявление и документы можно подать различными способами.

• В многофункциональном центре. Необходим паспорт заявителя и полный пакет документов; все формальности можно выполнить при личном посещении. Рекомендуется записаться заранее и предварительно проконсультироваться, чтобы собрать все необходимые документы. После завершения процедуры можно отслеживать готовность выписки из ЕГРН на сайте МФЦ и получить документ лично. Срок оформления права собственности на квартиру составляет 9 рабочих дней.
• Через интернет. Например, через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра. Этот способ удобен тем, что не требует личного визита, но для получения консультации может потребоваться предварительное ознакомление с особенностями процесса. Электронный документ станет доступен в личном кабинете после завершения процедуры. Срок регистрации составляет 7 рабочих дней.
• На дому. Данная услуга бесплатна для инвалидов I и II группы, участников Великой Отечественной войны. Остальные категории заявителей могут воспользоваться этой услугой за дополнительную плату.

Чтобы оформить свои права собственности, требуется оплатить госпошлину. Для граждан размер составляет 2000 рублей, который можно поделить между собственниками. Освобождены от уплаты госпошлины определенные категории, такие как ветераны, участники ВОВ, герои СССР и России, малоимущие граждане, пострадавшие при чрезвычайных ситуациях, участники программы реновации в Москве.

Процедура регистрации права собственности относительно проста, если заранее подготовиться. Рекомендуется изучить все нюансы, касающиеся вашего случая, и подготовить соответствующие документы.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Как получить выписку из ЕГРН

В связи с переходом к цифровому предоставлению государственных услуг важно отметить, что теперь заказать свидетельство о праве собственности на квартиру в электронном виде стало возможным. Для получения актуальной информации необходимо подать запрос в ППК «Роскадастр».

Выписки из ЕГРН могут содержать различную информацию в зависимости от запроса. Обычно запрашивают сведения:

• об объекте недвижимости, предоставляющие наиболее полную информацию;
• о основных характеристиках объекта недвижимости, содержащие меньше деталей, чем полная выписка;
• о кадастровой стоимости и прочее.

Запрос на выписку можно подать как в бумажном, так и в электронном виде, используя установленные формы, перечисленные в приложении № 2 к правилам предоставления информации из ЕГРН. Для каждого вида выписки предусмотрена отдельная форма. Бумажный запрос принимается лично в ППК «Роскадастр», МФЦ или по почте. Электронный запрос можно отправить через официальный сайт Росреестра и единый портал госуслуг, а также используя веб-сервисы.

Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН состоит из нескольких разделов, количество которых зависит от вида информации. Например, в запросе указывается:

• орган, которому направляется запрос;
• содержание запроса;
• формат предоставления сведений (бумажный или цифровой);
• способ получения информации;
• данные заявителя (для юрлиц: наименование, ОГРН, ИНН, КПП, адрес, телефон; для физлиц: Ф.И.О., паспортные данные, адрес, телефон);
• приложенные документы;
• согласие на обработку персональных данных;
• подпись заявителя.

Интересный факт: процедура признания записи о праве собственности недействительной

Запрос в электронном виде должен содержать такую же информацию, как и бумажный. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата, размер которой зависит от объема запрашиваемой информации и статуса заявителя. Обычно получателя уведомляют о ходе предоставления госуслуги. Готовый документ выдается в течение трех рабочих дней после получения запроса ППК «Роскадастр».

ВАЖНО!

Для получения нескольких экземпляров одного документа необходимо подать отдельный запрос на каждый (см. п. 46 регламента предоставления сведений из ЕГРН из Приказа Росреестра № П/0401).

Обычно информация, размещаемая на официальном сайте в соответствии с законом (ч. 5 ст. 7 закона о госрегистрации недвижимости), считается общедоступной. При этом установлены четкие правила её состава и порядка размещения, определённые Приказом Росреестра от 30.08.2021 № П/0375. Некоторые выписки могут содержать информацию с ограниченным доступом и предоставляться не всем.

С начала марта 2025 года вступили в силу изменения, касающиеся защиты персональных данных граждан. Эти изменения затрагивают и сферу гражданского оборота рынка недвижимости. Теперь информация о персональных данных правообладателя, содержащаяся в ЕГРН, доступна третьим лицам лишь при его согласии и при наличии соответствующей записи в ЕГРН (ч. 1.3 ст. 62 закона).

Важно! Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя способствует усилению взаимной ответственности в сделках на рынке недвижимости и предотвращению случаев мошенничества.

