Оценка недвижимости при наследовании

Сборник судебных решений за 2022 год: Статья 1155 «Принятие наследства после истечения срока» ГК РФ «Из содержания абзаца первого п. 1 ст. 1155 ГК РФ следует, что при рассмотрении спора о восстановлении срока для принятия наследства необходимо оценивать реальную возможность самого наследника заявить о своих правах на наследственное имущество, а не его законного представителя, то есть причины пропуска срока для принятия наследства должны быть связаны с личностью наследника.»

Сборник судебных решений за 2021 год: Статья 1155 «Принятие наследства после истечения срока» ГК РФ «Из содержания абзаца первого п. 1 ст. 1155 ГК РФ следует, что суду, рассматривающему требования о восстановлении срока для принятия наследства несовершеннолетнему ребенку, необходимо оценивать реальную возможность самого несовершеннолетнего заявить о своих правах на наследственное имущество, а не его законного представителя, то есть причины пропуска срока для принятия наследства должны быть связаны с личностью наследника.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Спорные вопросы об охране и управлении наследственным имуществом
(Гнатенко О.Э.)
(«Нотариальный вестник», 2022, N 7) В статье анализируются правила принятия мер по охране и управлению наследственным имуществом. Автор рассматривает возможность обращения кредиторов наследодателя, участников общества с ограниченной ответственностью, акционерного общества, а также самих хозяйственных обществ в случае, если наследник не принимает мер по охране и управлению долями (акциями) или не подтвердил основания наследования. Особое внимание уделяется вопросу о возможности нотариуса инициировать доверительное управление наследственным имуществом по собственной инициативе.

Статья: Особенности оформления наследственных прав по счету эскроу, открытому для расчетов по договору участия в долевом строительстве
(Наземцев Д.М.)
(«Нотариальный вестник», 2022, N 9) Еще одним важным аспектом наследственного процесса является определение рыночной стоимости наследственного имущества для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство в отношении прав и обязанностей по договору счета эскроу. Для правильного исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства наследникам необходимо представить документ об оценке наследуемого имущества. В соответствии с п. 12 ст. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) оценка имущественных прав производится из стоимости имущества на день открытия наследства, с учетом порядка, установленного законодательством Российской Федерации о оценочной деятельности.

Возможность оспорить установленную стоимость квартиры как наследства

Иногда возникает необходимость спорить о размере наследственных долей. Например, аспиранты могут стремиться разделить не только доли, но и само наследство. Процесс оспаривания начинается в Росреестре местонахождения квартиры.

При судебном разбирательстве разные экспертные оценки наследства подлежат рассмотрению, начиная с кадастровой стоимости, для снижения налога на наследство.

В качестве доказательств несправедливости оценки наследства могут быть использованы различные официальные документы, опровергающие объективность действий оценщиков, такие как неправильный расчет износа зданий и сохранности квартиры, ошибки в определении средней стоимости жилья или неверное описание инфраструктуры района.

Часто оспаривание оценки квартиры как наследства приводит к судебному разбирательству, поскольку официальные органы редко отказываются от принятых решений. Решить этот вопрос без помощи квалифицированного юриста практически невозможно.

Есть вопросы? Наши юристы всегда готовы помочь. Нажмите здесь и найдите лучших специалистов.

Какая стоимость имущества учитывается нотариусом?

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, наследник может выбрать один из вариантов стоимости имущества:

• кадастровая;
• инвентаризационная;
• номинальная;
• рыночная.

Стоимость определяется на день открытия наследства.

Кадастровая и инвентаризационная стоимости могут быть у недвижимости, но сегодня инвентаризационную стоимость получить невозможно. Кадастровую стоимость можно узнать в Федеральной Кадастровой Палате, что обычно достаточно для оформления наследства.

Номинальная стоимость может быть у акций и долей в уставном капитале, однако документы о номинальной стоимости, соответствующие закону, сложно получить. Реестродержатели не имеют права определять стоимость.

