Желание оформить право собственности в совместную долевую собственность (KDA) возникает чаще всего в отношении жилой недвижимости. Многие люди приобретают жилую недвижимость в частную собственность или получают ее в дар или по наследству. Законное владение долями и распоряжение ими возможно только после регистрации этих прав в Едином государственном реестре (ЕГРН).
Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право на долю, и подтвердить наличие объекта недвижимости в земельном кадастре. Однако всегда необходимо начинать с получения согласия всех потенциальных собственников. Если кто-то возражает против разделения общего имущества на доли, помочь может только суд. При регистрации собственности существует множество тонкостей, которые невозможно учесть без помощи юриста.
Какие документы нужны для официального подтверждения совместной собственности?
Совместная собственность — это собственность, которой владеют все вместе, но доля каждого определена. Иногда доля реальная (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она концептуальная, то есть абстрактная. Такие доли существуют только на бумаге и выражаются в долях 1/2 или 1/3. Согласно гражданскому законодательству, доли являются равными, но могут быть изменены на любую пропорцию по соглашению сторон. В спорных ситуациях размер долей определяется судом.
Регистрация недвижимости в Лос-Лейстресе подразумевает постановку дома на учет и фиксацию ваших прав на него. Вы можете сделать это одновременно в рамках упрощенного процесса. Для регистрации UDF необходимо соблюсти три условия.
Во-первых, вы должны получить согласие всех будущих владельцев или получить согласие через суд. В некоторых случаях заключить официальный договор в соответствии с законом можно только путем нотариального заверения. Однако после вступления в силу Федерального закона № 2 от 31 июля 2019 года статья 76 от 1 мая 2019 года больше не требует участия нотариуса для многих сделок с акциями.
Во-вторых, объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Земельной книге Единого государственного реестра с уникальным номером. Если его не существует, он должен быть зарегистрирован. Многоквартирный дом, конечно, есть, а вот доставшегося вам по наследству деревенского дома или дачи может и не быть. Далее вам нужно подать заявление и позвонить сотруднику земельного кадастра. Если объект недвижимости не зарегистрирован в земельном кадастре, вы не сможете зарегистрировать свои права на него.
В-третьих, вам нужны правоустанавливающие документы. То есть те, на основании которых возникает право формально оформить жилое помещение на участке (так называемая «документальная основа»). Какой из них выбрать, зависит от способа приобретения. Он выглядит следующим образом.
Совместная собственность может быть образована из общей собственности при разделе имущества. Это может быть сделано по согласию собственников (добровольно или через суд) или путем заключения брачного договора, если имущество делится между супругами.
Когда требуется нотариальное заверение?
Если покупатель UDF состоит в браке, нотариус не требуется, так как все имущество делится в соответствии с законом. Если вы хотите объявить собственность по долям, вы должны определить это в брачном договоре, и это может сделать только нотариус. Купля-продажа общего имущества в основном регулируется продавцом, то есть отчуждением имущества.
С 31 июля 2019 года действует новая редакция Закона о государственной регистрации недвижимости, которая отменяет требование о нотариальном удостоверении некоторых сделок. Таким образом, продать недвижимость в пределах ETA теперь можно без нотариуса и только с простым письменным заявлением. Однако есть одно условие. Продажа недвижимости должна быть оформлена одной сделкой. Это означает, что все должны продать свои доли одновременно.
Нотариусы должны заверять все сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан, а также дарения, завещания и наследства.
Нотариус не требуется, если существующие доли будут перераспределены между теми же владельцами. Например, два человека имели по 1/2, а теперь хотят оформить 9/10 и 1/10. Во многих случаях также можно составить договор о приобретении доли в недвижимости без присутствия нотариуса. Например, в следующем случае.
Если без нотариального заверения не обойтись, этот документ добавляется к общему списку документов, необходимых для регистрации ОДС. Остается только оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к пакету документов.
Как оплатить государственную пошлину?
Государственную пошлину должны оплатить все лица, регистрирующие свое право собственности. От уплаты освобождаются только те, кто по закону признан малоимущим. В случае несовершеннолетних до 14 лет за них платит родитель; если ребенку от 14 до 18 лет, то родитель платит за него.