Как выглядит выписка

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, содержащий актуальные данные о недвижимости на момент его подписания органом регистрации (ч. 4 ст. 62 закона). Обычно она включает до 8 разделов, в зависимости от запрашиваемой информации. Срок её действия законодательно не ограничен. Например, выписка о характеристиках объекта недвижимости включает следующие разделы:

• ссылка на запрос;
• вид объекта недвижимости;
• дата и номер документа;
• кадастровый номер объекта;
• номер кадастрового квартала;
• дата присвоения кадастрового номера;
• адрес;
• площадь;
• назначение;
• наименование;
• номер и тип этажа, на котором расположен объект недвижимости;
• кадастровая стоимость;
• кадастровый номер иных объектов в границах, которых расположен объект недвижимости;
• виды разрешенного использования;
• статус записи;
• особые отметки;
• статус получателя выписки;
• наименование должности, подпись и Ф.И.О. государственного регистратора;
• печать Росреестра.

Пример визуального представления документа:

• инструкции по получению выписки из ЕГРН через сайт Госуслуги;
• срок действия выписки из ЕГРН.

Что делать с ранее полученными св

Требования к документам при закреплении права собственности

В данном разделе рассматриваются основные аспекты, связанные с предоставлением необходимых материалов для оформления юридического акта, подтверждающего право собственности на объект.

• Первичные документы, удостоверяющие личность заявителя, должны быть предоставлены в полном объеме, с учетом всех законодательных требований, установленных для данного типа трансакции.
• Необходимость в представлении сведений о происхождении имущества детализируется в соответствии с нормами, актуальными на момент рассмотрения заявки.
• Документы, удостоверяющие право собственности на основании принадлежащих лицу земельных участков, обязательны для представления без дополнительных условий и требований.
• В случае наличия гражданскоправовых договоров и иных обязательств, документы, подтверждающие их законность и полноту, обязательно подлежат проверке, в том числе и в стадии, когда оформление документов уже осуществлено.

Общие требования к документам определяются с учетом действующих нормативных актов и законодательства, актуальных на дату подачи заявления, в том числе и с учетом специфических условий, применимых к различным типам недвижимости.

Временные рамки процесса оформления документов на подтверждение права собственности

Понимание общих промежутков времени, которые могут потребоваться для завершения процесса оформления необходимых бумаг, играет ключевую роль в эффективной подготовке и управлении всем процессом. Это также включает в себя ряд сопутствующих процедур, которые могут повлиять на общее время исполнения, таких как необходимость внесения поправок в нестандартные ситуации.

Различные факторы могут повлиять на общее время оформления документов: от общей загруженности государственных учреждений, где осуществляется регистрация, до конкретных требований, предъявляемых к составлению документации. Важно учитывать возможные задержки из-за необходимости предоставления дополнительных документов или корректировки представленных вначале данных.

Как правило, соблюдение строгих сроков является ключевым вопросом в контексте планирования, особенно когда речь идет о сложных операциях, связанных с оформлением владения недвижимостью. Отсутствие внимания к данным требованиям может существенно замедлить всю процедуру и привести к необходимости дополнительных расходов на корректировку пропущенных этапов в будущем.

Этапы оформления документов на право собственности

Каждое право на имущество требует строгого юридического закрепления, которое осуществляется через определённые процедуры и этапы. Процесс утверждения владения собственностью включает несколько ключевых шагов, каждый из которых критичен для законного признания права владения имуществом.

1. Определение необходимых документов, подтверждающих статус собственности.
2. Подготовка и сбор необходимых материалов для представления в соответствующие органы.
3. Подача заявления о заинтересованности в получении документации.
4. Проведение необходимых процедур для выяснения истинности представленных данных.
5. Оформление необходимых документов и утверждение на основании предоставленных документов.

Каждый этап требует точности и внимания, чтобы обеспечить легальность и законность получения требуемых материалов и определения статуса собственности.

Шаги для оформления документов на передачу права на собственность

В данном разделе рассматриваются этапы, необходимые для оформления перехода права на собственность. Процесс включает в себя несколько важных этапов, каждый из которых критически важен для успешного завершения сделки.

1. Определение сторон сделки и подготовка необходимых документов для заключения соглашения.
2. Подписание договора купли-продажи или иного юридического акта, удостоверяющего переход права собственности.
3. Сбор и подготовка документов, необходимых для подачи в компетентные органы.
4. Оформление заявления на переход права собственности и его подача в установленном порядке.
5. Оплата государственной пошлины и других обязательных платежей, предусмотренных законодательством.
6. Рассмотрение заявления компетентным органом и вынесение решения по вопросу перехода права собственности.
7. Получение удостоверяющего документа или свидетельства о передаче права собственности.

Каждый из этих этапов требует внимательного подхода и соблюдения установленных правил и процедур. Ошибки на любом из этапов могут привести к задержке или отказу в регистрации передачи права на собственность.

Для успешного завершения сделки важно оперативно собирать необходимые документы, консультироваться с квалифицированными юристами и следовать рекомендациям компетентных органов.