Таким образом, наиболее универсальной стоимостью для установления является рыночная. Эксперты определяют ее и выдают отчет.

В каких случаях используется рыночная стоимость?

Некоторое имущество, например, автомобили, оцениваются только по рыночной стоимости.

Оценка недвижимости по рыночной стоимости требуется, если наследников несколько и они стремятся разделить объекты целиком, а не поровну.

Для справедливого распределения объектов необходимо учитывать их рыночную стоимость, которая определяется только после оценки имущества.

Что важнее — кадастровая или рыночная стоимость?

Рыночная стоимость недвижимости почти всегда выше кадастровой, иногда значительно. Это означает, что размер государственной пошлины за оформление наследства при оценке по рыночной стоимости будет больше.

В каких случаях выгоднее оценивать имущество по рыночной стоимости?

Если получение кадастрового паспорта требует значительных затрат на поездку в другой регион, услуги оценщика могут оказаться более экономичными. Однако есть риск того, что оценка объекта будет значительно превышать кадастровую стоимость, и тогда дополнительные расходы поглотит государственная пошлина за оформление наследства.

Есть вопросы?

Время работы

Офис работает без перерывов с понедельника по пятницу, в выходные — по предварительной договоренности. Звонки принимаются круглосуточно, 24/7. Мы всегда рады помочь вам.

Кто может провести оценку имущества?

Для оценки жилой недвижимости вы можете выбрать:

• Государственную организацию. Специалисты БТИ определят рыночную стоимость жилья, кадастровая стоимость квартиры рассчитывается Кадастровой Палатой.
• Частную организацию и частного эксперта. Однако оценку жилья (и другого имущества) может проводить только организация с лицензией. В группе экспертов должны работать квалифицированные специалисты, так что перед выбором стоит проверить репутацию СРО, лицензии на оценку, регистрацию компании и т. д.

Порядок действий наследников при оценке жилья

1. Выбор лицензированной экспертной группы с опытными сотрудниками. Ознакомьтесь с отзывами о фирме на рынке, узнайте мнение клиентов. Эксперт должен не только оценить жилье, но и проанализировать рынок недвижимости и другие факторы.
2. Заключение договора между экспертом и наследником, включающего сроки оценки, стоимость услуг, адрес квартиры и условия оказания услуг. Договор должен быть взаимовыгодным и удовлетворять интересы обеих сторон.
3. Оценка проводится в удобное для клиента время. Обычно услуги доступны с 9:00 до 18:00, но время может быть оговорено в договоре.
4. Эксперт предоставляет документы о квартире, кассовый чек об оплате, приходный ордер. Без этих документов оплата за услуги незаконна.
5. Эксперт определяет стоимость недвижимости с использованием профессиональных методов.
6. Если процесс оценки затягивается более пяти рабочих дней, заказчик имеет право потребовать ускорения процесса.
7. Клиент получает отчет, который является необходимым документом для оформления наследства.
8. Нотариус рассчитывает размер госпошлины на основе данных из отчета. Отчет также может потребоваться в суде в случае конфликтов между наследниками.

Существует несколько методов оценки стоимости квартиры. Государственные эксперты (БТИ) часто используют методы, основанные на рыночной стоимости недвижимости. Они анализируют рынок и сравнивают квартиру с аналогичными объектами, чтобы определить ее усредненную стоимость. Эту стоимость могут повлиять различные коэффициенты. Некоторые эксперты могут оценивать квартиру на основе документации, однако такой подход может быть неточным и рекомендуется только в случае невозможности осмотра квартиры.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Влияние на стоимость квартиры оказывают как данные, указанные в документации, так и результаты визуального осмотра. При оценке учитываются следующие коэффициенты:

• Площадь жилья (квартиры, дома, половины дома).
• Планировка помещений в квартире.
• Фактическое техническое состояние жилья.
• Этажность здания, в котором расположена квартира.
• Характеристики района.
• Состояние многоэтажного жилого дома.
• Близость к инфраструктуре, метро, дорогам и т.д.