В настоящее время размер государственной пошлины составляет 2000 рублей для всех покупателей. Каждый платит от своего имени в соответствии со своей долей собственности. Например, если ваша доля составляет 1/4, умноженная на стоимость, то стоимость составит 2000 * 1/4 = 500 рублей.
Если вы покупаете дом с землей, вам необходимо иметь квитанцию на каждый предмет. Размер государственной пошлины за землю зависит от категории. Для земель сельхозназначения, личных подсобных хозяйств и земель населенных пунктов она составляет 350 рублей, для земель населенных пунктов — 2000 рублей.
Отдельная пошлина взимается за приобретение имущества в порядке дарения или наследования. Например, каждый наследник платит 2 000 рублей. Подтверждение оплаты пошлины на имя каждого участника должно быть включено в общий пакет документов.
Оплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты указаны на сайте Росреестра), но удобнее оплатить ее при подаче заявления в МФЦ. По закону вы можете ждать оплаты не более пяти дней. Вы имеете право отказаться от получения документов, но сама регистрация не начнется, пока не будет оплачена пошлина.
Процесс регистрации прав общей собственности
Регистрацией прав собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе есть его представительство, вы можете подать заявление туда. Также есть возможность сделать это онлайн через сайт службы. Однако этим способом пользуются немногие, так как сложно самостоятельно проверить всю необходимую документацию. Как правило, вся регистрация осуществляется через МФЦ.
Все будущие владельцы должны прийти туда со следующим набором документов.
Само заявление составляется и подписывается в МФЦ. Сотрудник получает документы (кроме удостоверения личности) в соответствии с переписью и дает показания. По ним можно получить выписки из Единого государственного реестра (ЕГРН). Это подтверждает сведения о собственности.
По закону срок выдачи выписки из ЕГРН составляет почти девять дней. Если заявление подается в управление Росреестра — семь дней, а если происходит предварительное заверение у нотариуса — от трех до пяти дней.
Выписка выдается каждому участнику процесса. После регистрации в ЕГРН каждый становится законным владельцем общей имущественной составляющей. Каждый должен платить налог на имущество физических лиц в соответствии со своей долей в МКД.
Поручить проект эксперту. Юрист оформляет доверенность по указанной вами стоимости. Вам не нужно изучать законодательство, читать статьи или самостоятельно разбираться в вопросе.
Что такое генеральная собственность? Объясняем простым языком.
Общая собственность — это вид права на имущество, если оно принадлежит одновременно многим людям, а каждый владеет только его частью. Подробнее — в статье, проверенной юристом Светланой Токаревой.
Проще говоря, представьте, что в квартире живет много людей и у каждого есть доля. Каждый может продать, сдать в аренду, унаследовать или вынести эту долю — без продажи всей квартиры.
Так часто бывает, когда людям приходится делить имущество:
В чем разница между совместной собственностью и
Общая совместная собственность — это когда квартира (или дом) принадлежит многим людям. Однако, поскольку квартира не разделена на доли, все собственники имеют равные права на эту квартиру.
Например, согласно действующему в Российской Федерации законодательству, то, что супруги покупают в браке, считается общим и принадлежит обоим, но половина разводится. Это означает, что в силу общей собственности один из супругов не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Для этого необходимо согласие второй стороны. При продаже квартиры собственники должны действовать сообща, так как они фактически являются участниками сделки.
При совместной собственности квартира также является общей, но у всех владельцев есть доля, а не вся квартира, которая может быть предоставлена в их распоряжение.
Что такое доли.
Выделение долей в общем имуществе (https://sovcombank. ru/blog/ipoteka/kak-videlit-dolyu-v-kvartire) по долям [распределение
Это пример простого случая, когда все собственники пришли к соглашению о размере доли. Бывают случаи, когда собственники не могут договориться и должны обратиться в суд. Порядок действий в таком случае следующий
Как продать долю в квартире или другом помещении
Общий порядок — для продажи права рыночного опциона предусмотрена специальная процедура. Это означает, что сначала вы должны предложить свою долю другим владельцам квартир. Для этого вы должны направить письменное уведомление о продаже, чтобы определить цену и полные условия сделки. Уведомление должно быть отправлено по месту жительства.
Если другой собственник не захочет выкупать долю продавца, ее можно продать постороннему лицу. Важно: в этом случае вы не можете получить меньше денег, чем указано в уведомлении другого собственника.
