Существует два способа расторгнуть договор лизинга. Это возврат арендованного имущества в частную собственность или арендодателю на согласованных условиях. В этом случае подробно рассмотрим сценарий, когда арендатор хочет выкупить арендованное имущество.
Каковы особенности договора лизинга с правом выкупа — например
В соответствии с договором лизинговая компания приобретает имущество и передает его во временное пользование. В связи с этим лизингодатель возвращает часть заложенных средств, а чтобы предмет лизинга перешел в собственность лизингополучателя, лизингополучатель должен выплатить оставшуюся сумму. Сумма возврата определяется на ранней стадии лизинговой сделки и оговаривается в официальном договоре.
Существует важное условие — выкупная цена имущества не должна быть равна нулю, поскольку сделка уже завершена и, следовательно, является подписанием договора купли-продажи. Выкупная стоимость определяется в денежном выражении.
Как определяется выкупная стоимость
Выплата выкупной стоимости является обязательным условием лизинговой сделки. Ее величина рассчитывается с учетом ряда факторов.
Налоговые службы не должны недооценивать стоимость приобретений, поскольку есть все основания признать их «скрытыми» регулярными ежемесячными платежами и принять их в качестве авансовых платежей. В результате заемщики должны пересчитать свою налоговую базу.
В качестве возврата выступает стоимость имущества, равная непогашенному долгу и доходу лизинговой компании. Лизинговые и арендные компании стараются, чтобы платежи были максимально приближены к остаточной стоимости. Она указывается при расчете налога.
Досрочное погашение объектов лизинга
Условия досрочного погашения лизинговой сделки должны быть прямо указаны в договоре, который также определяет цену погашения. Если договор предусматривает досрочное погашение без указания цены, необходимо составить дополнительное соглашение, в котором будет определена эта сумма. Однако в любом случае возможность досрочного погашения имущества и стоимость этого погашения напрямую зависят от финансового положения арендатора.
Официальный договор лизинга четко определяет условия, при которых сделка может быть завершена досрочно с выкупом актива. Важный момент, который стоит учитывать, — досрочный выкуп обычно возможен через 6-12 месяцев с даты заключения сделки. В этом случае не рекомендуется осуществлять платежи раньше этого срока, так как договор может быть признан как сделка купли-продажи с частичными платежами.
Кстати, большинство лизинговых компаний вместе с официальными договорами предоставляют своим клиентам таблицу, в которой указывается стоимость предмета лизинга в случае досрочного погашения в месяц, предшествующий завершению договора до истечения срока.
Это необходимо для уточнения договора с приобретением предмета лизинга:
Правовые аспекты аренды с правом выкупа {space}
Если клиент лизинговой компании не выплачивает выкупную стоимость, последняя может законно претендовать на его имущество.
Не следует путать это с соглашениями о частичной оплате, которые не могут быть классифицированы как лизинговые соглашения. При частичной оплате продавец имущества не имеет права требовать возврата имущества или сообщать о сделке, если ему удалось выплатить более 50 % от указанной стоимости.