Необходимая документация для оценки стоимости жилья

Для проведения оценки стоимости квартиры специалисты анализируют определённую документацию. Заказчик должен предоставить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие владение недвижимостью.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Кадастровый паспорт на квартиру.
4. Справка из БТИ формы «11-а».
5. Паспорт объекта недвижимости из БТИ.
6. Документ от налоговой о наличии/отсутствии задолженности по налогам.
7. Документ от коммунальной службы о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если вам досталась квартира с большими долгами, вы имеете право отказаться от неё. Современное законодательство не предусматривает возможность наследования имущества с отказом от долгов, связанных с этим имуществом.

Оформление результатов экспертизы

Отчёт об оценке стоимости квартиры – это документ, который должен быть правильно составлен и содержать следующую информацию:

• Описание технических характеристик квартиры.
• Анализ рыночной ситуации на рынке недвижимости.
• Методика оценки жилой недвижимости.
• Рыночная стоимость жилья.

Отчет будет считаться законным, если к нему прикреплены следующие документы:

• Отчет об оценке.
• Договор на оказание услуг оценки.
• Акт выполненных работ оценщиком.
• Платёжный документ (квитанция), подтверждающий оплату оценочных услуг.

Срок действия экспертного отчета

Срок действия отчета об оценке стоимости квартиры составляет полгода. В случае длительного отсрочивания может потребоваться новая экспертиза, так как предыдущий отчет утратит юридическую силу. Однако если отчет требуется для решения судебных споров между наследниками, он является бессрочным, привязанным к дате наследства.

Оформление наследства может быть сложной процедурой с множеством нюансов. Например, отчет об оценке должен отражать стоимость квартиры на дату смерти предыдущего владельца, а не на момент окончания экспертизы.

При необходимости юридической поддержки в области наследственных прав обратитесь к адвокату через Интернет.

Сводка ключевых материалов по теме Оценка недвижимости при наследовании, включая нормативные акты, статьи, консультации специалистов и многое другое.

Судебная практика

Сборник судебных решений за 2022 год: Статья 1155 «Принятие наследства после истечения срока» ГК РФ «Из содержания абзаца первого п. 1 ст. 1155 ГК РФ следует, что при рассмотрении спора о восстановлении срока для принятия наследства необходимо оценивать реальную возможность самого наследника заявить о своих правах на наследственное имущество, а не его законного представителя, то есть причины пропуска срока для принятия наследства должны быть связаны с личностью наследника.»

Сборник судебных решений за 2021 год: Статья 1155 «Принятие наследства после истечения срока» ГК РФ «Из содержания абзаца первого п. 1 ст. 1155 ГК РФ следует, что суду, рассматривающему требования о восстановлении срока для принятия наследства несовершеннолетнему ребенку, необходимо оценивать реальную возможность самого несовершеннолетнего заявить о своих правах на наследственное имущество, а не его законного представителя, то есть причины пропуска срока для принятия наследства должны быть связаны с личностью наследника.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Спорные вопросы об охране и управлении наследственным имуществом
(Гнатенко О.Э.)
(«Нотариальный вестник», 2022, N 7) В статье анализируются правила принятия мер по охране и управлению наследственным имуществом. Автор рассматривает возможность обращения кредиторов наследодателя, участников общества с ограниченной ответственностью, акционерного общества, а также самих хозяйственных обществ в случае, если наследник не принимает мер по охране и управлению долями (акциями) или не подтвердил основания наследования. Особое внимание уделяется вопросу о возможности нотариуса инициировать доверительное управление наследственным имуществом по собственной инициативе.

