Покупатель внес задаток для покупки дома и прожил в нем 1,5 месяца. Затем он отказался от покупки. Теперь он хочет вернуть свой депозит. Имеем ли мы право не возвращать его?
Покупатель внес задаток за покупку дома и прожил в нем 1,5 месяца. Затем он отказался от сделки. Теперь мы должны вернуть задаток. Имеем ли мы право его не возвращать? Анна.
Может быть, вы имели в виду депозит, а не ипотеку?
Согласно второй части статьи 381 Гражданского кодекса, если за неисполнение договора, охраняемого гарантией, отвечает контрагент, предоставивший гарантию (покупатель), то она остается у другой стороны (продавца). Если часть гаранта (продавец) отвечает за неисполнение договора, обеспеченного гарантией, он должен уплатить двойную гарантию другому гаранту (покупателю).
В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса авансовый платеж признается таковым, если имеется договор о предварительной оплате или если договором купли-продажи предусмотрена сумма авансового платежа. Если есть сомнения в том, что уплаченная сумма является задатком, то уплаченная сумма является задатком, а аванс должен быть возвращен. Таким образом, если вы получили деньги в качестве доказательства без договора купли-продажи, уплаченные вам суммы являются задатком и поэтому должны быть возвращены покупателю.
Статья 380 Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, предложенная одной стороной договора в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения договора, основанная на платежах, причитающихся одной стороне с другой стороны по договору. Выполнение. 2. независимо от суммы авансового платежа, соглашение об авансе заключается в письменной форме. 3. в случае сомнений относительно суммы, уплаченной в качестве аванса в счет платежа, причитающегося одной из сторон по договору, в частности, в связи с несоблюдением правил пункта 2 настоящей статьи, соответствующая сумма считается уплаченной. Если не доказано иное, сумма уплачивается в качестве авансового платежа. 4. если иное не предусмотрено законом, авансовые платежи по соглашению сторон могут быть использованы для обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предыдущим договором (статья 429). (Пункт 4 введен Федеральным законом от 3 августа 2015 г. N 42-ФЗ).
Статья 381 Прекращение обязательств, обеспеченных гарантией, и последствия неисполнения 1. Если обязательство прекращено до его исполнения по соглашению сторон или вследствие неисполнения (статья 416), гарантия подлежит возврату 2. если сторона, предоставившая гарантию, отвечает за неисполнение договора, гарантия остается у другой стороны. Если сторона, давшая гарантию, несет ответственность за нарушение договора, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму гарантии. Сторона, ответственная за нарушение договора, также обязана возместить другой стороне убытки путем зачета суммы гарантии, если иное не предусмотрено договором.
Если я откажусь от покупки, будет ли возвращен задаток?
Информация о возврате задатка в случае отказа от покупки подробно изложена в этой статье, в которой вы найдете всю необходимую информацию по данному вопросу. Что происходит, если клиент передумал покупать товар, но уже внес аванс или предоплату перед покупкой? В этой статье рассматриваются безопасные варианты решения подобных ситуаций.
Случаи, когда требуется первоначальный взнос
Имущество передается в залог в качестве гарантии выполнения покупателем своих обязательств. Если покупатель не выполнит эти обязательства, продавец имеет право возместить убытки за счет стоимости залога.
Поручительство требуется в следующих случаях.
Если задаток большой, а покупатель отказывается платить за товар, составляется договор, в котором подробно описываются все детали долга и последствия.
Если в кредитный договор включен залог, а покупатель не выплачивает долг, средства вычитаются из стоимости имущества. Как только все выплаты будут произведены, залог автоматически прекращается, и недвижимость переходит в собственность покупателя.
В качестве залога может быть использовано имущество, принадлежащее покупателю.
Залоги выглядят следующим образом.
Необходимость регистрации имущества в государственных органах:
Условия перечислены в статье 339.1 Гражданского кодекса РФ.
При наличии залога движимого имущества обязательная регистрация осуществляется путем уведомления о заложенном имуществе законодателя или лица, получающего заложенное имущество.
Если имущество утрачено, продавец вправе потребовать замены или восстановления залога. Об этом говорится в статье 345 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В Гражданском кодексе подробно описаны все аспекты залога, даны определения предметов и перечень имущества как собственности. В нем также подробно описаны участники сделки, их обязанности и действия в случае утраты или смены собственника заложенного имущества. Он также регулирует права граждан, заложивших имущество, и наделяет их правом переуступать свои права требования долгов с других лиц.
Восстановление залога в случае отказа от приобретения товара
Речь идет о мелких и средних покупках, когда залоговое имущество передается на хранение на короткий срок для проверки рынка.
Покупатель имеет право уйти с рынка даже после внесения залога, а продавец — вернуть залог частично или не возвращать вовсе. Это решение зависит от количества времени, прошедшего с момента вычета товара.
Обычно, если рынок отменяется в течение первых 24 часов, залог полностью возвращается покупателю.
Если прошло больше времени, покупатель может быть обязан оплатить расходы по обеспечению сохранности товара. Это решение остается на усмотрение покупателя, но в большинстве случаев он будет платить за задержку товара, так как может потерять потенциального клиента. Если продавец в таких случаях продает товар другому клиенту, задаток возвращается покупателю немедленно.
Возврат аванса полностью или частично зависит от продавца в целом. Если во время внесения задатка был заключен договор, возврат осуществляется в соответствии с договором.
Перед внесением задатка стоит подумать о необходимости покупки товара, чтобы избежать проблем с возвратом аванса. Желательно устно согласовать условия внесения аванса, даже если это небольшой задаток. Идеально заключить договор, в котором будут прописаны условия возврата, изменения и прекращение договорных отношений между сторонами.
В этой статье представлена информация о возврате задатка в случае отказа от товара. Если возникли вопросы, требующие участия юриста, обратитесь за помощью к экспертам информационного портала и правового портала «Минута права». Заполните форму заявки на нашем сайте, и юрист свяжется с вами.