Согласно действующему законодательству, земельные доли являются самостоятельным объектом гражданских правоотношений и, соответственно, могут быть предметом различных сделок. Многих интересует вопрос, можно ли подарить земельную долю и как это сделать? Ответ на этот вопрос является утвердительным. Однако для того чтобы ответить на него, необходимо сначала определиться с понятием земельной доли.
Особенности договоров дарения
Заключая договор дарения доли, необходимо учитывать некоторые особенности этой процедуры. Прежде всего, это касается законодательно установленных ограничений.
В частности, можно подарить земельную долю исключительно другому общему собственнику, как того требует действующее законодательство.
Например, если конкретный участок находится в собственности трех граждан, один из них может подарить свою долю двум другим. Закон запрещает тому, кто не владеет участком, дарить свою долю.
Собственник в этом случае не обязан сообщать остальным владельцам о заключении договора дарения, так как доли передаются между владельцами участков.
Сколько участков можно подарить третьим лицам?
Нередко многие люди сталкиваются с необходимостью заключения договоров дарения с третьими лицами, которые не участвуют в общей собственности. Например, гражданин хочет подарить долю родственнику родителей. Но что делать в таком случае?
Только после того, как доля будет распределена, сделка дарения может быть закрыта.
Это означает, что доли граждан распределяются по общему имуществу и формируются новые участки. Этот процесс очень сложен и состоит из нескольких этапов.
Также необходимо знать, что для получения работы земельного кадастра необходимо обратиться к соответствующему профессиональному инженеру, опубликовать работу метрополитена и представить ее другим владельцам участка.
В соответствии с действующим законодательством, у них есть месяц с момента получения, чтобы представить свои возражения по топографическому плану. Если этот срок истек, план считается приемлемым. Если другие владельцы возражают, разногласия должны быть разрешены путем переговоров или в судебном порядке.
После утверждения плана земельного участка Земельный комитет правления участка выдает владельцу план земельного участка и приписывает участку земельную регистрацию. И только после этого право собственности на землю подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе.
Как оформляются договоры дарения?
Согласно действующему законодательству, договор дарения должен быть заключен в простой письменной форме. При этом закон не предусматривает специальных требований. Вместе с тем, текст договора должен содержать следующую информацию
Также в договоре дарения целесообразно определить оценочную стоимость доли. Для определения ее стоимости можно обратиться в профессиональную организацию или к специалисту-оценщику. Оценочная стоимость может помочь определить сумму налога к уплате.
Земля в качестве пожертвования — какие условия соблюдаются
После аграрной реформы 1994 года появилась возможность свободно распоряжаться землей — путем покупки, продажи, дарения или обмена. Однако при этом должны быть соблюдены определенные условия. Какие условия необходимы для того, чтобы закон о дарении мог быть реализован?
Какие земли могут быть переданы в дар
Современные формы землепользования включают
Однако дарить могут только землевладельцы. Организации и корпорации не могут заключать подобные сделки между собой. Однако простые граждане имеют право получить землю в дар от юридического лица.
Дарить можно как знакомым, так и незнакомым людям. Единственное отличие — это налог. В первом случае его платить не нужно, во втором — нужно. Размер налога в данном случае составляет 13 % от стоимости участка. Таким образом, дарение имеет большое значение для определения его подземной стоимости.
Родственники в этом случае имеют налоговые льготы. К такой категории относятся.
Участки также могут быть подарены несовершеннолетним. Затем участок курируется его представителем.
Главная особенность участка — его неделимость. Это означает, что он должен полностью принадлежать дарителю и не может быть разделен в случае развода или после смерти дарителя между его наследниками.
Однако закон не разрешает передавать землю в собственность по фригольду.
Главное условие — закон о дарении должен быть оформлен в письменном виде. Обе части должны быть подписаны.
Если донор не достиг 14 лет, документ подписывается от имени родителей или опекуна.
Можно ли стать одариваемым путем дарения
Согласно гражданскому законодательству, с момента регистрации участка даритель теряет право собственности на участок, а одаряемый получает его. Теперь новый владелец может распределять участок по своему усмотрению, в том числе передавать право собственности. Для этого он должен зарегистрировать участок на себя, соблюдая условия другого одаряемого и нового собственника.
Таким образом, владелец участка становится третьим, и он также может свободно распоряжаться участком. Например, он может передать его снова.
Процесс бесплатной передачи земли в собственность бесконечен, если владелец желает этого. Основным условием для этого является правильно составленный и зарегистрированный договор дарения.
Дарение земель сельскохозяйственного назначения
Согласно федеральному закону «О передаче земель сельскохозяйственного назначения», собственник может совершать всевозможные сделки со своей собственностью. Однако следует помнить, что распоряжаться можно только земельным участком, а не долей в общем имуществе.
Во-первых, участок должен быть выделен на местности. Это означает, что необходимо провести топографическую съемку, заказать техническую документацию и зарегистрировать участок. И только теперь он может быть передан кому-либо.
Владелец земли может бесплатно передать ее родственникам, друзьям или посторонним людям. Владельцы простой общей собственности должны сначала выделить себе участок, и только потом они могут свободно им распоряжаться.