Статья: Особенности оформления наследственных прав по счету эскроу, открытому для расчетов по договору участия в долевом строительстве
(Наземцев Д.М.)
(«Нотариальный вестник», 2022, N 9) Еще одним важным аспектом наследственного процесса является определение рыночной стоимости наследственного имущества для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство в отношении прав и обязанностей по договору счета эскроу. Для правильного исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства наследникам необходимо представить документ об оценке наследуемого имущества. В соответствии с п. 12 ст. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) оценка имущественных прав производится из стоимости имущества на день открытия наследства, с учетом порядка, установленного законодательством Российской Федерации о оценочной деятельности.

Возможность оспорить установленную стоимость квартиры как наследства

Иногда возникает необходимость спорить о размере наследственных долей. Например, аспиранты могут стремиться разделить не только доли, но и само наследство. Процесс оспаривания начинается в Росреестре местонахождения квартиры.

При судебном разбирательстве разные экспертные оценки наследства подлежат рассмотрению, начиная с кадастровой стоимости, для снижения налога на наследство.

В качестве доказательств несправедливости оценки наследства могут быть использованы различные официальные документы, опровергающие объективность действий оценщиков, такие как неправильный расчет износа зданий и сохранности квартиры, ошибки в определении средней стоимости жилья или неверное описание инфраструктуры района.

Часто оспаривание оценки квартиры как наследства приводит к судебному разбирательству, поскольку официальные органы редко отказываются от принятых решений. Решить этот вопрос без помощи квалифицированного юриста практически невозможно.

Есть вопросы? Наши юристы всегда готовы помочь. Нажмите здесь и найдите лучших специалистов.

Какая стоимость имущества учитывается нотариусом?

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, наследник может выбрать один из вариантов стоимости имущества:

• кадастровая;
• инвентаризационная;
• номинальная;
• рыночная.

Стоимость определяется на день открытия наследства.

Кадастровая и инвентаризационная стоимости могут быть у недвижимости, но сегодня инвентаризационную стоимость получить невозможно. Кадастровую стоимость можно узнать в Федеральной Кадастровой Палате, что обычно достаточно для оформления наследства.

Номинальная стоимость может быть у акций и долей в уставном капитале, однако документы о номинальной стоимости, соответствующие закону, сложно получить. Реестродержатели не имеют права определять стоимость.

Таким образом, наиболее универсальной стоимостью для установления является рыночная. Эксперты определяют ее и выдают отчет.

В каких случаях используется рыночная стоимость?

Некоторое имущество, например, автомобили, оцениваются только по рыночной стоимости.

Оценка недвижимости по рыночной стоимости требуется, если наследников несколько и они стремятся разделить объекты целиком, а не поровну.

Для справедливого распределения объектов необходимо учитывать их рыночную стоимость, которая определяется только после оценки имущества.

Что важнее — кадастровая или рыночная стоимость?

Рыночная стоимость недвижимости почти всегда выше кадастровой, иногда значительно. Это означает, что размер государственной пошлины за оформление наследства при оценке по рыночной стоимости будет больше.

В каких случаях выгоднее оценивать имущество по рыночной стоимости?

Если получение кадастрового паспорта требует значительных затрат на поездку в другой регион, услуги оценщика могут оказаться более экономичными. Однако есть риск того, что оценка объекта будет значительно превышать кадастровую стоимость, и тогда дополнительные расходы поглотит государственная пошлина за оформление наследства.

Есть вопросы?

Время работы

Офис работает без перерывов с понедельника по пятницу, в выходные — по предварительной договоренности. Звонки принимаются круглосуточно, 24/7. Мы всегда рады помочь вам.

Кто может провести оценку имущества?

Для оценки жилой недвижимости вы можете выбрать:

• Государственную организацию. Специалисты БТИ определят рыночную стоимость жилья, кадастровая стоимость квартиры рассчитывается Кадастровой Палатой.
• Частную организацию и частного эксперта. Однако оценку жилья (и другого имущества) может проводить только организация с лицензией. В группе экспертов должны работать квалифицированные специалисты, так что перед выбором стоит проверить репутацию СРО, лицензии на оценку, регистрацию компании и т. д.