Если вы продадите долю, не уведомив других владельцев долей, они могут в течение трех месяцев нарушить условия сделки и через суд добиться продажи доли продавцу.
Кстати, если все остальные собственники захотят купить доли, продавец имеет право продать доли квартиры любому из них.
Как оформить сделку с долями
Представьте, что все остальные собственники отклонили предложение, а купить доли хочет иностранец. Для такой сделки необходимо подготовить договор купли-продажи. В нем должны быть отражены характеристики места расположения жилого помещения, размер доли и номер участка. В нем также следует определить стоимость, по которой будет продаваться доля, условия оплаты и наличие довеска.
Договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Документы, необходимые нотариусу:
После проверки документов нотариусом продавец и покупатель подписывают договор. Нотариус заверяет документ и отправляет его в Россреестр для регистрации.
Сложности и оттенки долевой собственности
Там, где все собственники поддерживают положительные отношения друг с другом, общая собственность не является проблемой. Однако так бывает не всегда. Возникают споры, потому что бывшие супруги, те, кто унаследовал квартиру, или просто иностранцы не всегда могут жить мирно. Например, брат и сестра наследуют квартиру, и у каждого есть своя доля. Сестра хочет продать всю квартиру, но брат против. Он также не может выкупить долю сестры — у него нет денег. В этом случае сестра может продать свою долю, но отношения между родителями-родственниками будут полностью испорчены. Тогда брат должен разделить квартиру с чужим человеком.
Еще одна сложность заключается в том, что законодательство Российской Федерации не ограничивает размер доли в праве собственности, а это открывает путь к бесконечному дроблению помещений. Например, собственники с меньшими долями, например 1/40, вынуждены переселяться в дом, когда другие владельцы квартир с большими долями против этого возражают. В таких случаях суд может обязать других собственников выплатить компенсацию. Другими словами, он вынуждает их фактически согласиться на небольшое поглощение.
Спорные вопросы, касающиеся собственности в целом (в том числе и по оплате жилищно-коммунальных услуг), часто решаются в суде.
Еще одна сложность — покупка квартиры с использованием материнского капитала. В таких случаях родители обязаны разделить долю с детьми. Если через некоторое время родители решат продать квартиру, сделать это может быть очень сложно. Например, необходимо получить разрешение Комиссии. Без него продать такое жилье невозможно, так как сделка не будет зарегистрирована.
Примеры тайного использования.
‘Размещение личного оборудования на фасаде дома без соответствующего решения общего собрания собственников дома противоречит закону и нарушает права дольщиков’ — вызвали в суд и направили дело. на новое рассмотрение в Кассидийский трибунал».
(из документов о том, что россияне официально запретили устанавливать кондиционеры без согласия соседей).
Что на самом деле имеют владельцы долей
Частичное владение квартирой обычно не подразумевает права на конкретную комнату (даже если есть возможность предоставить комнату каждому владельцу). Один из собственников владеет долей в праве собственности, которая может быть равна доле другого собственника, а может быть меньше или меньше. Общая собственность — особые права собственности, когда ни один из совместных собственников не имеет явно выраженной собственности. В каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника. — Комплект бюро недвижимости» Ирина Бербенева: — Поэтому бывает очень сложно определить порядок пользования. Если совладельцы не могут договориться полюбовно, они сами определяют порядок пользования. Однако доля бывает подлинной. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», реальная доля может быть привязана к конкретной части квартиры (например, к комнате площадью 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). При этом изолированное жилое пространство — комнаты — только изолируется, а коридоры, кухня и санузлы остаются в общей собственности. Фактическая уступка акций приводит к тому, что квартира фактически превращается в коммунальную.
Кто может владеть акциями?
Количество собственников и их качественный состав не ограничены законом. Например, имущество может принадлежать физическим или единственным юридическим лицам, а также физическим и юридическим лицам одновременно.
Характеристики акционерной собственности
Владелец жилья обладает всеми правами собственника, то есть правом владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. В большинстве случаев это приводит к различным спорам, и любая попытка реализовать одно из них без согласования с другими собственниками признается судами неправомерной. Чтобы не доводить судебные разбирательства до конфликта, владелец доли должен понимать, что его действия не должны нарушать права другого дольщика» Владелец доли в жилой недвижимости обязан платить налоги на недвижимость и коммунальные платежи. Кроме того, он обязан информировать других собственников жилья о планируемых сделках с долями (например, о продаже, аренде, защите). Долевые собственники обязаны устранять аварийные ситуации и поддерживать аварийное состояние собственности, даже если они фактически не пользуются помещением. Общая собственность имеет ограниченное применение. Если другой собственник не живет в квартире, он должен помнить, что может пользоваться своей комнатой в любое время», — говорит Ирина Бербенева.
