Первый месяц — это очевидно. Этот месяц. Это не плата за прошлый месяц, а очень авансовый платеж за имущество в квартире. Согласно программе, вы платите за последний месяц и все предыдущие. Эта сумма возвращается арендатору, когда он съезжает. Если арендатор уничтожает или крадет имущество владельца, владелец вычитает из суммы стоимость этого имущества.
(Когда вам скажут, что пора переезжать, вы сможете сделать это в том месяце, когда заплатили).
Обычно принято платить ежемесячную арендную плату за проживание. Обычно этого бывает достаточно. Однако если вы переезжаете до истечения срока действия договора, то может быть внесен аванс в размере месячной арендной платы, чтобы компенсировать владельцу потери при поиске нового арендатора. В результате по окончании срока аренды этот депозит рассчитывается как плата за последний месяц. Согласитесь ли вы на такие условия, зависит от спроса на это жилье — некоторые квартиры пользуются повышенным спросом, и, возможно, вам придется согласиться на более жесткие условия.
В любом случае внимательно читайте договор и требуйте соответствующих штрафных санкций в случае преждевременного расторжения. Также опишите (в письменном виде), что вы будете делать в случае непредвиденных обстоятельств и кто за что отвечает.
Все эти депозиты выплачиваются в предыдущем месяце и прогрессируют в течение нескольких месяцев, прежде чем их выбросят на свалку. Снимают обычно такие трущобы с черными ванными, грязными горшками, испорченной мебелью и прочими радостями быта. Все маклеры (слово-то какое приличное) — мисадианцы и равасакиды (они рассчитывают только на мат. плату) не несут никакой ответственности за предоплату или подготовку. Арендаторы. В конечном итоге страдают только арендаторы.
Цены растут каждый квартал в результате того, что агенты сидят на агентах, а агенты гоняются за агентами.
Арендаторы бывают самые разные, но в основном либо идиоты (которые разрушают дома, не заплатив ни копейки, либо неплательщики не преследуются по закону). Для этого нужно заранее получить три суммы
Что нужно объяснить? Оплата за последний месяц — это оплата за последний месяц. Если вы собираетесь съехать раньше времени, не уведомив об этом арендодателя, вы можете не получить эти деньги обратно. (т.е. это пряник) Владелец застрахован. Если вы выбросите холодильник из окна и не захотите за него платить, арендодатель вычтет компенсацию из арендной платы за прошлый месяц. Однако если все идет хорошо и вы уже прожили последний месяц на основе ранее внесенных платежей… (что бы вы ни делали) Вот почему владельцы, которые чешут голову, вносят эту сумму не как ипотечный платеж, но за прошлый месяц, а как гарантию аренды недвижимости, сохранности квартиры и оборудования, оплаты счетов и гарантию того, что арендатор будет соблюдать условия договора. В случае с гарантийным депозитом эти деньги возвращаются арендатору, когда он съезжает.
НЕК.
Каким-то образом я упустил что-то важное, например, гарантию. Я всегда говорю: «Всегда берите гарантию!» говорю я. — Но я еще не сказал вам, что это такое.
Итак, есть две вещи, которые владельцы съемных квартир традиционно (и по праву) считают гарантией своей финансовой безопасности и безопасности своих квартир. Это депозит и первый взнос за последний месяц аренды квартиры. В рекламных объявлениях может требоваться депозит за первый и последний месяц проживания, депозит и задаток за первый месяц или депозит и задаток за первый и последний месяц проживания. В чем принципиальные различия, плюсы и минусы всех этих вариантов?
Оплата в последний месяц проживания.Из названия уже понятно, что это деньги, выплачиваемые (полностью или в рассрочку) при съезде и причисляемые к арендной плате за предыдущий месяц. Это сделано для того, чтобы арендаторы не съезжали внезапно, не предупредив хозяина о своих планах. В таких случаях арендаторы, как правило, забирают ключи с собой и всегда оставляют долг по оплате аренды и коммунальных услуг (иначе откуда такая тайна непредвиденных ситуаций и выселений?). Во-вторых, арендаторы уже прекрасно знают, что съезжают, поэтому стараются по возможности не платить за месяц («У меня сегодня нет денег! Вы получите деньги в понедельник!»). . Я заплачу все свои долги полностью на следующий день, я заплачу их все сразу!»). Затем, в середине месяца, они перестали обращаться к хозяевам. По сути, единственное отличие от первого случая заключается в том, что ключи по-прежнему можно вернуть. Но долг не возвращается ни в коем случае.
Гарантия.Иногда называется гарантией. Она также выдается при заселении в квартиру и возвращается полностью или частично после того, как вы освободите квартиру и владелец примет ее, но не в тот же день, а в момент последней оплаты коммунальных и телефонных счетов. Функции гарантии — возмещение ущерба, причиненного квартире, мебели и вещам в результате небрежного или халатного обращения; гарантия оплаты счетов в более поздний срок (т.е. только в следующем месяце) (телефонные и коммунальные счета); компенсация задолженности по арендной плате (если таковая имеется). . Это очень эффективный механизм, заставляющий арендаторов думать, прежде чем совершать глупости. Настоятельно рекомендуется получать в качестве гарантийного депозита как минимум месячную арендную плату. Страховой депозит — это очень эффективный инструмент, если арендаторы не платят за квартиру. Однако на самом деле вам нужно следить за тем, чтобы они не платили арендную плату с задолженностью. В противном случае может возникнуть ситуация, когда арендатор говорит: «У меня сейчас нет денег, но я дам вам гарантию», а к концу месяца разыгрывается сцена из «Унесенных Англией». В этом случае оплата последнего счета остается у владельца в качестве сомнительного «бонуса». И еще один момент, представляющий особый интерес. Гарантии — эффективный инструмент. Она вносит наибольший вклад в ограничение срока аренды. Но он также эффективен и для судов (ну, а настороженных Бог бережет), парам с доказательствами гарантии необходимо иметь подробный Deed of Residence Transfer.
Что лучше по соотношению цена-качество: авансовые ежемесячные платежи или авансовые платежи? Лучше всего иметь и то, и другое. 
Однако вы должны понимать, что это значительная сумма денег, и не у всех она будет на руках. В некоторых случаях деньги можно разделить на несколько уступок. Возможно, это лучший вариант. В некоторых случаях вы можете получить платеж за последний месяц и уменьшенный первоначальный взнос. Это означает меньше, чем месячная арендная плата. Это еще одно решение, но вы должны понимать, что в этом случае уменьшается гарантированная компенсация за любой ущерб, нанесенный вашей недвижимости арендатором. Лично я предпочитаю получать только полный авансовый платеж, если не могу получить оба. Кроме того, гарантия имеет гораздо больше возможностей. Но, опять же, для этого нужно очень четко требовать своевременной оплаты аренды.