Порядок действий наследников при оценке жилья

1. Выбор лицензированной экспертной группы с опытными сотрудниками. Ознакомьтесь с отзывами о фирме на рынке, узнайте мнение клиентов. Эксперт должен не только оценить жилье, но и проанализировать рынок недвижимости и другие факторы.
2. Заключение договора между экспертом и наследником, включающего сроки оценки, стоимость услуг, адрес квартиры и условия оказания услуг. Договор должен быть взаимовыгодным и удовлетворять интересы обеих сторон.
3. Оценка проводится в удобное для клиента время. Обычно услуги доступны с 9:00 до 18:00, но время может быть оговорено в договоре.
4. Эксперт предоставляет документы о квартире, кассовый чек об оплате, приходный ордер. Без этих документов оплата за услуги незаконна.
5. Эксперт определяет стоимость недвижимости с использованием профессиональных методов.
6. Если процесс оценки затягивается более пяти рабочих дней, заказчик имеет право потребовать ускорения процесса.
7. Клиент получает отчет, который является необходимым документом для оформления наследства.
8. Нотариус рассчитывает размер госпошлины на основе данных из отчета. Отчет также может потребоваться в суде в случае конфликтов между наследниками.

Существует несколько методов оценки стоимости квартиры. Государственные эксперты (БТИ) часто используют методы, основанные на рыночной стоимости недвижимости. Они анализируют рынок и сравнивают квартиру с аналогичными объектами, чтобы определить ее усредненную стоимость. Эту стоимость могут повлиять различные коэффициенты. Некоторые эксперты могут оценивать квартиру на основе документации, однако такой подход может быть неточным и рекомендуется только в случае невозможности осмотра квартиры.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Влияние на стоимость квартиры оказывают как данные, указанные в документации, так и результаты визуального осмотра. При оценке учитываются следующие коэффициенты:

• Площадь жилья (квартиры, дома, половины дома).
• Планировка помещений в квартире.
• Фактическое техническое состояние жилья.
• Этажность здания, в котором расположена квартира.
• Характеристики района.
• Состояние многоэтажного жилого дома.
• Близость к инфраструктуре, метро, дорогам и т.д.

Необходимая документация для оценки стоимости жилья

Для проведения оценки стоимости квартиры специалисты анализируют определённую документацию. Заказчик должен предоставить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие владение недвижимостью.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Кадастровый паспорт на квартиру.
4. Справка из БТИ формы «11-а».
5. Паспорт объекта недвижимости из БТИ.
6. Документ от налоговой о наличии/отсутствии задолженности по налогам.
7. Документ от коммунальной службы о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если вам досталась квартира с большими долгами, вы имеете право отказаться от неё. Современное законодательство не предусматривает возможность наследования имущества с отказом от долгов, связанных с этим имуществом.

Оформление результатов экспертизы

Отчёт об оценке стоимости квартиры – это документ, который должен быть правильно составлен и содержать следующую информацию:

• Описание технических характеристик квартиры.
• Анализ рыночной ситуации на рынке недвижимости.
• Методика оценки жилой недвижимости.
• Рыночная стоимость жилья.

Отчет будет считаться законным, если к нему прикреплены следующие документы:

• Отчет об оценке.
• Договор на оказание услуг оценки.
• Акт выполненных работ оценщиком.
• Платёжный документ (квитанция), подтверждающий оплату оценочных услуг.

Срок действия экспертного отчета

Срок действия отчета об оценке стоимости квартиры составляет полгода. В случае длительного отсрочивания может потребоваться новая экспертиза, так как предыдущий отчет утратит юридическую силу. Однако если отчет требуется для решения судебных споров между наследниками, он является бессрочным, привязанным к дате наследства.

Оформление наследства может быть сложной процедурой с множеством нюансов. Например, отчет об оценке должен отражать стоимость квартиры на дату смерти предыдущего владельца, а не на момент окончания экспертизы.

При необходимости юридической поддержки в области наследственных прав обратитесь к адвокату через Интернет.