Могу ли я прописаться в квартире, находящейся в долевой собственности?
Владелец квартиры, находящейся в долевой собственности, имеет право прописаться сам, без согласия других собственников. По закону местом жительства несовершеннолетних в возрасте до 14 лет является место жительства их родителей (или одного из них), поэтому они могут прописать туда своих несовершеннолетних детей. Если собственник хочет прописать супруга, родителей, другого родственника родителей и лицо, не являющееся родственником родителей, он должен получить согласие всех совладельцев квартиры.
Как распределить свою долю, чтобы не зависеть от других
Гражданский кодекс РФ допускает выделение доли такого рода только в том случае, если есть техническая возможность оборудовать эту часть территории отдельным входом и санузлом. Только при соблюдении этих правил объект может быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на него. Выделение доли в натуре прекращает существование общей собственности, так как участники общей собственности становятся индивидуальными собственниками. — Однако в случае с квартирами осуществить процесс выделения доли практически невозможно. Поэтому в большинстве случаев собственники долей обращаются в суд с заявлением об определении порядка пользования квартирой (предоставлении истцу конкретной комнаты). Учитывая особенности планировки, разделить современную квартиру непросто, так как общая площадь должна составлять не менее 28 квадратных метров (Снип 01. 31. 2003). Если представить, что квартира слишком велика, чтобы обустроить в ней два отдельных входа, недешево будет поменять местами жилые и нежилые помещения, установить новое оборудование и провести коммуникации. Говорит Ирина Доброхотова: «Если выделение долей одного вида затруднено объективными причинами, юристы советуют выделять из них доли, эквивалентные денежным средствам». — Собственники, отказавшиеся от своей доли, получают деньги от других сособственников.
Я могу продать свою долю
Можете, но сначала нужно уведомить других собственников, так как они имеют право приобрести помещение. Если другой собственник не приобретет долю в течение месяца или не напишет письменный отказ до истечения этого срока, вы можете искать покупателя в кулуарах. «Если собственник доли нарушает право на приобретение другой доли, то в течение трех месяцев он может подать иск в суд, который может вернуть ему это право», — говорит Мария Личицкая. — Такой сценарий возможен не только в том случае, если собственник продал долю втайне от другого владельца, но и если он переоценил стоимость своей доли при уведомлении и заплатил более низкую цену стороннему покупателю». Совместные продажи (одновременная продажа всей квартиры, находящейся в долевой собственности) всегда выгоднее, чем продажа доли, говорит Сергей Корнов, брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone. Нужно использовать любую возможность, чтобы нанять профессионального агента, который сможет договориться и убедить других владельцев долей в необходимости совместной продажи. «Потенциальная проблема с вашей долей и родительским родственником заключается в том, что вам не нужен никто, кроме профессионального участника рынка, — говорит Коршунов. — Это означает, что реальная стоимость доли будет как минимум на 30 % ниже, чем арифметическая, рассчитанная по общей стоимости квартиры». Читайте также Как продать долю в квартире. ИНСТРУКЦИИ.
Сложности при распоряжении общим имуществом
Российское законодательство не ограничивает минимальный размер долевой собственности. Это открывает путь к неограниченному дроблению любого помещения. На квартиру может претендовать собственник с небольшой долей, — поясняет Мария Линецкая. — В судебной практике, например, были случаи, когда собственники требовали заселить их в жилье, если у них 1/40 квартиры, и устранить препятствия, которые стояли на пути у половины или одного собственника». Квартира. Обычно суд выносит решение о выплате компенсации. Это означает, что они, по сути, соглашаются на приобретение меньшей доли. Следует понимать, что общая собственность часто объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все собственники в общей собственности несут одинаковую ответственность за коммунальные услуги и налоговые платежи. Один из собственников может попытаться продать тайну своей доли или совершить попытку продажи обманным путем. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся общего имущества (по оплате жилья и коммунальных услуг), зачастую решаются.